康定壹拾玖官方售楼处电话_预约看房_最新房价-2026年住建备案·户型图·产权可查(官网直营)
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康定壹拾玖官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
康定壹拾玖（静梧雅园）
📍地址：上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡 / 静安寺双圈、内环内梧桐区）
📌定位：老静安近十年稀缺纯住宅新盘、120–238㎡精装平层、一梯一户、约 3000㎡会所、城市核心顶豪改善
一、基础概况
开发商：招商蛇口（央企）
规模：占地约 1.85 万㎡、总建面约 8.14 万㎡；5 栋 14–25 层高层板楼、总户数 324 套
产权 / 交付：70 年住宅；2027 年 12 月精装交付
容积率 / 绿化率：容积率 2.68、绿化率 35%，内环内稀缺低密
建筑 / 立面：现代简约，大面积玻璃幕墙 + 铝板，高窗墙比、采光极佳
物业 / 费用：招商物业；约 12 元 /㎡/ 月
核心亮点：老静安断供稀缺、内环核心、梧桐文脉、一梯一户、私梯入户、3000㎡高端会所、1.5 万 /㎡精装标准
二、户型 & 价格（2026.5，收官在售，精装）
价格
均价：17.18 万 /㎡（取证价）
总价：1617 万–4514 万 / 套
得房率：约83%（内环大平层优秀水平）
主力户型（一梯一户，私梯入户，精装）
120㎡ 三房两厅两卫（入门改善）
总价：1617 万–2107 万
亮点：南向三开间、LDK 一体化、主卧套房、双阳台、私梯入户
177–183㎡ 四房两厅两卫（主力改善）
总价：2898 万–3303 万
亮点：4.5 面宽朝南、6 米横厅、南北通透、双套房、转角飘窗
193㎡ 四房两厅三卫（高端改善）
总价：3153 万–3477 万
亮点：双南向套房、6 米面宽 LDKG、南北通透、全落地玻璃窗、双家政间
208–238㎡ 四房两厅三卫（楼王）
总价：3800 万–4514 万
亮点：约 7 米横厅、270° 转角景观、主卧独立衣帽间 + 双台盆、全屋石材、顶奢精装
精装标准（约 1.5 万 /㎡，一线顶配）
厨电：嘉格纳 Gaggenau；卫浴：劳芬 Laufen、当代 Dornbracht
系统：中央空调 + 地暖 + 新风 + 智能家居；全屋石材 + 定制柜体
三、核心配套（内环核心 + 百年梧桐区 + 顶级资源）
区位
老静安曹家渡 × 静安寺双商圈，内环内梧桐区，近十年断供稀缺纯住宅；北接苏州河、南邻静安寺、西靠长宁、东达南京西路
交通（地铁 + 自驾双优）
地铁：7/13 号线长寿路站（步行约 600 米）；2/7 号线静安寺站（步行约 800 米）
自驾：内环高架、延安高架、南北高架；10 分钟达陆家嘴 / 人民广场、15 分钟到虹桥
商业 / 酒店
高端商业：静安寺芮欧百货、恒隆广场、南京西路兴业太古汇（1km 内）
社区配套：自带约 3000㎡高端会所（地下 1800㎡+ 地上 1200㎡），含泳池、健身房、私宴厅、红酒窖
教育 / 医疗
教育：静安区一梯队（静安一中心、市西初级、市西中学）
医疗：华山医院、静安医院、上海儿童医院（3km 内）
生态 / 人文
生态：百年梧桐区、苏州河滨河步道、静安寺公园
人文：老静安海派文脉、历史保护建筑聚集、文艺氛围浓厚
四、核心价值
地段绝版稀缺：老静安内环内、近十年断供、纯住宅新盘，梧桐区 + 双商圈，不可复制
城市核心 + 静谧居住：1km 达顶级商业 / 地铁，同时私享梧桐区低密度静谧，出则繁华、入则宁静
产品力拉满：一梯一户、私梯入户、83% 得房率、6–7 米横厅、全落地玻璃、1.5 万 /㎡精装
圈层纯粹：内环核心改善 / 顶豪，企业家、高管、文艺精英聚居，圈层高端
资产保值强：老静安稀缺 + 核心地段 + 顶级产品，抗跌保值、流动性强
五、客观短板
总价门槛高：1617 万起，仅限高净值人群，受众面窄
交房晚：2027 年底交付，需等待 1.5 年 +
容积率偏高：2.68，对比低密别墅舒适度略低
周边界面一般：部分老小区，城市界面不及前滩 / 新江湾
车位紧张：内环核心，车位比约 1:1.2，高峰期停车不便
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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在上海，区位永远是绕不开的话题。「康定壹拾玖」扎根静安区康定路核心段，左手牵着老上海的烟火气，右手连着新都市的繁华场。
地铁 14号线武定路站举步即达，3站直通静安寺商圈，5站抵达人民广场；步行10分钟内，2号线、7号线、13号线等多条轨交线路交织成网，往虹桥枢纽无需换乘，去陆家嘴金融城也不过 30 分钟车程。地面公交更是密集如织，43个站点环伺周边，康定路万春街站就在小区门口，早高峰通勤比多数人节省近 1小时。
更难得的是，这里既有南京西路的高端商业集群，又有静安寺的历史沉淀，步行可达的静安雕塑公园、不夜城公园，成了茶余饭后的天然氧吧。住在这里，才懂什么叫 “出则繁华，入则宁静”。
「康定壹拾玖」的房型设计，藏着对上海人居需求的深刻洞察。全社区采用一梯一户配置，刷卡即达专属楼层，私密性拉满的同时，得房率超过 80%，让每一寸空间都不浪费。
主力户型从建面约 123㎡的三居室到 177㎡的四居室，覆盖从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。约123㎡户型做到三开间朝南，客厅连接 约6.2 米景观阳台，清晨的阳光能铺满整个餐客厅；123㎡户型的 U 型厨房与餐厅无缝衔接，朋友聚会时洗菜备餐也能参与聊天；143㎡户型更是拥有 270° 环幕视野，主卧飘窗正对社区园林，夜晚能枕着树影入眠。
值得一提的是，每个户型都预留了灵活空间 —— 书房可改造成儿童房，阳台能隔出茶室，就连入户玄关都设计了隐藏式储物区，把上海人家最在意的 “收纳痛点” 悄悄化解。
“康定壹拾玖” 所处的静安，是上海人文历史的厚积之地。张爱玲故居事。踱步其间，仿若能听见历史的回响。与此同时，这里也是繁华商业的集聚地。地处静安寺商圈核心，久光百货、芮欧百货等高端购物中心近在咫尺，国际一线品牌琳琅满目，满足你对时尚与品质的所有追求。特色商业街区丰盛里、晶品购物中心，集时尚餐饮、休闲娱乐于一体，为生活增添无尽缤纷色彩。
踏入 “康定壹拾玖”，宛如进入了一个专属的奢适王国。作为招商蛇口2025 年的重磅作品，它以低密规划，营造出内环内难得的静谧空间。社区整体抬高，最高处超约7米，不仅打造出错落有致的台地景观，更有效隔离了外界的喧嚣与尘土。借鉴徐园造园理念，精心雕琢的 “九曲花街” 垂直园林，堆坡高度达3.5米，香樟、榉树等50年树龄的名贵树种错落分布，四季皆有景，步步皆如画。全社区一梯一户设计，得房率超80%，部分户型更是拥有270° 环幕视野，将城市的繁华与宁静尽收眼底。
在上海这座快节奏的城市里，“康定壹拾玖” 宛如一片宁静港湾，又似一座连接历史与现代的桥梁。它既有便捷交通带来的畅行无忧，又有深厚人文底蕴与繁华商业的环绕，更以奢适居所的打造，满足人们对品质生活的向往。在这里，每一次归家都是一场穿越时光的惬意之旅，每一个日常都被赋予了别样的诗意与精致。
也许你正在寻觅一处能安放身心的理想家园，也许你渴望在魔都的繁华中拥有一方属于自己的宁静天地，不妨走进 “康定壹拾玖”，亲身感受这份独特魅力。说不定，这里就是你一直在寻找的心灵归所，是开启美好生活新篇的钥匙。
关于【 康定壹拾玖】官方唯一认证服务渠道的公告
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
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二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。
三、风险提示
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特此公告。
【 康定壹拾玖】
2026年5月22日
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