保利外滩启Park77(售楼处)首页网站-保利外滩启Park77售楼中心欢迎您|楼盘评测-房价|户型|商圈配套
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
杨浦东外滩，12号线/18号线江浦公园站「保利外滩启Park77」157套建面约99-137㎡3-4房，最新户型图曝光！预计8月2日开售楼处
杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖，保利外滩启PARK77今日开盘！均价约13.55万/㎡，157套建面约99-137㎡3-4房上新！
建面约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1380-1470万；
项目约137㎡4房，低区约1582-1850万，中区1850-1950万，高区2000万左右
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
项目效果图，以实际交付为准
一直想和大家强调一句话：“有些房子有钱就能买，但有的房子，拼的是转瞬即逝的机遇。” 而保利外滩启PARK77，正是那类需要牢牢抓住的“机遇型资产”，其稀缺性与质价比，在当下市中心尤为突出。
首先，日前八批次土拍取消中小套型限制，说明内环中小套型将愈发稀缺，保利外滩启PARK77百平米3房极有可能就是内环最后一批小户型，且买且珍惜，以后3房起步120㎡是大概率事情，置业成本飙升。
其次，单价层面：买在杨浦大涨前，一旦错过，杨浦内环或奔15万/㎡。
其一，七批次土拍，杨浦内中环宅地楼板价高达约9.2万/㎡，已高过内环内的保利外滩启PARK77（楼板价约8.6万/㎡）。
这意味，若现在犹豫，未来花更高成本，只能买内中环新房；反过来看，如今入手保利外滩启PARK77，相当于用“内中环即将到来的房价”，拿下内环双轨上盖·瞰三件套·揽江浦公园的核心资产。
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
另一方面，杨浦内环有新盘放风14-15万/㎡，表明杨浦内环房价冲击15万/㎡近在眼前。
若将视野放大到整个上海中心城区，黄浦、静安、虹口早已开启房价大涨模式：
黄浦金陵华庭破20万/㎡，黄浦稳稳站上20万/㎡；
静安苏河湾待拍地块，市场预期20万/㎡；
虹口四川北路-临平路14.78-16.6万/㎡，北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）持平，未来该地块也将剑指20万/㎡。
事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出“地王楼板价≈本项目售价”的价差，入手机遇一目了然。
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
综合看，保利外滩启PARK77是杨浦房价迈入新阶段的“临界点项目”。13.55万/㎡均价不仅是当下杨浦内环“福利价”，更是抢占内环核心资产的最后窗口期，一旦错过，后续几乎都是地王！
第三，总价层面：市中心最后的友好门槛！
项目不仅均价友好，更凭借精致面积段，赋予购房者更易上车、置换的总价门槛。
如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，大概率是市中心最后一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价！
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
关键信息来了：
①、项目约100㎡3房中间套，起价约1136万，1200-1300万就能瞰三件套，高区约1380-1470万；边套双270°飘窗+景观，定价适当贵一点。
②、项目约137㎡4房，低区约1582-1850万，中区1850-1950万，高区2000万左右。
这里必须聊聊，我认为项目区别其他内环新房的最大优势：
容积率
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。
而项目容积率仅为2.16，建筑高度16-17层。更难得的是，项目周边环境进一步放大了低容积率优势：东邻江浦公园，无高层遮挡，相当于变相降低了项目实际居住密度，并扩大视野广度。
西南侧多为矮层建筑，视线阻挡少，为项目打造瞰陆家嘴三件套的绝佳视野。
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
项目航拍照片
从模拟视野看，1栋中间套的中高区房源，已能轻松眺望三件套，视野通透且视角上佳。
1号楼7单元01室视野模拟，以实际交付为准
保利外滩启PARK77距离陆家嘴三件套直线距离约3.5公里。以三件套为圆心，环顾这3.5公里范围内的新盘，可以得出几个极具冲击力的结论：
项目3房价格与视野优势堪称断层式领先：
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
①、圈内3房起步1600万，而项目约1200万起，直接拉开400万的价格差，价格优势一目了然。
②、圈内能瞰三件套的3房，往往需要选中高区房源，起步价约1700万，而项目中低区1200-1300万的房源就能实现瞰三件套的需求，进一步放大了价格优势。
③、得益于项目周边及自身容积率，项目1200-1300万房源三件套视野甚至优于圈内1700万以上3房。
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
1幢中低区模拟，以实际交付为准
更值得关注的是稀缺性——圈内3500万以上的4房是主流，3房本就供应稀少，而1200-1300万能瞰三件套的3房，更是“稀缺中的稀缺”。
我们群友总结得好：“价优、实用、视野好”，但错过也就没了。
值得一提，于浦东客户，1200-1300万只能买浦东中环3房，不如入手保利外滩启PARK77这样的内环内双轨上盖项目，区位、配套、交通优势均更胜一筹。
再看项目约137㎡4房，堪称“市中心2000万级绝版功能4房”，入手紧迫性拉满！
首先，该户型起价仅约1582万，是三件套3.5公里圈内4房的“绝对门槛”。 要知道，圈内4房门槛第二低的项目已达2300万，两者差价高达700万。
其次，对比其它市中心项目，更能看出这份稀缺：
北外滩地王4房预计售价4000万级；虹口其他新房4房价格普遍在2500-3500万；静安苏河湾4房预计4000万级；陆家嘴滨江4房同样4000万级。如此对比之下，保利外滩启PARK77高区2000万级4房的价值，可谓市中心“独一份”。
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
第三，137㎡4房拥无敌景观，东边套揽江浦公园美景，西边套瞰杨浦内环城市新貌及三件套景。
2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊），溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。
地块位置四至范围：东至江浦路；南至长阳路；西至长阳实验学校；北至居民小区和规划公共绿地。
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
该地块地理位置优越，位于内环内，楼下就是双地铁12&18号线地铁站4号口，周边还有北横通道，交通出行可谓是四通八达。
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
该地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。
中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准4000元/㎡，需配建5%保障房。
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
从设计方案看项目商品房仅2幢商品房：其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空；
2幢为17F，高度52.3米，首层局部架空；
另有一幢6F公共租赁住房，高度18.7米；一幢1FK站，高度6.0米；一幢1F大件及装修垃圾房，高度5.9米；一幢1F物业及智能快递间，高度6.9米。
人行出入口、车行出入口、消防出入口，设置在南侧长阳路上，并设置1个临时上下客停车位；
西侧江浦路设置人行出入口兼顾消防出入口；
2幢商品房与K站之间（靠近江浦路）设置1F物业丶居委会及业委会1F，高度4.3米；
非机动车出入口位于6F公共租赁住房楼下，燃气调压柜位于公共租赁住房西北侧。
内环内+双轨约50米新房
保利外滩启PARK77 认购中…
建面约99-137平3-4房，仅157套
对项目感兴趣的小伙伴
100㎡样板间（A户型）：更有家庭温度的百平三房
当步入100㎡样板间的那一刻，我就被全屋的通透感所震撼！
这绝对是有别于传统的百平三房！
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
建面约100㎡样板间实景图
首先入户玄关就大有文章！
入户配置玄关柜，玄关柜下做悬空设计，方便放鞋或扫地机器人，非常人性化；
S墙嵌入双开门冰箱，一下子解放了餐厨空间。
建面约100㎡样板间实景图
且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；
也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，简直不要太方便。
其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，既宽敞又实用！
因为取消了隔墙，视线畅通，大大提升了室内的采光和通风。
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
建面约100㎡样板间实景图
特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围。
不论你身处客厅、厨房或餐厅，都能和家人维持互动，分享生活的点滴；
烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，做饭时也能看到孩子在客厅玩耍。
家人间的距离，在不知不觉间悄然拉近！
建面约100㎡样板间实景图
此外，保利外滩启PARK77还掀起了一场“空间革新”，不断向室内要空间：
全屋配置6飘窗+半封阳台，百平三房做出不亚于120㎡三房的尺度感。
经专业测算，A户型全屋赠送面积高达13㎡，实得率约97%。
这什么概念，相当于足足省下约百万，却可以得到更高的实用面积。
在新房涨价的背景下，绝对没有什么比这个更务实、更直击购房者的心坎了。
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
而且你仔细看，这个户型突破常规百平三房的尺度，主卧、北次卧都带270°转角飘窗。
采光尺度升级的同时，也可以拥揽杨浦内环+陆家嘴三件套城市景观。
建面约100㎡样板间实景图
想象一下，当夜幕降临华灯初上，凭窗远眺璀璨霓虹，幸福的样子在此刻有了具象化的表达。
效果图
137㎡样板间（F户型）：更长生命周期的观景四房
项目大户型堪称家庭复合功能聚场！尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏！
首先是空间尺度感的爆炸式升级！
全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，实得率约94%。
20㎡，都相当于一个豪华主卧那么大了。
讲真，在市区的新房里面，能有这么高的利用率，这还是头一次见！
超越内环4房常规的设计理念和空间尺度，带来的体验必然也是登峰造极！
同样是餐客厨一体化设计，重新定义家庭联系！
在这个超大的洄游动线里，从厨房到客厅，从书房到卧室，不走回头路，生活动线更流畅；
父母推着婴儿车也能轻松绕行，熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角，全家活动轨迹自然交叠。
同样是主卧和北次卧270°转角大飘窗，拥享最美的城市风景！
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
建面约137㎡样板间实景图
而为了兼顾观景视野，项目因地制宜打造侧向横厅，客餐厅面宽达约6.4 m。
衔接自然采光的同时，推窗就是江浦公园的森森绿意，妥妥的公园大宅！
效果图
除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合，业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。
比如说超级收纳体系！
入户做了精致玄关柜，柜门为温润木饰面包裹，壁龛选用奢石映衬，质感非常棒。
进门还设置一整排收纳柜，衣服、鞋子、行李箱等各种家用物品统统安排妥帖。
就连冰箱柜也隐藏其中，整体空间和谐统一。
建面约137㎡样板间实景图
比如说单独家政空间的设置，让阳台更多的承担观景生活的功能；
建面约137㎡样板间实景图
比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。
它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，解决所有洗刷须到厨房的麻烦。
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
建面约137㎡样板间实景图
毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！
值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，保利外滩启PARK77基于前期热销的市场反馈，进一步做了精装品质升级！
这次100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配嘉格纳5件套，厨电配置达到市场顶级。
建面约100㎡样板间实景图
卫生间也是重金打造，无论大小户型，主卧卫生间均增加科勒美妆龙头和美妆冰箱；
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
建面约137㎡样板间实景图
主卧、次卧坐便器也都升级为唯宝，使用起来智能高效。
建面约100㎡样板间实景图
137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。
同时审美细节也非常在线，电视背景墙颜值更高；
建面约137㎡样板间实景图
全屋木饰面增加了线条装饰，更显质感。
建面约137㎡样板间实景图
木地板是精致的柳叶拼花，好看但非常废料，成本高昂；
还大量采用圆弧工艺，带来更美观的视觉效果。
豪不留情的全面高配，这在千万级市场，已经是碾压级的存在！
保利外滩启Park77售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利外滩启Park77售楼处营销中心：400-887-5663保利外滩启Park77售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
买房是人生中的一项重大决策，购房都需要仔细考虑。购房市场分为新房和二手房（也称为存量房）两个主要部分。选择购买新房还是二手房取决于多种因素，包括个人需求、预算、地理位置、房产增值潜力等。本文将深入分析新房和二手房各自的优缺点，以帮助购房者做出明智的选择。选择空间更大，买新房无论在房型、朝向、楼层等方面有很大的选择空间，不象二手房“受制于人";新房设计较好，房型缺陷较少，功能更齐全。开发商一般能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等;部分发展商为了尽快卖房，有可能采用先进的建材(比如节能环保材料、高新科技建材)以及新颖的建筑设计。此外，还有可能大幅度让利，提供各种各样的优惠活动。
1. 现代化设计和设施
新房通常根据最新的建筑标准和设计理念建造，拥有现代化的设施和更好的居住环境。例如，新的小区通常配备完善的安保系统、智能家居设施、健身房、游泳池等。这些便利设施对于追求高质量生活的人群具有很大的吸引力。
2. 较低的维修和保养成本
由于新房是全新的，设备和结构的使用寿命较长，短期内不需要进行大规模的维修和保养。这可以为购房者节省一笔不小的开支。
3. 更多的选择空间
购买新房时，买家通常有更多的选择，尤其是在期房（尚未建成的楼盘）阶段，可以在户型、楼层、朝向上有更多的挑选余地。这对于有特定需求的家庭来说是一个重要的考虑因素。
4. 政策支持和购房优惠
为了鼓励房地产市场的发展，政府可能会对购买新房提供一定的政策支持或优惠措施。这可能包括降低首付比例、减免契税等。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
