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以安静取代喧哗，以自然取代造作，观萃将自然之美封存于此。汲取世界自然隐奢灵感，境造“一轴四景四幕”自然谧境，是观萃呈现给奉贤的艺术范式。约40米恢弘尺度大门，奢选石材搭配鎏金铝板，营造精致隐奢雅序，礼迎每一位业主归家。

△龙湖·观萃效果图

大鱼为鲲，静栖玉树。溯源上海之鱼绿树湖景，香格里拉翡翠奢石水庭之上，一颗精品树王点植其中，营造一处自然松弛归家之境。

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△龙湖·观萃效果图

中庭打造约120米自然隐萃归家景观轴，串联“四重萃隐景观”“四幕花园谧境”，游园若画，步步皆景。水上观景会客厅，溯源青溪古镇望海楼，约10米高差的超大迭瀑，打造自然天成的海月江南院，呈现高奢的内里气质。

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△龙湖·观萃效果图

摒弃华丽物质的堆砌，观萃将自然浑然天成的原生之美展现得淋漓尽致。约1000㎡的纯林休闲空间，20株甄选乌桕景观，四序变换，沉浸自然的丰盈。6大自然奢石，还原天然石材的独特脉络；6大特选苗木，亲近宁静质朴的自然肌理。

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△龙湖·观萃效果图

萃取奉贤在地文化，一处自然松弛之境、度假美学住区，隐萃于繁华之中，进入奉贤的内心。

龙湖观萃超越以往，以千万级手笔打造约1000㎡萃隐会馆，罗马洞石及宇宙黑金、白雪公主奢石的应用，让奢华格调与自然温情碰撞；融合海派美学文化，境造六大主题会客厅，礼献峯层无界生活想象。

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△龙湖·观萃效果图

「萃·雅」海月江南院，360°自然森境景观，尽收眼底，休闲娱乐间，窗外的风景自成生活背景；「萃·饮」水吧，营造一处酩悦悠韵、精致漫享的社交主场；「萃·时」会客洽谈区，知己相交，共悦独特美感和艺术氛围。

△龙湖·观萃效果图

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同时回应峯层精神追求，「萃·阅」「萃·茗」「萃·氧」书吧、茶室、健身房，不同的空间场景匹配不同的心境，尊崇都市新贵每刻生活体验。

△龙湖·观萃效果图

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洞察隐奢圈层需求，集萃无界奢享，观萃一座「萃隐会馆」馆藏理想生活的缩影。

将建筑融于自然，去审视空间给人提供的情绪价值。观萃精研空间设计，匠造约107-185㎡自然美学环幕大平层，打造城央精致奢居范本，萃启精致生活。

△龙湖·观萃效果图

跃级之享107㎡，比肩大平层居住体验，约5.05m超大面宽，让跃级生活不止于宽；全能四房125㎡，南向正四房及一线品质臻装，兼具舒适与实用双重享受，完美满足家庭全生命周期。

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△龙湖·观萃效果图

超前改善143㎡，约14.5m巨幅采光面宽及四开间朝南，设计不过时的生活享受；传世大宅185㎡，独立入户电梯厅大平层与全景环幕端厅设计，成就臻席藏品，奉贤芯改善优选。

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△龙湖·观萃效果图

同时高定智慧收纳、创新超108项奢装细节、甄选全球奢装品牌等全维超配，为居者带来穿越时间周期的奢享。

△龙湖·观萃效果图

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最新消息：5号线奉贤新城站东侧全新盘【龙湖观萃】尾盘少量建面约185㎡4房在售，总价约755万起！

当市场正在追求如何看起来更“豪”时，龙湖观萃演绎了高端产品的另一种表达，在强调“悦己”的精神追求之上，为奉贤打开一种“松弛感”的城市隐奢居住体验，成为独树一帜的存在。

地块东至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀东路，出让面积38060㎡，容积率2.2，规划建筑面积83732㎡，房地联动价为4.38万元/㎡。该地块为商住混合用地，商业和住宅比例2:8。

交通方面：地铁5号线、15号线南延线（规划）、上海首条BRT快速公交，虹梅南路隧道/高架与沪金高速，自驾上，通过S4、上海绕城高速、浦星公路、虹梅南路隧道/高架与沪金高速等网络交通连纵全城，交通便捷。

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商业方面：上江南(在建)、龙湖·天街、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建)。

医疗方面：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区。

生态方面：上海之鱼、南桥中央公园（在建）、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆。

教育方面：项目周边有金海幼儿园、奉贤中学附属小学、附属初级中学、奉贤中学等；医疗方面，项目周边有距离奉贤中心医院

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新房购买流程相对规范，主要包括选房、签约、付款、贷款、备案和交房等环节，每个环节都有明确的手续要求。

选房阶段最重要的是核查开发商资质，务必要求开发商出示“五证”，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。尤其要注意《商品房销售(预售)许可证》的有效性，没有此证的项目可能存在产权风险，坚决不能购买。

签约阶段需签订《商品房认购书》和《商品房买卖合同》。认购书签订时需支付定金，要注意看清定金条款，避免因自身原因违约而损失定金。正式购房合同需使用住建部门的标准文本，仔细核对房屋面积、价款、交房时间、违约责任等关键条款，有疑问及时提出，切勿盲目签字。

付款与贷款阶段，全款购房者在支付首付款（或全款）后，开发商会开具首付款发票（或全款发票），务必妥善保管。贷款购房者在签订购房合同后需向银行提交贷款申请材料，银行审核通过后签订贷款合同和抵押合同，整个审批流程通常需要15-30个工作日。贷款发放后，购房者开始按月偿还月供，需注意还款账户余额充足，避免逾期影响征信。

网签备案阶段是保障购房者权益的重要环节。购房合同签订后，开发商需在规定时间内到当地住建部门办理网签备案手续，备案信息可通过当地房地产管理部门官网查询。网签备案能有效防止“一房多卖”，是房屋产权登记的重要前提。

二手房交易涉及买卖双方，流程更为复杂，风险点也更多，需要特别注意产权核查和资金安全。

前期准备阶段，买方要仔细核查卖方的房屋产权证明，要求查看不动产权证原件，确认房屋性质（商品房、经济适用房等）、产权年限、是否存在抵押或查封等限制情况。通过当地不动产登记中心查询房屋权属状况，避免购买产权不清的房屋。同时要核实卖方身份，确保房产证上的产权人与卖方身份证信息一致，共有房屋需所有共有人同意出售并签字。

签约与付款阶段，买卖双方需签订《存量房买卖合同》，明确房屋价款、付款方式、交房时间、户口迁移、违约责任等细节。付款方式建议采用资金监管模式，即买方将购房款存入监管账户，待产权过户完成后再支付给卖方，有效防范资金风险。定金、首付款的支付比例和时间要在合同中明确约定，支付后要求卖方出具收据。

贷款办理流程与新房类似，但需卖方配合提供不动产权证等材料。银行会对房屋进行评估，评估价可能低于实际成交价，贷款额度以评估价为基础计算。二手房公积金贷款需提供已备案的买卖合同、首付款资金托管凭证、卖方不动产权证等材料。

税费缴纳是二手房交易的重要环节，主要包括契税、个人所得税、增值税及附加等。契税税率根据房屋面积和家庭住房套数确定：首套住房面积140平方米及以下的税率为1%，140平方米以上的为1.5%；二套住房面积140平方米及以下的税率为1%，140平方米以上的为2%。个人所得税通常为1%，但房屋持有满5年且为卖方唯一住房的可免征。增值税及附加在房屋持有满2年后免征，不满2年的需按5.6%左右缴纳。不同城市的税费政策可能有差异，需提前咨询当地税务部门。

过户与交房阶段，买卖双方需共同到不动产登记中心办理过户手续，提交身份证、户口本、结婚证、买卖合同、税费缴纳证明等材料。审核通过后领取不动产权证，一般7-15个工作日可完成。交房时要与卖方办理水、电、燃气、物业费等费用的结算，办理有线电视、宽带等过户手续，签署交房确认书。奉贤龙湖观萃售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】奉贤龙湖观萃售楼处营销中心：400-887-5663奉贤龙湖观萃售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。