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微墅时代幸会西湖

╭┈┈东享西湖北邻西溪┈┈╮

┊景|尊享樱花大道叠水瀑布

┊顺|超高绿化率墅级园林

┊铂|多钥匙格局🏡功能五位一体

┊悦|投资/办公/自住/出租/养老

┊城|精装36-52㎡花园寓居

区域稀缺供应低门槛绝版户型

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🔷项目地址：杭州西湖区屏新路与留和路交汇处，高教园区工业大学正对面，屏新路东300米铂悦城西大门旁9幢营销中心

🔷所属板块：主城西湖区

🔷售楼部地址：屏新路东300米铂悦城西大门旁9幢营销中心

🔷产权性质：40年产权分割到户

🔷开发商：杭州望景置业有限公司，所属杭州景顺集团，成立于2010年6月9日，主营房产开发、商业地产运营管理，以及实业管理与咨询，服务等业务。截止目前参与自行开发房产项目累计规模255.89万平方

🔷项目占地面积：6.5万方

🔷项目建筑面积：18万方

🔷按揭首付：50%

🔷项目动态：直接认购正常网签

🔷设计理念：坐享西湖西溪，背靠午潮山国家森林公园依山傍水向阳而居楼上户户美景园区内设跑道走廊式樱花大道+亭台水景五星高品质全明户型独厨独卫独阳台部分带花园

🔷拿地时间：2018年5月

🔷合同交付时间：2022年8月30日，（实际先交付第一批1、2、9基本售罄，目前主力在售8幢争取2022年6月30号之前交付）

🔷车位数：1563个

🔷车位价格：15-23万可以分期不捆绑销售不捆绑车位销售不捆绑车位销售

🔷人气：西湖区大学城金铺，师生10万+、各旅游景点环绕，区域内商业综合体

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🔷楼盘新动态🔷

公寓：主力在售8号楼

在售体量：400余套

层高：4.79米LOFT，买一送一，得天独厚！单层净高约2.24米

开间：3.2-4.1米

进深：7.2-8.4米

是否双钥匙：少量单钥匙，双钥匙居多

而三钥匙、四钥匙已售罄

亮点：全明通透明厨明卫带窗阳台是设备平台改的户户带洗晒空间

交付标准：精装修3500元/㎡+

主力面积：36-42方，稀缺小户型！

朝向：东西南北

均价：折后约29000-33000元/㎡；

特价：单钥匙特价房98万起/双钥匙特价房125万起

总价区间：约120-150多万

前期物业公司：南都物业

1、酒店式公寓：4.5元/平/月（包含公共能耗）

2、底商：5元/平方/月。

3、地下平面车位服务费60元/个/月，地下充电桩停车位物业费服务费100元/个/月，不含充电桩停车位运行能耗费，维修费，年检费，保险费，管理费

水费：4.4元/吨

电费：0.726元/度（含能耗）

容积率：2.0

得房率：约75%

绿化率：约52%（商业综合体无绿化，均在居住区）

总幢数：13幢

总户数：近2000套

几梯几户：在售8幢3梯43户（两单元相连）

楼幢规划：1-9幢为酒店式公寓，小区9幢公寓总高度不超过50米，楼间距30-40米左右；10号楼商业综合体和办公写字楼；11号楼青年长租公寓，12号楼酒店，13号楼为写字楼（10-13号楼物业公司为景悦）5月1日起已正式开业举办各种活动

【交通配套】：

地铁3号线工业大学（改名屏峰站）直线距离约900米，预计（2022）6月底前近期通车

留下互通高速路口，杭州最大高速交通枢纽，项目开车至留下互通约2分钟，杭州留下互通作为杭州城西的主入城口以及天目山路与绕城高速转换的重要节点

天目-环北-艮山快速路，2022年5月底天目山路段先贯通，基本无红绿灯，从项目出发可实现20分钟到武林商圈，30分钟到钱江新城，45分钟到钱塘新区（环北-艮山路段在建中，通畅时45分钟到大江东）纵贯东西。

【商业配套】：本案自持10万方商业综合体

就近2.1公里西溪印象城

2.2公里乐天城，范围内西城广场，城西银泰城，西溪银泰城，等等

农贸市场：留下街道农贸市场。

【医疗配套】：项目边上就有两家医三甲医院——省立同德医院和西溪医院。

西溪医院是家综合性医院，距离我们项目1.1km，西溪医院已有1100张床位，规划增加500张床位，已有80年的建院经历，更享受浙江中医药大学的先进的理念与资源，为您和家人的健康保驾护航。

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【教育配套】：大学：浙江工业大学（留和路288号）科技学院

杭州金融研修学院（屏新路888号）杭州万向技术学院（西溪路896号）杭州外国语学院（留和路299号）长征职业技术学院，特殊教育职业学院

中学：西湖高级中学（西溪路999号）杭州师范大学附属学校（无常大道128附近）杭州外国语学校学院（留和路309号）五常中学（荆长大道520号）杭州绿城翡翠城学校

小学：留下小学、求是小学

【产业配套】：西溪谷互联网金融产业园一期，西溪谷互联网金融产业园二期，东信和创园，吾二零新天地，铂悦城自带写字楼

【自然配套】：铂悦城绵延小和山山脉而立，区域内山环水绕，天然植被丰富，水源充足，无污染，空气清新，是人居佳境！

背靠午潮山国家森林公园，毗邻西湖景区与西溪景区，杭州市森林覆盖率2018年数据为66.84%，小和山周边森林覆盖率达93%，铂悦城所在区域森林覆盖率高于全市平均水平。小和山空气质量指数常年一级，属于杭州市空气质量指数极优的地区，负氧离子浓度4000个/cm³，最高可以达到7000个/cm³，是天然氧吧

在这个开发商内卷的时代，所有的东西都需要包装，在这个市面上千篇一律的事物太多了，最起码要有亮点要有吸引别人的地方。

城西科创大走廊的起点，未来科技城以南，西溪谷互联网金融产业区，小和山高教园区，自带约10万方商业综合体，方圆一公里以内有三甲西溪医院，印象城，乐天城，

作为小和山高教园区10万师生家喻户晓的网红项目，双西加持（东享西湖北邻西溪，背靠午潮山国家森林公园，具备得天独厚的自然生态优势；

小区墅级园林设计，居住区绿化率加一起高达52%，总高不超过50米的低密度6-7层，超过30-40米宽阔的楼间距，一楼私享花园院子，4.79米层高，买一层得两层，全景落地窗，明厨明卫带窗，封闭式厨房的设计，户户送洗晒空间阳台，更有十万方成熟业态商业营业中，生活质量超乎预期，家门口对面的浙江工业大学亚运会板球比赛场馆，你有来打卡过嘛？

️️️西湖区铂悦城️️️

家门口的板球比赛场地

成功举办G20峰会之后

杭州各个板块一飞冲天

错过G20的峰会

亚运会不容错过

亚运会板球馆

赛事举办场地：浙江工业大学（屏峰校区）

板球项目简介：板球（Cricket），又称木球，是一项绅士的游戏，崇尚体育精神（sportsmanship）和公平比赛（fairplay）的体育运动。板球是锻炼手眼的协调能力，集上肢动作控制能力、技巧与力量为一体的综合性运动。比赛项目为团体赛。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风

1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著

买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。

自住需求：以“适配生活”为核心

需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

投资需求：以“资产保值增值”为核心

重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。

2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”

很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：

核心成本：首付与月供

首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。

月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。

隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视

①税费：新房主要有契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套普遍3%）、维修基金（约80-120元/㎡，用于房屋公共部位维修）；二手房额外有个人所得税（满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%缴纳）、增值税（满两年免征，不满两年按5.3%缴纳），且二手房税费常由买方承担，需提前与卖方协商明确。

②装修费：若买毛坯房，简装约800-1200元/㎡，精装约1500-2500元/㎡，100㎡房屋简装需8-12万元，需纳入预算。

③其他费用：物业费（每月2-5元/㎡）、取暖费（北方城市每年20-30元/㎡）、房产证办理费（约1000元）等，虽单月/单次金额不高，但长期需持续支出，需提前规划。