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A modern mansion ahead of its time
先于 时代的摩 登华宅
Construction area of about 105 ~ 127 square meters luxury mansion
建筑面积约105～127㎡精奢宽邸
105/127/143/169平
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信达地产 国企距献 实力护航
信达地产股份有限公司（股票代码600657.SH）是中国信达旗下房地产上市公司，地产百强企业。公司直属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家，布局全国近30个大中型城市，持续提供品质生活体验。（信达地产为本案住宅承建方）
城央贵地 犒赏进阶人生
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【 Four cores in one city 】
【一城四核】
Relying on the strategic development dividend of "one core and four cities" in Suzhou, Xiangcheng District is building a new urban center in Suzhou.
依托苏州“一核四城”战略发展红利，相城区正打造苏州市域新中心。
【 Xiangcheng CBD】
【相城CBD】
Vitality Island, as the central CBD of Xiangcheng, focuses on building a modern, green and dynamic urban waterfront to create a world.
活力岛作为相城中心CBD，着力构建现代、绿色、活力的都市水岸创造天地。
Xinxiang Riverside Yayuan sales Office Tel :400-9016-520
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Suzhou Xinxiang Riverside Yayuan sales Office Tel :400-9016-520
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【 Vitality Island core 】
【活力岛芯】
The project is located in the core of Vitality Island, with multiple supporting facilities, to enjoy the modern life in Suzhou.
项目择址活力岛正核芯，多元配套，全方位享受苏州都芯里的摩登生活。
Diversified business forms in charge of prosperous home
多元业态 执掌繁华主场
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多维交通 纵享便捷出行
一纵人民路：雄踞苏州龙脉之上——人民路北；
一横春申湖快速路: 出门即达，快速接驳园区；
地铁2/4/8(在建)号线：三轨加持(距4号线地铁口直线距离仅约500米)，便捷通达园区、姑苏、新区，美好生活快人一步。
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商业环伺 繁华咫尺尽享
繁花中心、万达广场、大悦春风里、大润发、天虹广场。
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公园在侧 悦享枕水而居
河道环绕、活力岛三岛景观、苏州小外滩
书香人才公园、荷塘月色、虎丘湿地公园
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优学林立 助力孩子成长
苏州外国语幼儿园、御窑幼儿园、御窑小学、元和小学、文征明小学、相城实验中学、相城第三中学等。不做入学承诺，学校以当地教育主管部门规划为准。
人文荟萃 文脉底蕴深厚
苏州第二图书馆、第二工人文化宫、苏州御窑金砖博物馆。
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项目基本信息
占地面积：约3.2万方
总建筑面积：约15.97万方
规划户数：878户
容积率：3.5
物业类型：商住混合
住宅层高：31、32F
绿地率：37%
车位数量：机动车位1190个，非机动停车位922个
产权年限：70年
物业：江苏金奥天地资产管理有限公司
物业费：2.7元/m²/月
首开产品：建面约105m²，建面约122m²，建面约127m²
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项目亮点展示
【中轴礼序】
一轴林荫大道：中轴景观大道的序列感，尊享归家的仪式感。
【颐乐天地】
四轴自然生活场：南北阳光活动轴线，交融绿意的生活交流场。
【约1.6万方城市会客厅（规划中）】
5座宅间花园：社区氧吧/社区客厅/阳光草坪/全龄公园/康体公园，创造全龄雅趣生活场。
项目河道环绕，推窗观澜，与生态为邻自然相伴。
【海绵生态系统】
先进的海绵社区理念，精心设计社区生态循环系统，建立领先时代的前沿栖居环境。
【大尺度楼间距】
奢阔楼距，臻稀低密住区，徜徉园林间，享受自然美景洗礼。
【高阶建筑美学】
大面积玻璃幕墙设计，LOW-E双中空玻璃与铝合金线条、金属格栅相结合，超高颜值立面，塑造奢宅形象。
【超奢层高享受】
约3.1-3.15M层高，超越市场标准，升级生活想象。
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1、城市中轴地段经典，地标建筑板块核心
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走在活力岛的街头，你会意识到这个板块的繁华。
入目之处，是高楼林立，错落有致，都市的氛围相当迷人，城市界面令人赏心悦目。
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科学的规划，将活力岛板块打造成为一个有机的整体。
在活力岛板块，最值得一谈的还是活力岛广场，以及东西两个独立的小岛。
这里是整个相城元和居民的核心活动区。
特别是夏天的夜晚，活力岛广场的人气简直爆棚。
当年苏州夜经济率先出圈的，便是源自于活力岛广场。直到现在，活力岛广场仍是“苏州市十大夜间文旅消费集聚区”之一。
活力岛的东岛，特色餐饮聚集，加上文旅和休闲属性的加持；而活力岛的西岛，则是以科研院所、文化企业总部为主，聚焦办公商业，着力引进重点产业项目。
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我非常推荐大家去活力岛的东岛走一走，散散步。
特别是夏日的傍晚之后，夜幕刚刚降临，水面荡漾着清波，带来阵阵的凉风，岛上处处都是花圃，灯光之下鲜花绽放，人流交织，光影如梦。
真是好一幅盛世夜宴的绘卷。
活力岛板块好的地方，不仅仅是城市界面。
配套的丰富程度，哪怕是在苏州的中环以内，都是屈指可数。
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商业方面，往南有繁花中心，这是活力岛板块的经典商圈。特别是商场中的餐饮商家，每天基本上都是满座。商场外的广场里，但凡是个好天气，便充满了孩子们的欢声笑语。
往北有大悦城，作为相城区目前最新的商业综合体，每天都是人满为患，人气和人流量简直夸张。
向东有相城天虹和即将落成的相城龙湖天街，车水马龙，络绎不绝。
教育方面，苏州外国语幼儿园、文征明小学等15年一站式教育资源，都为活力岛板块奠定了坚实的价值基础。
文化方面，苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、苏州御窑金砖博物馆等等场馆，让活力岛这个城市副中心的称号名至实归。
产业方面，由活力西岛与活力大厦领衔的活力岛CBD已经形成了数字金融、数字研发和教育文化、医疗康养、商务商贸为主的“2+3”产业布局。
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这些已经落地的，摸得着看得见的城市设施，是活力岛板块价值的核心所在。
认知了活力岛的价值，就理解了鑫相河畔雅苑的价值，两者互相成就的关系，也揭示了城市与住宅之间新的关联与逻辑。
2、稳守一线居住理念 产品设计充满人性
鑫相河畔雅苑的产品设计，是整个活力岛画龙点睛的一笔。
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建筑外立面采用公建化处理，材质选用深灰色铝合金线条、金属格栅和大面积的玻璃幕墙，与城市进行无边界的对接。
简洁的线条组成苏州园林传统的“博古架”元素，巧妙地将苏州的古色古香融入到现代化的都市建筑之中，为活力岛板块平添几许古色古香，作为人民路的发端，再合适不过。
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更值得说一说的，是鑫相河畔雅苑中轴线上的那座1.6万平米的市政公园。
我相信不少朋友对这个公园的尺寸没有概念。
举个例子，国际足联规定的标准足球场地大小为7140平米。
也就是说，与鑫相河畔雅苑相伴的这座市政公园，比两个足球场还大，可谓奢侈。
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4大沉浸式的景观园林，5大主题的宅间花园，兼具社区氧吧、社区客厅、阳光草坪、全龄公园、康体公园等功能，将鑫相河畔雅苑打造为内外一体的超大型绿化居住住宅区。
鑫相河畔雅苑在设计与规划的高度，都源自于信达地产的雄厚实力。
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信达地产作为万亿级别的房地产开发商，其地位不仅仅是位列国企第一梯队，更重要的是肩上所承载的使命和社会责任。
信达地产背负着强烈的国匠使命，坚持“保品质、保交付”的理念，为社会和民生的稳定，做出了卓著的贡献。
信达地产沪苏区域公司凭借卓越的综合实力，蝉联苏州市房地产开发综合竞争力20强企业；近日，信达地产华东区域公司荣获2023年房地产开发企业信用评价AAA等级，在这个充满了不确定因素的时代，这个评级让人心中充满信赖。
近年来，信达地产旗下项目先后多次载誉中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖，房地产行业国家级综合性大奖——广厦奖，充分说明信达地产在房地产开发行业中的专业和领先的地位。
3、户型设计经典实用 精装品质毫不妥协
性价比的核心，就是具体房源的户型设计，以及建筑和装修的品质，能不能对得起这个价格。
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建面约105平米3房2厅2卫
鑫相河畔雅苑的种种户型之中，我首推的户型当属这套105平米的小三房户型。
在苏州小三房户型，以其性价比和功能实用，受到大部分购房者的喜爱，所以非常考验设计的功底。
鑫相河畔雅苑的105平米小三房户型，可以说是经典而又实用。户型方正，南北通透，动静分离，优秀的户型，从基础开始就无懈可击。
3.1-3.15米的层高，住宅领域罕逢对手。
进门是阳台、客厅、餐厅和厨房的LDKB一体空间，空间方正通透。
三个房间各有精彩，朝南双卧室都搭配了飘窗，主卧套间设计，功能性强，居住舒适度高。
两个卫生间均为明卫，这样的全明小三房户型，在新房市场上，可以说是可遇而不可求。
更值得一提的是，105平米的小三房房源，在整体小区的各个楼幢里，居然能占掉两栋楼的边户，这个设置在苏州基本绝迹，放在活力岛板块的核心，更是珍贵少有。
鑫相河畔雅苑的性价比，在105平米户型的设计上，体现得淋漓尽致。
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建面约122平米3房2厅2卫
122平米的户型，在105平米户型的基础上升级，3.1-3.15米的层高、方正的户型、南北通透、动静分离、全明配置、朝南的飘窗，这些优秀的基因都一脉传承地保留下来。
真·宽厅面宽达到5.4米，视野自然开阔，景观自然怡人。
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建面约127平米3房2厅2卫
127平米户型在122平米户型又再做升级，横厅的尺度扩大到了5.6米，观景阳台尽览城市繁华，室内的空间自由度也大大增加。
除了这三种户型之外，还有建筑面积约143-169平米的终极改善户型，专为城市顶流设计。
户型的设计，为产品奠定了基调。而精装修的工艺和品质，则是直接关系到居住的舒适度。
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飞利浦的智能门锁、日立中央空调、八喜地暖、全屋墙纸，每个区间所使用的建材和设备品牌在样板间的门口都有展示，而且没有“或同等品牌”的字样。
鑫相河畔雅苑以毫不妥协的态度，成为现下装修不降标的一个标杆。
在施工工艺上，鑫相河畔雅苑同样考究。
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从墙面的基层到交付标准，共有八大工序，每一道工序都严格践行。
全屋最重要的地面施工，历经保护层、基层扫浆、砂浆找平、粘合剂拉毛处理等工序，以一丝不苟的态度，施工到位。
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精装修住宅很容易出问题的吊顶，在鑫相河畔雅苑通过双层石膏板和工艺上的双重加固，墙顶拐角也采用一整块直角板，减少拐角的缝隙，能够提升吊顶的强度和稳定性，从而防止吊顶开裂。
这样的精工品质，在苏州楼市难能可贵。
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相城活力岛的核心板块，距离轨交约400米，三大商圈环绕，15年优质教育资源加持，地标级建筑，1.6万方市政公园围绕……
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房产类型：常见的房产类型包括住宅、商业、工业和农业用地。住宅房产主要用于居住，商业房产用于经营活动，工业房产用于生产制造，农业用地则用于农业生产。
产权年限：住宅用地的产权年限通常为70年，商业用地的产权年限为40年，工业用地的产权年限为50年。农业用地的产权年限则根据具体情况而定。
房屋结构：房屋结构主要分为砖混结构、框架结构、剪力墙结构和钢结构等。砖混结构主要由砖和混凝土组成，框架结构则使用钢筋混凝土柱和梁，剪力墙结构则通过墙体承受水平力，钢结构则使用钢材构建。
房屋朝向：房屋朝向对采光和通风有重要影响。一般来说，南向房屋采光较好，北向房屋则相对较暗。东向和西向房屋分别在早晨和傍晚有较好的采光。
房屋面积：房屋面积包括建筑面积和使用面积。建筑面积是指房屋的外围水平面积，包括墙体和阳台等部分；使用面积则是实际可供居住或使用的净面积。
房屋价值评估：房屋价值评估通常考虑地理位置、交通便利性、周边设施、房屋新旧程度、面积大小等因素。专业的房地产评估机构或银行会通过市场比较 法、收益法和成本法等方法进行评估。
购房流程：购房流程包括看房、签订购房合同、支付定金、办理贷款（如需）、房屋过户、缴纳税费和入住等步骤。每个步骤都需要仔细核对相关文件和合同条款，确保自身权益。
物业管理：物业管理包括对房屋及其配套设施的管理和维护，如保安、保洁、绿化、停车管理等。好的物业管理能提升居住品质和房屋价值。
二手房交易：二手房交易需要注意房屋的产权清晰、无纠纷，查看房屋的产权证、土地证等证件，同时要了解房屋的历史交易记录和市场价格。
租房注意事项：租房时应注意查看房东的身份证和房产证明，签订正式租赁合同，明确租金、押金、维修责任等条款，了解周边环境和交通便利性。
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