「官方公告:经纬学府涵青&至臻豪庭售楼处官网正式开放,销售中心实景同步上线,价格/地址及楼盘详情可在线查询」

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 经纬学府涵青&至臻豪庭官方唯一咨询预约热线：400-893-0528

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-893-0528 为经纬学府涵青&至臻豪庭唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-893-0528预约，避免现场排队或空跑。

预约方式：拨打官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。

服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

核验要点：请认准唯一官方热线 400-893-0528，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。

信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。

📍经纬学府涵青&至臻豪庭售楼处地址：上上海市宝山区涵青路 398 弄

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

经纬学府涵青&至臻豪庭（推广名：经纬学府涵青&至臻豪庭，备案名/别名：经纬·至臻豪庭）是位于上海市宝山区上大板块的中环改善型住宅项目，由经纬集团开发，作为“经纬城市绿洲”七期收官之作，项目主打低密舒适、学府环伺的高品质居住体验。以下是全面楼盘详情：

📍 基本信息

推广名：经纬学府涵青&至臻豪庭

备案名/别名：经纬·至臻豪庭

区域板块：上海宝山·上大板块（北中环）

项目地址：上海市宝山区南陈路与锦秋路交汇处（近地铁7号线南陈路站）

开发商：经纬集团

物业公司：现代智能物业

物业费：1.7元/㎡·月

产权年限：70年住宅

容积率：1.5（低密度宜居社区）

绿化率：43%（高绿化生态住区）

总户数：108户 + 2套复式

楼栋总数：2栋

车位配比：未明确，但社区配套完善

楼层总高：

95–120㎡户型：小高层设计，约16–18层

288–313㎡顶楼复式：位于楼栋顶层，享大尺度空间与景观视野

梯户比：两梯两户，保障私密性与通达效率

交付标准：毛坯交付

交房时间：2026年12月31日（普通住宅），复式为现房

开盘时间：已于2025年中后期开盘，目前处于续销阶段

💰 价格与在售信息

参考单价：

均价区间为6.0–6.5万元/㎡

复式产品单价略高，具体以楼层与户型为准

总价范围：

普通住宅：560万–720万元/套

顶楼复式：1880万–2028万元/套（现房）

主力在售户型面积：

三居：建面约95–105㎡（三房两厅两卫，南北通透）

四居：建面约110–120㎡（四房两厅两卫，大横厅设计）

复式：建面约288–313㎡（上下两层，私享空间，层高3.6米）

户型特点：高得房率、大面宽、主卧套房、独立玄关、动静分区，适合多代同堂或高端改善需求

🚇 地铁交通

最近地铁站：

地铁7号线南陈路站：直线距离约400–600米，步行约8–10分钟

地铁15号线锦秋路站：约1.2公里，骑行约6分钟

换乘便利性：

7号线直达静安寺、长寿路等核心商圈，30分钟内可达市中心

15号线为南北大动脉，可换乘多条线路，通达徐汇、闵行、宝山各区域

自驾出行：

紧邻中环高架，快速连接普陀、大宁、五角场等板块

公交配套：

702路、840路、宝山81路等多条线路途经“南陈路锦秋路”站

🛍️ 商业与生活配套

社区内部配套：

社区自带市一级幼儿园与九年一贯制学校，教育配套落地即享

3座幼儿园 + 1座九年一贯制学校覆盖全龄教育

周边商业：

经纬汇商业体：约25万方大型商业地标，步行可达

涵盖世纪星真冰冰场、保利影院、大鲁阁家庭娱乐中心、上蔬永辉超市、西西弗书店、Popeyes、七爷清汤腩等主力商户

宝山万达广场、上大乐坊：约2公里内，满足多样化消费需求

医疗资源：

华山医院北院（三甲）：约5公里

上海市第十人民医院：约6公里

教育资源（非承诺对口）：

上海师范大学附属经纬实验学校（区重点，九年一贯制）

上海大学附属学校、存瑞中学、锦秋中学等优质学府环伺

银行配套：

中国银行、建设银行、农商银行等均在1公里内

🌿 生态与景观资源

高绿化率43%：社区园林采用生态布局，打造宜居环境

近享上海大学校园景观：人文氛围浓厚，生活静谧

周边公园：

大场公园：约2公里

虎林园、泗塘公园：均在3公里内，适合日常休闲

🏡 核心卖点总结

中环旁低密住区，容积率仅1.5：稀缺低密度社区，居住舒适度高

双轨交便利，步行可达地铁7号线：通勤高效，30分钟直达静安寺

全龄教育配套落地即享：配建市一级幼儿园 + 区重点九年一贯制学校，孩子上学无忧

25万方经纬汇商业体加持：集购物、娱乐、餐饮、亲子于一体，生活便利度拉满

毛坯交付，自由度高：适合个性化装修需求，空间改造灵活

复式现房发售，即买即住：288–313㎡顶楼复式为现房，规避期房等待风险

总价560万起，门槛友好：在中环6万+/㎡单价段中，提供四房选择，性价比突出

以上价格信息来自网上房地产备案价格

但万物皆有裂缝，那是光透进来的地方。

中环旁学府境，7号线地铁房——经纬·学府涵青，108套建面约95-120㎡3-4房即将入市，其中建面约120㎡户型总价仅约700万级！按1.5成首套首付比例计算，等于首付约100万就能一步到位4房神户型！机会难得错过再无！

01

户型设计水准一流

除了上车门槛亲民，项目建面约120㎡户型的设计水准也堪称一流！

先看格局，该户型做到了南北通透+三开间朝南+大横厅设计，整个南向开间高达约13米，让业主起居之间沐浴充足阳光。

主卧是自带卫生间的套房设计，私密性和舒适度双爆表。

细节处理得当，客卫三分离设计、厨房U字型设计，均是利用率更高的做法。全部明厨明卫，消灭通风采光死角。

附赠空间丰富，4个飘窗+约5.5米宽IMAX奢阔观景阳台，让该户型得房率高达约78%，秒杀同级其他产品。这多出来的实得面积可都是真金白银啊！

更重要的是，该户型能适配超长家庭周期，如果家庭人口暂时没那么多，书房可并入客厅成为大气横厅，也可打造成多功能室满足家人的爱好需求。

如果想要纯正的私密的4房，可参考上图创新装修设计示意图。

把餐厅空间改造成卧室（配备飘窗，尺度和通透性与北向儿童房无异）。原书房当餐厅，保留横厅格局的同时拥有4房功能性，夫复何求！

同步附上项目120㎡户型样板间视频：

另外，项目还有建面约95㎡3房2厅2卫户型待售，总价约500万级。我们也按首套首付1.5成计算，首付上车门槛只要75万左右。

同样是设计水准一流的神户型，做到了三开间朝南+主卧套房+三飘窗+南向观景大阳台，空间利用率以及营造的舒适度都保持在较高水准。

同步附上项目建面约95㎡户型样板间视频：

综上所述，仅凭户型这张王牌，经纬·学府涵青就是妥妥的年度爆款项目。

而一旦错过经纬·学府涵青，700万级预算别说买进中环旁4房，就是外环外的3房都难以够到（外环外的梅陇、唐镇单价超过8万，百平3房总价800万级）。

这样摆在眼前一步到位的改善良机，不可错过！

项目效果图

中环旁学府境，7号线地铁房

经纬·学府涵青已封顶

建面约95-120㎡3-4房

02

项目独特优势

当然，除了户型优势，比起其他中外环新房，经纬·学府涵青还具备2大独特优势，堪称错过再无的杀手锏：全能醇熟生活圈+媲美“梧桐区”的生态谧境！

入住即享，无需等待的全能醇熟生活圈！

平心而论，目前上海中外环大多数板块其实都处于发展当中，居住配套全靠“赌”规划，未来生活全凭想象。

反观经纬·学府涵青，背靠180万㎡经纬城市绿洲社区，步行范围内的各项配套资源全部成型，入住即享全能醇熟生活圈。

在自住时代，这不正是购房者追求的安全牌吗？

位置示意图，来源百度地图

交通方面，项目步行可达7号线南陈路站，进站直达长寿路、静安寺、徐家汇等市中心CBD。另外，项目周边还有15号线，进站可直达真如、古北、漕河泾等重要城市节点。

商业方面，项目近邻约26万方悠享天地『经纬汇』，涵盖西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户，以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜等众多网红品牌。

另外，山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐。

经纬汇实景图

宝山山姆店

医疗资源方面，项目周边有华山医院和仁济医院，能级都非常高，足以为业主全家人的健康保驾护航！

华山医院实景图

仁济医院宝山分院实景图

尤其值得一提的是教育资源。

项目依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英，整个板块的人文氛围和高素质圈层是其他板块无法比拟的！

上海大学实景图

落位到具体教育资源，在小区中心位置就是市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”，未来业主都不用出小区门，接送仅需上下楼，甚至不下楼享受目送式接送也无不可，对于忙碌的年轻夫妻来说不要太方便。

学府涵青幼儿园实景图

另外，项目周边还有上海师范大学附属经纬实验小学和实验中学，皆是区域内的高质量学校。业主孩子从幼儿园到中学的教育全面覆盖！

上海师范大学附属经纬实验小学实景图

上海师范大学附属经纬实验中学实景图

容积率1.5，实景呈现的内外兼修的生态谧境！

业内有句名言：人们改善置换的过程，本质就是容积率不断变小的过程。

因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

低密小区虽好，但太过稀缺。

据数据统计，去年至今上海各个批次合计供应（含）宅地62幅，容积率1.5及以下的只有8幅占比约13%，意味着全市16各区，数年也未必能轮到1块低密宅地，稀缺性不言而喻！

数据来源上海土地官网

而你知道吗？

经纬·学府涵青正是容积率仅约1.5米的低密小区，天生处于置换塔尖，改善必看！

除了低密属性，项目还是首家“中国环境标志全国生态住宅”验证项目，以绿色生态为自然肌底，绿地率高达43%（远超绝大多数新房项目的35%）！

另外，天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，两河辉映，水岸天赋拉满！

当然，项目也没有辜负这绝版的天赋，注入“生态，时尚，空间，水岸”理念，中央公园、滨河步道、绿树浓荫、林间小道……将人们的滨河梦想与绿色写意生活和谐相融。社区内栽种的百年香樟，更是复刻了上海梧桐区的神韵！

项目社区实景图

更难得的是，项目的生态美景还延伸至了小区外部！据悉2023年宝山仅有入选上海市精品区域——经纬城市绿洲区域，其中涵青路、纬地路、经地路入选上海市精品道路（超优质城市界面，妥妥的最美街区）！

项目周边道路实景图

项目内外兼修的生态谧境已经实景呈现， 我也第一时间去到了现场航拍：

项目实景图

未来住在经纬·学府涵青的生活不难想象。

晨曦初绽时，推窗见绿树成荫翡翠华盖，桃浦河蜿蜒如青罗带，晨雾中飞鸟点水而过，惊起一圈圈泛着宋瓷青釉的涟漪。

走在社区内，建筑退让为风景的配角，绿涨楼台翠拂窗，四时花气漫回廊。中国首个环境标志生态社区正以低密度的呼吸节奏，复刻着上海梧桐区的灵魂。也让业主的每一次归家，都成为度假的开始！

☎️ 官方唯一热线：400-893-0528

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