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象屿天誉兰香｜2026年6月17日官方直营咨询通道正式启用

一、项目热线

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象屿天誉兰香售楼处官方直营热线：400-8622-050

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二、项目地址

象屿天誉兰香售楼处地址：上海市闵行区东川路与浩兰路交汇处

开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。

象屿天誉兰香官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

官方服务网页公示（2026年6月17日 最新更新）

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象屿天誉兰香官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

三、象屿天誉兰香楼盘基础信息 🏠

项目案名：象屿・天誉兰香

核心定位标签

紫竹高新 CLD｜1.04 主城绝版低密切尔西法式庄园｜双会所恒温泳池｜全石材立面湖居改善｜123㎡湖景洋房 + 210㎡湖畔合院

目标受众

中产洋房改善（123㎡三房）：紫竹高新、交大、华师大高校 / 企业菁英、年轻二孩家庭，预算 750-850 万；需求一梯两户、3.15m 层高、湖景、双会所、国际精装、地铁产业配套

高端叠墅顶改（149-179㎡叠墅）：企业中层、三代同堂置换家庭，预算 1000-1400 万；需求分层套房、地下室拓展、社区园林静谧、纯粹高端圈层

塔尖合院终极改善（210㎡湖畔合院）：私营业主、园区企业高管，预算 2000 万起；需求私家庭院、5.75m 双层挑高地下室、600㎡实际使用面积、双会所私宴社交

配套全品类实拍 / 效果图展示

项目整体鸟瞰图

主大门效果图

东门柱廊大门

一、项目名片

项目地址：上海市闵行区东川路与浩兰路交汇处，兰香湖北岸，紫竹高新区核心

产权年限：70 年纯商品住宅，民水民电、可落户、划分公办学校

占地 / 总建面：占地 217243㎡，总建面 221508㎡

容积率：1.04，上海主城罕见低密地块，公园里的庄园住区

绿化率：35%，切尔西法式对称园林，中轴镜面水景、台地花园、50 根艺术柱廊

总楼栋数：洋房 + 叠墅 + 合院高低配，无超高层、无保障房、无底商混居

洋房：14-17 层板式小高层

叠墅：4 层分层叠墅

合院：湖畔联排合院

总户数：995 户纯粹高端社区

一层几户 / 电梯配比

洋房：一梯两户，无连廊，独立私梯前厅，公摊极低

叠墅：分层独立入户，双梯分区

合院：独门独户，私家庭院入户，无公共电梯

车位配置：车位配比 1:1.35，全地下精装光厅车库，预留新能源充电桩

室内层高

洋房标准层：3.15m（高于市面常规 2.9m）

叠墅地上 3.3m，地下室 5.75m 可隔双层

合院地上 3.6m，地下室 5.75m 双采光井

交付时间：2027 年 12 月整体精装统一交付，示范区、园林、会所现已实景开放

精装交付标准（6000 元 /㎡国际一线精装）

暖通：大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件

厨房：嘉格纳四件套（烟机 + 灶具 + 蒸烤一体 + 洗碗机）、弗兰卡水槽、实木定制橱柜

卫浴：高仪龙头、杜拉维特智能马桶、大理石岩板台面、独立干湿淋浴间

全屋配套：保加利亚维纳多天然石材立面、三玻两腔断桥铝窗、华为全屋智能、怡口全屋净软水系统、人脸识别入户锁

单价 & 总价（2026 年 6 月最新，一房一价）

123㎡湖景洋房三房：749.8 万 - 850 万

149-179㎡法式叠墅：1000 万 - 1400 万

210㎡湖畔合院：2000 万起，实际使用近 600㎡

得房率区间

123㎡洋房：82%-85%（含全景飘窗、超大观景阳台、私梯前厅赠送）

叠墅综合使用率 160%+；合院拓展使用率 280%+（庭院、双层地下室、顶层露台不计产权）

二、品牌实力与建筑规划

开发商：象屿地产（全国 TOP20 上市国企）

四十余年高端改善营造经验，上海深耕多座低密湖居标杆，GOA、朗道、CCD 国际一线设计团队联合打造切尔西法式庄园作品

国企资金稳健，施工品控标准化，全石材外立面不计成本打造，保值力领跑紫竹板块

建筑风格：伦敦切尔西乔治亚法式庄园美学

外立面材质：保加利亚进口维纳多干挂石材 + 香槟金属铝板，贝金米黄、宝格绿奢石点缀，对称柱廊、穹顶、拱形窗三大标志性元素

楼栋布局：洋房靠北侧排布，南侧无遮挡直面 40 万方兰香湖；叠墅、合院沿湖围合排布，35-50 米超宽楼间距，低层也能看湖

内部景观规划

双会所配置：南会所 1572㎡杜乐丽 CLUB（艺术私宴、茶室会客）；东会所 1940㎡活力中心（恒温泳池、健身房、瑜伽室），合计 2351㎡高端私属配套

36 米宽星级主大门，7 米高穹顶大堂，复刻凡尔赛三泉林台地水景、伦敦特拉法加艺术水法

中央 34×20 米镜面琉森水苑，50 根艺术柱廊环湖排布，卡纷法式四季花园、环形健康跑道、全龄架空泛会所

归家动线（五重贵族礼制归家体系）

一重城市门庭：36 米奢宽贝金米黄石材主大门，艺术叠水水景隔绝城市喧嚣

二重仪式柱廊迎宾轴：对称乔木、宝格绿奢石镜面水轴，光影艺术步道

三重中央湖景游园：风雨连廊串联镜面水池、阳光草坪、法式花园，直达兰香湖观景步道

四重双层挑高单元大堂：7 米晴空玻璃穹顶、天然奢石通铺、人脸识别智能门禁

五重地下精装光厅车库：环氧艺术地坪、分层导视吊顶，独立私梯前厅直达住户

三、物业与居住成本

物业公司：象屿自持一级高端物业

24h 一对一私人管家、全域智能安防、双会所全年专人运维、私宴预约、房屋托管租赁、高端节日社群活动

增值配套：泳池、健身房、私宴厅全年设备养护、园区四季花艺维护、家政上门服务

物业费：6.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、双会所、园林、架空层全年运维）

123㎡洋房每月物业费约 836 元，覆盖全套高端庄园配套养护

四、项目定位与产品线

整体定位

上海紫竹高新主城 1.04 绝版低密切尔西法式庄园，直面 40 万方兰香湖，双会所恒温泳池配套，洋房、叠墅、湖畔合院全产品线，国际一线 6000 元精装，一梯两户无连廊通透户型，覆盖中产湖景自住、高端置换、塔尖私院终极改善全周期需求。

产品细分

产品线 1：14-17F 湖景洋房｜建面约 123㎡ 三房两厅两卫（精装）

123㎡竖厅飞机户型

123㎡横厅边套户型

格局分两类

A 竖厅飞机户型：三开间朝南，4.5m 竖厅，南北双阳台，主卧 21㎡超大套房带步入衣帽间

B 横厅边套户型：四开间朝南，6.1m 大通厅，270° 转角飘窗，可做开放式茶室

空间亮点：一梯两户独立私梯前厅，3.15m 奢阔层高，7.5 米贯通观景阳台，3 层以上无遮挡俯瞰兰香湖；全屋多飘窗全明厨卫，无狭长过道零浪费面积

赠送空间：全景转角飘窗、12㎡超大观景阳台、私梯前厅，综合得房率 84%

精装配套：大金 + 威能 + 兰舍三大件，嘉格纳、高仪国际一线厨卫，华为全屋智能

适配人群：紫竹高新、高校菁英三口 / 二孩家庭，预算 750 万起湖景改善自住

总价区间：749.8 万 - 850 万

产品线 2：4F 法式分层叠墅｜建面 149-179㎡ 四至五房四卫（精装）

产品特色：社区中轴景观楼栋，分层独立入户，南北双花园，地上三层居住空间

分层规划

一层：7.2m 横厅会客区、长辈卧室套房、入户小庭院

二三层：4 间卧室，双主卧独立套房，每层独立卫浴，多人口居住无争抢

5.75m 双层地下室：双采光井，打造私人影音室、恒温酒窖、健身房、储藏间

景观优势：中轴直面中央镜面水景，高楼层远眺整片兰香湖湖面

适配人群：三代同堂、多胎置换、需要居家会客社交企业中层

总价区间：1000 万 - 1400 万

产品线 3：湖畔联排合院｜建面 210㎡ 五房五卫（精装）

合院外立面实景

合院样板客厅实景

产品特色：社区南侧头排临湖，独门独户，赠送下沉私家庭院 + 顶层星空大露台

分层规划

一层全景横厅 + 长辈套房 + 私家庭院入户

二三层 5 间卧室，三主卧独立套房，多卫生间分散布局

5.75m 双层挑高地下室，完整私宴厅、恒温酒窖、亲子游乐区

顶层星空露台：空中花园、户外茶室、烧烤休闲区

顶配精装升级：全屋进口天然奢石地面、整墙实木定制柜体、全屋中央净水、全屋智能灯光中控

适配人群：私营业主、高净值企业高管、追求临湖私院终极改善客户

总价区间：2000 万起

五、周边全套配套明细

（一）交通出行（地铁 + 快速路 + 自驾）

轨道交通：15 号线紫竹高新区站直线约 900 米，骑行 6 分钟；15 号线直达徐汇、长宁、静安主城，换乘多条轨交

自驾快速路网：出门 500 米申嘉湖高速、虹梅南路快速路；15 分钟徐汇滨江、20 分钟前滩、25 分钟徐家汇、30 分钟人民广场

地面公交：小区 300 米内多公交站点，覆盖紫竹产业园、学校、商圈，接驳地铁便捷

（二）商业配套（TOD 综合体 + 园区商业 + 社区底商）

步行大型 TOD（1 公里）：紫竹上盖 TOD，商超、影院、高端餐饮、亲子零售一站式

片区成熟商圈（自驾 10 分钟）：龙湖闵行天街、万象城、仲盛世界商城，轻奢、奢侈品、大宗采购全覆盖

社区自带配套：沿街精品底商，咖啡、便利店、生鲜、药房，日常三餐采购下楼即达

（三）教育配套（全龄公办闭环，期房不承诺学区，以上海闵行教育局当年划片为准）

学前教育：1 公里内紫竹公办幼儿园、民办双语托育集群

中小学资源：紫竹实验小学、华二紫竹学校（九年一贯制名校），上海第一梯队公办分校

高校集群：上海交大、华东师大、紫竹高新产业园，海量高知人群，租赁需求常年旺盛

（四）医院医疗配套（三甲全覆盖）

三甲综合医院（2 公里车程 5 分钟）：上海交通大学医学院附属新华医院吴泾分院、龙华医院闵行分院，24 小时急诊、全科、康复、体检齐全

社区基础医疗：吴泾街道社区卫生服务站，日常问诊、疫苗、基础体检就近解决

（五）生态休闲配套（40 万方兰香湖 + 社区双园林）

兰香湖全景航拍

外部核心生态（项目王牌）：直线 200 米 40 万方兰香湖城市湖泊，环湖 4km 骑行步道、沙滩公园、观景栈桥，露营、慢跑、亲子休闲全天候可用

社区内部顶配生态：35% 切尔西法式对称园林、2351㎡双私享会所、恒温泳池、中央镜面水景、环形健康跑道、六大主题全龄架空层活动空间

该项目即为象屿天誉蘭香，02-09是一期，03-04地块是二期。

很多群友好奇，项目二期到底做了哪些升级？和一期相比有什么区别？

2025年4月30日首次公示的方案中，02-09、03-04两个地块拟建37栋4-11层的小高层、洋房、叠拼及合院产品。而本次调整主要针对03-04地块：北面64、65栋由原洋房调整为小高层；东侧原小高层则调整为别墅产品。地块东南角规划的一所幼儿园未作变动。

等于二期之前的产品类型是小高层+洋房+叠拼+合院别墅，现在变成了小高层+叠拼！

此次二期的规划设计方案调整的最大变因是合院的消失，这点从项目前期的销售情况可以一窥端倪。

从网上房地产的网签数据来看，项目的高层卖的还是不错的，一批次66套基本售罄，五批次合计312套整体去化了将近9成！

项目的叠墅供应108套，目前网上房地产显示69套可售，去化36%，有一定的压力。项目的合院一共就10套三批次加推的，目前只网签了3套，压力较大。

针对这样的情况，说明3点：

①项目的高层卖的很好，说明客户对地段和项目的产品力是非常认可的！

②项目的合院去化压力很大，二期取消也在情理之中。

③项目是容积率超低的墅质地块，合院取消意味着叠墅产品会更多尺度也会更大，但目前叠墅的去化也有压力。针对目前3.5宅的风向，项目二期叠墅可能会加大附赠，比如更多挑空层等。但总价方面可能与一期产生错位，避免相互竞争！

聚焦二期本身，我们展开来看特点：

项目一二期区位对比：

西地块是一期，东地块是二期。

西地块距离23号线华东师范大学站直线约650米，东地块二期距离地铁站点明显要更远。

项目二个地块都不是正对兰香湖，但一期西南视角更近更开阔，而且一期两侧都是住宅，居住氛围比较静谧。

二期东南角规划公办幼儿园，东侧是九年制公办学校，如果对口以后接送小朋友上学是更方便的，但邻近楼栋或许也会有噪音干扰。

当然，2个地块门对门，享受的湖景生活其实差不多。

早上踏着晨曦出门，环湖晨跑锻炼，已成为这一片居民的日常。时下流行的露营、野餐也已是兰香湖生态社区的“常规节目”，周末你能看到不少年轻人在此扎帐篷，不止是业主，更多的是游客。

另外，在兰香湖畔的商业街上，星巴克、多样屋、罗森、腔调面、雀上风以及乐诚港式餐厅等都已开业。

除此之外，未来在近4公里的岸线上，还设置了3个游艇码头，串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点，俨然一幅瑰丽的湖泊生活画卷。

这种生活方式，或许是项目高层热卖的核心原因之一。

项目一二期社区对比：

对比去年的公示，此次二期地块的规划调整主要集中在楼栋，社区指标基本没变。

仅从规划图纸来看，未体现的“3.5代宅”硬件特征，保持了传统的地面平层社区形态：

· 无下沉庭院与抬板设计：图纸显示的地面标高是平整的，没有出现低于地坪的庭院空间，也没有明显的底盘抬高设计。

· 无大面积架空层：除了62幢和63幢有首层架空以外，其余楼栋均无灰空间或架空层设计。

· 无垂直绿化或露台外挑：建筑轮廓线比较规整，没有看到错层露台或外挑的绿化平台。

所以二期的社区配置、景观风格大概率和一期类似。

聚焦二期本身，采用典型的行列式布局，楼栋排列整齐，多为南北向。这种布局有利于采光通风，也便于后期的物业管理。

产品构成：这是一个混合型社区，包含了小高层和叠加别墅，主打刚改和改善型住房，客群覆盖面较广。

出入口设置：车行出入口集中在西侧浩兰路，人行主入口也在西侧。东侧张家塘路设置了消防出入口，这能有效减少日常车辆对东侧住户的干扰。

内部动线：内部道路呈环形，保证了消防车的通行，同时也避免了过多车辆穿行小区内部中心区域，对居住私密性有一定保障。

会所方面，应该延续双会所的配置：建面约1572㎡南会所、建面约1940㎡东会所。

南北会所的功能有错位：

南会所（社交中心）：一个专为互动与展示设计的场域。业主可以在这里举办一场行业沙龙、一次家庭庆典，或是与邻居进行一场深度对话。它配备了专业的空间与设施，确保您的每一次社交都得体、顺畅。

东会所（生活休闲中心）：一个专注于内观与充电的静谧空间。可以在此静心阅读、品茗冥想，或与一两位知己进行不被打扰的私密交谈。

二期户型面积段预测：

免责声明：以下分析基于规划图纸进行推测，实际户型和交付标准请以开发商最终公布的信息为准。

根据图纸我们对项目二期的户型做了预测，可以将户型分为三大类：小高层（110/125㎡）、中叠/上叠（140+155㎡）、大叠/下叠（160+175㎡）。以下是对各类户型的详细分析：

小高层产品（ 110㎡&125㎡）

分布位置：主要分布在小区的外围，尤其是北侧和东侧。

户型特点：

110㎡：位于63幢中间户，面积最小，总价门槛相对较低，适合刚需首置。

125㎡：分布在62、64、65幢。边户比中间户采光和通风更好。

叠加别墅产品（ 140+155㎡&160+175㎡）

分布位置：主要集中在小区的核心区域和南侧。

叠加别墅产品占据了小区的核心位置，享受最好的景观资源，私密性更强。

一期高层产品去化良好，二期大概率延续。

所以我们主要来看叠墅，二期要破局可能从3个方面错位：

①一期有四叠也有六叠，二期全线四叠产品，产品更统一；

②二期的叠墅销售建面可能缩小，总价上和一期错位，但可能附赠更高。

下面是一期四叠的户型，说实话放到现阶段也是很优秀的，上叠带地下室和屋顶层，下叠两层挑高地下室，私梯入户，居住层三开间朝南，面宽也够大。

不过上叠的地下室面积较小只有32㎡，下叠的其他附赠面积较小只有3㎡。

所以二期叠墅的错位方向可能是增强上叠的地下室面积，也做挑高。下叠则是通过更多飘窗、阳台、设备平台等拉高其他附赠。同时二者在花园面积上做文章。

③搭载最新的科技装修系统

这类主打改善和得房率的项目，为了提升溢价和舒适度，暗装科技系统的可能性是存在的，尤其是在大户型产品中。

这应该是一个“务实型”的高得房率社区。产品力聚焦在“室内”而非“室外”：对于购房者来说，这意味着能以更实惠的价格（相比真正的3.5代宅），获得更大实际使用面积和更舒适的室内空间。

综上所述，象屿天誉蘭香是目前外环外较热的红盘之一，但叠墅和合院的去化目前有一定的压力，二期如今改成纯叠墅社区，圆梦墅居的门槛大概率会低一些，且产品方向更贴近现在的3.5代宅

【象屿天誉兰香售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸象屿天誉兰香售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸象屿天誉兰香官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、郑重提示

项目方特此郑重公示：唯有

400-8622-050

为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，象屿天誉兰香已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

五、重要事项仔细观看

自2026 年 6 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

✅象屿天誉兰香开发商官方直联电话：400-8622-050（开发商直连，中介勿扰）

✅ 象屿天誉兰香案场专属预约电话：400-8622-050（案场专线，权威可靠）