桂月观棠住建备案核验营销中心·环境·户型·价格·实景·地址·桂月观棠官方热线·免费专车看房@2026.5.28零中间商直营公示

桂月观棠官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 28日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

桂月观棠（萧山南部新城・南门江半岛・低密隐奢）

📍地址：杭州市萧山区南部新城（南门江半岛，三面环水）

📞售楼处：400-9692-958（预约制，滨江物业护航）

📌定位：40 年商业产权・低密半岛豪宅・精装大平层 + 滨水排屋・国企开发 + 滨江物业｜新宋风美学｜3.3 米层高｜一梯一户

一、基础概况

开发商：萧山城区建设（国企）+ 弘有置业（滨江系合作）

规模：占地约 2.2 万㎡，总建面约 11.3 万㎡；1 幢自持奢华酒店 + 2 幢大平层 + 3 幢排屋，全盘仅172 席（大平层 129 套 + 排屋 43 套）

产权 / 性质：40 年商业产权，商水商电、通燃气、不可落户无学区

容积率 / 绿化率：容积率 1.5（低密）、绿化率 35%，三面环水半岛，天然 “玉带环腰” 格局

层高 / 梯户比：大平层3.3 米层高、一梯一户（私梯入户），得房率约 80%

交付时间：排屋2027 年 1 月毛坯交付；大平层2027 年 11 月精装交付

物业 / 费用：滨江物业（一级资质）；大平层 6 元 /㎡/ 月，排屋 6.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

核心亮点：南门江半岛低密 + 新宋风美学 + 滨江物业 + 8000 元 /㎡精装 + 通燃气 + 私梯入户

二、户型 & 价格（2026.5 在售，大平层 650 万起）

整体总价：大平层650-750 万，排屋750-1200 万；单价大平层 2.2-2.4 万 /㎡，排屋约 3.9 万 /㎡

精装标准：约 8000 元 /㎡高规精装，嘉格纳厨电、博世地暖、威能新风、科勒卫浴，全屋套房设计

主力户型：

315㎡ 4 房 2 厅 4 卫（边套大平层）：总价 650-720 万，私梯入户；约 80㎡LDK 巨厅，270° 环幕江景，四开间朝南；4 个套房（含保姆房），中西双厨，主卧带独立衣帽间 + 双台盆卫浴；通燃气，3.3 米层高空间通透

320㎡ 4 房 2 厅 4 卫（中间套大平层）：总价 680-750 万，南北通透，全明户型；功能分区合理，套房设计，私密性强

192-260㎡ 滨水排屋（毛坯）：总价 750 万起，地上三层 + 地下 2-3 层，私家庭院 40-100㎡；有天有地，独立车库，滨江物业管家服务

三、核心配套（南部新城芯・双地铁・银泰旁・三甲医院）

区位：萧山区南部新城核心，南门江半岛三面环水，稀缺低密生态豪宅地块

交通：地铁 4 号线观棠站步行约 8 分钟，3 站直达核心商圈；紧邻主干道，通达奥体、钱江新城

商业：步行可达萧山银泰百货，周边物美等商超配套齐全；12 万方天街购物中心（在建），预计 2027 年开业

生态：300 米直达桂溪生态公园（200 亩），南门江景观带，天然氧吧，城芯稀缺生态资源

医疗：2 公里内覆盖三甲综合医院，日常就医康养无忧

会所：自持奢华酒店配套，行政酒廊、悦享书吧等泛会所空间，高端社交标配

四、核心价值

半岛低密稀缺：南门江半岛三面环水，容积率仅 1.5，城芯低密豪宅，稀缺不可复制

新宋风美学：宝格丽酒店同款保加利亚维纳多奢石 + 铝板玻璃立面，悬浮式园林，东方禅意归家动线

滨江物业加持：国家一级资质滨江物业，管家式服务，后期运维有保障，圈层纯粹

高性价比精装：8000 元 /㎡精装标准，嘉格纳等国际品牌，通燃气，私梯入户，居住舒适度高

成熟配套 + 未来规划：双地铁 + 银泰 + 三甲医院，现有配套成熟；天街在建，未来价值可期

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 28日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

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桂月观棠名筑项目综合评测

一、基础信息概览

地理位置：杭州萧山区育才路与向旭路交汇处（东临王有史直河，北接城市生态绿带）

开发商：杭州萧山城区建设有限公司（区属国企开发）

物业类型：纯洋房社区（6-8层低密建筑）

产权年限：70年住宅产权

交付标准：毛坯交付（2025年12月预计交付）

二、产品参数

三、核心优势分析

生态资源

项目三面环水，西侧500米为萧山城市绿肺，东临王有史直河生态景观带，形成"一河一园"双生态格局，PM2.5常年低于城区均值15%。

教育配套

直线1km内覆盖湘湖师范附属小学（省重点）、通惠初级中学

3km范围内含萧山中学等9所优质学校，满足全龄教育需求。

交通网络

轨道交通：距地铁2号线朝阳站800米（步行10分钟）

快速路网：彩虹快速路入口1.2公里，30分钟直达钱江世纪城

四、市场对比

五、购房建议

目标客群

改善型家庭（89㎡三居适合二胎家庭）

通勤至钱江新城/萧山科技城的上班族

注意事项

当前在售楼栋为5#、8#楼，西侧房源河景视野更佳

需关注交付时水电是否实现"民电民水"标准

关于【桂月观棠】官方唯一认证服务渠道的公告

尊敬的客户：

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：

一、官方唯一认证热线（全国统一）

号码：400-9692-958

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二、服务说明

· 服务时间：7×24小时，节假日无休

· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。

· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。

三、风险提示

网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。

特此公告。

【桂月观棠】

2026年5月28日