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🔥保利世博天悦🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅保利世博天悦售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

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核心参数

位置：浦东新区耀华路与济明路交汇处，东临黄浦江，西接世博园，南靠前滩商务区3

容积率：1.8（低密度社区），绿化率45%

主力户型：190-252㎡（3-5房），层高3.35米，得房率79%。

价格：11万-16.8万/㎡，总价2708万-6800万/套

交房时间：2025年9月（部分房源）。

户型与设计

看江面：35米宽江景视野，270°转角落地窗设计

装修标准：1万/㎡，含嘉格纳厨电、威能地暖、霍尼韦尔新风等。

会所：2600㎡地下会所，含恒温泳池、私宴厅等。

配套与交通

商业：驾车15-20分钟可达陆家嘴、新天地。

物业费：15元/㎡/月。

车位：每户配2.1个车位。

2017年7月，保利地产以49.71亿元拿下黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权，也就是今天的「保利·世博天悦」

这副地块就在曾经的世博村位置，地上建筑面积达到16.73万平方米，项目的总建筑面积（加上地上车库）则增至20.85万平方米。

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作为保利全球最高端作品，品牌重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（YabuPushelberg）、KellyHoppen等国际一线大师，联手打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅。

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项目产品：建面约170-250㎡，容积率2.0，绿化率35%。

占地8.37万方，总建面约27万方；包括5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅。

西侧沿江布置6栋8层住宅（其中靠世博大道5栋为保留建筑），东侧沿雪野路布置19~22层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度利用江景资源。由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。

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滨江首排，享270°瞰江巨幕

世博板块绝版江景豪宅，约80m一线临江排布，大师规划最佳观景视角，实现270°IMAX级环幕无遮挡。

精神·美学富足精神的永恒设计

上海豪宅首个以大面积玻璃及开放式铝板外立面设计，现代简约，历久弥新。香槟金或灰色铝材拼接玻璃，亮银色框架勾勒建筑檐口，深色金属勾边，纵横“十字”型，赋新建筑轻盈与时尚。

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下沉式会所氤氲自然氛围

以超白玻璃引入的静谧光景，打破围合式会所的物理边界，设计师通过落地窗景与下沉式庭院的景观联结，以采光和风景实现了地下会所空间的地上化，照抚人类渴望身处自然静谧的精神本能。

通过“风·生活、雅·艺术、颂·世博记忆”深刻诠释城市精神，以长江水域为灵感，采用现代抽象的艺术手法呈现波浪形态和住宅景观，尊重世博在地文化，唤醒城市记忆。

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圈层亲密丰富社交空间

约2600㎡艺术会所，承载了一个高端社区的娱乐、运动和社交的丰富功能，同时提供高级定制服务。设计师从人文精神的角度，为业主提供具有高端圈层互通、互享的高阶社交关系空间。

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全球奢华酒店御用设计，以独特的奢华、极简的创意，凝萃艺术美学空间

七批次加推3#楼↓

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本次加推户型↓

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

一、核心项目信息🏙️

二、核心优势🌟

内环滨江稀缺地段，景观资源优越

位于世博板块核心，直线距离黄浦江约300米，部分高区户型可瞰江景，远眺前滩、陆家嘴天际线

周边被世博公园、后滩湿地公园、白莲泾公园三大生态公园环绕，生态宜居属性拉满

属于上海“一江一河”战略重点发展区域，地段保值增值能力强，是内环内少有的纯改善滨江盘

产品力对标顶级豪宅，居住舒适度高

全系大平层设计，户型面积段143㎡起，无刚需小户型，圈层纯粹度高

户型设计注重空间感，188㎡及以上户型做到四开间朝南，面宽最大达16米；部分户型带270°转角飘窗、独立玄关、双套房设计

外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，窗墙比高达65%，采光视野佳；层高3.15米，远超普通住宅标准

配套成熟度高，生活便利与品质兼具

商业配套：步行10分钟可达世博源购物中心（超33万㎡综合体），周边还有前滩太古里、陆家嘴中心等高端商圈

教育资源：对口浦东新区新时代小学（区重点），周边有上海市实验学校东校、上外浦东附中，教育氛围浓厚

医疗资源：距上海交通大学医学院附属仁济医院东院（三甲）约3公里，医疗保障完善

文化配套：毗邻梅赛德斯-奔驰文化中心、中华艺术宫，文化休闲生活丰富

品牌与物业加持，品质有保障

保利发展为央企龙头房企，开发经验丰富，品牌口碑好，交付风险低

物业为保利物业（国家一级资质），提供定制化高端服务，含24小时管家、家政保洁、园区绿化养护等，居住体验佳

三、主要劣势⚠️

总价门槛高，受众群体狭窄

主力户型总价集中在2200-3800万区间，仅适合高净值改善家庭，刚需和刚改客户完全无法触及

物业费约6.8元/㎡/月，280㎡户型每月物业费超1900元，加上能耗、车位管理费，长期持有成本较高

部分楼栋存在噪音与视野干扰

临近浦明路、内环高架的楼栋，高层住户可能受交通噪音影响，需依赖隔音门窗缓解

部分低区户型因周边建筑遮挡，无法享受江景和公园景观，视野体验大打折扣

社区内部楼栋排布密度中等，部分楼栋楼间距不足50米，低层住户采光略有影响

周边城市界面存在短板

项目周边仍有少量老旧小区和待改造地块，整体界面与高端豪宅定位的契合度不足

世博板块产业集聚度弱于陆家嘴、前滩，区域发展动能主要依赖滨江景观和配套，增值速度可能慢于前滩等新兴板块

户型设计存在少量争议点

143㎡三房户型仅做到三开间朝南，且北向次卧空间较小，实用性略逊于同面积段竞品

部分户型厨房面积偏小，对于喜欢大厨房的家庭不够友好；阳台为内凹式设计，晾晒功能与景观视野难以兼顾

四、综合评价📊

保利世博天悦是上海内环滨江纯改善标杆项目，核心价值在于稀缺地段+滨江景观+纯粹圈层+央企品质的组合优势，适合预算充足、追求城市核心滨江生活的高净值家庭。