广安经开区一楼盘破产重整,烂尾项目“续命”有望?

日前，全国企业破产重整案件信息网发布了一则民事裁定书，显示广安怡然房地产开发有限公司申请破产重整，具有管辖权的前锋区人民法院予以批准，并于裁定当日起生效。

前锋区人民法院民事裁定书（2021）川1063破申1号书。来源：破产重整案件信息网

裁定书显示：申请人因不能清偿到期债务，资产亦不足以清偿所有债务，且“怡然排名前列江岸”项目自2021年1月起因资金短缺而停工。根据申请人提交的资产负债表显示，截止2021年5月31日，申请人资产总额为277,844,185.69元 ，负债总额为300,098,586.10元，净负债为22,254,400.41元，已资不抵债，并且资产不足以清偿全部债务。

广安市房地产市场交易平台查询显示，项目中4、5、6号楼已被查封了70套房屋。

怡然·排名前列江岸项目现状。

怡然·排名前列江岸项目由位于广安经开区奎阁大桥，由广安怡然房地产开发有限公司开发，2017年7月10日开盘，项目分三期工程。

据业主反映，一期几栋楼虽未达到交房条件，但已有大量业主入住；二期两栋楼，合同约定2020年2月交房，都完成了主体及砌体，主要剩余门窗和外墙未安装；三期两栋楼仅有地基。

有业主透露，据重整方案，由施工单位垫资修建项目二、三剩余工程，二期预计今年内接房，三期房屋售卖所得作为施工单位的回报。

2021年4月13日，部分二期业主在项目小区内讨要说法。

不同于一些动辄跑路的房企，对于资金破裂的烂尾楼，破产重整或是较大化保障业主利益的手段，也是兼顾业主、债权人和房企利益较好的手段。批准怡然·排名前列江岸项目破产重整，同时施工单位愿意垫资续建，说明项目尚具有挽救的价值，具有重整的必要性和可行性。作为先例，广安曾经的“地王”企业，由于多重资金问题集中爆发，其开发的重向·枣山国际一期于2019年5月21日被法院宣告破产重整，经枣山园区统筹推进，2019年7月31日顺利接房，还与业主约定了开发商未尽责的有关债权承诺。所以，对于形烂神未烂的怡然·排名前列江岸项目，破产重整是较好的坏打算，况且经科长查证，其法人邱世盛已被列入失信被执行人限制了高消费。如果怡然·排名前列江岸项目没有盘活的可行性，如没有可行的重整方入场，法院只能依法对其实施破产清算。“净负债2000余万元，二期工程余量不多，施工单位必然是最理想重整方。作为片区区位较好的江景房，通过三期项目，施工方或有盈利空间。”房地产业内人士表示，看好该项目重整形势。科长希望，怡然·排名前列江岸项目能在政府和法院联动的机制下顺利重整，早日复工，顺利交房，然后总结提炼，形成可借鉴推广的解决烂尾楼遗留问题的工作经验，进一步优化广安房地产市场环境。