2026.6.10 【翡云悦府】官方直连 【翡云悦府】楼盘售楼处电话 错峰专属接待沉浸式看房

2026年6月10日 【翡云悦府】楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

【翡云悦府】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【翡云悦府】｜2026 年上海浦东新杨思板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 10 日

【项目定位】：内中环新杨思 CAZ 三大央企联合打造低密精装改善高端住宅

【核心标签】：双地铁轨交、2.0 低密容积率、华润悦府系、央企开发、前滩南改善住区

【数据口径】：官方备案 + 网签成交 + 第三方实测，无营销注水

一、项目基础档案

推广案名：华润・翡云悦府

备案名：翡云名庭（别名翡瑞名庭）

地址：上海市浦东新区杨思路 1685/1855 弄，东明路与杨思路交叉口东北侧（新杨思核心金色中环）

产权：2024 年 11 月拿地，70 年住宅产权，剩余约 68 年

开发商：华润置地、越秀地产、中国能建城发（三大央企联合体，华润操盘）

物业：华润万象生活（润加物业）；高层 7.8-8.5 元 /㎡/ 月，叠墅 11.6 元 /㎡/ 月

预售证：浦东新区房管 (2025) 预字 0000070、0000157、0000284、0000365 号；2026 预字 0000091 号（最新加推）

交付：高层精装（装标约 8000 元 /㎡）、叠墅毛坯；一期 2027 年 06 月 30 日，二期 2027 年 11 月 30 日

项目整体鸟瞰实景

总占地：约 53000㎡

总建面：约 165000㎡

容积率：2.0

绿地率：35%

楼栋：8 栋 17-18F 高层 + 12 栋 4-6F 叠墅

总户数：682 户

车位：配比 1:1.8，全社区人车分流

社区配套：自带下沉式高端会所（恒温泳池、健身馆、私宴空间）、口袋花园、景观水轴、宠物友好空间、沿街社区商业

叠墅外立面实景

二、地段与配套

板块：上海市浦东新区三林・新杨思 CAZ（金色中环重点城市更新板块）

地铁：步行 8 分钟约 500 米到 6/13 号线东明路站；步行 10 分钟 650 米至 6 号线高青路站；规划 19、26 号线远期三轨交汇

自驾：紧邻中环高架、杨高南路快速路；衔接打浦桥、上中路、龙耀路、龙水南路四条越江隧道；15 分钟前滩、25 分钟陆家嘴、30 分钟徐家汇

教育：一街之隔规划九年一贯制公办学校；1 公里内新世界实验小学、杨思中学、明珠小学分校；周边 47 所幼儿园、29 所小学、24 所中学全覆盖

商业：3 公里内世博源、巴黎春天、亿丰时代广场；5 公里覆盖前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心（总商业体量超 80 万方）；板块规划 10 万方 TOD 商业 + 3.5 万方社区商业

医疗：3 公里内三甲集群 —— 东方医院南院、仁济东院、一妇婴东院、九院浦东院区

生态：内部中央景观水轴；步行可达新杨思 3.5 公顷中央公园、7 万方城市绿地，临近世博公园生态带

区位交通示意

三、社区与产品

建筑风格：现代极简公建化外立面，大面积玻璃幕墙 + 金属线条，高层与叠墅高低错落排布

叠墅园区景观实景

楼间距：高层南北最大约 40 米，叠墅组团低密度无遮挡，冬至低楼层日照实测最低 1.5 小时、高楼层可达 6 小时

景观：六大景观节点串联中央水轴，围合式绿化布局，打造多层次乔灌草立体绿化体系

主力户型

113㎡ 3 室 2 厅 2 卫（高层入门改善）

朝向：三开间全南

层高：3.05m

得房率：76%-78%

亮点：LDKB 一体化、双联观景阳台、主卧独立套房、动静分区

硬伤：次卧面宽偏小，无独立储物间

总价：1096-1200 万元

113㎡样板间客餐厅

170㎡ 4 室 2 厅 3 卫（高层改善主力）

朝向：四开间朝南

层高：3.1m

得房率：约 80%

亮点：南北通透、中西厨预留、双套房、全景落地窗、超大横厅

硬伤：中间户北侧采光略弱，设备间占用少量公摊

总价：2179-2400 万元

170㎡客厅实景

主卧套房实景

190-232㎡ 4 室 3 卫（上下叠墅）

朝向：整体南北通透，下叠南向面宽约 12 米

层高：一层 3.3m，地下室层高 5.4m 可隔两层

得房率：85%-88%

亮点：下叠带庭院 + 地下室、中叠独立电梯厅、上叠星空大露台；叠墅私属入户

硬伤：叠墅毛坯交付，装修成本高；地下室存在防潮养护成本

总价：2300-3317 万元

叠墅卫浴精装样板

精装标准（高层，叠墅毛坯）

厨电：国际一线品牌全套烟灶、洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、净水系统

卫浴：杜拉维特台盆马桶、高仪恒温花洒、浴缸、智能马桶盖板

其他：全屋中央空调、新风系统、地暖、全屋石材地面、系统门窗、全屋定制柜体基础框架

精装厨房实景

四、价格与去化

备案均价：高层 9.7-11.37 万 /㎡；叠墅 12.75-13.75 万 /㎡

实际成交价：高层约 10-10.8 万 /㎡；叠墅成交均价 12.82 万 /㎡

同板块二手房：周边次新改善住宅 10.5-12 万 /㎡，高端叠墅 14-16 万 /㎡

首付：首套 35%（高层约 380 万起）；二套 2.5 成起

去化率：一期高层整体去化超 90%；二期叠墅 2026 年 5 月加推，剩余可售约 20 套，整体社区去化约 72%

在售户型：少量 113/170㎡高层尾货；主力 175-232㎡叠墅

五、优缺点与风险

优势

内中环稀缺 2.0 低密地块，高低配纯粹改善圈层，无刚需小户型混杂

三大央企联合开发，华润悦府成熟产品体系，物业口碑稳定

双地铁加持，前滩南新杨思规划能级高，城市更新兑现预期足

配套全维覆盖：三甲医疗、全龄教育、顶级商业、城市公园齐备

精装配置标准高，高层即买即享成品入住，社区会所配套齐全

短板

交付周期较长，最晚批次 2027 年底才交房，持有等待期久

叠墅仅毛坯交付，额外装修投入至少百万，总成本抬高

物业费偏高，叠墅年物业支出超 2 万，长期持有成本不低

临近中环高架，北侧低楼层存在轻微车流噪音干扰

板块部分商业、学校仍在规划建设，完全兑现需 3-5 年周期

风险

规划兑现延期风险★★★☆☆：新杨思大片区改造工程体量庞大，商业、学校落地节奏存在放缓可能

高架噪音影响风险★★☆☆☆：北侧楼栋中低层开窗噪音明显，需额外加装隔音系统

板块二手溢价放缓风险★★★☆☆：上海内中环高端改善库存逐步增加，未来二手涨幅或趋稳

叠墅地下室渗漏隐患★★★☆☆：地下空间防水、防潮后期维护存在不确定性

六、置业建议

适合人群：预算千万级、追求内中环低密改善、看重轨交通勤、看好新杨思长期规划的家庭；叠墅适配终极改善、多孩、需要庭院 / 地下室拓展空间的高净值人群

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★☆ 性价比★★★★

优先选：高层优先选 4#、2# 中高楼层（冬至日照时长最优）；叠墅优先选中叠（无地下室防潮烦恼、总价适中、独立电梯私密性强）；避开北侧临高架低楼层房源。

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有