静安里住建备案核验营销中心·环境·户型·价格·实景·地址·静安里官方热线·免费专车看房@2026.5.25零中间商直营公示
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静安里官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 25日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
静安里（静安内环｜苏河湾芯｜222 席海派纯墅｜2028.4 交付）
📍地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，苏河湾风貌区核心，距外滩约 1.4km、苏州河约 800m）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，看房需提前来电）
📌定位：上海内环罕见低密纯墅孤品｜海派石库门风貌别墅｜三大国央企匠造｜有天有地有花园的终极居所
一、基础概况
开发商：华发股份 × 招商蛇口 × 静安置业（三大国央企联袂，内环旧改标杆）
规模：占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡；222 席纯里弄别墅（联排 / 双拼）+ 少量花园洋房，无高层
产权：70 年纯住宅，内环内稀缺风貌别墅资产
容积率 / 绿化率：容积率 1.44（超低密），绿化率 35%，人车分流，车位比 1:3
层高 / 结构：地上 3 层 + 地下 2 层，户户私家庭院 + 露台，地下室 6.1 米挑高，得房率 95%-96%
交付时间：2028 年 4 月精装交付（实景示范区已开放）
物业 / 费用：招商物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月（含会所）
核心亮点：内环苏河湾 + 海派石库门 + 超低密纯墅 + 四轨交汇 + 三恒系统 + 大师设计
二、户型 & 价格（2026.5 热销，均价 21-28.6 万 /㎡）
备案均价：约28.6 万 /㎡；总价4980 万起，主力 285-356㎡海派院墅
189㎡ 花园洋房（入门珍藏）：三房两厅三卫，精装交付，南北通透，4980-5500 万
285-300㎡ 联排院墅（主力爆款）：四房三厅四卫，中轴对称，全套房设计，私家庭院，7500-8500 万
356-370㎡ 双拼院墅（楼王藏品）：五房三厅五卫，滨江景观，超大庭院 + 双露台，9000-1.2 亿
精装标准（约 1.5 万 /㎡高规装标）：大金三恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧），厨电嘉格纳全系，卫浴劳芬、杜拉维特；全屋地暖、新风、净水 + 智能家居；外立面清水红砖 + 元宝缝 + 雕花门楣，复刻石库门风华
三、核心配套（静安内环芯｜四轨交汇｜苏河湾配套｜全维顶豪资源）
区位：雄踞静安内环苏河湾风貌区核心，衔接静安、虹口两区，与外滩、南京西路形成黄金三角，上海 “一江一河” 滨水发展带核心
交通：四轨交汇—— 步行约 300 米达 3/4 号线宝山路站，约 560 米至 10 号线四川北路站，1 公里内覆盖 12 号线；自驾 10 分钟达内环高架，通达全城
商业：3 公里内覆盖苏河湾万象天地、北外滩来福士、南京西路商圈，顶奢商业密集，步行可达
生态：距苏州河约 800 米，步行 10 分钟至滨江步道，私享一线河景与城市天际线
医疗：三甲医院密集，上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等
教育：周边覆盖宝山路小学、上海市第一中学等优质教育资源，人文氛围浓厚
四、核心价值
✅内环苏河湾绝版地段：静安内环 + 苏河湾风貌区，外滩 / 南京西路 / 苏河湾黄金三角，土地稀缺不可复制
✅超低密纯墅社区：容积率 1.44，仅 222 席联排 / 双拼，无高层混杂，圈层纯粹，私密性极强
✅海派石库门文脉传承：修旧如旧工艺，清水红砖 + 雕花门楣，保留历史建筑肌理，上海百年风华复刻
✅三大国央企品质保障：华发 + 招商 + 静安置业联合开发，顶豪工程标准，三恒系统 + 国际奢装
✅全维度顶豪配套：四轨交汇、一线河景、顶奢商业、三甲医疗、优质教育，无需等待规划
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 25日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
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目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合，大家花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感。
反观静安里，凭借超低容积率的地块天赋，不仅带来了更纯粹的墅居氛围，还是整个内环别墅体量更大的社区
这样的社区布局带来的优势是显而易见的，静安里可以因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致，带来更大的楼间距、更优的采光和景观打造空间
社区内部尊重原有肌理，静安里妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，打造了10种建筑立面风格，让各个时代建筑和谐共存
七坊、三十二弄、七大石库门串联起7大组团，八个不同规制的坊门，散落于组团之间，营造出了归家动线上的连续仪式
六大世界经典花园融入上海及世界优秀花园样式，汇成海派花园的园区巡礼，以每个独属于上海的百年场所记忆进行时空平移打造海派花园百科全书
静安里还是历史风貌住宅里面少有的有会所的项目，约1000㎡的私属会所，为业主提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇
聚焦到风貌别墅本身，静安里应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹
还有大家最关心的户型和附赠空间，项目沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间
静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，而且空间改造的底子好，可变性多。
交通配套：周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。
商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业中心，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆。
教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。
医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。
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【静安里】
2026年5月25日
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