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金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】
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金茂棠前是金茂上海棠系的首个作品，位于宝山站城融合TOD5.0核心区域，主打双轨交（宝山站在建、19号线规划）及商业配套（合生汇已签约）优势12。以下是综合信息梳理：
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一、项目概况
定位：定位为北上海现象级红盘，结合TOD模式开发，涵盖住宅、商业、办公等业态
区位：地处宝山铁印路与湄浦路交汇处，邻近宝山站（建设中）及规划地铁19号线
开发商：由金茂联合宝冶集团、杨行城建开发，地块于2024年12月以31.16亿元竞得。
二、产品信息
房源：首批推出264套房源，主力户型为85-117㎡二至四居，均价约4.9万元/㎡
配置：
配建约1600㎡高端会所，含私宴厅、无界泳池、自然健身房；
棠境主题园林设计，含一环两轴十三园景观；
楼栋为16-17层高层，容积率2.3。
三、销售动态
认购情况：5月16日启动认购首日超270组客户登记，认购期至5月20日
开盘计划：预计5月27日首开，预售证号为宝山房管（2025）预字0000123号
四、周边规划
交通：依托宝山枢纽（规划高铁站）及地铁19号线（规划），打造站城一体化TOD模式
商业：地块自带22万㎡商办综合体，引入合生汇商业品牌
当前项目因示范区呈现效果与产品力引发市场关注，验资客户已超600组，热度持续攀升
【金茂棠前】
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最新消息
双轨交盘+宝山站城融合TOD+合生汇
大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所
金茂棠前
首开推出建面约85、97、105、117㎡2-3房
本期备案均价49441元/㎡
具体认购信息如下：
●认购时间：2025年5月16日-2025年5月20日
认购金：45万元
●开盘时间：5月27日
合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准
4月18日，杨行镇高铁枢纽 “站城融合” 计划迎来里程碑 ——合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营管理权。一座约11.5万方的高端商业体 “合生汇” 落子宝山站站前广场。
这一战略合作的达成，预示着北上海即将崛起一座集交通枢纽与商业体验于一体的城市新地标，“棠前时间”也由此开启加速度。
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1.高铁宝山站：规模宏大的超级枢纽
高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米，其中站前广场建筑面积约39万平方米，涵盖了酒店、办公、商业综合服务等多种业态。作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线，其重要性不言而喻。
该站点不仅是北沿江高铁的始发站，也是上海新建轨道交通19号线的北部起点，同时还链接着多条已建、在建和待建的重要铁路、公路，堪称超级枢纽。项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。如此庞大的客流量，无疑将为宝山地区带来巨大的发展机遇。
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2.合生汇宝山站项目：便捷购物体验新典范
合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米，其设计灵感充分融合了高铁站六边形建筑元素。更为值得一提的是，项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现了下车即购物的便捷体验。
这一独特的设计理念，不仅为旅客提供了更加便捷的消费场景，也将进一步提升宝山站的商业吸引力。未来，合生汇宝山站项目有望成为北上海地区的商业新中心，吸引更多的消费者前来购物、休闲和娱乐。
可以预见，大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划，金茂棠前的配套潜力已成为王炸，这将是今年上海的现象级红盘。无论是对于自住购房者还是投资者来说，金茂棠前都具有极高的吸引力。
江浙沪团队认为，金茂棠前或将会成为北上海最值得期待的楼盘？！
究其原因：
「江湾金茂府」认购首日狂揽200+组高净值客户认购，中环700w+科技豪宅燃爆北上海置业潮！
这个天生王者盘从面世至今一直不断刷新爆点！
临时样板间开放2天到访超1000人次！
目前总到访超3000人次！
首开仅约200套不到的房源量，已经有超400+组客户建档！
开启认购首日认购数超200组！认购率破100%！北上海顶流资产入场券，正以「秒级速度」递减……
据悉，棠系为金茂“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”。
金茂棠前为上海第一座金茂棠系：未来顶配、全维超配、品质高配、生活满配，为城市年轻人带来更前沿美好的人居体验。
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小区总规划户数约1118户，容积率2.3。
设计的住宅为16-17f小高层产品，其中部分楼栋设有架空层，其中6#9#12#将有可能为大户型，类一梯一户，其余为一梯两户设计，舒适度较高。
官方户型图：
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2025年，上海迎来金茂年！
金茂多个项目蓄势待发，而其中最受关注的宝山站城融合TOD项目，今天正式公布了案名——金茂棠前
上海，终于等到第一座金茂棠系！
棠系产品的上海首秀，金茂一直在憋大招，非常有意境的前宣吸引全上海目光——繁茂盛绽，潮领艺术 ，先锋共鉴
作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。
最近，金茂再次释放出更多诚意，一波建筑效果图美照来袭，让我们先睹为快！
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效果图（过程版，以最终落地为准）
极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。
如果今年要在北上海置业，「金茂棠前」是必看选项，拥有三个你难以拒绝的理由。金茂棠前售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海宝山金茂棠前售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）理由一
最有潜力的板块
超级TOD首发力作，上海城市更新范本
为什么看好金茂棠前？第一个理由非常清晰：
这里是上海最具潜力的板块，选择这里就是选择与金茂同行，共同分享上海发展的红利。
1.赢在起跑线：宝山站城融合项目首发力作！
买房一定要买在风口，而宝山站城融合项目，是今年北上海最大的一个风口。
过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”，而金茂精准卡位板块发展节奏，带来一座超级TOD复合体：
“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”
宝山高铁站是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）
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宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》
宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。
宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》
人流就意味着潜力，金茂棠前这块地，位于宝山高铁站南侧，扎根上海的“北大门”的重要节点位置。
同时宝山站远不止一座高铁站，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。（来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》）
19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》
围绕“高铁+地铁”，金茂棠前构建起超预期的板块潜力。
2.落地加速中：抢占TOD国际汇合住区！
不仅有交通优势，这座落地中的超级TOD，同样还是：一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于上海发布）
规划示意图，来源于上海发布
这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。
效果示意图，来源于上海发布
未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。
围绕“TOD国际汇合住区”，金茂棠前构建起超预期的居住体验。
当楼市风口悄然来临，我们要做的就是提前锁定它，这就是选择金茂棠前的第一个理由。
金茂棠前售楼处电话☎：4008558224【预约☎】理由二
最具影响力的品牌
金茂落子杨行，一次板块人居革命
为什么看好金茂棠前？第二个理由非常坚定：
一个崛起中的板块，邂逅最具影响力的开发商，那么这意味着这势必是一次板块人居的革命、一座标杆的崛起。
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1.崛起中的杨行：北上海战略转型的门户
从整个上海发展格局下，杨行、以及目前所属的大吴淞板块，一直是举足轻重的战略要地。
在规划范围上，基于该地区黄浦江、长江、蕰藻浜三江交汇和黄浦江沿岸北部门户的独特区位，整合吴淞创新城、宝山站枢纽、宝山城区、浦东三岔港等重点区域，整体塑造上海主城区北部重大产业战略空间。（来源于上海发布）
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其中高铁宝山站＋国际邮轮港复合交通枢纽，以及黄浦江、长江口交汇处城市门户区域格局，也有了一个非常清晰的定位：“三江交汇，上海之门”。
围绕这样的顶级战略下，金茂棠前将在周边地区打造成，集生活、休闲、娱乐和大型CBD于一体的“城市会客厅“。
而抢先战略拿地、把握发展脉络的金茂，已经成为大吴淞战略下的大赢家。
2.超级品牌金茂：永远站在顶端的超级IP
“金茂”两个字意味着什么？基本就是品质和标杆的代名词。
尤其是在宝山他们用实力赢得认可，现象级楼盘中环金茂府，四次入市四次热销。
一方面拼命“卷产品”，用超预期的实景呈现惊艳客户。踏入中环金茂府就会被示范区惊艳，金茂府自成一派的金茂美学。
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中环金茂府实景图
另一方面拼命“卷服务”，前所未有的圈层和服务打动客户。在中环金茂府感受到，不仅是产品的美感，更是生活场景的饱满度。
金茂府服务示意图
而如今极具潜力的杨行板块，面临一次系统化的居住体验升级，需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企：所以杨行+金茂的天作之合，就是我们选择金茂棠前第二个坚定理由。
理由三
最有诚意的产品
棠系上海首秀产品，2025楼市的超级王炸
为什么看好金茂棠前？第三个理由非常明确：
因为我们可以看到金茂棠系的诚意，作为一个战略产品线的上海首秀，它一定是2025年上海楼市的超级王炸。
1.为什么选择棠系：更加年轻化的潮流产品
金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年他们正式发布“金玉满堂”四大产品线。
其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。
其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP，棠系项目都自带一棵家庭成长之树，陪伴社区成长，最终枝繁叶茂。
而杨行作为传统的改善居住板块，这里拥有雄厚的本地改善客户基础，以及大量年轻的家庭型客户。
聚焦年轻家庭的棠系”产品，为改善人群提供生活解决方式，这与杨行板块气质不谋而合。金茂棠前售楼处电话☎：4008558224【预约☎】
上东金茂晓棠实景图
金茂棠系首个代表作上东金茂晓棠，已经在天津上东智慧科学城落地，去年首开192套1小时售罄，并以1070套夺得天津全年销冠。
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向美而新，站在新的节点，金茂作为品质的代名词，将为杨行带来更加年轻化、潮流化的生活方式。
2.为什么看好金茂棠前：命中注定的板块标杆
杨行并不缺住宅，缺的是改善级别的品质产品。去年底金茂棠前公示了方案，迅速吸引了全上海改善客户关注，大家也都在研究和期待，这次棠系首秀会如何惊艳上海。
首发地块拟建16-17F小高层，总规划户数约1118户，西南角还规划一处幼儿园，整体坐北朝南非常工整。（来源于设计过程稿）
按照金茂的“棠系”设计理念，注重高颜值和实用性。社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开，满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。
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效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
此外，项目还是商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合地块，为业主带来更加完善的基础配套、更加丰富的生活方式。
金茂棠前预计二三季度入市，目前已经引发了不小的“金茂效应”，不少业主、客户都在翘首以盼，期待示范区的正式开放。
看完上述三个理由，我们可以非常肯定地得出结论，这势必会成为今年上海的明星楼盘之一：
在最具潜力的板块，选择最具影响力的品牌，买入最具诚意的产品！
今年北上海置业，金茂棠前千万不要错过！
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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。
第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
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