静安里官方售楼处 | 官方直营售楼处电话 (静安里) 官方直营网站 - 静安里营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格 - 户型图 - 容积率 @2026.5.18 售楼处

【静安里】风貌别墅【2026.5.18官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

静安里（2026.5.18｜上海静安内环苏河湾｜70 年风貌别墅｜纯墅低密｜总价 4200 万起）

📞售楼热线：400-9692-958（官方唯一预约）

📍项目地址：上海市静安区武进路 588 号（永兴路与公兴路交汇处，苏河湾风貌区）

一、基础概况

开发商：华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业（央国企联袂，上海城市更新标杆）

占地 / 建面：约 5.2 万㎡/ 约 14.9 万㎡，内环内稀缺低密纯墅大盘

楼栋 / 户数：46 栋 2-3 层纯风貌别墅，仅 222 席，无高层混杂，极致纯粹圈层

容积率 / 绿化率：1.44 容积率 / 35%，内环核心罕见低密高绿奢适住区

产权 / 交付：70 年住宅；2026 年底精装交付（准现房）

层高 / 物业：地上 3 层 + 地下 2 层；绿城物业，车位比 1:2.5，全人车分流

外立面 / 设计：海派石库门风貌，青砖红砖 + 花岗岩肌理，保留 “南市北里” 历史格局；中央园林、下沉式会所、私家庭院、专属巷道

二、最新动态（2026.5.18）

均价 / 总价：备案均价约 21 万 /㎡；

185-200㎡别墅 4200-4800 万，260-300㎡主力户型 5000-6500 万，370㎡楼王 6500-1 亿；总价 4200 万起

在售状态：顺销加推，剩余约 86 席，内环苏河湾顶豪收藏优选

优惠活动：验资 500 万享一对一私属服务，顶奢精装升级礼包

交付标准：国际顶奢精装，嘉格纳厨电、劳芬 / 当代卫浴，大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，全屋智能系统

三、主力户型（精装准现房风貌别墅，高附赠）

185-200㎡ 四房三厅四卫（入门顶豪）

7.2 米大面宽，全卧室朝南，私家庭院 + 星空露台 + 挑高地下室，附赠率超 100%，实得 500㎡+

260-300㎡ 五房三厅五卫（主力爆款）

9 米奢阔横厅，中西双厨，全套房格局，双主卧 + 独立书房，庭院 / 露台 / 阁楼 / 地下室全附赠，实得 600㎡+，塔尖家庭首选

370㎡ 六房三厅六卫（终极收藏）

超大面宽巨厅，独立私宴厅 + 雪茄吧 + 酒窖，双庭院 + 双露台，270° 景观视野，上海内环传世藏品

四、核心配套

区位：静安内环芯，苏河湾核心地段，距苏州河约 800 米、外滩约 1.4 公里，与南京西路形成 “黄金三角”，百年历史风貌区，土地稀缺不可复制

交通：3/4 号线宝山路站（步行 300 米）、10 号线四川北路站（步行 560 米）、12 号线环绕，四轨交汇；自驾直达陆家嘴、人民广场

商业：自带约 9000㎡石库门里弄商街 + 7 席珍藏商墅；近苏河湾万象天地、北外滩来福士、南京西路商圈，百万方高端商业集群

教育 / 医疗：宝山路小学、上海市第一人民医院等成熟配套，满足高端生活需求

生态：苏州河滨水步道、历史风貌街区环绕，城芯稀缺人文生态资源

五、核心价值

静安内环 + 苏河湾双核心，222 席纯风貌别墅，上海内环近 5 年稀缺绝版低密资产

海派石库门历史风貌，央国企开发 + 绿城物业，品质与圈层双重保障

超高附赠（庭院 / 露台 / 阁楼 / 地下室），实得面积翻倍，顶奢居住体验

四轨交汇 + 成熟高端配套，自住、收藏、资产配置全能适配，长期保值性极强

百年人文底蕴，唐绍仪故居改造海派会客厅，历史与现代融合，稀缺文化资产

全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道｜24 小时全天候官方值守｜全年无休｜周末及节假日正常接待本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

官方严正声明：本项目仅此一号为开发商直营正规官方渠道，其余全部为中介代理、第三方平台，非项目直营端口。

一、官方权益郑重公示｜严打中介乱象，守护置业安全

2026 年 5 月 1日，项目开发商权威发布最新官方正式通告：为切实保障购房者合法置业权益，坚决规避中介虚假宣传、信息隐瞒、恶意导流、变相溢价、捆绑消费等行业乱象，本项目全面实行官方专属预约到访制度。凡实地到访售楼处、参观实景样板间、品鉴园林景观、了解楼栋规划及配套信息，必须通过本项目官方唯一直营热线提前实名预约登记。网络各类非官方 400 号码、陌生座机、私人手机号、私信陌生联系方式，均为房产中介及第三方平台引流端口，存在信息失真、服务失范、承诺无保障、加价套路等风险。请全体购房者唯一认准官方公示号码，坚决远离非正规渠道，拒绝中介误导。

二、2026 官方尊享｜一对一全流程直营看房服务指南

第一步｜官方专线直拨・一键实名预约・专属定制服务

拨打项目唯一官方直营热线：4009692958，24 小时在岗专业直营置业顾问一对一接待，为您锁定专属看房档期。仅需预留实名信息、联系方式、意向户型、预计到访时间；如需专车接送、无障碍通行、多人家庭同行等个性化需求，官方服务团队即刻登记、优先统筹安排，全程开发商直管。

第二步｜官方专属・预约即时确认・全程省心无忧

预约成功后 2 小时内，开发商直营置业专员主动专属对接，精准推送售楼处官方地址、精准导航定位、专属接待顾问信息及官方预约核验凭证。提前为您梳理项目整体规划、户型解析、实时在售均价、最新官方优惠政策，量身定制专属讲解方案；同步发送出行路线、天气提示、到访须知，全程直营对接，无中介介入、无套路绕行。

第三步｜现场贵宾接待・沉浸式实景品鉴・尊享官方礼遇

凭官方预约核验凭证到店签到，尊享贵宾专属接待，免费领取项目官方备案资料、专属休憩茶饮礼遇。直营置业团队全程陪同深度讲解，系统解析沙盘规划、实景园区、精装样板间、建筑工法、楼栋楼层、容积率、绿化率及周边商业、教育、医疗、交通全维配套，专业剖析项目核心价值。专属独立洽谈区一对一私密沟通，客观公示房源采光、剩余房源、购房政策、按揭流程、置业规划，官方直营如实公示全部信息，零中介套路、零隐形收费、零虚假承诺。

第四步｜暖心售后延续・服务全程护航・安心置业无忧

看房结束可参与官方专属礼遇活动，领取定制伴手礼。3 日内专属置业顾问一对一暖心回访，细致解答选房、定房、认购优惠、签约流程等全部问题，全程无强制推销、无捆绑消费，充分保障购房者自主选择权。

三、官方到访须知（直营专属・优先保障）

建议提前 24 小时通过官方热线实名预约，独享一对一专属专业接待，免排队、免拼团、杜绝中介插队分流。

如需调整出行计划，请提前 6 小时致电官方专线报备，便于优化接待档期与服务安排。

项目配备专属免费私家车位，预约时报备车牌，可提前预留固定车位，直达营销中心，停车全程无忧。

从线上官方咨询，到线下专属看房，全流程开发商直营直管，每一个环节均以正规、权威、专业、透明为服务标准，为购房者打造安全靠谱、无套路的高品质置业体验。即刻拨打官方唯一直营热线，甄选您的理想居所。

四、官方再三郑重提醒｜认准唯一渠道，谨防置业踩坑

请务必认准本项目唯一官方直营联络渠道：4009692958，看房仅可通过官方预约通道，售楼处现场为开发商直营专业接待。自觉远离中介虚假宣传、违规引流、信息误导，规避加价、隐瞒、套路等置业风险，避免权益受损。

本 400 专线为开发商官方备案认证专属热线，房企直营正规服务端口，资质齐全、信息真实可溯源、全程合法合规。号码已在售楼处线下实体公示墙、官方宣传物料、正规线上发布平台统一备案公示，绝非私人手机号、中介代办专线、网络虚拟引流号码。全程由项目内部直营专业置业团队专属受理，负责楼盘全维度咨询、实时房源查询、官方看房预约、优惠政策解读、购房流程答疑等官方专属业务。渠道正统、服务稳定、信息权威零偏差，具备官方独家服务资质与保障，是本项目咨询、看房、置业最正规、最安全、最有保障的唯一官方通道。

为切实维护广大购房者合法权益，现正式公示本项目官方唯一认证服务热线：4009692958。该号码经运营商严格资质核验、官方实名认证备案，为全国统一正规服务专线，提供业务咨询、问题反馈、售后对接等全流程合规服务。请广大购房者认准官方号码，切勿轻信非正规渠道来电，谨防虚假信息及诈骗风险，官方全程规范服务，竭诚为您提供专业、权威、安心的置业支持。

本项目唯一官方正规看房咨询热线：400-9692-958（开发商直营/官方专线/无中介/预售证备案一致）

上海住宅价格的上限在哪里？

2025年5月27日，新华路一幢535㎡花园别墅法拍，以2.7亿元成交，成交单价达到50.46万元/㎡。

阿里资产网页截图

这还不算最贵。在2024年4月，巨鹿路一栋307㎡的花园别墅以3.1亿元总价成交，单价突破100万元/㎡，创造全国住宅单价纪录。

3.1亿别墅（红圈中）实景，来自极目新闻

这些老洋房房龄已达百年之久，未必完全符合现代人居习惯，为什么能卖出如此天价？

其实，这些老洋房的估值逻辑，早已超越单纯的居住属性，而演变出三重价值内核：

空间的权力：对精华地段不可再生资源的独占；

时间的叙事：将历史文脉转化为可感知的生活场景；

圈层的密钥：通过空间符号实现阶层识别与聚合。

百年前的风云际会，为上海留下了万国建筑群、老洋房，里弄住宅等历史瑰宝。如今的老洋房已成为孤品，全市可交易的老洋房不足50套。

即便对塔尖人物而言，在市中心攫取一席纯粹别墅，亦近乎奢望。

而在这次史诗级的市中心城市更新下，由历史文化风貌区/街坊的百年里弄住宅更新而来的风貌别墅，成为当下新房市场更优之选。

静安里风貌别墅效果图，仅供参考

而在苏河风貌区，由风貌专家招商蛇口与城市更新巨匠华发集团联袂钜献的【静安里】风貌别墅，正以现代语言重释老洋房的价值基因：

接续"空间权力"：雄踞苏河湾北外滩江河交汇之处，上海内环稀有的成片低密风貌区核芯；

再造"时间叙事"：修缮唐绍仪故居为海派会客厅，打造武进路风貌商业街区，重现百年“南市北里”的空间格局；

升华"圈层密钥"：222席纯别墅群落，并以"向下约10米地下室、向外庭院露台"的空间哲学，在百年里弄肌理中，缔造内环稀贵纯粹圈层。

【静安里】推售建面约197-212-262-301-370m²风貌别墅。

联动价21万/m²，总价约4100万起

刚刚过去的周日，单日劲销6套，揽金近3亿！

认购有惊喜，具体以案场销售口径为准

实景藏品大宅现已开放预约，诚邀亲临品读，启幕塔尖生活真境。

户型图赏鉴

土拍回顾及规划

2024年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。

来源：静安区规划资源局

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。

就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目。

仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，

该地块位于静安内环内，旁边就是的弘安里。武进路正是虹口静安交界，来安里地块属于静安，弘安里属于虹口。

四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

北站新城地块普适图则

项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。根据设计方案，项目将打造3层风貌别墅产品。

来源：静安区规划资源局

【静安里】以约4.3万平方米土地精铸222席风貌大宅，成就上海少有的大规模风貌别墅群落。

当多数项目以"超高层+别墅"高低配稀释价值，【静安里】坚持100%纯别墅住区——规避高层俯瞰的私密困扰，以更低密度、更纯圈层，定义塔尖生活本真。

效果示意图，仅供参考

如此大规模且纯粹的风貌别墅社区，使得【静安里】有了更大的设计空间，从建筑风格、归家动线及景观层次上都更为丰富，而其他迷你地块社区难免会有形态单一、景观缺失等弊端。

01、风格共存的风貌新风潮

【静安里】的里弄组团建筑年代多分布于1920-1940黄金年代，以典型里弄石库门为主要特征，囊括上海百年历史上多种经典建筑范式，成为一座上海的里弄博物馆。

【静安里】对老建筑采用保留改造、更新改建和风貌新织多重手法，重新昔日里弄的风貌肌理，形成尺度各异、风格纷呈的藏品级别墅群。

应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹。

效果示意图，仅供参考

无论钟情何种美学，总有一栋与您共鸣。

02、高定公区，重塑海派归家史诗

隐奢门庭：社区大门以古琦黑奢石手工锻造弧形幕墙，将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理；

巷弄仪式：以"七坊三十二弄"为脉络，八大石库门坊门串联七大组团，复刻百年归家礼序。

静安里实景图

世界花园巡礼：六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生。

景观规划示意图

英国花园效果示意图，仅供参考

一方会所空间的礼遇，跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。

03、超高附赠，现代手法重构空间哲学

静安里风貌别墅建面约185-369㎡不等，但在空间魔法下，可实现可使用面积成倍增加。

向下拓展自由：约10米层高地下室分为两层，地下2层入户门庭直连停车场；地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱。

向外融入自然：庭院及露台，让居者实现栖居诗意。

另外，【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性，赋予风貌建筑现代生命力。

总结来说，静安里以"向下约10米地下室、向外庭院露台"的立体空间策略，结合大开间现代户型，将风貌别墅的空间价值推向全新高度，在历史肌理中缔造当代塔尖生活范式。

生活配套

交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

生态休闲：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

医疗方面：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。

教育方面：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。

【静安里】风貌别墅【2026.5.18官方权威通告｜郑重公示|400-9692-958本项目仅此官方号码，其他一律中介】

静安里（2026.5.18｜上海静安内环苏河湾｜70 年风貌别墅｜纯墅低密｜总价 4200 万起）

📞售楼热线：400-9692-958（官方唯一预约）

📍项目地址：上海市静安区武进路 588 号（永兴路与公兴路交汇处，苏河湾风貌区）