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黄浦江核芯段【保利世博天悦】全新加推！一幢双面瞰江楼栋，建面240-251四居五居楼王，仅76套，即将入市。过会均价182209元/㎡。保利世博天悦，价格冲到了18.22万！仅次于上批次的18.3万！一线滨江豪宅已经越来越少了，且买且珍惜！

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示意图

世博滨江100亿地王（投资90.5亿）

保利官方定位28年全球最高端作品

保利世博天悦

一线江景现房性价比之王

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黄浦江核心段CAZ中央活动区浦东世博城市主中心

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示意图

保利发展“天”字系一号作品

大师天团量身定制打造的豪宅社区

「保利世博天悦」直线距离黄浦江仅约80米，与汤臣一品和中粮海景壹号等顶豪住区享有相同的视野与距离，同频一线黄浦江景，更是做到了与传统江景豪宅不同的低密、超高绿化率。

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实景图

邀请设计天团量身定制

选用SCDA创始人曾仕乾作为大区及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达操刀设计项目景观，同时携手5大顶级室内设计团队共同打造，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。

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“开放式铝板设计”立面

项目外立面设计了上海首例“开放式铝板设计”，打造黄浦江畔地标新名片！结构外露的模式不仅赋予建筑本身十字框架般的雕塑体形，大框套小框的模式，反衬江景和光线，呈现出浓烈的建筑美学造诣~

实景图

约72%高绿化率+约3000㎡水景

保利还在公园之中再造公园，在约8.3万方土地上将6万方予以景观，高达72%绿化率在全球顶豪中极其罕见。

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实景图

凭借最近约80米的一线江景优势，将黄浦江天然水资源引入社区，打造约3000㎡水景——社区内的“小黄浦江”，并规划约6万㎡社区景观，力求每一寸土地都能发挥出最大的生态效益和观赏价值！

实景图

项目更是不惜成本，采用与上海亚热带气候同频的4:6黄金搭配，合理的树种组合顺应自然，春夏秋冬让社区公园四季各有其景。

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实景图

这样高密度绿化从地面延伸至下沉式庭院，直接连通地下会所空间，整个社区充满绿意，生态优越~

实景图

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高标准社区硬核配置拉满！

选材来看，各种奢侈品级石材随处可见，比如与北京钓鱼台国宾馆同款的意大利进口鱼肚白石材，被誉为“世界上最贵的石材之一”！

配置来看，约2600㎡艺术会所，不仅涵盖恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及行政酒廊式高定私宴厅等功能，而且还可以提供高级定制服务，服务不输五星级酒店！

装标来看，大金、霍尼韦尔、当代、嘉格纳、威乃达、唯宝等一系列国际顶豪品牌加持，莫说整个黄浦江畔，放眼全市都堪称没有对手！

实景图

地王、高溢价热门宅地频出

占据绝版地段新盘原始股刻不容缓！

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24年至今地王频出！再无一线滨江宅地

2024年至今土拍地王频出，总的来看，超过一半的土地都是高溢价成交！十多幅超高溢价宅地也没有类似「保利世博天悦」这样的绝版江景！未来的地王项目入市，或将高不可攀！

在此背景下，上海新房市场价格体系即将被颠覆打破，现在正是最好的买入点！

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世博滨江100亿地王（投资90.5亿）

保利官方定位28年全球最高端作品

保利世博天悦

一线江景现房性价比之王

新品双面瞰江楼栋

建面约240-251㎡四房五房楼王

过会均价18.22万/㎡

仅76套，即将入市

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一、项目核心信息

保利世博天悦（保利・世博天悦）位于上海市浦东新区世博滨江核心板块（雪野路999弄），紧邻黄浦江滨江景观带，直线距离仅约200米，地处"世博-前滩-陆家嘴"黄金三角江景带。项目由保利发展打造，是世博滨江沿线稀缺的一线江景高端住宅，总占地约2.8万㎡，总建面约9.5万㎡，容积率仅2.0，绿化率35%，主力户型为250-380㎡大平层，均价约12-14万/㎡，总价约3000-5300万，预计2026年年底交付。

二、核心优势

1.一线江景稀缺资源，生态环境卓越

200米直达黄浦江：直线距离黄浦江仅约200米，部分户型可享270°双S湾江景视野，采用21度黄金倾斜角楼栋排布，最大化江景观赏面

双生态资源环绕：80米直达黄浦江滨江步道，紧邻2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心），形成"推窗见江景，出门进公园"的理想居住状态

超低容积率：容积率仅2.0，绿化率35%，最大楼间距达60米，居住舒适度远超周边高密度项目

2.立体交通网络，便捷通达全城

两桥两隧四地铁：南浦大桥、卢浦大桥实现10分钟直达徐汇滨江；复兴东路隧道、人民路隧道无缝衔接内环高架；轨道交通8号线中华艺术宫站（步行约8分钟）、13号线世博大道站（步行约5-8分钟）、7号线长清路站（步行约10分钟），规划中的19号线华丰路站（预计2028年通车）距项目约698米

自驾便捷：南向约500米可上南北高架接卢浦大桥，北向经打浦路隧道10分钟到新天地，15分钟可达陆家嘴、前滩核心商圈

专属业主接驳车：每日早高峰设有3班直达陆家嘴地铁站，晚高峰则有3班从陆家嘴返程，满足高端业主通勤需求

3.全维高端配套，生活品质无忧

商业配套顶级：3公里内集聚世博源（步行约15分钟）、前滩太古里（驾车约8分钟）、陆家嘴中心（驾车约10分钟）等9座大型商业体，从日常购物到高端消费一站式满足

教育资源优质：3公里内覆盖南码头小学、上海市实验学校、进才中学、上海民办华二浦东实验学校等优质院校，全龄教育资源能级高（具体学区以教育局公示为准）

医疗保障完善：2公里内有上海市东方医院（三甲）、上海儿童医学中心（三甲），日常就医与高端诊疗需求均可满足

文体资源丰富：周边环绕梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、世博会博物馆等109项公共设施，文化艺术氛围浓厚

4.高端产品力，品质保障

100%大平层社区：主力户型250-380㎡，业主需通过资产验证（2000万金融资产证明）方能认购，确保邻里社交高度匹配

高规格硬件配置：铝板立面+全景落地窗，层高3.3米，主卧套房自带270°转角飘窗，LDKB一体化布局，最大化空间利用率与江景视野

高端社区配套：自带约5000㎡高端商业配套、800㎡高奢会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房），提供私人管家式服务体系

央企品质保障：保利发展开发，交付品质与售后有保障，物业为保利物业，物业费约15元/㎡/月，提供定制化生活解决方案

三、主要不足

1.总价门槛极高，受众面窄

均价12-14万/㎡，主力户型250㎡起，总价门槛约3000万，非普通改善型客户可承受范围

持有成本高：物业费约15元/㎡/月，250㎡户型每月物业费约3750元，长期持有成本较高

2.部分房源靠近主干道，噪音影响

部分楼栋靠近世博大道、雪野路等主干道，可能面临交通噪音和尾气问题

虽为江景房，但临近滨江步道的房源可能面临人流噪音问题，需加强隔音处理

3.板块界面更新中，部分配套依赖外溢

世博板块正处于城市更新阶段，部分区域界面呈现"新旧拼接"状态，与前滩、陆家嘴等成熟板块相比仍有差距

日常基础商业配套相对不足，部分高端消费可能需要依赖前滩、陆家嘴等商圈外溢

4.户型设计局限与装修成本

大平层设计虽提升居住舒适度，但对于人口较少的家庭来说空间利用率不高

精装交付标准较高，但部分业主可能对装修风格和材质有个性化需求，后期改造成本较高

地下车位配比虽为1:2.5，但对于高端业主多辆车的需求可能仍显不足

5.学区政策不确定性

新房不承诺学区，上海市实验学校、进才中学等优质学区的对口关系需以交房后教育主管部门划分为准，存在政策变动风险

四、周边配套详细清单

五、总结与建议

保利世博天悦是上海世博滨江稀缺的一线江景高端大平层项目，最大优势在于一线江景资源、立体交通网络、全维高端配套和央企品质保障，适合追求城市核心区江景生活、注重私密性与品质的顶级改善型客户和城市新贵。

主要需权衡的是极高的总价门槛和部分房源靠近主干道的噪音影响，建议优先选择小区内部、远离马路和滨江步道的房源。若预算充足且看重世博滨江发展潜力与一线江景居住体验，该项目仍是上海高端置业的优质选择之一。