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西湖逸庐是杭州西湖区主城核心区稀缺的纯叠墅现房项目，以其低密设计、现房销售及优越区位成为高端市场的焦点。核心详情如下：

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一、核心亮点

稀缺属性

主城区罕见纯叠墅社区，容积率仅1.1，30幢四层半建筑沿坡地布局，前后楼间距达12-15米，最大化保障采光与私密性

现房销售，即买即住，规避期房交付风险，所见即所得

区位与配套

地段：位于西湖区梦园街218号，背倚西湖茶山，北邻西湖国际高尔夫球场（亚运赛场），享自然生态与低密居住环境

人文资源：毗邻中国美院、浙江音乐学院，艺术氛围浓厚；学军小学之江校区等优质教育资源环伺

交通商业：地铁6号线美院站（直线1.3公里）、规划12号线步行可达；西投银泰城、之江银泰双商圈覆盖

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产品设计

户型：建面约180-195㎡纯粹双叠墅，无中叠设计。

下叠：配40-68㎡南向庭院及地下室；

上叠：设阁楼+星空露台

精装标准：德国柏丽橱柜、博世家电、杜拉维特卫浴等国际品牌，层高3.1-3.2米

园林与会所：景观大师宋淑华打造“五重归家礼序”，融入西湖山水意境；地下1100㎡会所含恒温泳池、健身房。

二、价格与性价比

总价800万元起，均价约5.2万元/㎡（2025年6月数据）。相较于西湖区同地段低密产品（如蒋村地块传售价15万元/㎡），性价比突出。

对比主城区普遍1200万元+的低密总价门槛，具备价格竞争力。

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三、目标客群与价值

客群画像：高净值家庭、艺术家、科创精英等，注重自然与城市平衡、教育资源及圈层纯粹性。

核心价值：主城芯低密现墅的稀缺性+西湖人文底色+即住属性，成为资产配置与品质生活的双重优选。

总结：西湖逸庐以“离尘不离城”的区位、纯粹叠墅产品力及现房优势，成为杭州高端改善市场的标杆之作，尤其适合追求主城核心资产与即刻入住的高净值家庭。

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西湖逸庐 学军为邻

现房叠墅 即买即住

建面约180-188-195㎡

下叠有院子 上叠有露台

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下叠主力户型约180㎡

上叠主力户型约188-195㎡

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【项目地址】杭州市西湖区之江

【开发商】杭州京深置业有限公司

【总建筑面积】139000㎡

【总户数】252户

【业态规划】30栋5层叠拼

【容积率】1.1（住宅可售部分）

【绿地率】≤30%

【产权性质】70年

【物业公司】滨江物业

【装修情况】精装修

【户型面积】约180-195㎡

【预计均价】52000

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之江壹品叠墅实景图

首先，它是今年杭州主城区极可能惟一能买到的精装纯叠墅大盘；其次，之江是南星桥、复兴路一带老杭州人的“后花园”，西湖群山与钱塘江之间，一向是杭州的“首席别墅区”；其三，项目以天然石材和铝板为外立面主材，窗墙比还达到60%，全部为上下叠设置，没有中叠

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信达·之江壹品

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NO.2 丨 贰

项目的前身是2017年由杭州世腾以145453万元总价竞得的杭政储出[2017]40号地块，竞得楼面价18205元/㎡，投报自持面积比例40%。

与地块同时出让的还有位于之江核心区的杭政储出[2017]41号地块，也就是现在的九溪云庄项目，竞得楼面积1.97万元/㎡，投报自持面积比例43%。

九溪云庄地块拿地后很快开始了建设，而世腾在拿地后迟迟不开工，直到两年半后的2019年底才放出设计方案，备案名为梦圆逸庐。

当时，有媒体分析这宗地块就认为，世腾地块拿地成本过高，开发难度不小，想要保本有难度。

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九溪云庄项目2019年状态

后来，信达接手并入股项目，并更名为信达之江壹品。

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在之江壹品的宣传页中还能发现曾用名“梦圆逸庐”的影子。

如今，九溪云庄早已交付，比之江壹品拿地晚了一年的珊瑚世纪，这几天也在合同约定期限交付了。回头再看之江壹品，即便是放在房地产开发节奏较慢的之江，进度也着实太慢了。

之江壹品实景

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NO.3 丨 叁

从拿地到现在已过去5年半，都说好饭不怕晚，那么之江壹品的产品究竟如何？

最近，全知道前往项目进行了踩盘，沿着梦圆街向西走大约800米就能到达之江壹品，一路上会经过学军之江小学、上泗中学等学校，站在之江壹品门前还能看到朗郡庭园和之江壹号小区。

在之江壹品项目周边转了转，附近有定北家园和横桥沈合苑小区等几个回迁房小区，一些居民沿路摆摊，生活气息较浓。

不过，周边的商业配套相对就比较欠缺了，距离项目最近的商业是1公里外的之江一号onemall和1.3公里外的星光荟。

同时，项目周边还有上泗中学、学军之江小学和浙江音乐学院，不过由于中小学已放寒假，项目周边总体感觉比较安静。

项目周边情况

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进入售楼处，整个接待大厅只有两位销售，来看房的客户也不多，在大厅站了10分钟，有一组客户到访。

全知道了解到，由于项目一直没能开盘，项目的销售不少已经离职。

来到之江壹品项目内，叠墅楼幢已经是准现房呈现的状态，叠墅住宅的外立面使用了石材干挂＋玫瑰金铝板＋玻璃幕墙的组合，外立面的用料和呈现效果都不错。在项目入口处设置有约2800㎡的水系景观，也是小区的主要公区景观。

之江壹品项目实拍

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同时，因为项目建在坡地上，楼幢之间有落差，采光和视野效果会比同等楼间距条件的叠墅项目更好。

进入样板间，项目共有上下叠各两种共4种户型，面积段集中在180-200㎡。其中下叠180㎡户型中有一层横厅设计，二层主次卧共享7.2米宽景阳台的设计。上叠由于面积更大，提供了4房和5房两种选择。

之江壹品下叠横厅户型

西湖逸庐售楼处电话☎：400-8558-224全知道踩盘的之江壹品下叠样板间，进门就是一个可以与花园连接的客餐厅，开间尺度7.2米，尺度感在叠墅产品感官还算不错，客餐厅旁边是一楼的老人房，面积不大，可以直通花园。

下叠赠送的花园面积约有40㎡，与珊瑚世纪、云境等叠墅项目的花园面积接近，将来也是草皮交付。

之江壹品实景图

西湖逸庐售楼处电话☎：400-8558-224回到室内，客餐厅北面是一个U型厨房，预留有双开门冰箱位。厨房标配有西门子三件套，橱柜使用的是柏丽品牌，唯宝台盆。

来到地下室，地下室约有80㎡，为毛坯交付，地下室设计了两个通风采光井，采光效果不错。

之江壹品下叠样板房地下室

虽然已是准现房呈现，但全知道了解到，之江壹品叠墅住宅预计2024年6月交付。

NO.4 丨 肆

总体来说，之江壹品的产品力还是可圈可点。

之江壹品上叠露台实景图 via 层楼

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全知道了解到，此前，项目几次传出开盘又放“鸽子”，主要是备案价格未达到开发商预期，而下个月可能一次性开盘的信达壹品，预计单价会5.2万元/㎡左右，总价千万级。

一位销售告诉全知道，项目之前蓄客还是不少的，但好几次都没开盘，不少有意向的客户还是流失掉了。

之江壹品效果图

而这几年，之江的新房市场也发生了不小的变化，同时期拿地的九溪云庄项目赶上了之江新房起势的头班车，而2018年拿地的云境、珊瑚世纪等项目经历了之江近年来楼市的高峰。

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仁恒祥生·珊瑚世纪

限价后，杭州楼市的开发节奏也进一步加快，比如今年6月30日拿地的绿城之江汀岸芷兰，这几天正在进行最后一次开盘，从拿地到清盘，只用了半年时间。

而大面积段总价达到千万的汀岸芷兰，某种程度上也挖走了信达之江壹品的部分改善客户。

绿城·汀岸芷兰

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春节后，位于龙坞板块的绿城叠墅项目桂香园也将入市，之江壹品要是再不加把劲，同价位同产品的客户可能又要把挖走一波。

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【杭州西湖逸庐】

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房屋贷款还清后：必须办理的手续全解析及疑问解答

对于许多购房者而言，还清房屋贷款无疑是一个重要的里程碑。它不仅标志着经济负担的减轻，更意味着房产的真正归属。然而，房屋贷款还清后并非万事大吉，还有一系列必须办理的手续等待着我们。本文将详细解析房屋贷款还清后需要办理的手续，并针对一些常见疑问进行解答，帮助购房者顺利完成这一重要过程。

一、房屋贷款还清后需要办理的主要手续

（一）与银行相关的手续

1.办理贷款结清证明

贷款结清证明是证明购房者已经还清贷款的重要文件。购房者需要向贷款银行申请开具此证明，可以通过银行柜台、网上银行或客服电话等多种方式申请。在申请时，购房者需要提供个人身份证明、贷款合同等相关材料。银行在核实还款情况后，会出具贷款结清证明，并加盖银行公章。^[1][5]^

疑问解答：贷款结清证明有什么作用？

贷款结清证明的主要作用是证明购房者已经还清了全部贷款，这是后续办理房产解押等手续的必要文件。同时，在购房者需要证明自己的还款情况时，贷款结清证明也可以作为重要的证据。

2.取回相关证件和材料

在办理房贷时，购房者的房产证等证件可能会被抵押在银行。因此，在还清贷款后，购房者需要向银行申请取回这些证件和材料。部分银行还会保留他项权证等文件，也需一并取回。^[1][7][9]^

疑问解答：如果房产证丢失或损坏怎么办？

如果房产证在抵押期间丢失或损坏，购房者需要及时向银行报告，并按照银行的要求办理相关手续。一般情况下，银行会协助购房者重新办理房产证或提供其他解决方案。

（二）房产解押手续

1.准备解押材料

在办理房产解押手续前，购房者需要准备一系列材料，包括贷款结清证明、他项权证、身份证、房产证等。这些材料是证明购房者已经还清贷款并有权解除房产抵押的重要凭证。^[1][4][5][7][9]^

疑问解答：什么是他项权证？

他项权证是房产抵押登记后，由不动产登记中心颁发给抵押权人的权利证书。在购房者还清贷款并办理解押手续后，他项权证将被注销并归还给购房者。

2.前往相关部门办理

购房者需要携带准备好的解押材料，前往当地的房产管理部门或不动产登记中心办理解押手续。工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误后办理撤销房屋抵押登记操作。^[1][4][5][7][9]^

疑问解答：办理房产解押手续需要多长时间？

办理房产解押手续的时间因地区和具体情况而异。一般来说，如果材料齐全且审核通过，办理时间不会太长。但购房者也需要提前了解当地的办理流程和所需时间，以便做好安排。

（三）保险相关手续

1.确认是否需要退保

在办理房贷时，购房者可能会被要求购买房屋保险或房贷险。这些保险旨在保障房屋在遭受损害或丧失时能够得到妥善赔偿。然而，在还清贷款后，购房者需要根据自己的实际情况决定是否继续保留这些保险。^[2][8][10]^

疑问解答：房屋保险和房贷险有什么区别？

房屋保险主要保障房屋本身及其附属设施因自然灾害、意外事故等原因造成的损失；而房贷险则主要保障在购房者因意外原因无法继续偿还贷款时，由保险公司代为偿还剩余贷款本息。两者在保障对象和范围上有所不同。

2.办理退保或变更受益人

如果购房者决定退保，需要联系保险公司并提供保险单、贷款结清证明等材料办理退保手续。保险公司会根据保险合同的约定退还剩余期限的保费。如果购房者不想退保但希望变更受益人，也需要按照保险公司的要求办理相关手续。^[2][8][10]^

疑问解答：退保后会有哪些影响？

退保后，购房者将不再享受该保险的保障。如果房屋在退保后发生损失或事故，将无法获得保险公司的赔偿。因此，购房者在决定退保前需要仔细考虑自己的实际情况和风险承受能力。

（四）其他可能涉及的手续

1.物业结算手续

在还清贷款后，购房者需要与物业核对并结清物业费用、滞纳金等。这些费用可能在购房者办理房贷期间产生，需要在还清贷款后进行结算。^[11]^

疑问解答：物业费用包括哪些内容？

物业费用一般包括物业服务费、维修基金、公共水电费等。具体费用内容和标准因物业公司和地区而异。购房者在结清物业费用时，需要仔细核对费用明细和金额。

2.退押金手续

如果购房者在贷款买房时在开发商处或担保机构付有押金，可以在还清贷款后前往办理退还手续。退还押金的具体流程和要求因开发商或担保机构而异，购房者需要提前了解并做好准备。^[2][11]^

疑问解答：押金退还需要多长时间？

押金退还的时间因开发商或担保机构而异。一般来说，如果购房者按照要求提供了相关材料和手续，开发商或担保机构会在一定时间内将押金退还。但购房者也需要提前了解当地的办理流程和所需时间，以便做好安排。

3.税务变更

如果购房者在购买房屋时进行了税务登记，还清房贷后可能需要办理税务变更手续。例如，更新纳税证明等。^[11]^

疑问解答：税务变更需要准备哪些材料？

税务变更所需材料因地区和具体情况而异。一般来说，购房者需要提供身份证、房产证、贷款结清证明等相关材料。购房者需要提前了解当地的税务变更流程和所需材料，以便顺利办理手续。

4.修改退税项目

对于个人名下首套房，在还贷期间享受个人所得税专项抵扣的购房者，在提前还清房贷后，需要通过个人所得税APP更改专项抵扣个税项目，作废房贷退税申报。^[11]^

疑问解答：如何修改退税项目？

购房者可以登录个人所得税APP，在“专项附加扣除”模块中找到“住房贷款利息”选项，然后点击“修改”或“作废”按钮进行修改。在修改时，购房者需要提供贷款结清证明等相关材料以证明已经还清贷款。

二、房屋贷款还清后可能遇到的疑问及解答

（一）关于贷款结清证明的疑问

1.疑问一：贷款结清证明丢失怎么办？

解答：如果贷款结清证明丢失，购房者需要及时联系贷款银行并说明情况。银行会根据购房者的贷款记录和还款情况重新出具贷款结清证明。购房者在重新获取证明后，需要妥善保管并尽快办理后续手续。

2.疑问二：贷款结清证明可以委托他人代办吗？

解答：一般来说，贷款结清证明需要购房者本人亲自办理。但如果购房者因特殊原因无法亲自办理，可以委托他人代办。在委托他人代办时，购房者需要提供授权委托书、个人身份证明以及代办人的身份证明等相关材料。

（二）关于房产解押的疑问

1.疑问一：房产解押手续需要缴纳费用吗？

解答：房产解押手续一般不需要缴纳额外费用。但购房者需要仔细核对相关部门的收费标准和要求，避免因误解或疏忽而产生不必要的费用。

2.疑问二：房产解押后多久可以拿到房产证？

解答：房产解押后，购房者通常可以立即拿到房产证。但具体时间因地区和相关部门的工作流程而异。购房者在办理解押手续时可以向工作人员咨询具体时间和流程。

（三）关于保险的疑问

1.疑问一：房屋保险在贷款还清后还有必要继续购买吗？

解答：房屋保险在贷款还清后是否继续购买取决于购房者的实际情况和风险承受能力。如果购房者希望继续享受房屋保险的保障，可以选择继续购买；如果购房者认为风险较低或已经通过其他方式进行了风险保障，可以选择不再购买。

2.疑问二：退保后如果房屋发生损失怎么办？

解答：如果购房者在退保后房屋发生损失或事故，将无法获得保险公司的赔偿。因此，购房者在决定退保前需要仔细考虑自己的实际情况和风险承受能力。如果购房者认为退保后风险较高，可以选择继续购买房屋保险或其他风险保障方式。

（四）关于其他手续的疑问

1.疑问一：物业费用结算不清怎么办？

解答：如果购房者在结算物业费用时发现存在争议或不清的情况，可以与物业公司进行沟通和协商。如果协商无果，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律援助以维护自己的合法权益。

2.疑问二：押金退还遇到阻碍怎么办？

解答：如果购房者在办理押金退还手续时遇到阻碍或纠纷，可以先与开发商或担保机构进行沟通和协商。如果协商无果，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律援助以维护自己的合法权益。同时，购房者在支付押金时应要求开具收据或发票等凭证以便在后续办理退还手续时提供证明。

三、房屋贷款还清后办理手续的重要性及注意事项

（一）重要性

1.保障房产所有权

通过办理房产解押手续等程序，购房者可以确保自己真正拥有房产的所有权。这对于购房者来说是非常重要的保障措施之一。

2.避免法律风险

如果购房者在还清贷款后没有及时办理相关手续或存在遗漏情况，可能会面临法律风险或纠纷。例如因未办理解押手续而导致房产无法交易或转让等问题。

3.维护个人信用记录

通过及时办理贷款结清证明和更新个人信用记录等手续，购房者可以维护自己的个人信用记录并避免产生不良信用记录。这对于购房者未来的金融活动和信用评估等方面都具有重要意义。

（二）注意事项

1.提前了解流程和所需材料

购房者在还清贷款前需要提前了解相关手续的办理流程和所需材料等信息以便做好充分准备。这可以避免因材料不全或流程不清等原因而耽误时间或产生不必要的费用。

2.仔细核对信息和金额

在办理相关手续时购房者需要仔细核对相关信息和金额等信息以确保准确无误。例如核对贷款结清证明上的还款金额和利息计算等信息是否与实际情况相符等。

3.保留好相关凭证和文件

购房者在办理相关手续时需要保留好相关凭证和文件以便后续查询和核对使用。例如保留好贷款结清证明、房产证、他项权证等相关文件和凭证等。

四、案例分析：房屋贷款还清后手续办理的实际操作

（一）案例一：张先生成功办理解押手续

张先生在还清房屋贷款后决定办理房产解押手续以便将房产出售。他首先向贷款银行申请了贷款结清证明并取回了房产证和他项权证等相关材料。然后携带这些材料前往当地的房产管理部门办理解押手续。经过工作人员的审核和确认后成功办理解押手续并取得了新的房产证。随后他将房产出售并顺利完成了交易过程。

通过这个案例可以看出张先生在还清贷款后积极办理相关手续并成功取得了房产的所有权和销售权。这不仅保障了他的合法权益还为他带来了经济收益。

（二）案例二：李女士遭遇退保纠纷

李女士在还清房屋贷款后决定退保房屋保险以节省费用。然而在与保险公司办理退保手续时却遭遇了纠纷。保险公司认为李女士在保险期间内存在违约行为并拒绝退还全部保费。李女士对此表示不满并向相关部门投诉。经过调解和协商后双方最终达成了和解协议并由保险公司退还了部分保费给李女士。

通过这个案例可以看出在办理保险相关手续时购房者需要仔细阅读保险合同条款并了解自己的权益和义务。如果遇到纠纷或争议需要及时向相关部门投诉或寻求法律援助以维护自己的合法权益。

五、总结与展望

房屋贷款还清后需要办理的手续繁多且重要。通过本文的详细解析和案例分析可以看出购房者在还清贷款后需要及时办理相关手续以确保自己的合法权益并避免产生不必要的风险和纠纷。同时购房者也需要提前了解相关流程和所需材料等信息以便做好充分准备并顺利完成手续办理过程。

展望未来随着金融市场的不断发展和完善以及政策法规的不断健全和完善购房者办理房屋贷款还清后相关手续的过程将会更加便捷和高效。同时购房者也需要不断提高自己的金融素养和风险意识以更好地应对各种金融挑战和风险。

六、附录：常见问题解答汇总

1.问：贷款结清证明可以邮寄吗？

答：一般来说贷款结清证明需要购房者本人亲自前往贷款银行领取。但如果购房者因特殊原因无法亲自领取可以联系贷款银行咨询是否可以邮寄等相关事宜。

2.问：房产解押手续需要夫妻双方共同办理吗？

答：如果房产证上登记的是夫妻双方的名字则房产解押手续需要夫妻双方共同办理。但如果房产证上只登记了一方的名字则只需该方办理即可。

3.问：退保后保险公司会退还全部保费吗？

答：退保后保险公司是否会退还全部保费取决于保险合同的约定和购房者的实际情况。一般来说保险公司会根据保险合同的约定扣除一定的手续费或违约金后退还剩余期限的保费给购房者。

4.问：物业费用结算不清会影响房产解押吗？

答：物业费用结算不清一般不会直接影响房产解押手续的办理。但如果物业公司因此拒绝为购房者提供相关证明或协助可能会影响购房者的后续操作。因此购房者在结清物业费用时需要及时与物业公司沟通和协商以避免产生不必要的麻烦和纠纷。

5.问：押金退还时需要提供哪些材料？

答：押金退还时购房者一般需要提供身份证、房产证、贷款结清证明以及押金收据等相关材料。具体所需材料因开发商或担保机构而异购房者需要提前了解并做好准备。

通过以上常见问题的解答希望能够帮助购房者更好地了解房屋贷款还清后需要办理的手续及注意事项并顺利完成相关操作过程。