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中国铁建・熙语（备案名：熙语华庭）

📍地址：上海市奉贤区西渡街道扶兰路 68 弄（5 号线西渡站 2 号口向东约 260 米，黄浦江滨江、闵行南第一站）

📌定位：世界 500 强央企中国铁建打造、1.8 超低密高低配实景现房、70 年纯住宅、精装小高层 + 毛坯叠墅、即买即住、承接闵行主城外溢刚需刚改

项目鸟瞰实景

一、大盘基础核心参数（2026 年 6 月官方备案）

1、开发与交付安全保障

开发主体：中国铁建地产全资平台（万亿央企），资金零暴雷风险，上海多盘稳定交付口碑

产权：纯正70 年商品住宅，民水民电通燃气、可落户划片公办、首套 3 成、支持公积金 / 组合贷，无商办混居

地块体量：占地 6.6 万㎡，总建面 18.19 万㎡；15 栋 11–14 层精装小高层 + 9 栋 4–5 层叠墅，全盘 1050 户

规划硬指标

容积率1.8（西渡板块低密第一梯队）、绿化率 35%，北临黄浦江滨水景观带

全地下人车分流，地下车位 1366 个，车位配比 1:1.3，全部预装新能源充电桩接口

配套小型邻里底商、中央景观园林、风雨连廊串联楼栋

交付状态：2025 年 12 月 31 日已整体精装现房交付，园林、车库、外立面全部实景落地，即买即办产证入住，无延期减配风险

物业：中铁建自持一级资质物业；小高层 3.68 元 /㎡/ 月，叠墅 3.8 元 /㎡/ 月，24h 智能安防、全年景观精细化养护

空间尺度：小高层层高 2.95 米，一梯两户无连廊，得房率 75%–80%；叠墅地下室挑高 5.4 米可隔双层

二、户型、面积与 2026 年成交行情

高层备案均价约42300 元 /㎡，叠墅均价约 51000 元 /㎡；江景、中高区、叠墅边套溢价更高，总价跨度 265 万–810 万

（一）11–14 层精装小高层（流量主力）

81㎡ 两房两厅一卫（入门刚需）

总价 265 万–330 万；方正通透、双飘窗，刚需过渡、单身 / 小夫妻首选

91–100㎡ 三房两厅两卫（爆款主力）

总价 335 万–440 万；三开间朝南、飞机户型、主卧独立套间，三口之家、婚房流通量最大

121㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）

总价 508 万起；四开间朝南、大横厅、双套房布局，三代同堂一步到位

148㎡ 大四房两厅三卫（高层楼王）

总价 680 万起；南北双阳台、双主卧套间、全景江景视野，高层顶配改善

（二）毛坯叠加别墅（低密藏品）

135–155㎡ 上下叠，总价 680 万–810 万

下叠：地上 2 层 + 5.4m 高挑高地下室 + 南向私家庭院；

上叠：地上 2–3 层 + 顶层星空大露台；户户预留电梯井安装位，拓展空间充足

121㎡高层户型

叠墅分层户型

148㎡楼王户型

三、精装配置标准（高层一线品牌全套体系）

三大件标配：东芝中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗全热交换深度新风 + 前置 + 末端净水软水全套

厨卫品牌矩阵

厨电：老板嵌入式烟灶、蒸烤一体机、实木整体定制橱柜

卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温五金、干湿分离双台盆、智能马桶预留基座

硬装细节：客餐厅大块瓷砖通铺、卧室实木复合地板；全屋定制收纳柜体、基础全屋智能中控、酒店式精装入户大堂；园区打造四季乔木、中央叠水景观组团

四、全维交通、商业、教育、医疗配套

1、轨交 & 自驾（闵行南门户核心优势）

地铁：5 号线西渡站步行 260 米，3 站直达闵行龙湖天街、5 站莘庄、换乘 1/15 号线贯通徐汇、静安主城；远期 15 号线南延线辐射加持

自驾：西闸公路、沪杭公路、奉浦大桥、S4 沪金高速；10 分钟闵行江川路、20 分钟徐汇中环、35 分钟人民广场，一江之隔对接闵行成熟主城

2、商业配套

步行圈：700 米巧购广场、连城商业广场；社区自带便民底商

大型商圈：3 公里闵行龙湖天街、仲盛世界商城；自驾 10 分钟莘庄龙之梦、七宝万象城，餐饮、影院、商超全覆盖

3、教育（70 年住宅可落户划片）

公办梯队：西渡小学、西渡学校（九年一贯制成熟公办）、多所市一级幼儿园；车程 10 分钟覆盖闵行华二、德宏双语等优质民办资源

4、医疗健康

500 米西渡社区卫生服务中心；6 公里闵行中心医院（二甲）；10 公里上海市第五人民医院（三甲），体检、中医康养配套齐全

5、生态休闲

北侧零距离黄浦江滨江步道；社区内部 35% 立体水景园林；车程 15 分钟可达奉浦四季生态园、海湾森林公园，滨江低密宜居氛围浓厚

五、五大核心价值壁垒

央企现房零风险，即买即住即办证

2025 年底全盘交付，实景全部看得见，彻底规避期房延期、减配、烂尾隐患；70 年完整住宅属性，完胜板块不限购商办公寓，支持落户上学、低首付置业。

5 号线 260 米真地铁口，闵行外溢第一站

5 号线直达莘庄、徐汇核心，大量闵行科创、制造业上班族自住租赁需求稳定，流动性远优于无地铁远郊大盘；一江之隔享闵行主城配套，房价低闵行 30%+，性价比突出。

1.8 超低密高低配，居住质感碾压周边刚需大盘

西渡周边刚需盘普遍容积率 2.2–2.8，本盘 1.8 低密、最高仅 14 层小高层 + 叠墅组合，无超高层压抑界面，一梯两户通透户型，社区安静度、日照采光大幅领先竞品。

265 万起上海地铁三房入场门槛，预算友好

同 5 号线闵行段新房普遍 450 万起三房，本盘 265 万即可拿下央企精装两房、335 万起三房，预算 250–700 万刚需刚改首选，梯度产品覆盖首置、置换、院墅终极改善全周期。

成熟西渡板块配套全落地，无远期等待

商业、学校、地铁、医疗运营十余年，不用等待拆迁新建；黄浦江滨江生态加持，兼顾主城通勤与滨江康养居住氛围。

⛩项目名称：「中国铁建·熙语」

👑项目简介：奉贤西渡 品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：奉贤西渡

🏠产品介绍：建面约81-155㎡高层&叠加，总价约307万起

🚇交通配套：5号线西渡站

🛍️商业配套：连城商业广场、巧购购物广场等

🏫周边学校：西渡学校等（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

1地段

交通方面，项目紧邻地铁5号线西渡站，直线距离约300米，步行可达。自驾方面，也比较便捷。有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。

商业方面，项目周边还有连城商业中心配套、巧购购物广场等商业配套，购物便利。

教育方面，项目周边有奉贤区西渡学校等学校。

2产品

2023年4月，中铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块，成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%。

利落简约的建筑设计，通过材质与色彩的搭配，呈现雅奢共赏的美学享受。从社区大门酒店式落客至精致的楼栋入户，五进归家之路勾绘层层递进的身心沉静体验。

中国铁建·熙语，打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；约7000㎡中轴景观，涵盖约3500㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。

项目打造约81-121㎡的14层-18层的瞰景高层和约135-155㎡的5层低密叠墅，其中14层的小高层最大楼间距可以达到约75m；叠墅产品上有露台下有庭院，是片区内稀缺低密墅类住区，营造纯粹墅居体验。

约1.8的容积率，是中国铁建·熙语留给生活的土地空间宠爱，低密的社区规划给绿化，也给阳光提供更大的穿行领地。约7000㎡的中轴景观，为了更好的社区生活感与更大的活动空间，直接取消了一栋楼王建筑，从而拥有了更具美好烟火气的社区真实感。

以高端隐奢酒店的生活方式为模板，营造花园酒店般轻奢雅致的格调；创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力毫无保留的展现，所见即所得，让您更直观的感受到未来生活的场景与美好。

结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，为业主创造着美好、丰盈、品质的生活方式。

上期户型如下：

建面约81㎡ 2房2厅1卫；朝南大面宽，客餐厅一体化，卧室飘窗设计。对于经济上不宽裕的年轻家庭来说，先买2房过渡，即使将来有孩子，父母过来帮衬，在小孩10岁前2房功能性也足以应对。总价约300万+，主打一个轻松上车！

建面约91㎡-121㎡ 3房2厅2卫；这几个户型都是3房的设计，满足想一步到位的购房者。3开间朝南+客餐厅连通阳台+全卧室飘窗，以及套房式主卧设计+2卫，即使是三代同堂，也能让生活从容。

宽境4房，空间尺度拉满；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，向更高品质生活进阶。

官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月15日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月15日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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