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🔥前滩滨江道🔥

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有

客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅前滩滨江道售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

前滩滨江道是陆家嘴集团开发的滨江国际住区收官之作，也是前滩滨江超级完整体的压轴住宅，定位为上海滨江人居新标杆。项目以“视野、资源、体验”三重优势为卖点，融合了生态、商业、居住与产业功能，打造“三水环抱、五园簇拥”的稀缺格局。

项目基本信息

开发商：陆家嘴集团

位置：上海浦东前滩滨江国际住区

均价：约11.65万元/平方米

户型：建面约89-153㎡，涵盖三至四房

绿化率：约62%

交房时间：预计2026年底

核心亮点

稀缺户型：首推89㎡三房，采用“飞机户型”实现三开间朝南，是核心区难得的小户型选择。

江景视野：高区部分拥有江景视野，部分楼栋可实现瞰江、临湾。

生态与配套：坐拥约240公顷生态绿洲，周边有前滩太古里、香格里拉酒店等世界级商业与生活配套。

产业优势：紧邻前滩CBD，聚集了60家跨国公司地区总部和10家世界500强企业，产业以生物医药、人工智能等数智化领域为主。

市场反馈

项目于2025年12月底过会，进入入市倒计时。

首批房源（122套）于2026年1月14日取证，认购价格在1.16-1.20万/㎡。

由于价格倒挂（同地段二手房价更高），项目被视为“价值洼地”，市场关注度高。

购房信息

售楼处：前滩汇S2栋3楼

电话：400-865-7114（24小时热线）

预约：案场实行预约制，需提前致电预约

总结

前滩滨江道凭借稀缺的滨江占位、稀缺户型、高绿化率和强大的产业配套，成为上海滨江高端改善置业的热门选择。项目均价11.65万/㎡，相比周边二手房价存在倒挂，具备一定的投资价值。如果你对滨江生活有较高要求，这个项目值得关注。

一房一价表公示

22-01地块，占地面积约1.03万方，容积率3.0，规划计容面积约3.09万方，由4幢6-18F多层+高层住宅、1幢6F商业以及部分社区配套组成，共计规划约152户!

建面约99㎡3房2厅2卫：一梯两户，层高3.05米，经典飞机式户型;LDK一体化，南北直通，全卧飘窗，南向整体面宽约9.9米，其中客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.3米!建面约89㎡3房2厅2卫：一梯两户，层高3.05米，相当于99竖厅户型的缩小版;南北直通，全卧飘窗，南白整体面宽约9.75米，其中客厅面宽约3.55米，主卧面宽约3.2米!下图对项目所有户型分布做了清晰标注，并且对核心筒区域也做了示意，可以很直观的看出各户型的电梯位置、电梯厅空间及入户情况;8-10层以上可看江，对望西岸文化走廊模拟18层的视线，江景视野更开阔。徐浦大桥也在视野范围内，前方还有大片绿色。陆家嘴集团特邀国内外设计大师天团，共同打造涵盖亲水商业、水上运动、滨水商务海派社区等多元场景的城市滨水综合体，以经典风情造今时风范。艺文智岸一江一河的卓越之眼前滩滨江超级完整体前滩滨江中央商务区前滩滨江国际住区寰球资本亲睐高效通勤｜咫尺上海交通动脉人文荟萃｜国际精英教育养成栖岸休闲前沿体验全球人才首选之地前滩滨江道售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】前滩滨江道官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

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项目信息

陆家嘴三林滨江12单元住宅项目，案名--「前滩滨江道」。

该项目由22-01、22-03、22-04三幅地块组成，总占地面积约3.52万方，容积率2.3~3.0，计容面积约9.31万方，其中住宅部分计容面积约7.46万方，共计规划547套可售住宅!前滩滨江道售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】前滩滨江道官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

1#总高6-13-14F，首层为社区配套及商业，户型为建面约130㎡以及建面约137㎡3-4房，一梯两户，层高约3.05米;

2#总高12F-13F，首层部分为社区配套+沿街商业+架空层，户型为建面约189-199㎡4房2厅3卫，两梯两户，层高约3.15米;

5#总高7F，首层为商业，户型为建面152-167㎡4房2厅3卫，一梯两户，层高约3.05米;

7#总高18F，首层局部架空，户型为建面约195-249㎡4房，两梯两户，层高约3.15米.

建面约129㎡4房2厅2卫：一梯两户，层高3.05米，三开间朝南，全卧飘窗，LDK一体化设计，南北直通，南向整体面宽约11.1米，其中客厅面宽约4.4米，主卧面宽约8.6米!前滩滨江道售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】前滩滨江道官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

22-03地块，占地面积约1.59万方，容积率2.5，规划计容面积约3.97万方，由7幢7-14F多层+小高层住宅、2幢1-6F商业以及部分社区配套组成，共计规划约288户!

11#、15#、17#总高14F，户型为建面约99㎡3房2厅2卫，仅17#东边户为建面约86ni3房2厅1卫，一梯两户，层高3.05米;

12#、16#总高7F，12#为建面约126㎡4房，16#为建面约89㎡3房2厅2卫，均为一梯两户，层高约3.05米;

8#总高14F，东单元为建面99㎡3房2厅2卫，西单元为建面约139-170㎡4房2厅3卫，一梯两户，层高约3.05米;

10#总高13F，户型为建面约199-236㎡4房2厅3卫，两梯两户，层高约3.15米。前滩滨江道售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】前滩滨江道官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

22-04地块，占地面积约0.9万方，容积率2.5，规划计容面积约2.25万方，由2幢6-7F多层住宅、1幢21-24F高层住宅、2幢2-6F商业组成，共计规划约107户!

20#、22#总高6-7F，首层为商业，户型为建面约89㎡3房2厅2卫，一梯两户，层高约3.05米；

21#总高21-25F，1-2层为商业，户型为建面约137-152㎡4房2厅2卫，两梯两户，层高约3.05米!

不包含非标户型的情况下，项目共计有21个户型，包含建面约86-249㎡3-4房!前滩滨江道售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】前滩滨江道官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

2025年，是前滩CBD建设的收官兑现之年，核心开发基本完工。前滩滨江道所在的前滩滨江，是45公里黄浦江岸线中少数引水入湾、整体开发的低密CLD（中央生活区）。居住在前滩CLD，生活与前滩CBD紧密联动。

通过沿江布局商办、后排规划住宅的方式，营造出兼具开放性与私密性的滨水社区，实现临江体验与亲水生活的融合。

目前，11单元的商办部分，桩基工程施工已基本全面完成，进入围护工程阶段。

12单元已全面进入主体结构施工阶段，其中01、04地块中所有楼栋已完成结构封顶。前滩滨江道售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】前滩滨江道官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

前滩滨江道被一众新盘包围，前有前滩百合园，后有前滩润璟、前滩公馆，都是曾经的高分大热门，已经形成高品质住宅集群，城市界面逐渐成型。

未来这里既有复刻衡复街区的风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态。

值得一提的是这里的生态低密，森林体育公园已经初具雏形。

根据规划，前滩滨江这里将有千亩城市森林环抱，绿化覆盖率约62%，240公顷生态绿楔和约170㎡的人均绿地面积，使其力图打造成集生态功能、转型发展与海派文化为一体的示范区。

前滩滨江道的滨江视野是其核心价值之一。根据现场航拍模拟视线，10层可越过绿植隐约看江，对岸正是徐汇滨江的西岸文化走廊。

新一轮一江一河提升规划中，将前滩滨江商务区、前滩滨江国际住区和对岸徐汇滨江一起纳入艺文智岸段，定位为时尚活力、卓越水岸。前滩滨江道售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】前滩滨江道官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。

项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。

推门即水岸上海滨江唯一亲水湾区

陆家嘴集团将强大的规划及资源整合能力投入前滩滨江建设，引入湾区设计，以全新的城市规划设计，将江水引入，形成上海滨江岸线上唯一的、全新的城市滨江亲水空间，营造全新城市体验与国际领先生活感受，规划打造包含创意办公、滨水商业、高端海派住宅等多元业态，形成极具标志性的“海派大生活圈”。前滩滨江道售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】前滩滨江道官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目设计中，充分提炼上海百年精华，浓缩延展了老上海海派文化的街景氛围、空间记忆和建筑风貌，将典雅、简洁和摩登有机融合，共同诠释新海派风格。

板块信息

黄浦江岸每一次时代进发的原点

100多年前，上海的繁荣开埠于外滩；35年前，陆家嘴CBD拔地而起，浦东滨江风起潮动；而今，上海迈向2035卓越城市，率先在滨江吹响号角，将黄浦江沿岸地区打造成为多元融合的城市创新功能引领区、人文内涵丰富的浦江空间展示区、人与自然和谐共生的世界级滨水示范区。

“一江一河”规划成为2035上海城市发展的最高纲领；其中，前滩滨江携手徐汇滨江定位“艺文智岸”，以“时尚活力·卓越水岸”强化沿岸地区文体旅商与品牌塑造，并重点带动腹地城市更新与功能转型，进一步提升艺术范、潮流范、时尚范，成为上海最具特色的滨江生活新名片。

陆家嘴集团执笔下的前滩滨江以“超级完整体”城市理念，创造性地将“生态、产业、生活”三位一体的开发理念融入片区开发实践，让产业引擎、都会繁华与水岸浓荫相得益彰，实现了从"城市功能分区"到"城市功能融合"的质变。

聚焦“总部商务"“文化传媒”与“体育休闲”三大核心功能形成了聚集城市地标、总部经济、体育传媒、商业中心等业态的功能型国际城市中心。

千亩城市森林环绕，“最生态、最海派、最未来的”21世纪海派生活实践区。

约240公顷上海城市规划中心城区最大的楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积；约62%绿化覆盖率、约170m²的领先人均绿地面积；“三水环抱、五园簇拥”稀缺生态格局；迷人海派街区、围合式低密组团形态等居住格局。

*数据来源于《黄浦江南经伸段三林滨江南片区Z000801单元》西区控制性详划

60家跨国公司地区总部；

23家国际经济组织(含代表处)；

10家世界500强企业。

目前前滩片区的总部经济、能源环保、医药器械、汽车、科技与数字新媒体、专业服务等已经形成规模化效应，未来聚焦生物医药、人工智能、离岸贸易等领域，推动数智化产业转型。

一线：机场联络线三林南站；

两环：中环路、外环高速约1公里；

两隧：上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）约2公里；

四轨：6、8、11、19号线（在建中）。

品质配套｜不落幕的城市繁华

前滩顶级商业群：前滩太古里一期、前滩太古里二期（在建中）、晶耀前滩、前滩L+Plaza、前滩公园巷等；

国内外医疗：新加坡莱佛士、上海东方医院南院、曜影医疗等。

幼儿教育：上海嘉宝、嘉贝托育、惠立、冰厂田、中福会幼儿园等；

精英教育：惠灵顿外籍人员子女学校、上海惠立、华师大二附中前滩学校、纽约大学等。

*以上为直线距离，来自百度测距，具体教育对口等信息以官方发布为准

迷人生态｜一半公园一半家

滨江漫步：约60万方滨江绿地、慢行道、滨江码头；

七大主题公园：前滩体育公园、前滩休闲公园、友城公园、体育公园、儿童自然乐园、上林公园、城市森林

前滩31的国际大秀、东方体育中心的演艺文化等触手可及；冰球、橄榄球、皮划艇、网球、足球等竞体运动……前滩滨江正以最国际、最生态、最运动、最完整的水岸生活，吸纳世界公民。

官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】

官方联系电话：400-8657-114（工作日9:00-20:30，周末及法定节假日9:30-19:00），提供预约看房、房源咨询、专车接送及政策解读服务。

尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

感谢您关注前滩滨江道项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。

一、核心联系方式

前滩滨江道售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）前滩滨江道营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。

二、拨打与服务说明

预约到访

项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。

专属权益

预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。

到访提示

项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。

三、预约看房全流程

第一步：一键预约，便捷启程

开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。

第二步：专属对接，细致备妥

提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：

快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。

多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。

前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。

第三步：尊崇到访，深度体验

在约定的时间，诚邀您莅临前滩滨江道销售中心，开启沉浸式看房之旅：

高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。

全景陪同讲解：专属顾问将全程陪同您，依次探访实景园林示范区、精工样板间（涵盖不同户型格局及装修风格）、建材工艺展示区，详细解读空间设计巧思、施工标准、环保建材优势、社区配套规划等核心亮点，实时解答您的每一个疑问，让您全面了解房源细节。

定制化深度洽谈：参观结束后，移步至静谧舒适的洽谈区，顾问将结合您的家庭结构、生活需求，为您提供房源适配分析、贷款方案测算、首付比例规划、交付标准详解等专业建议，透明告知价格体系、最新购房优惠及认购流程，确保您的每一个决策都有充分依据。

第四步：服务续航，暖心相伴

看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：

体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。

专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。

持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。

四、温馨提示，为您添便利

为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。

若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。

到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。

售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。

五、防伪与合规提示

核验要点

请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。

信息更新

若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

从初次咨询到最终置业，前滩滨江道始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。

立即预约，开启您的理想家园之旅

官方唯一预约通道：致电400_8657_114

前滩滨江道售楼处电话：400-8657-114【一对一热情服务，专属权益等您享】

前滩滨江道营销中心热线：4008657114【官方认证，放心咨询】

（一）新房购买流程

前期准备：资质审核+资金规划

确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。

资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。

选房认购：看房→验资→摇号

看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。

认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。

公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。

签约付款：选房→签合同→付房款

选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。

签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。

贷款办理：提交材料→银行审批→放款

向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。

银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。

交房办证：验房→缴税→办产证

交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。

缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。

办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。