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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅力波中心售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

日常：9:30-18:30（建议提前1天预约）

特殊时段：可提前致电协商延长接待时间

2.预约流程

拨打官方热线：400-865-7114

告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

项目海派式建筑，经典砖红色幕墙，尽显情怀，整体产品布局结构大多为开放式街区，花园式办公更好的保障使用人群的健康安全，生态资源配套上，拥有极佳的生活体验，同时也迎合国家绿色办公、生态城市的发展要求。现代海派外立面、尊享独立冠名权、预留餐饮配套、电梯直达屋顶生态花园、标准层独立产权、5.8米超高地下室、可做夹层空。力波中心售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】力波中心官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】力波中心售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

外立景观▲

地理位置

项目位于上海西南门户核心位置，地处闵行与徐汇区主城的交界处，中环上中西路下匝口虹梅南路与益梅路交汇处，自带3.5万方商业配套，周边有8大产业园区，生态资源配套，拥有极佳的生活体验，同时也迎合国家绿色办公、生态城市的发展要求。力波中心售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】力波中心官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】力波中心售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

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地铁交通

地铁：1号线莲花路站、15号线华东理工大学站

交通：沪闵高架桥、虹梅高架桥、中环路

距虹桥枢纽12KM，约25分钟达

距浦东机场43KM，约45分钟达

商圈配套

梅陇公园、锦江乐园、梅陇实验中学

项目区位▲

力波中心售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】力波中心官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】力波中心售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

项目基本信息

面积：约1140-1162㎡

价格：详情咨询

楼层：地上4层，地下2层

层高：首层9m，标准层4.5m，地下室5.8m

附赠：地下室、屋顶花园、冠名权

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府

一、核心项目信息🏢

二、核心优势🌟

30万方产城融合综合体+工业文化IP

由原力波啤酒厂转型升级而成，西地块保留60米高烟囱、锅炉房及麦芽仓等工业遗址，打造独特工业风IP和文化地标，提升项目辨识度与品牌溢价

集办公、商业、文创、居住、生态于一体，形成"工作-生活-社交"闭环，满足企业与员工多元化需求

闵行区"十四五"规划重点区域，享受税收优惠与产业扶持政策，定位为"闵行中部科创商务新极核"

优越交通区位+便捷路网

距1号线莲花路站约1000米，步行可达；规划中的22号线龙里路站600米，未来交通更便捷

紧邻中环高架、虹梅高架、沪闵高架、嘉闵高架四大高架，车行9分钟至上海南站，15分钟可达徐家汇商圈、徐汇滨江、前滩商圈

位于虹桥国际开放枢纽建设南部拓展带源点，兼得长三角入沪西南门户优势

企业独栋专属价值+高拓展空间

独栋尊享冠名权，尽享中环千万级流量，提升企业品牌形象

预留餐饮配套（通燃气+油烟管道），可做企业会所，满足商务接待需求

标准层独立产权（一栋四本产证），可灵活分割，地下室高5.8米，空间利用率高，适合总部型企业定制化办公

全维配套+成熟生活圈

自带力波九坊商业街区已引进众多知名品牌和特色餐饮，满足日常消费需求

5分钟生活圈覆盖复旦大学附属儿科医院、闵行区中心医院等三甲医院，及多所国际学校、精品购物中心

1.2万㎡滨河公园提供生态休闲空间，力波1987文创园引入艺术展览、文创市集，丰富文化生活

现房优势+即买即用

项目已全面建成，部分业态投入运营，企业独栋和写字楼可即买即用，避免期房等待风险

购房者可实地考察建筑品质、配套设施和周边环境，所见即所得，降低投资风险

三、主要劣势⚠️

区域交通拥堵+高峰出行压力大

位于中环与沪闵高架交汇处，高峰时段主干道交通压力大，自驾出行可能面临拥堵问题

距离1号线莲花路站约1000米，步行需12-15分钟，对于依赖地铁通勤的上班族略有不便

规划中的22号线龙里路站尚未开通，短期无法享受新增轨交便利

商办属性+居住氛围不足

项目以商办为主，公寓只租不售，居住氛围相对薄弱，缺乏大型居住区的生活气息

企业独栋和写字楼集中，工作日人流量大，周末相对冷清，商业运营可能面临周期性波动

高总价门槛+持有成本高

独栋办公总价达9280万起（1600㎡×5.8万/㎡），写字楼整层总价约8640万（1800㎡×4.8万/㎡），投资门槛高，适合大型企业或机构投资者

商办物业持有成本高，包括物业费（写字楼约22元/㎡/月）、水电费（商用标准）、维修基金等，增加长期运营成本

工业遗址改造+部分设施老化

西地块保留的工业遗址虽有文化价值，但部分设施存在老化问题，后期维护成本较高

工业风设计可能不符合部分企业的审美需求，尤其是金融、科技等追求现代简约风格的行业

周边城市界面+配套不均衡

项目周边以老旧小区和厂房为主，城市界面有待提升，缺乏高端居住氛围

大型商业综合体依赖南方商城、龙湖闵行天街等外部配套，项目自身商业以社区型为主，高端消费选择有限

四、综合评价📊

力波中心是上海闵行梅陇板块稀缺的30万方产城融合综合体+工业文化IP项目，核心价值在于产城融合生态+工业遗址文化+企业独栋专属价值+优越交通区位+现房保障的组合优势，适合预算9000万起的大型企业总部、追求独特办公环境的文创科技企业，以及看好闵行中部科创商务发展的投资者。