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上海杨浦中海云邸玖章售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中海云邸玖章售楼中心：400-887-5663中海云邸玖章售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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杨浦滨江三开三罄红盘！

「中海·云邸玖章」热销中！

部分建面约92-107㎡3房

均价10.5万/㎡！认总价788万起

往期少量约104-148㎡3-4房

售楼处线上火热预约中！

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项目占位拥有全上海完整开发的滨江发展段、上海中心城区唯一科创中心重要承载区、超3000亿头部产业规划、2027年规划全面兑现发展速度超越徐汇滨项目占位拥有全上海完整开发的滨江发展段、上海中心城区唯一科创中心重要承载区、超3000亿头部产业规划、2027年规划全面兑现发展速度超越徐汇滨江的杨浦滨江,成为当下极具未来发展及潜力的滨江顶流豪宅住区.

中海·云邸玖章距离江岸直线距离仅约500m,作为当下片区内离江最近的项目,享美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套,杨浦滨江生活中心.

【中海·云邸玖章】作为领邸玖章的姊妹之作,由原班团队精心打造.

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杨浦中海云邸玖章官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）高级感的尽头,是“QuietLuxury”.

主入口约7米高约40米宽的奢华门头、挑高式的古铜色星空顶,地面选用天然大理石交织,进一步增强归家落客区的奢华感.

社区门头两侧墙壁之上,每一盏壁灯都镶嵌着独具匠心的水波纹玻璃片,这些玻璃片宛如被岁月精心雕琢的艺术品,其表面的水波纹路细腻而自然,仿佛是潺潺流动的溪流被瞬间凝固,为整个社区门头增添了一抹温馨而又神秘的氛围.

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中海•云邸玖章效果图(过程稿)

入口两侧的墙面采用天然淡黄色木纹大理石——“法国木化石”,入口门厅“曲屏”更考验弧形玻璃成型的工艺,以及施工成本.

中海·云邸玖章(南区)

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杨浦中海云邸玖章官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）入户大堂入口两侧采用产自于马达加斯加的蓝翡翠奢石,蓝翡翠奢石素有“银河的眼泪”之称,黑色云母和晶莹剔透的蓝色晶体在在阳光的照耀下璀璨夺目.

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中海•云邸玖章效果图(过程稿)

无论面料、版型还是工艺都精雕细琢,中海•云邸玖章仿佛爱马仕的经典皮包,每一处针脚缝线都匠心独运.

在建筑维度,整体营造温暖典雅的色彩氛围.铝板、大面积玻璃,结合出现代而细腻的立面形象.

园林景观设计上为给居者带来更跃级、沉浸的景观享受,6号楼央景楼座前配置约500㎡阳光草坪,多重绿意交织渗透,与建筑彼此交融,伴随着层叠变幻的风景秩序,幸福的轨迹也缓缓呈现.

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城市精英们因对中海•云邸玖章的品质生活偏爱而相聚,并逐渐形成一个特有圈层文化,他们更关注生活本身,更注重邻里间的交流与乐融.

项目南区配备了一个高端会所,内含健身房,沙龙会客厅,私宴厅、恒温泳池等.恒温泳池紧邻下沉庭院,大面积落地窗设计打通了室内外的视野,中间无立柱遮挡,为家庭带来了度假式的亲子畅游体验.

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这是杨浦1000-2000万级新房中最大的会所之一(约1280㎡),也是目前上海功能完备的会所之一.

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中海•云邸玖章效果图(过程稿)

另一方面,部分楼栋打造局部架空层,主题泛会所让邻里之间的温情关系于此生长,亦让同为家长身份的邻里在此交流心得.这番用心,让社区圈层有了高规格的样板.

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中海•云邸玖章效果图(过程稿)

项目推售信息

据悉:【中海云邸玖章】四批次将加推146套建面约104㎡3房户型,均价12万/㎡,已经开盘,前期建面约104~148㎡3-4房在售,总价约1150-2000万,样板间线上提前预约!

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项目全套户型图▼

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中海云邸玖章建面104㎡3房样板间实拍视频:

,时长

01:47

户型方面,项目建面约104㎡3房在空间布局和设计细节上非常讲究,进门设计玄关空间,保证私密性和仪式感.而且百平3房居然配置

公区的贯通性被加强,从北到南,厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通,尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通,空间感功能性拉满!

在全卧飘窗的基础上,中海云邸玖章连厨房都有飘窗赠送,加上南向大阳台,丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积!

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### **上海中海云邸玖章项目客观分析报告**

**核心定位**：这是中海地产在杨浦滨江南段核心区开发的“玖系”高端改善住宅。项目价值与杨浦滨江（特别是复兴岛）的整体战略规划深度绑定，其优劣势均源于此。

#### **一、 核心优势**

1. **地段与规划红利**：项目位于杨浦滨江核心区，直线距黄浦江岸约500米，属“一江一河”重点规划范围。其最大价值依托于“复兴岛”的顶层设计。根据《杨“数”浦新质秀带创新区建设方案》，复兴岛正转型为上海量子城市时空创新基地，从“战略留白”跃升为区域战略核心，推动整个杨浦滨江南段成为“新质秀岸”。这意味着项目享有明确且高能级的长期规划背书。

2. **产业与人口导入**：规划红利正在快速兑现。项目周边集聚了**美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园**等重磅产业项目，预计将从2026年起陆续投用。官方预计到2027年，该区域将导入约**20万高知就业人口**及数千家创新企业。强大的产业和人才基底，是支撑区域活力和房产价值的根本。

3. **产品与价格对比优势**：

* **产品配置**：项目定位改善，主力户型为91-148平方米的三至四房。社区规划有**下沉式会所**（含恒温泳池、健身房）、部分楼栋的架空层泛会所，装修标准宣称不低于4000元/平方米。

* **价格定位**：相较于**北外滩、黄浦滨江或徐汇滨江**同级别产品17-20万/平方米以上的单价，项目前期均价在10.5万至12.6万/平方米之间。在滨江板块中，此价格具有一定优势，被部分市场观点认为是“价值洼地”。

4. **开发与物业保障**：开发商为央企中海地产，资金背景稳健。物业服务为其自有的一级资质**中海物业**，提供24小时管家服务。这对项目未来的维护品质和二手房口碑有基础保障。

#### **二、 潜在风险与客观核实点**中海云邸玖章售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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1. **板块现状与未来兑现度**：**杨浦滨江的城市界面和配套成熟度，目前与黄浦、徐汇滨江存在明显差距**。超级合生汇等大型商业、以及前述企业总部均在建中，区域完全成熟需等待至2027年前后。这意味着近期入住将伴随**长期的施工环境（噪音、粉尘）和配套不便**。购买决策本质上是对规划蓝图的下注。

2. **产品与价格的细节矛盾**：

* **价格信息混乱**：不同信源给出的均价差异巨大（10.5万、11.49万、12万、12.6万），这反映了项目不同批次、不同楼栋（如临江楼王）的价差可能很大。必须核实意向房源的最新、准确单价。

* **户型设计瑕疵**：有专业分析指出，部分146平方米户型存在**南次卧贴临电梯井**的潜在噪音问题（尽管有双墙设计），以及主卧储物空间规划不合理等细节缺陷。需亲身体验样板间并关注不利因素公示。

* **得房率**：虽有资料称得房率超82%，但作为17-22层的小高层，此数据需在合同中明确。

3. **交通与教育的具体条件**：

* **地铁距离**：项目距已运营的**12号线爱国路/隆昌路站约450-800米**，属步行可达范围。但规划中的**24号线**仍存不确定性，不宜作为当前决策依据。

* **学区资源**：周边教育资源虽在1公里范围内，但上海学区政策每年调整，**售楼处的任何学区承诺均无法律效力**。必须以交付当年教育局的划分为准。

4. **市场与竞品对比**：项目所在的东外滩板块近期土地楼板价已拍至约8万元/平方米，这预示未来新房价格可能进一步上扬。作为买家，需将本项目与同总价段、同样主打规划的**虹中海云邸玖章售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

杨浦中海云邸玖章官方电话：400-887-5663✔✔(官方售楼处预约看房热线）口北外滩**等板块新房进行横向对比，综合评估产品力、开发商品牌和板块上限。

#### **三、 总结与行动建议**

**项目本质**：这是一个典型的“规划驱动型”高端改善盘，适合愿意以当前时间、忍受短期不便，来换取杨浦滨江长期发展红利的买家。

**关键行动清单**：

1. **实地核验**：务必在**工作日晚高峰和周末**，亲自从项目步行至地铁站、滨江绿地及周边，感受现实环境、噪音和交通。

2. **澄清价格**：向售楼处索取官方预售证或一房一价表，**锁定最终成交单价**，并明确装修、车位等附加费用。

3. **深究细节**：重点查看公示的 **《不利因素》** ，并现场测试意向户型样板间在电梯运行时的噪音情况。

4. **合同审阅**：将销售承诺的核心配置（装修品牌、会所设施、物业标准）写入购房合同附件。

5. **理性对比**：将总价预算代入周边如北外滩等竞争板块，进行至少2-3个项目的实地比较，避免因单一板块信息而决策。

最终，是否选择中海云邸玖章，取决于你对杨浦滨江“未来五年”的信心，是否强于对“当下即成”的都市核心资源的依赖。中海云邸玖章售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）

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