江湾金茂府(售楼处) 官网 -江湾金茂府售楼中心 - 环境 - 户型 - 总价 - 地址 - 最新动态 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 预约看房
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为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月14日江湾金茂府最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
江湾金茂府唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！
营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：
此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
江湾金茂府售楼处地址位置：宝山区淞发路 888 弄（长江南路与淞发路交汇处）
江湾金茂府（宝山淞南・中外环 TOD 科技豪宅）｜双央企收官红盘・2026.5 最新
核心定位：宝山淞南中外环、中国金茂 + 招商蛇口双央企、上海首座 TOD 金茂府、科技精装改善、2027 年 6 月交付，六期压轴 114-190㎡，均价 7.23 万 /㎡，总价 824 万起。
一、基础信息（2026.5）
地址：宝山区淞发路 888 弄（长江南路与淞发路交汇处）
开发商：中国金茂（70%）+ 招商蛇口（30%）
规模：11 栋 12-17 层小高层，占地 5.68 万㎡、建面 18.8 万㎡、容积率 2.2、绿化率 32.75%、总户数 876 户、人车分流
物业 / 物业费：金茂物业，13.68 元 /㎡/ 月（含能耗）
交房时间：2027 年 6 月 30 日精装交付
地铁：3 号线长江南路站（上盖）、18 号线通南路站约 800 米，双轨交 TOD
教育：淞南中心幼儿园 / 小学、上海市宝山区淞南中学、规划在建九年一贯制学校
商业：自带约 2.4 万㎡TOD 商业、淞南购物中心、距离五角场商圈约 5km
生态：紧邻市政公园、淞沪抗战纪念公园，直线距离约 800 米
二、户型与价格（六期压轴 133 席，精装，2026.5）
备案均价 7.23 万 /㎡，总价 824-1374 万
114㎡三房两厅两卫：三开间朝南、连通阳台；总价 824-890 万
126㎡三房两厅两卫：约 5.9 米横厅、全景飘窗；总价 880-950 万
144㎡四房两厅两卫：类一梯一户、7 个飘窗；总价 980-1100 万
190㎡四房两厅三卫：双套房、独立衣帽间、270° 景观；总价 1200-1374 万
三、核心优势
双央企 + 金茂府 IP：金茂 “府系” 3.0 迭代，科技住宅（恒温 / 恒湿 / 恒氧），精装对标 10 万 + 豪宅（博世、杜拉维特、高仪）。
真 TOD 上盖：3 号线长江南路站上盖，直达虹口足球场、上海南站；18 号线换乘，出行高效。
低密纯改善：容积率 2.2，中外环稀缺低密社区；12-17 层小高层，居住舒适度高。
吴淞副中心规划：千亿级城市更新，未来产业、商业、生态配套持续升级，升值潜力大。
当所有人还在盯着成交数据狂欢时，嗅觉敏锐的人购房者早已瞄准一个不容错过的机遇——江湾金茂府，即将迎来收官！
买房从来都有区别：大部分房源有钱即可入手，而江湾金茂府，属于靠机遇才能把握的稀缺藏品。
论成绩，穿越周期的硬核红盘！
项目堪称无视市场周期的“双料三冠王”，五开五捷一路热销；
连续登顶2025年度、2026年一季度中外环700-1000万级市场榜单，同时稳居板块成交榜首，实力有目共睹。
论底牌，上海标杆级TOD3.0金茂府
作为上海首座TOD3.0金茂府，坐拥18号线轨交+自持商业+金茂硬核科技系统，是全国范围内的灯塔级改善作品，不止是优质居所，更是高阶身份的象征，契合高端改善全维度痛点。
论稀缺，绝版收官，错过或再无同门槛机会
当下土拍政策持续收紧，未来上海金茂府系产品新增供应极为稀缺，即便后续有新品，也极大可能落位内环内，门槛将大幅抬升。
这意味，本次收官房源售罄后，江湾金茂府要么彻底绝版，要么金茂府系整体门槛直接翻倍。
更关键的是，项目均价仅7万+。放眼上海，7万+价位的高端盘大多已在外环外，而中环内改善项目基本10万+/㎡起步，性价比一目了然。
江湾金茂府最后一期，建面约114/126/190㎡精装大宅已取证，明日认购，7万+上车金茂府的末班车已进入倒计时，席位稀缺，错过或再无复刻可能。
不止地段！江湾金茂府
以TOD+科技+圈层+社群，重塑高阶生活新范式
项目的火爆，首先离不开地段与交通优势，18号线的加持的不仅通勤便利，更筑起价值护城河。
一方面出行效率拉满：1站新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江。
另一方面18号线更串联起“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”，复旦、财大、同济，大连路总部集群、杨浦滨江大厂、陆家嘴金融圈均分布在这条线路上。
而高精尖人群对高效通勤、高品质住宅的需求尤为迫切，江湾金茂府作为18号线稀缺TOD，无论在新房阶段，还是未来进入二手市场，都将持续承接这部分核心需求。
与此同时，轨交通车后，将进一步形成“交通便捷→人口集聚→配套升级→价值跃升”的正向闭环，不断放大项目的地段价值，形成良性循环。
这也为项目吸引了高纯度客群：
据悉，项目约七成业主来自高知与专业领域，这类人群决策理性，不再局限于单一的地段、户型等基础条件，更看重品牌实力、产品硬核价值、居住体验以及圈层纯粹度——而这正是江湾金茂府的核心优势所在。
相较传统开发商，金茂跳出了“只做住宅”的格局，不仅满足居住需求，更在生活方式、科技健康、圈层资源等方面实现升级，匹配高知高薪人群的核心诉求。
①、TOD模式，高效和静谧可以一键切换
TOD模式的核心，是让高效与静谧一键切换。江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府，自带约1.87万方摩登商业，涵盖高奢酒店、邻里聚场等丰富业态，家门口即可满足日常消费、休闲社交需求。
更重要的是，这不仅是便捷配套，更是高度集约、高效的城市生活方式——对高精尖人群而言，通勤高效、出门即享完善配套，正是他们追求的理想居住形态。
项目效果示意图
②、科技健康，解锁难以复制的居住舒适感
我与江湾金茂府业主有过接触，一句话深得我心：“我买的是终极住宅，必须配全国最好的科技系统，只有金茂府能做到。”
如今不少房企也开始布局科技健康住宅，但大多停留在单点配置。而科技系统本就是金茂府深耕多年的核心招牌，早已形成行业公认的成熟口碑与难以复刻的壁垒。
也正因如此，在金茂府的“金粉”中流传着一句话：如果要搬家，也只会从一座金茂府，搬到另一座金茂府。
江湾金茂府更是在金茂经典的「12大绿金科技」基础上再度优化，升级为更节能、更安静、更安心的“五舒科技系统”。
梅雨季长辈不再因潮湿关节不适，女主人肌肤远离干燥困扰，家中名贵包具也无需担心发霉受潮，用科技把舒适落到每一处细节。
客观来看，项目是宝山淞南高境、杨浦新江湾片区唯一一座TOD3.0金茂府。区域内次新房普遍房龄已达15-20年，而江湾金茂府不仅房龄最新，更在科技健康维度实现断层式领先，形成极强的产品差异化。作为区域改善置换的塔尖选择，自然拥有绝对的市场话语权与定价权。
③、高阶邻里，不止相遇更是相知
买房很大程度上是在择邻，圈层的纯粹度与温度，往往决定居住的幸福感与隐形价值。江湾金茂府的圈层优势，体现在“天然纯粹”与“主动营造”的双重加持上。
一方面，项目起步门槛约700万级，更有190㎡约1400万级的高端产品，再加上业主多为高精尖从业者，奠定高阶、纯粹的圈层基础，这种圈层自带的资源聚合与同频共鸣，正是其不可替代的隐形价值。
另一方面，相较于大部分社区“关上家门谁都不认识”的疏离感，江湾金茂府厉害之处，不仅在于打造了社群活动，更保持了社群运营的持续性，始终用心深耕。
以会所为核，提前铺就邻里相识之路
项目以约1800㎡下沉式会所为核心，构建“三大府门会所体系”，坚守“开放即运营”理念，让业主交付前就能沉浸式体验高阶生活，提前结识未来邻里。
项目实景图
以社群为桥，搭建同频相知平台
目前项目已落地16大业主社群，累计举办各类社群活动100余场，实现业主触点超3000人次，让业主从邻里快速成为挚友，让圈层更有温度。
项目社群实拍图
以运营为基，沉淀温情邻里生态
社群运营模式持续迭代升级，从初期项目统筹主导，到业主主理人共创共建；宣传曝光也从依赖摄影师低频拍摄，升级为策划团队自主拍摄、剪辑、采访的高频输出，更同步推进社群可视化落地，让每一份邻里情谊长效生长。
项目社群实拍图
对于江湾金茂府而言，交付的从来不止是一个物理意义上的居住空间，更是一个有温度、有烟火、有知己的生活共同体。
项目社群实拍图
④、央企背书，金茂府超级IP
金茂府背靠央企金茂实力背书，早已成为豪宅领域公认的超级IP，既是品质标杆，也是身份与圈层的象征，在市场上更能走出独立行情。纵观上海已交付的多座金茂府，二手房普遍较周边同板块项目享有30%+的溢价能力，价值认可度有目共睹。
另从市场趋势看，未来房产的保值不再只依赖地段，品质、物业、社群等共同构成核心竞争力。而江湾金茂府在这些维度都是拉满水准，抗风险能力与长期价值不言而喻。
实景准现房+板块兑现！
江湾金茂府，双重兑现力交出硬核答卷
真正的热销，从来不止靠规划，更靠实打实的兑现。
江湾金茂府以双重超级兑现力，为市场交出硬核答案：一是金茂自身的无敌产品交付力，拒绝停留在纸面规划与效果示意，实景呈现所见即所得；二是板块价值兑现力，交通、教育重磅落地，未来清晰可见。
1、金茂无敌交付力：实景已呈，所见即所得
①、地标立面，实景即是封面
以“江湾之钻”为设计灵感，采用玻璃、铝板等现代材质打造利落建筑线条，超高窗墙比搭配流畅转角与天际塔冠，颜值与辨识度拉满。
项目实景图
②、立体园林，把度假感搬进实景
项目跳出简单的绿化堆砌，打造罕见“云台叠境”立体园林，三重台地搭配跌水、观景平台、下沉卡座与花厅，一步一景。将酒店式的仪式感与隐秘感实景落地，让效果图里的诗意，变成日常风景。
项目实景图
③、封面门庭，实景气场拉满
约70米恢弘府门、奢石与水景加持，搭配超1000平酒店式前场，出入尽显大宅气度。
项目实景图
④、三重实景会所体系，重构圈层生活排场
江湾金茂府不止做单一会所，而是完整打造一套三重社交会所体系，并特邀CCD郑忠团队执笔设计，整体规格与质感，对标市中心20万/㎡级顶豪，既有面子排场，更有里子温度。
项目实景图
✔入口首层打造迎宾访客会所，采用酒店式高定大堂格局，归家兼具仪式感，待客更体面。
✔约1800㎡下沉式全维奢享会所，尺度与功能均对标城芯顶级豪宅。规划的行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池等空间已呈现；更引入主理人制度，持续营造高端生活体验。
项目实景图
围合式布局更让健身、休闲之时，亦可直面中央园景，舒适度再升一级。
项目实景图
✔另有约2000㎡全景架空层会所，设置四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，让老人、孩子、青年都能在此找到专属生活乐趣。
项目实景图
⑤、地库和大堂也实景呈现
不同于多数项目在销售阶段仅展示示范区，江湾金茂府坚持全维度实景落地，就连地库也实景兑现，品质更具说服力。
项目实景图
2、板块价值兑现力：能级、交通、教育全发力，未来已来
项目热销的底气，同样来自板块的高质量兑现。从地段占位、交通路网到教育资源全面跃升。
锚定大吴淞，执掌城市发展新风口
江湾金茂府占位大吴淞创新城。作为上海北部城市副中心重要承载区、全市“十四五”城市更新重点工程，这里是上海未来十年发展的战略要地。
区域规划千亿级投入，打造“科研转化、产业集群、人才聚居” 的科创功能区，已落地12家国家级科研院所、20余家行业龙头企业。政策、资本、人才持续汇聚，项目不仅占位当下核心，更是上海未来发展的价值锚点。
立体路网成型，便捷通达全城
18号线二期通车，江湾金茂府1站新江湾，正式接入18号线高校、科创、金融发展主轴；军工路高架通车，快速串联中环与逸仙路，大幅缩短宝山、杨浦往来通勤时间。
另外，南北高架北延伸工程——S16蕰川高速新建工程已全速动工，被列为2026年上海重大工程。这条全长约17.5公里的快速通道，将打通宝山北部的交通瓶颈，未来从江湾金茂府出发，可快速通达陆家嘴，通勤效率与区域价值将迎来质的飞跃。
名校矩阵落地，赋能成长未来
近日宝山淞南地区多所学校完成整合，成立上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学，并纳入吴淞中学教育集团一体化管理，由名校长统一掌舵。
这意味着，板块教育格局正式迈入名校时代，未来可同步享有吴淞中学近百年的办学积淀与 “道尔顿工坊” 等前沿创新教育模式，区域教育品质全面升级。
*免责：以上仅为教育配套示意，项目学区以教育局发布为准
建面约114-190㎡飞机户型
户户皆爆款
江湾金茂府打造建面约114-190㎡全生命周期科技精装住宅，始终以“舒适”为核心，兼顾空间利用率与高端审美，用实力诠释“区域内最好的房子”该有的模样。
四大主力户型均采用经典飞机户型设计，南北通透、通风采光俱佳，房间分列客厅两侧，实现动静分离、互不打扰；同时杜绝过道浪费，每一寸空间都得到高效利用，将舒适感与实用性做到极致；另外全系飘窗应飘尽飘，附赠可观。
建面约114㎡三房，作为低总价上车首选，闭眼可冲。户型配备南向双阳台，兼顾日常晾晒与休闲赏景功能，二者互不干扰。
建面约126㎡横厅三房，堪称一步到位的顶奢三房，在整个杨浦区域内几乎无竞品。户型拥有南向三开间，总面宽约12米，其中宽厅面宽高达约5.9米，空间尺度感拉满；同时配备五飘窗，总赠送面积超7㎡。
建面约144㎡四房，采用类一梯一户设计，私密性拉满，功能完善的四房布局，可承载多成员家庭的居住需求；七飘窗带来超9.9㎡赠送面积，性价比突出，要知道，同价位在杨浦区域，大多只能选择百平米左右的三房。
尤为值得关注的是建面约190㎡终极改善大宅，作为区域内稀缺标杆，不仅承载着高阶人群的终极改善需求，更有着惊人的稀缺度——连续3年断供，近5年区域内供应占比仅约3.67%，堪称区域改善的顶流之选，错过难再寻。
除优质户型，项目装修标准更是对标城芯10万+豪宅，配置拉满、诚意十足。
以厨房为例，配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，搭配摩恩水槽与抽拉式水龙头，兼顾实用性与品质感；值得一提，colmo内嵌式冰箱也纳入交付范围，无需业主额外投入，一步到位享受高端厨房体验。
项目实景图
卫生间配置同样惊艳，700万+级产品中鲜有如此规格：杜拉维特台盆、壁挂智能马桶，搭配高仪龙头与淋浴花洒，一线品牌齐聚，质感与舒适度双在线；
另外连客厅收纳柜也纳入交付标准。
项目实景图
此外，装修细节与审美更是出彩，以艺术品味雕琢每一处空间。
比如通过大量木饰面、隐藏门等细节设计，形成统一的设计语言，整体感强。
项目实景图
又比如入户玄关柜与卫生间抽屉，均采用“编织纹理”皮革包裹，触感细腻。
项目实景图
入2026年，国内房地产政策的核心是“着力稳定房地产市场”，在持续化解风险的同时，通过多维度政策提振市场信心，并加快构建房地产发展新模式-。
��️ 政策全景：三大主线与实施原则
当前政策围绕三大主线展开，并遵循“因城施策”和“稳中求进”两大原则。
��️ 一、需求端政策：降低门槛，释放潜力
各地政策在央行宏观指导下因地制宜，形成“商业信贷降门槛 + 公积金全方位支持 + 行政限制大松绑”的组合拳：
金融支持
商业贷款：首套房贷最低首付比例降至15%，二套降至25%；央行取消全国层面房贷利率下限，多地实际利率已降至3.1%附近-。
公积金贷款：自2026年1月1日起，全国首套5年以上公积金贷款利率下调至2.6%-。同时，广州、天津等大量城市大幅提高贷款额度（如广州家庭最高可贷200万元），并放宽提取条件，支持异地贷款等-。
行政限制与成本
取消/松绑：天津、武汉等二线城市全面取消限购-；苏州取消二手房限售-。
降低成本：对“卖一买一”的换房家庭，继续实施个人所得税退税优惠，有效期至2027年底-。此外，个人出售持有满2年的住房免征增值税，不满2年的则按3%的征收率缴纳，有效降低了交易成本-。
�� 二、供给侧与风险化解：盘活存量，稳住主体
政府工作报告明确房地产工作主线“控增量、去库存、优供给”-。
存量去化：多地政府利用财政金融工具，优先收购符合条件的存量商品房，用作保障性住房、安置房等-。
企业纾困：5月11日国务院常务会议再次强调持续推进房地产领域风险化解-，通过“保交房”白名单制度为合规项目提供融资支持，全国审批额度已超7万亿元-。
��️ 三、长效机制与制度建设：构建发展新模式
住房制度：中央持续强调完善租购并举的住房制度-。
“好房子”建设：推动住房从“有没有”转向“好不好”，长春、安徽蚌埠等地已开展相关试点-。
税收调节：上海等地对符合条件的改善型住房给予房产税暂免优惠，如在沪成年子女购买的首套唯一住房-。
总而言之，2026年的中国房地产政策显示出从短期市场调控，转向构建长期、稳定、健康发展新模式的清晰思路。
这套政策“组合拳”能有效提振市场信心并化解风险。具体的执行效果，很大程度取决于各地方政府的落地速度和金融支持的实际力度。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
