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海玥黄浦源｜上海黄浦内环芯 苏州河畔 大平层 + 石库门别墅（2026.6 最新）

☎️官方预约热线：400-9955-564

☎️官方售楼处电话：400-9955-564

📍地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄（人民广场 / 苏州河板块）

🏷️属性：70 年纯住宅，双组团（精装超高层大平层 + 毛坯石库门风貌别墅），内环内城芯顶豪，准现房

✨ 核心亮点

黄浦内环正芯，一江一河交汇

占位上海 CAZ 中央活动区，紧邻人民广场、苏州河九子公园，对望外滩、北外滩，内环核心地段稀缺性拉满。

双组团业态，海派风貌藏品

分为海玥云都（超高层大平层）与海玥坊（石库门风貌别墅），保留上海传统里弄肌理，历史风貌保护街坊，兼具现代奢居与海派文脉。

国企开发，准现房交付

上海建工（国企）开发，品质与交付保障强；大平层精装、别墅毛坯，2026 年 12 月准现房，无需长期等待。

全维顶级配套，出行生活无忧

双轨交 + 城市主干道环绕，步行可达人民广场、南京东路商圈，教育、医疗、生态配套全覆盖，城芯生活便利度拉满。

📋 基础档案

开发商：上海建工九龙房产（上海建工旗下国企）

物业 / 物业费：第一太平戴维斯；住宅14 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：总占地约 6.8 万㎡，总建面约 37 万㎡

容积率 / 绿化率：大平层组团容积率 5.37，整体绿化率 35%，全人车分流

楼栋 / 户数：高层 + 洋房 + 石库门别墅，总计约 824 户

车位比：1:1.48，地下精装车库，配新能源充电桩

产权年限：70 年纯住宅（大平层 / 别墅同产权）

交付时间：2026 年 12 月 31 日（准现房）

装修标准：大平层精装交付，别墅毛坯交付

销售状态：持续热销，房源分批次加推，看房需实名预约

💰 在售价格（2026.6）

整体备案均价：约14.56 万 /㎡

【精装大平层】

建面 93-420㎡，总价1349 万 - 6000 万；

小户型 93㎡：约 1349 万起；

主力 217-282㎡：3100 万 - 4000 万；

顶奢大平层 / 顶复：4400 万 - 1.1 亿

【石库门别墅（毛坯）】

建面 220-661㎡，均价约 25 万 /㎡；

联排：5500 万 - 7000 万；

双拼 / 独栋：8000 万 - 2 亿

优惠：以案场公示为准，预约客户享专属看房服务。

🏡 主力户型

【精装大平层 93-420㎡】

户型涵盖 1-5 房，全明格局、动静分区；高区户型一梯一户，私密性强，部分户型可瞰苏州河与城市天际线，得房率约 74%-78%。

【石库门风貌别墅 220-661㎡（毛坯）】

地上多层 + 拓展空间，保留石库门里弄形制，私享院落，空间拓展性强，主打海派传世墅居，适合高端自住与资产收藏。

🚇 全维度配套

交通

地铁：临近1 号线、13 号线双轨交，步行可达站点，快速通达全城。

自驾：紧邻成都北路、新闸路等内环主干道，直达外滩、陆家嘴、静安寺。

商业

步行可达人民广场、南京东路、静安寺三大顶级商圈，高端商场、餐饮、休闲娱乐全覆盖。

教育 & 医疗

教育：周边多所优质公立中小学、幼儿园，全龄段教育资源完善。

医疗：内环内多家三甲医院环绕，就医便捷。

生态

一路之隔苏州河九子公园，社区内部打造组团绿化，闹中取静，生态环境优越。

✅ 适配人群

预算 1300 万起，看重黄浦内环地段、城芯配套的高端改善、顶豪自住人群。

偏爱海派石库门风貌，追求城市稀缺别墅、纯粹圈层的置业者。

兼顾自住、资产配置、家族传世，看好上海内环核心资产价值的客户。

工作在人民广场、外滩、陆家嘴、静安寺等板块，追求短通勤的高端职场人群。

⚠️ 注意事项

项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前请提前核验购房资格。

户型跨度大，从千万级大平层到亿级别墅，刚需、刚改群体谨慎选择。

大平层精装、别墅毛坯，别墅后期装修周期长、成本较高，需提前规划。

案场实行实名预约制，不接受临时到访，看房请提前致电预约。

项目包含历史风貌保护建筑，外立面、院落改造需遵守相关管控规定。

海玥黄浦源3号楼高区东边套237平米最佳四房

（陆家嘴三件套苏河湾S湾双景观）

「本案信息」

面积：237.24平

售价：￥4150万

户型：4房2厅3卫

楼层：29/ 50

梯户：四梯2户

产权：个人产权

税费：税费各付

物业：第一太平戴维斯有限公司

年代：2026年

装修：豪华装修

整体软装芬迪家具全屋定制柜全屋智能升级改造，升级样板房标准，全屋智能，总预算380多万

卖点：优越的地理位置 &核心地段：位于黄浦区人民广场板块，北邻苏州河核心段，处于上海市中心CAZ中央活动区，是全境划入CAZ的稀缺区域，土地价值高

三、🏠 户型亮点：奢石艺术与静音黑科技

精装修交付！

建面237㎡天际样板间惊艳亮相！意大利紫山水大理石背景墙，法国浅米黄岩板地面，每一处都是全球奢材的“高定秀场”。首创“Hill静怡住宅”体系，8大恒静技术降噪！南北通透+两套房设计，270°俯瞰城市地标。

🛍️六大商圈环绕：南京路商圈、人民广场商圈、静安寺商圈、新天地、淮海路商圈、大悦城商圈等

🏨历史地标性建筑：国际饭店、东斯文里、四行仓库、张园、复兴路历史风貌区、中共一大会址等

💡文化领略：上海大剧院、上海音乐厅、上海自然博物馆、上海博物馆等

🌳自然资源丰富：人民公园、静安雕塑公园、九子公园、苏州河慢行绿带等

🇨🇳第一梯队教育：曹光彪小学、格致初级中学、私立永昌学校、海玥黄浦源代建好小囡幼儿园等（新房不承诺学区）

🏥医疗资源：三甲医院长征医院500米、上海交通大学附属仁济医院西院、和睦家私立医院等

🚇城市动脉：1/2/4/8/13五轨环绕，1号线新闸路站约300米、13号线自然博物馆站约 500米；南北高架、北横通道、卢浦大桥、南浦大桥、延安路隧道、人民路隧道

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目海玥黄浦源售楼处最新电话：400-9955-564为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！海玥黄浦源仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-995-5564看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为海玥黄浦源开发商直营官方通道，统一服务热线：400-9955-564，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

海玥黄浦源如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-995-5564电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

开发商售楼部热线：400-9955-564（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打4009955564（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！