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400_998_7894越秀·杨浦天玥是位于上海市杨浦区的高端住宅项目，400_998_7894地处五角场板块核心区域，临近江湾-五角场城市副中心，周边交通便利、400_998_7894配套成熟，是中环内稀缺的低密度改善型住宅。该项目由越秀地产开发，主打建面约99-124㎡的3-4房户型，400_998_7894涵盖高层与5层电梯洋房，总规划仅122套房源，圈层纯粹。

售楼处信息400_998_7894

名称：越秀杨浦天玥营销中心

地址：

上海市杨浦区三门路9号400_998_7894

或市光路与世界路交叉口向西200米处

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，支持24小时预约

到访提示：项目暂不接受临时到访，需提前电话预约方可进入销售现场

越秀杨浦天玥营销中心400_998_7894

三门路9号

房地产其他

百度地图

官方预约电话（2026年最新）400_998_7894

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400_998_7894（2026年2月26日更新）

400_998_7894（2026年2月24日公示）

其他参考号码：400_998_7894、400_998_7894

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项目核心亮点

地段优势：

距地铁8号线市光路站直线约800米，周边三轨交环绕（8号线、10号线、规划20号线），快速通达五角场、静安、人民广场等核心商圈。

生活配套：

商业：毗邻上海合生汇、万达广场、百联又一城等大型综合体

医疗：长海医院、东方肝胆外科医院、新华医院等三甲医院环伺

生态：近享江湾湿地（约500米）、新江湾公园、共青森林公园等鲜氧资源

产品力突出：

容积率低至1.5，打造洋房级居住体验

精装修交付，装标约3000元/㎡，采用金属铝板+大面积玻璃外立面，现代海派风格

户型设计合理，如99㎡“进阶版飞机户型”南北通透、一梯两户无连廊；124㎡洋房得房率更高，适合改善家庭

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尊敬的购房者，✅✅越秀杨浦天玥售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✅✅项目于2026年2月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2月8日，越秀·杨浦天玥以实景预看房正式揭开面纱。这不仅是一次产品实景的集中呈现，更是对其美学住区理念与高定生活范本从蓝图到落地的一次系统性检阅。作为越秀在上海杨浦的重要作品，此次实景兑现，为其树立区域品质标杆、深化市场认知奠定了关键一步。

PART1

超越预期的品质系统兑现

项目从归家动线伊始，便构建了一套完整的品质语言。天玥以约35米开阔门廊与约5.1米层高的恢宏门庭，构建了第一重空间礼序。入口处姿态苍劲的名贵黑松，将东方迎客的自然意境悄然融入现代建筑的简洁线条中，实现了威仪与意境的平衡，奠定了归家的静穆基调。

建筑立面的呈现，是项目对“历久弥新”承诺的直观回答。设计溯源新加坡Nassim Road等国际豪宅的现代主义语汇，以大面玻璃幕墙、金属格栅与高品质铝板，构成富有节奏感的三重奏。主色调“学府灰”沉稳内敛，搭配精工镶嵌的玫瑰金色金属线条，在阳光下折射出如珠宝般的细腻光泽。这种对材质拼接精度、立面平整度与细节收口的严苛控制，确保了建筑在时光中依然能保持优雅的轮廓与质感。

双大堂系统则将尊崇感贯穿于归家动线的每一程。社区主入口大堂以酒店式的空间尺度与艺术化陈设，完成从城市到社区的过渡；单元入户大堂则进一步将仪式感升华，精选雪山飞狐、高山流水等珍稀奢石作为主背景，天然形成的山水纹理宛如艺术画卷。搭配精心设计的艺术吊灯与金属细节，营造出兼具归家温馨感与艺术馆般精致度的“第二客厅”。从公共到私属，双重大堂不仅实现了功能分区，更通过材质与光影的层层递进，完成了情绪上的铺垫与升华。

园林营造是本次实景兑现的集大成者。项目超越常规的绿化范畴，实现一个鼓励互动、承载全龄生活场景的“活性公园”，而非仅供观赏的静态布景。

户内空间的兑现，聚焦于改善的功能与美学一体化表达。以建面约124㎡四房洋房为例，其经典的 “飞机户型” 实现了约11.45米南向极致面宽与南北通透。约31㎡的LDK一体化厅堂，搭配约4.4米宽厅，构成了家庭生活的核心场域。全屋配置的中央空调、地暖、新风系统及美学定制收纳体系，将舒适与美观融为一体。尤为值得一提的是大量灵动飘窗的设计，不仅大幅增加了实际使用面积，更将公园景观最大限度地引入室内，实现了“空间、功能、景观”三位一体的高定生活。

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