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🔥招商中旅壹江臻邸🔥

一、核心官方联系方式（2026年最新认证）

为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，现将招商中旅壹江臻邸2026年6月16日最新官方信息公示如下，开发商官方认证服务通道正式公示，全程透明、无套路、无隐形收费：

一、官方唯一认证热线（核心优先）

招商中旅壹江臻邸唯一官方预约看房热线400-865-7114（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

✅（招商中旅壹江臻邸）开发商官方直联电话：400-8657-114（开发商直连，中介勿扰）

✅（招商中旅壹江臻邸）案场专属预约电话：4008657114（案场专线，权威可靠）

1.⏰营业时间：工作日9:00-21:00，周末/节假日正常开放，24小时可接受预约登记

2.核心服务：房源咨询、预约看房、样板间参观、加推/开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，无任何中间环节，全程官方对接。

3.重要提示：网络上可能存在多个非官方虚假号码，400-8657-114为2026年6月项目方最新认证的唯一官方热线，拨打后按语音提示可转接售楼处、营销中心、开发商对应部门，无需重复记录。

二、官方售楼处地址

📍售楼处地址：浦东新区唐镇唐龙路988号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

三、预约与到访须知

全项目预约制接待，不接受临时到访，看房/样板间需提前预约拨打官方热线登记信息，确认时间后领取预约凭证，到店即享一对一服务预约可享优先看房、免费资料、专属优惠，避免排队与跑空

四、防伪与合规提示（必看）

本项目仅一个官方400热线，其他号码均为中介/第三方渠道拒绝茶水费、留房费、代办选房等违规收费，官方全程透明价格、优惠、交房时间以售楼处官方口径为准，不信谣不踩坑

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

⚠声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

招商中旅・壹江臻邸（备案名：臻瑭雅苑）完整项目信息

一、基础核心档案

项目地址

浦东新区唐镇唐龙路988号（唐龙路&佑仁路交汇处，唐镇金城板块，张江科学城北辐射带），北侧天然河道一线河景

开发&物业

开发商：招商蛇口+中旅投资双央企联合开发，招商高端「臻系」产品线，上海好房子标准标杆地块

物业：招商积余一级高端物业，物业费8.13元/㎡/月，24h专属管家、全维度智慧社区服务

产权：70年纯商品住宅，仅配少量人才公寓，无大面积保障房、无沿街底商混居，纯粹改善社区

预售证：浦东房管(2025)预字0000443、(2026)预字0000147/191号，2026年6月五批次加推在售，看房需预约验资

交付时间：2028年3月统一精装交付，纯期房，实景示范区、园林样板间已开放

社区规划指标

占地约2.27万㎡，计容建面约8.83万㎡

产品组合：8栋4层洋房+17层小高层，高低配低密社区

总户数：422户，体量小巧圈层纯粹

容积率2.3，绿地率35%，北侧沿河打造滨水景观步道，内部五重立体中式园林+中央水景

车位总数533个，车位比1:1.26，全地下人车分流，全覆盖新能源充电车位

梯户：小高层主力两梯两户，私享独立电梯前厅（赠送5-7㎡）；洋房一梯两户无连廊，标准层高3.1米

社区配套：约1800㎡下沉式全功能会所，含恒温泳池、健身瑜伽室、壁球馆、斯诺克、私宴茶室；6米挑高全龄架空泛会所（儿童成长区、老年康养书吧、邻里会客）

二、价格&在售户型（2026年6月最新）

整盘官方备案均价83457元/㎡，临河、中庭楼栋溢价5%-8%；高层精装交付，叠墅毛坯交付，得房率82%-86%，私梯厅+飘窗+双阳台大幅拓展实际使用面积

精装小高层（主力在售104-140㎡3-4房）

表格

低密叠墅（175-195㎡，终极改善）

地上4层+地下5.8米挑高拓展空间，户户带庭院/露台，毛坯交付，总价1450万-1820万，拓展后实得面积超240㎡

三、外立面&精装交付标准（装标4500元/㎡，唐镇板块顶配）

外立面

现代隐奢公建化立面，石材基座+米灰真石漆+香槟金属线条+三层Low-E中空隔音玻璃，沿河楼栋最大化开窗，兼顾降噪与河景视野

全屋精装全套国际一线品牌

暖通系统：大金中央空调、博世全屋地暖、24h全热置换新风、全屋净水+软水系统

厨房：博世嵌入式蒸烤一体机、定制实木橱柜、超大单槽

卫浴：高仪恒温花洒、杜拉维特台盆马桶、独立观景浴缸、智能马桶盖板、干湿四分离

全屋智能高配（项目特色）

霍尼韦尔全屋智能中控、电梯呼梯联动、入户装甲门+智能门锁、玄关电动旋转鞋架、卫生间美妆除雾镜柜+美妆冰箱、户内水浸/燃气泄漏自动切断安防系统；六重社区安防（电子围栏、高空抛物监控、梯控预警、天使之眼）

室内标配：全屋艺术墙布、实木复合地板、全屋石材飘窗台面

补充：叠墅仅主体结构交付，地上地下全部毛坯，夹层搭建、全屋装修需业主自行投入

四、全维度配套（张江外溢核心改善板块）

轨道交通

2号线唐镇站：直线约750-1000米，步行12-18分钟，3站直达张江高科、9站陆家嘴、直达南京西路/静安寺

公交接驳线路全覆盖，短途骑行5分钟直达地铁站

自驾路网

紧邻龙东大道、高科东路快速路，快速衔接外环高速、华夏高架；20分钟直达内环陆家嘴、25分钟前滩，早高峰拥堵程度低于浦西环线

商业配套（成熟现成商圈）

1公里：阳光天地、恒生万鹂广场，商超、影院、餐饮全业态

2公里：浦发唐镇印象城、在建山姆会员店（2026年底开业），满足高端家庭采购需求

自驾10分钟：长泰广场、汇智国际商业中心（张江核心商圈）

教育资源（新房不承诺学区，以当年划片为准）

全龄优质教育链：东方幼儿园、福山唐城外国语小学（福山集团）、建平培德实验中学；周边民办启能东方双语学校，公办+民办双选择，唐镇板块教育口碑突出

医疗配套

3公里内唐镇社区卫生服务中心；自驾15分钟曙光医院东院（三甲）、浦东新区人民医院，综合医疗全覆盖

生态休闲

小区北侧天然河道滨水景观带，内部35%高绿化园林、中央水景步道

2公里内唐镇公园、毕加索公园，片区成片绿地，宜居静谧

五、项目优劣势

核心优势

双央企开发+招商高端臻系，4500元/㎡高装标、全屋智能顶配，同唐镇板块精装标准天花板

容积率2.3高低配社区，洋房+小高层+叠墅完整产品线，两梯两户私梯前厅，赠送面积大、实得率高

自带1800㎡大型下沉会所，恒温泳池、壁球、斯诺克配套齐全，唐镇稀缺高配会所

2号线唐镇站辐射，3站直达张江，承接科创高知改善客群，板块流通性稳定

福山外国语小学加持，全龄教育配套成熟，适合长期自住改善家庭

北侧一线河景，内外双园林，远离主干道嘈杂，居住静谧度优于周边竞品

短板

2028年3月交付，等待周期近两年，无法现房入住

地铁步行距离近1公里，纯地铁通勤人群需电动车/公交接驳

均价8.3万为唐镇价格高地，1080万起四房、1450万起叠墅，改善门槛偏高

叠墅毛坯交付，地下夹层搭建+全屋装修成本高、周期长

临近唐龙路主干道低楼层存在轻微车流噪音，依赖三层中空玻璃降噪

无社区便民底商，日常生鲜、便利店需步行至周边商业

作为浦东首个3.5代宅，壹江臻邸与以往的产品之间，有着无法逾越的代际差异：

户型实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等），壹江臻邸约120㎡的产品，比前期约140㎡的产品尺度感都更强；

唯一建面约120+㎡纯粹改善社区；

全社区仅365席、34席叠墅，户均享受资源面积唐镇第一；

大张江首个仅对业主预约免费使用的沃特罗伦主题社区健身房，户均享有的会所面积超高；

首席设计师制，新经典审美建筑；

大张江领创幸福厨房、深度睡眠屋、全系收纳交付等精装体系；

这些都是大张江的唯一、领创优势，完完全全的碾压前期的新房/二手房，开创了属于张江的高端生活4.0新纪元。

户型可能是项目最核心的定价权所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。

来看本次主推的建面约140㎡产品：

在建面约140㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。

但事实上，壹江臻邸建面约140㎡的实际使用率做到了约95%，双阳台+双约270°视野+类一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层：

在总价可控的范围内，你在这里能买到功能更满、面积更不浪费的房子。也是功能与总价之间最均衡、最好的选择。

这意味着，你为买壹江臻邸每一平米付的钱，几乎都用上了。

附样板间视频：

值得一提的是，项目本次首次推出了建面约140㎡中间套产品：

虽然没有约270°的转角飘窗，但是河景、一梯一户、超高的实得面积都是相同的，再加上更低的价格，性价比拉满。

最后，项目还有少量建面120㎡4房火热续销中。

✴️招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8657-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✴️招商中旅壹江臻邸营销中心电话：400-8657-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）

✴️招商中旅壹江臻邸开发商电话：400-865-7114（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）

✴️招商中旅壹江臻邸展示中心电话：4008657114（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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