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搜狐焦点广安站 2025-11-13 09:15:18

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明月璟辰苑售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】明月璟辰苑售楼中心：400-887-5663明月璟辰苑售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

明月璟辰苑

📍一、项目概况

明月璟辰苑位于昆山花桥金捷路远创路，由央企保利置业与国企象屿地产联合开发，定位为精装现房社区。

项目占地约5.43万㎡

总建面19.65万㎡

规划10栋25-26层高层住宅

共1384户

容积率2.5

绿化率35%

车位配比1:1.24（总车位1713个）

主力户型为建面约88㎡三房、98㎡三房及118㎡四房

采用干挂石材+真石漆外立面，精装标准含中央空调、新风系统等，交付时间为2024年9月30日（部分批次已交付）

二、最新销售动态（2025年7月）

促销活动与价格调整

限时特惠：88㎡三房总价降至约160万起（原价约176万起），98㎡三房总价168万起，部分房源送车位

现房销售：2025年6月起推出"现房即买即住"策略，可直接办理一手房流程，免税费差价

房源状态

主力在售户型为88㎡、98㎡三房及118㎡四房，剩余房源以高层为主

开发商近期释放内部保留房源，需预约抢购，承诺若因政策问题无法交易可全额退款

🌟三、核心配套进展

交通升级

地铁S1号线（在建）展览中心站距项目约800米，与上海11号线花桥站无缝换乘；

公交覆盖昆山124路、135路等线路，直达花桥核心区

商业与教育

商业：北侧规划中的花桥梦世界文化综合体（在建），周边含中科院商业街、绿地未来中心（待开业）

教育：2公里内覆盖集善幼儿园至高中全龄段公立学校；

国际教育资源含苏州外国语学校、康桥国际学校

医疗与生态

昆山市中西医结合医院（公立二甲）距项目南侧约2公里；

周边6大公园环绕，包括集善公园、周浦河湿地公园等

💰四、价格动态与市场反馈

当前均价：住宅约21000-25800元/㎡（2025年6月报价），较初期开盘价（230万/套）下调明显，部分特价房单价低至1.9万/㎡

市场热度：因现房交付、降价及送车位政策，单日关注量超180人，近1个月挂牌均价微跌0.14%

💎总结

明月璟辰苑凭借现房交付、降价促销（如88㎡160万起）及轨交优势（S1号线800米），成为花桥高性价比选择；

教育、商业配套持续完善，适合刚需及上海外溢客群。

近期需关注开发商内部房源的限时抢购窗口

明月璟辰苑售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】明月璟辰苑售楼中心：400-887-5663明月璟辰苑售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

1、看房前先搞清楚自己的需求，这套房子于你而言是婚房、孩子上学、还是改善？不同的需求对应的房子地理位置也不同，房价也不同。

2、买房不是买菜，一定要多看，千万不要怕麻烦，最好是同时多找两家中介一起带看，这样能看到更多房源，千万不要觉得看了不买就是对不起中介，只要你不是故意“跳单”都没问题。

3、刚需房，能买小三居就不买大两居；三居室里能买两卫就不买单卫。

4、不要完全抗拒连廊房，现在很多高层都是连廊房，缺点固然多但是它的价格会相对划算，对于买刚需房的人来说，性价比还是很高的。

5、买中间户还是边户要看自己最在意什么，边户会是南北通透的户型、面积会大一些，隐私更好一些；中间户的面积小、隐私差、采光通风差、容易被上下左右邻居吵到；但是东边户容易渗水、西边户有西晒，中间户经济压力小。

6、自住的房子，能选市区就不要选郊区，哪怕市区的房子老一点小一点，也不要轻易选择郊区期房大户型。

7、尽量不要买顶楼，渗水漏水是迟早的事，还要自己出钱做楼顶防水，而且也无法保障一劳永逸。

8、开发商能选国企央企就不要选民企，风险会更小一些。

9、买房不要讲个性，别人都不要的房子，你最好也不要选。

10、不要选小产权公寓，看着价格低但是首付高、后续生活成本高还不能落户，问题很多。

11、底层带有商铺的房子最好也不要选，如果一定要选的话最好选择和商铺隔开至少有5个楼层以上的房子，更安全舒适。

12、物业口碑很重要，一个好的物业能给房子增值不少。