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熙华合源云庭｜太仓主城・朗诗自由方舟科技现房

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基础数据

建筑形态：打造了高层、洋房、叠墅三种产品形态

主力户型：面积段为

93-200㎡，涵盖3室2厅1卫(93㎡)、3室2厅2卫(105㎡、123㎡、125㎡)、4室2厅2卫(142㎡)、4室2厅3卫(165㎡)、4室3厅3卫(200㎡)等户型

精装标准：全精装交付，配置朗诗"自由方舟"科技系统(恒温、新风、湿度控制等)

物业费：2.98元/㎡·月

交付时间：预计2026年3月30日

📍项目地址：太仓城厢庆阳路 & 东仓路（原和路雪地块，高新区主城芯）

项目鸟瞰图

售楼处实景

园区景观

一、项目基础参数

开发主体：太仓城投 + 娄城高新（双国企）+ 朗诗联合开发，朗诗物业，物业费 3.5 元 /㎡・月

地块指标：占地 5.64 万方、总建面 14.69 万方，容积率 1.8、绿化率 37%；17 栋（6-11F 洋房 + 小高层 + 少量叠墅），总户数 740 户、人车分流

车位配比：1:1.7（总计 1263 个车位），车位资源充沛

层高 & 得房：层高 3.05m，洋房得房 83%-87%、小高层 79%-82%，大阳台全赠送面积

交付：2026 年 3 月底已整体现房交付，即买即办证入住

售价：精装均价 17500-21000 元 /㎡，总价167 万起

二、在售户型 & 总价（2026.6 现房清盘）

表格

精装核心：朗诗自由方舟科技系统（无外挂空调、地暖外机）

地源热泵 + 顶棚毛细辐射， 全年恒温 18-26℃、恒湿 30%-70%、全屋恒氧除霾 ，八大智控自由；厨卫标配高仪、唯宝、西门子、博世一线精装品牌

三、园区内部配套

景观规划：480m 环形景观步道 + 中央中轴水景 + 多重组团绿化，垂直森林景观设计；

全龄配套：架空层儿童乐园、老年棋牌馆、室内健身会所、邻里书吧；

商业配套：自带约 5000㎡社区沿街底商，生鲜、商超、便民配套齐全；

外立面：石材基座 + 局部铝板 + 大面积落地玻璃窗，公建化轻奢立面。

四、外部全维配套

【交通路网】

近沈海高速、沪宜高速，自驾直达上海嘉定；临近太仓主城主干道，通达太仓全域。

【商业集群】

1.2km 万达广场、2km 南洋广场 / 五洋广场，主城成熟全业态商圈环绕。

【教育资源】

步行 800 米太仓实验小学、1km 实验中学、1.5km 明德高中，全龄公办优质学区落地。

【医疗 & 生态】

医疗：1.5km 太仓中医院（三甲）、太仓第一人民医院（三甲）；

生态：西侧近城北湿地公园，滨河绿地休闲资源丰富。

五、项目核心优势

双国企 + 朗诗三重保障：本土城投兜底开发 + 朗诗操盘物业，现房无延期烂尾风险；

太仓首座自由方舟科技住区：恒温恒湿恒氧黑科技，居住能耗低、出租溢价高于周边普通住宅；

主城低密稀缺：容积率仅 1.8，洋房 + 小高配比，主城核心同类产品稀缺；

现成全配套：学区、商业、医疗全部落地，无远期规划兑现风险。

✅适配人群

上海外溢刚需：嘉定通勤、预算 170-250 万，看重现房 + 科技自住；

太仓本地改善：主城置换，偏好低密洋房、优质学区、恒温科技住宅；

稳健投资：主城成熟配套 + 朗诗科技赋能，出租流动性强、保值稳健。

⚠️看房须知 & 不利提醒

预约规则：实名预约到访，开发商直营，无中介茶水费、锁房费；

房源现状：93/105㎡货源充足，142㎡剩 32 套、165㎡洋房余 18 席、200㎡叠墅仅剩 5 套；

不利因素：北侧临城市支路，低楼层少量房源轻微车流噪音；东侧为成熟居住区，无污染源；

产权：70 年住宅，执行苏州太仓现行限购政策。

区位优势

交通配套

高速路网：紧邻沪宜高速、沈海高速及204国道

轨道枢纽：5+1轨道枢纽便捷连接长三角都市圈

公交配套：东仓路洛阳路站(475米)有太仓106路等多条公交线路

教育资源

全龄教育：毗邻太仓实验小学、实验中学、明德高级中学及实验幼儿园等优质院校

书香氛围：1公里内覆盖多所全龄优教资源

医疗资源

三甲医院：近享太仓市中医医院、第一人民医院等高端医疗资源

商业配套

综合体集群：1公里内覆盖万达广场、南洋广场、五洋广场等繁华商圈

生活便利：周边有大润发超市等社区商业满足日常需求

生态资源

公园绿地：毗邻太仓湿地公园、城北河湿地公园、滨河公园等天然绿境

文化地标：近太仓博物馆、大剧院及图书馆等文化场所熙华合源云庭售楼处电话：400-9955-564【售楼中心热线】熙华合源云庭营销中心热线400-9955-564熙华合源云庭售楼处地址400-9955-564

市场动态

参考均价：约19000-22000元/㎡(具体因房源类型、楼层波动)

主力户型总价：

93㎡三房：约215万/套

105㎡三房：约245万/套

125㎡三房：约300万/套

142㎡四房：约330万/套

165㎡四房：约410万/套

200㎡墅境：约500-600万/套

项目特色与卖点

三强开发：太仓城投、娄城高新、朗诗地产联合开发，品质有保障

科技系统：引入朗诗新一代科技系统"自由方舟"，实现温度自由、湿度自由、新风自由等八大自由主张

品牌装标：甄选博世、西门子、唯宝、高仪、王力、飞利浦、耶鲁等国内外一线品牌

低密社区：容积率仅1.8，绿化率37%，居住舒适度高

全龄配套：周边教育、医疗、商业、生态资源一应俱全

太仓熙华合源云庭

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