保利外滩序(售楼处)- 保利外滩序售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 -上海保利外滩序售楼处

400_998_7894☎️☎️✅✅✅保利外滩序是保利在杨浦滨江打造的高端项目，主打175-280㎡的联排别墅，总价3500万起，主打稀缺江景和低密社区。项目位于内环内，毗邻黄浦江，与陆家嘴隔江相望，周边配套成熟，包括优质学校和医院。项目分为BUND45（别墅为主）、BUND88（洋房为主）、BUND98三个地块开发，涵盖8层洋房及风貌别墅等多种产品类型，容积率仅为1.2-2.3。售楼处电话为400_998_7894☎️☎️✅✅✅（24小时服务）。400_998_7894☎️☎️✅✅✅

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参观范围：展示区域需顾问陪同，严禁进入施工工地等未开放区域。

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专属顾问：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解。

优先体验：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段。

保利外滩序是央企保利在上海打造的滨江顶豪项目，主打稀缺的联排别墅和滨江洋房，目前在售房源约3800万起。

项目亮点保利外滩序售楼处官方电话预约看房：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【2026最新官方认证】

地段稀缺：位于黄浦区外滩辐射圈，紧邻滨江与豫园商圈，是上海金融与历史文脉的核心区域。

产品稀缺：规划32栋纯联排别墅，总户数仅98户，容积率低至0.8，绿化率高达45%，车位配比1:3，堪称外滩芯罕见的低密纯墅住区。

户型稀缺：主推建面约205-210㎡联排别墅，全系配备近百平南北双花园、地上2-3层奢居空间及挑高地下室，总价约3800万起。

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2025 年上半年的上海别墅市场，保利·外滩序是绕不开的名字。作为上海的别墅真顶流，2月底一批次别墅入市，即创下3月全上海销售第一，二批次劲销80%，持续的热销下，现已进入收官倒计时阶段。4000万级别墅，卖到上海TOP1，足见其硬核价值。

最新消息，项目实景示范区已开放，在收官阶段前置开放实景示范区，这一举措充分展现了保利作为央企的开发实力与兑现力。从现场实景看来，奢阔门头、大面积奢石运用、名贵草木、更有从太行山专车运过来的太行金石材，就连地面铺装都融入了礼序归家......这一切都以眼见为实的方式，论证了保利·外滩序在多维度的"独领"地位。

五大绝版价值，收官前最后机会

绝版地段：约500m黄浦江，正滨江CAZ唯一科创板块。

绝版花园：约61-108㎡南北花园面积，堪称“史诗级奢侈”。

绝版立面：同款思南公馆卵石立面，自带“非遗”基因。

绝版栋距：内环别墅罕见的约6.5 m-10 m奢侈楼间距。

绝版附赠：约3.9-5.7m地下层高，约50-135㎡附赠面积。

绝版价格：相较近日虹口高层最高单价18.5万/㎡，保利·外滩序18万/㎡起的单价显现出显著价格洼地效应。

内环内臻稀滨江花园别墅

保利·外滩序

收官在即封藏一席外滩门牌

建面约175-280㎡五层别墅

实景示范区开放央企保利极致产品力

约500m黄埔江+ 南北双花园

大手笔营造，直击人心的实景兑现

低密墅区为奢阔场景营造提供了先天优势。从大门开始，保利·外滩序的豪宅仪式感就扑面而来。据悉，在别墅组团单独设计了专属入户，给予业主“独一份”的尊崇感。入户两侧有两棵价值不菲的红花继木，春季变红，寓意“吉祥如意”。材质上也无不透露着贵气，立面是白玫瑰奢石，地面铺装的是慕尼黑大理石，顶部还特别运用了透光云石做了一个灯光设计，到了夜晚，灯光会穿透光云石洒向地面，很是惊艳。

进入入户大堂后，映入眼帘的就是“万象山河”的奢石背景墙，独一无二的纹理，如此的大尺度，第一眼就够震撼，听说单这块石材就花了好几十万，绝对的大手笔。大堂内还配置了社区管家，刚进门就有贴心服务，尊贵感拉满。

不光大堂，整个实景示范区里，奢石简直“藏” 在每一个角落。地面滨州清仿瓷砖石材，镶嵌范思哲绿小奢石，纹路是专门设计的 “保平纹”，寓意出入平安。更让人叫绝的是从太行山脉千里迢迢运来的太行金石材，从产地直接运抵的原石，未经切割打磨，保留了石材最本真的天然与纯粹感。历经千年岁月洗礼，每一块承载太行山悠久历史和深厚文化底蕴的“黄金石”，老皮包浆，整体散发着浑厚的古朴之气，为空间注入「古意天成」的自然贵气，也寓意幸福与富足。 能看出保利在造园时，真的花了超多心思。

以南法风情为灵感，保利·外滩序打造融汇浪漫与艺术的景观园林。园区内层次丰富、景致交错，多叠景，植被种类非常丰富，可以看到很多名贵草木，像龙柏、迷迭香、松树等特色草木，营造出四季常绿、独具一格的的景观效果，营造四季常青的花园生活。

手工卵石立面，完美还原思南公馆立面

立面的质感，决定了建筑的永恒价值。保利·外滩序不惜成本，选用与上海传奇豪宅“思南公馆”同款的卵石立面。每一块卵石都经由经验丰富的工匠纯手工挑选、打磨与铺设，这不仅是一项工程，更是一门需要极致耐心与精湛技艺的艺术。最终呈现出的墙面，质感温润且历久弥新，色彩与纹理富有自然变化，在阳光下闪耀着独特的光泽。从现场实景看也是完美还原，极具质感。

颠覆性别墅尺度，践行“花园平权”

硬核的产品实力，是保利·外滩序回应这片土地未来高度的底气。其空间营造力同样惊艳，突破市面上风貌别墅的面宽局限。餐客厅约9.4m大面积落地窗提供极致采光，同时将花园景观与室内空间无缝衔接，极大提升了室内的明亮度、通透感以及居住的舒适度。

践行了“花园平权”的理念，约61-108㎡的南北花园面积，在内环内、滨江稀缺的土地上堪称奢侈。大尺度的花园空间，还原了花园的完整性，真正实现了外部花园空间和内部空间的平权。

五层垂直空间，重新定义市中心墅居范式

保利·外滩序建筑面积约175-280㎡滨江花园别墅，以"五层垂直墅居"的格局，匠心规划三套房四卫的奢适格局，精准契合当代家庭"三代同堂，分而不离"的居住理想，让每一代人都能享有独立、舒适的生活空间，同时又保持亲密的家庭联结。

首层·社交主场：大横厅设计，开间尺度惊人，可容纳10人位豪华沙发与8人宴客餐桌，无论是重要的商务社交，还是盛大的家庭聚会，都尽显从容阔绰。

二层·栖居之境：规划2+1室，南向双套间+起居室设计，为长辈或孩子提供安静、舒的起居空间，可变空间满足家人多种生活创想。

三层·主卧奢享：整层打造男女主人的私享独立世界，将墅居的尊贵感推向极致。配备步入式衣帽间、双台盆浴室、舒适浴缸，每一个细节都尽显高阶生活格调。更令人心动的是，连通约13㎡的星空露台，可打造为空中花园，赏景或品味一场云端下午茶，惬意至极。

地下·创意空间：约3.9-5.7m的奢阔层高，可设计挑空地下双层空间，约50-135㎡的附赠面积，提供无限的功能想象。私人影院、藏酒窖、健身瑜伽室、儿童游乐天地或私人会所……皆可依据主人志趣量身定制。

内环高容积率时代，0.9低密墅区孤品

土拍地王频现，在内环土地寸土寸金的当下，高容积率产品已成为市场常态。数据显示，近十年上海共出让602 副涉宅用地，容积率低于 1.2 的共有 23 副宅地，占比仅约 3.8%，但基本位于远郊区，容积率低于1.0的地块基本绝迹。而保利・外滩序洋房+别墅的组合，容积率仅 1.2，若单论别墅，容积率更达到惊人的 0.9，稀缺性不言而喻，未来将更可遇不可求。

以低密土地为基底，保利・外滩序实现主楼距最小约6.5 m、最大约 10 m的设计，既保障了家族生活达私密性，也为园林景观的充分舒展提供了广阔空间，形成层次丰富的景观体系，重现百年前花园生活的惬意尺度。

杨浦滨江价值嬗变，500m滨江绝版机会

保利·外滩序的实景示范区开放，收官在即，而约500m的杨浦滨江也在持续价值裂变中，这里曾是中国近代工业的摇篮，遍布着记载上海乃至中国工业化进程的珍贵遗存，一砖一瓦都凝结着时代的厚重与拼搏的精神。如今，遵循"城市更新"的伟大蓝图，这片土地正经历着从"工业锈带"到"生活秀带"、"创新绣带"的华丽蜕变。世界级的滨水公共空间、前沿的产业规划、文化艺术的持续注入，使其不仅承载着上海的过去，更跃升为代言上海未来城市高度的战略核心区——45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块。2026年，美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心将迎来交付，将成就汇聚顶尖科技企业、顶尖人才与顶尖设计的“创新秀带”。

保利·外滩序以“500m滨江，花园别墅”的稀缺站位，与杨浦滨江至高未来共生。从入市至今一路热销，现已收官在即，这标志着上海内环内、500m滨江板块所能提供的此类低密度、高品质、拥有绝佳产品力的花园别墅机会即将成为时代孤品。

内环内臻稀滨江花园别墅

保利·外滩序

收官在即封藏一席外滩门牌

建面约175-280㎡五层别墅

实景示范区开放央企保利极致产品力

约500m黄埔江+ 南北双花园

孤品收藏错过不再

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保利外滩序 | 战略核心样板房全维度解析

Poly Bund序 | Strategic Core Model House Comprehensive Analysis

外立面：现代美学与功能性的交响

Facade: Symphony of Modern Aesthetics and Functionality

保利外滩序以"光之建筑"为设计理念，外立面采用三层中空Low-E玻璃幕墙系统，实现92%的透光率与紫外线阻隔率。横向线条与竖向金属格栅的碰撞，形成极具辨识度的"光栅效应"。转角处创新采用弧形玻璃工艺，实现270°无死角观景视野。底部基座选用葡萄牙米黄石材干挂，经12道工序打磨呈现天然纹理，与上部玻璃幕墙形成材质对话。

Poly Bund序 adopts the "Architecture of Light" design concept, featuring a three-layer insulated Low-E glass curtain wall system with 92% light transmittance and UV blocking rate. The collision of horizontal lines and vertical metal grilles creates a highly recognizable "light grating effect". The innovative弧形 glass technology at the corners provides 270° unobstructed views. The base uses Portuguese beige dry-hanging stone, polished through 12 processes to reveal natural textures, creating a material dialogue with the upper glass curtain walls.

园林：都市中的自然诗篇

Landscape: Nature's Poetry in Urban Context

项目邀请新加坡Tierra设计团队操刀，打造"一轴三境"景观体系。中央轴线设置镜面水景与雾森系统，两侧种植日本晚樱与百年银杏。下沉式庭院采用"雨水花园"技术，通过透水铺装与生态植草沟实现雨水回收。儿童活动区配备德国进口EPDM安全地垫，老人活动区设置无障碍环形步道。

Inviting Singapore's Tierra design team, the project creates a "One Axis Three realms" landscape system. The central axis features mirror water features and mist forest systems, flanked by Japanese cherry trees and century-old ginkgoes. The sunken courtyard uses "rain garden" technology with permeable paving and ecological grass ditches for rainwater recycling. The children's activity area is equipped with German imported EPDM safety mats, while the elderly activity area features barrier-free circular walkways.

沙盘：未来生活的立体呈现

Model: Three-dimensional Presentation of Future Living

1:100精装沙盘采用亚克力激光雕刻技术，完美复刻建筑轮廓与景观节点。动态灯光系统模拟昼夜变化，重点展示地铁6号线（在建）与项目的地下连通方案。特别设置AR互动区，通过手机扫描可查看户型三维模型与装修细节。

The 1:100 furnished model uses acrylic laser engraving technology to perfectly replicate architectural contours and landscape nodes. A dynamic lighting system simulates day-night changes, highlighting the underground connection plan with Metro Line 6 (under construction). An AR interactive zone allows users to scan with phones to view 3D户型 models and装修 details.

装修品质：细节铸就的奢居体验

Furnishing Quality: Luxury Living Crafted by Details

全屋采用德国旭格门窗系统，配备三层中空玻璃与智能通风器。厨房选用嘉格纳嵌入式家电，主卫配置杜拉维特智能马桶与汉斯格雅飞雨系列花洒。墙面使用可耐福轻钢龙骨隔墙系统，地面铺设卢森堡进口实木复合地板。

The entire house features German Schüco门窗 systems with triple-layer insulated glass and intelligent ventilators. The kitchen uses Gaggenau嵌入式 appliances, while the master bathroom is equipped with Duravit智能 toilets and Hansgrohe飞雨 series showers. Walls use Knauf light steel龙骨 partition systems, and floors are covered with Luxembourg imported实木复合 flooring.

装修风格：新古典主义的当代演绎

Furnishing Style: Contemporary Interpretation of Neoclassicism

以"少即是多"为设计哲学，公共区域采用意大利灰大理石与金属线条的碰撞。卧室区运用莫兰迪色系软包墙面，搭配定制款B&B Italia家具。特别设计"光影走廊"，通过智能调光玻璃实现隐私与通透的切换。

Adopting the "Less is More" design philosophy, public areas feature Italian grey marble combined with metal lines. Bedroom zones use Morandi color scheme soft-packing walls paired with custom B&B Italia furniture. A specially designed "Light and Shadow Corridor" features smart调光 glass for privacy and transparency切换.