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2026年6月10日，实时更新复兴里官方唯一售楼处热线：400-811-8224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道复兴里400-8118-224（最新官方）

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官方认证，400-811-8224为复兴里唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅复兴里开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

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上海复兴里售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

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实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400- 8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

上海中建壹品・复兴里：杨浦滨江 4.0 孤品 全两层海派墅藏

在上海内环滨江土地近乎断供、风貌别墅日渐稀缺的当下，杨浦滨江 4.0 核心区正成为城市价值新极点。中建壹品・复兴里（推广名：外滩源著・复兴里）由央企中建三局旗下中建壹品与上海城投联合匠造，是复兴岛旁唯一在售纯两层低密花园墅区，容积率仅 1.13，100 席海派风貌别墅 + 少量精装高层，以 “全两层 + 高附赠 + 大面宽 + 低密纯粹” 的硬核产品力，成为内环滨江兼具稀缺性与成长性的顶奢人居标杆，也是搜狐、网易平台滨江豪宅解析的核心样本。

一、项目基础档案：央企双匠 滨江孤品

核心基础信息

推广名：中建壹品・复兴里 / 外滩源著・复兴里（售楼处、营销中心统一使用）

备案名：平凉路 2767 弄

开发商全称：中建壹品投资发展有限公司（中建三局旗下，世界 500 强央企）、上海城投（上海城市更新龙头，参与新天地、张园开发）

物业：中建壹品自持物业，物业费别墅 8 元 /㎡・月、高层 6 元 /㎡・月，提供 24 小时管家服务

售楼处地址：上海市杨浦区平凉路 2767 弄（项目同址，预约制看房）

地段位置：杨浦区定海路街道，杨浦滨江 4.0 核心区，距复兴岛约 300 米、黄浦江岸线约 800 米，内中环间黄金地段，上海内环唯一可成片开发的滨江低密墅区

绿化率：35%

容积率：1.13（内环内超低密标杆，纯墅区规划，无高低配干扰）

层高：别墅地上两层标准层高 3.3 米，地下两层挑高 6.6 米（可分层改造为 3 米 + 3.6 米）；高层标准层 3.1 米

总高：100 席 2-3 层联排别墅、3 栋 17-18 层精装高层

总户数：别墅 100 席、高层约 200 户，合计约 300 户

交房时间：2026 年底整体交付（准现房在售）

认筹 / 开盘时间：2024 年底首开，无需积分摇号，预约验资可直接认购

产权年限：70 年纯住宅

车位配比：1:2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

装修标准

别墅为毛坯交付，预留个性化改造空间，适配业主打造私家影院、健身房、酒窖等多功能区域；高层精装交付，装标约 8000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖三大系统，厨电采用嘉格纳 Gaggenau全套（燃气灶、油烟机、洗碗机），卫浴选用高仪、唯宝洁具与花洒，全系干湿分离，明卫设计通风干爽。室内墙面环保乳胶漆 + 进口石材，地面铺设实木复合地板，入户门为钢制防盗门，窗户为断桥铝中空玻璃（隔音 45 分贝），全屋智能家居系统，细节贴合高端居住需求，实现拎包入住。

客户高频搜索关键词

中建壹品复兴里、上海杨浦滨江别墅、复兴岛旁纯两层别墅、内环 1.13 容积率别墅、170-230㎡海派联排、买两层得五层别墅、12 号线爱国路站豪宅、2026 杨浦滨江顶奢、嘉格纳厨电高层、上海低密纯墅区

二、户型深度解析（单户型约 600 字）

99㎡三房两厅两卫（高层入门改善）

建面约 99㎡三房两厅两卫，总价 850-980 万，得房率约 78%，为高层入门主力户型，适配刚需改善、新婚家庭及滨江资产配置客群。户型格局方正，三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，全明通透，采光与视野俱佳，可俯瞰社区园林与滨江城市景观。客餐厅一体化设计，面宽约 3.8 米，衔接南向观景阳台，空间开阔，日常休闲、家庭聚会、社交会客皆可满足；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，明厨设计，通风采光俱佳，搭配嘉格纳厨电，烹饪体验佳。静区分布三间卧室，主卧为套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强，居住舒适；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，适配多元居住需求。户型动静分区合理，无冗余面积，功能性与实用性兼具，以小户型占位杨浦滨江核心，兼顾自住便捷与资产保值，是内环滨江入门级改善的优质选择。

145㎡四房两厅两卫（高层旗舰改善）

建面约 145㎡四房两厅两卫，总价 1200-1450 万，得房率约 78%，为高层旗舰户型，适配三口之家、二胎家庭及滨江高端改善自住客群。户型四开间朝南，南向面宽约 12 米，采光面最大化，全明通透，视野无遮挡，可纵览杨浦滨江天际线与社区园林盛景。客餐厅横厅设计，面宽约 5.2 米，空间奢阔，衔接南向宽景阳台，日常休闲、家庭聚会、商务会客皆可满足；中西双厨紧邻餐厅，动线流畅，明厨设计，通风采光俱佳，嘉格纳全套厨电，满足多元烹饪需求。静区分布四间卧室，主卧为豪华套房，带独立卫浴（双台盆、智能马桶、独立淋浴）、超大步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；三间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房、客房或书房，适配多人口居住需求。户型方正无浪费，动静分区清晰，兼顾社交与休憩，是杨浦滨江高端改善型置业的热门选择。

170-195㎡联排别墅（别墅入门款）

建面约 170-195㎡联排别墅，总价 2500-2980 万，综合实得面积约 340-390㎡（最高 200% 得房率，买两层得五层），地上两层 + 地下两层 + 阁楼 + 私家庭院 + 星空露台，为别墅入门优选，适配三代同堂、追求海派庭院生活的高净值家庭。户型采用 “地上居住、地下娱乐” 格局，地上一层规划客餐厅、厨房与长辈房，客餐厅面宽约 8.8 米，黄金比例开间，开阔通透，衔接私家庭院（面积约 30-50㎡），可举办家庭私宴、休闲聚会；长辈房位于一层，方便老人起居，避免上下楼不便。地上二层为纯休息区，分布两间套房，主卧为豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间与星空露台，私密性与奢华感兼具；次卧带独立卫浴，可作为儿童房或客房。地下两层层高 6.6 米，可分层改造为 3 米 + 3.6 米两层，打造私家影院、健身房、酒窖、保姆房、储物间等多功能空间；阁楼可作为书房、儿童游乐区或收藏室，附赠空间超大，尽享海派墅居生活。

上海中建壹品·复兴里170-195㎡联排别墅户型

217-230㎡联排别墅（别墅主力款）

建面约 217-230㎡联排别墅，总价 3000-3500 万，综合实得面积约 430-460㎡，地上两层 + 地下两层 + 阁楼 + 私家庭院（约 50-80㎡）+ 星空露台，大面宽短进深设计，南向面宽约 10-12 米，为别墅主力户型，适配高净值家庭、家族聚居及顶奢自住客群。户型格局奢阔，地上一层为社交区，超大横厅面宽约 12 米，衔接私家庭院，视野无遮挡，可容纳百人私宴、高端沙龙；独立茶室与红酒品鉴区，满足商务洽谈与休闲社交需求。地上二层为休息区，双主卧套房设计，主卧总统套房面积超 60㎡，带独立卫浴（双台盆、浴缸、独立淋浴）、双步入式衣帽间、独立书房与星空露台，奢华感与私密性拉满；次卧均为全套房设计，带独立卫浴与观景阳台，空间宽敞，满足多人口居住需求。地下两层 6.6 米层高，可打造双层顶级娱乐空间，涵盖私家影院、健身房、酒窖、收藏室、保姆房等；私家庭院可打造景观花园、休闲区，彰显海派顶奢墅居格调。

上海中建壹品·复兴里217-230㎡联排别墅户型

300-350㎡联排别墅（别墅楼王款）

建面约 300-350㎡联排别墅，总价 3800-4500 万，综合实得面积约 600-700㎡，地上两层 + 地下两层 + 阁楼 + 超大私家庭院（约 80-120㎡）+ 双星空露台，南向面宽约 12.1 米，为项目楼王户型，适配塔尖终极置业、顶级资产收藏客群。户型极致奢阔，地上一层为超大社交空间，横厅面宽约 12.1 米，衔接超大私家庭院，视野开阔，可举办高端私宴、圈层聚会；中西双厨、独立餐厅、茶室、会客厅一应俱全，社交功能完善。地上二层为纯私密休息区，分布三间套房，主卧总统套房面积超 100㎡，带独立卫浴（双台盆、智能马桶、浴缸、独立淋浴）、双步入式衣帽间、独立书房、观景露台与星空阁楼，奢华感与私密性无可挑剔；其余次卧均为全套房设计，空间宽敞，可改造为儿童房、老人房或专属功能房。地下两层 6.6 米层高，可打造双层顶级娱乐空间，涵盖私家影院、健身房、酒窖、收藏室、保姆房、储物间等；附赠超大星空露台，可打造空中花园，收藏杨浦滨江海派风貌与城市天际线，是内环滨江顶奢收藏的孤品级作品。

上海中建壹品·复兴里300-350㎡联排别墅户型

三、全维度配套（每类约 300 字）

交通配套

项目地处杨浦滨江 4.0 核心，轨交、公交、自驾三维路网成熟，400 米直达地铁，三轨交汇 + 一桥五隧，通勤便捷高效，适配高净值人群出行需求。轨交方面，直线距离12 号线爱国路站约 400 米、复兴岛站约 580 米，步行 5-8 分钟可达，12 号线 5 站直达北外滩、8 站直达南京西路、10 站直达陆家嘴，串联上海东西核心商圈；在建 19 号线距项目约 590 米，未来三轨联动，瞬达全城顶级核心商圈。公交方面，周边 1 公里内设有平凉路军工路站、爱国路平凉路站等多个站点，覆盖 25 路、313 路、812 路等多条线路，通达北外滩、五角场、徐家汇等区域，满足短途出行、区域通勤需求。自驾方面，紧邻内环高架、中环、北横通道东段（在建）等主干道，约 5 分钟驶入内环高架，约 10 分钟可达北外滩，约 15 分钟直达陆家嘴、外滩，约 20 分钟抵达虹桥枢纽；军工路隧道、隆昌路隧道（在建）、杨浦大桥等一桥五隧直达浦东张江、金桥、碧云等 CBD，路网四通八达，自驾通勤高效。

教育配套

项目周边已落地全龄段优质教育资源，公立名校 + 国际学校集群加持，师资稳定、品质可靠，满足高知及外籍家庭子女一站式就学需求。幼儿园方面，直线约 800 米可达杨浦区实验幼儿园，市示范园，教学理念先进，师资团队经验丰富，注重幼儿综合素质培养；直线约 1 公里可达杨浦滨江幼儿园，环境优美，双语教学，适配多元教育需求。小学方面，直线约 500 米为平凉路第四小学，杨浦区重点小学，办学质量优异，师资力量雄厚，区域口碑极佳；直线约 1.5 公里可达杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学，均为公立优质小学，双语教学特色鲜明。初中方面，直线约 1 公里可达东辽阳中学、上海市第二十五中学，公立重点初中，升学率位居杨浦前列，师资力量雄厚；直线约 2 公里可达上海体育学院附属中学，艺术特色鲜明，全龄段名校覆盖，无需担忧子女教育问题。

商业配套

项目周边商业配套成熟，15 分钟全能高端生活圈成型，兼顾日常便利与高端消费，适配高净值人群多元消费需求。自带约 1200㎡下沉式私享会所，含恒温泳池、健身房、茶室、红酒雪茄区等，满足业主高端休闲社交需求；自带无底商纯社区规划，保障居住纯粹性。直线约 800 米可达上海国际时尚中心、百联滨江购物中心，涵盖精品超市、国际餐饮、奢侈品专柜、休闲娱乐等多元业态，日常购物、休闲、社交便捷；直线约 1 公里可达东方渔人码头国际中心、长阳创谷，特色餐饮、文创空间、精品零售齐全，满足日常聚餐、休闲放松需求。直线约 2 公里可达紫荆广场、LCM 置汇旭辉广场，高端商业综合体，汇聚国际轻奢品牌、高端餐饮、精品超市，满足高端消费需求；直线约 3 公里可达合生汇商业综合体（规划中），未来将成为区域商业核心，进一步提升生活便利性，尽享杨浦滨江国际化繁华。

医疗配套

项目周边已落地完善高端医疗资源，覆盖日常诊疗、专科医疗、重大疾病救治，为全年龄段业主健康生活保驾护航。直线约 500 米可达定海社区卫生服务中心，提供日常感冒、发烧、慢性病复诊、疫苗接种等基础医疗服务，就医便捷；直线约 1 公里可达杨浦中心医院，二级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全，可应对日常诊疗、慢性病管理及复杂疾病救治。直线约 2 公里可达复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），顶级专科医院，妇产科、儿科、心血管科等科室实力全国领先，设备先进，医护团队专业，为女性及儿童健康提供保障。直线约 3 公里可达上海市第一康复医院、杨浦区中医医院，三甲专科医院，康复科、中医内科等科室实力突出，为业主健康提供坚实保障。此外，周边分布多家连锁药店、高端私立诊所，日常购药、基础诊疗便捷。

生态配套

项目坐拥杨浦滨江稀缺城市生态资源，毗邻黄浦江景观带与多处城市绿地，滨江生态 + 海派园林双重加持，兼顾繁华与静谧，宜居属性凸显。直线约 600 米可达黄浦江滨江景观步道，上海核心滨水生态走廊，步道全长约 21 公里，沿途绿植繁茂，设有亲水平台、休闲座椅、景观灯光等，日常散步、晨练、观景、休闲便捷，可俯瞰黄浦江两岸城市风光，负氧离子含量高，是业主亲近自然的优质去处。直线约 1 公里可达波阳公园、复兴岛公园，占地约 5 万㎡，杨浦滨江核心城市绿肺，园内绿植丰富，设有休闲广场、景观湖、健身设施等，环境清幽，是周末踏青、家庭休闲、放松身心的绝佳选择。社区内部绿化率 35%，打造海派园林景观，复刻 Art Deco 风貌，铝板 + 玻璃 + 奢石外立面，搭配香樟、银杏、梧桐等名贵树种与四季花卉，中心景观轴、组团庭院错落排布，一步一景，内外生态呼应，在城市繁华中静享海派自然静谧。

四、价格与一房一价

价格核心信息

备案均价：别墅约 16 万 /㎡，高层约 12.1 万 /㎡

总价区间：别墅 2500-4500 万、高层 850-1450 万

首付比例：首套 35%、二套 70%（按上海最新购房政策执行）

月供参考：首套贷款 30 年，基准利率下，别墅月供约 10-18 万，高层月供约 3.5-5.8 万

优惠政策：一次性付款 98 折，按时签约享 99 折，老带新赠一年物业费 + 会所权益（以售楼处现场公示为准）

一房一价（核心楼栋示例）

表格

注：一房一价受楼栋位置、庭院大小、露台视野、景观朝向等因素影响，以上为示例价格，最终以售楼处现场公示为准。

五、核心亮点与卖点

杨浦滨江 4.0 孤品：复兴岛旁唯一在售纯两层低密花园墅区，内环内 1.13 容积率稀缺纯墅，无高低配干扰，圈层纯粹，稀缺性不可复制。

央企双匠开发：中建壹品（中建三局）+ 上海城投联合匠造，世界 500 强央企背书，绿档房企资金稳健，深耕上海高端豪宅与城市更新领域，品质有保障。

全两层颠覆性设计：上海唯一全两层风貌社区，单层面积最大达 120㎡，面宽 8.5-12.1 米，大面宽短进深，无三层压抑感，老人小孩居住便捷。

买两层得五层：地上两层 + 地下两层 6.6 米挑高 + 阁楼 + 私家庭院 + 星空露台，最高 200% 综合得房率，附赠空间超大，空间利用率极致。

三轨交汇 + 全维配套：400 米直达 12 号线，在建 19 号线加持，三轨联动瞬达全城；滨江生态、全龄名校、三甲医院、高端商业环绕，自住属性拉满。

海派风貌 + 私享会所：Art Deco 海派风貌，铝板 + 玻璃 + 奢石外立面，质感典雅；自带 1200㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、茶室等，匹配高端圈层生活。

六、客户高频问题（一问一答）

项目具体位置和售楼处地址在哪里？

项目位于上海市杨浦区平凉路 2767 弄，杨浦滨江 4.0 核心区、复兴岛旁；售楼处地址与项目一致，实行严格预约制，需提前 1 天预约看房。

开发商和物业靠谱吗？是什么资质？

开发商为中建壹品（中建三局旗下，世界 500 强央企）与上海城投联合开发，深耕上海高端豪宅与城市更新领域，资金稳健；物业为中建壹品自持，提供 24 小时管家服务，品质有保障。

什么时候交房？别墅和高层装修标准一样吗？

项目预计 2026 年底整体交付；别墅为毛坯交付，预留个性化改造空间；高层为精装交付，装标约 8000 元 /㎡，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖、嘉格纳厨电等一线品牌。

距离地铁多远？通勤到陆家嘴方便吗？

直线距离 12 号线爱国路站约 400 米、复兴岛站约 580 米，步行 5-8 分钟可达；12 号线 5 站直达北外滩、10 站直达陆家嘴，自驾约 15 分钟可达陆家嘴，通勤高效便捷。

别墅主力户型有哪些？得房率怎么样？

别墅主力户型为 170-195㎡入门款、217-230㎡主力款、300-350㎡楼王款，全系地上两层 + 地下两层设计；综合得房率最高达 200%，买两层得五层，附赠私家庭院、星空露台、阁楼等，空间利用率极高。

周边学校有哪些？对口情况确定了吗？

周边有杨浦区实验幼儿园、平凉路第四小学、杨浦滨江实验小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学等全龄名校；学校对口情况需在项目交付后，以政府教育主管部门及校方最新政策为准。

小区容积率和绿化率多少？居住私密性好吗？

容积率 1.13、绿化率 35%，100 席 2-3 层别墅 + 3 栋 17-18 层高层，全地下人车分流，无底商干扰；别墅独门独院，社区仅约 300 户，低密纯粹，私密性极佳。

现在价格多少？有优惠政策吗？

别墅备案均价约 16 万 /㎡，总价 2500-4500 万；高层备案均价约 12.1 万 /㎡，总价 850-1450 万；一次性付款 98 折，按时签约享 99 折，老带新赠一年物业费 + 会所权益，具体优惠以售楼处公示为准。

社区有专属配套吗？安保措施怎么样？

社区自带约 1200㎡下沉式私享会所，含恒温泳池、健身房、茶室、红酒雪茄区等；安保配置周界红外预警、全域监控、单元人脸识别、入户智能锁、24 小时安保巡逻，全方位保障居住安全。

适合资产配置吗？板块成长性如何？

非常适合资产配置，杨浦滨江定位世界级城市会客厅与科创研发板块，内环唯一可成片开发区域，已入驻抖音、美团、B 站等 30 余家头部企业，2026 年底导入产能超 3000 亿、高精尖人才超 20 万，未来价值对标徐汇滨江（20 万 + 房价），成长潜力巨大。

四、合规提示

请认准 复兴里 售楼处唯一官方热线400-811-8224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

复兴里开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒， 2026年已确认为复兴里 官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息