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🏡 和樾长宁 400-9955-564（上海长宁・天山核心・双国企低密纯改善・2027.12 交付）

☎️ 400-9955--564｜长宁区新渔东路 828 弄｜2 号线北新泾站约 300 米｜120-146㎡精装 3-4 房｜70 年纯住宅｜173 席稀缺社区

📌 核心亮点（一眼记住）

绝版地段：长宁内中环近十年稀缺纯住宅，天山板块压轴地，2/15 号线双轨交，2 站中山公园、4 站静安寺。

双国企：招商蛇口 + 越秀地产联袂，“和樾系” 高端改善标杆，无底商 / 保障房，圈层纯粹。

低密高得房：4 栋 12-14 层小高层，容积率 2.2、绿化率 35%；类一梯一户（赠 6-8㎡私梯厅），得房率 88%-93%。

公园住区：三重公园环绕（半马苏河公园、哈密公园、社区口袋花园），自带下沉式会所。

顶奢精装：嘉格纳、唯宝、高仪、大金、百朗等一线品牌，3 米层高，全明通透多阳台。

📌 基础档案

开发商：招商蛇口 × 越秀地产

位置：长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处）

产品：4 栋 12-14 层小高层，173 户纯住宅

指标：占地约 1.12 万㎡｜建面约 4.48 万㎡｜容积率 2.2｜绿化率 35%｜车位比 1:1.39

产权：70 年纯住宅（可落户）

交付：2027 年 12 月精装交付（实景示范区已开放）

物业 / 物业费：招商物业（一级资质）｜12.3 元 /㎡/ 月

梯户：一梯两户，类一梯一户（独立电梯厅）

📞 售楼处（官方直营・预约验资・2026.5 最新）

地址：长宁区新渔东路 828 弄（项目现场）

官方热线：400--9955-564（开发商直营，预约 + 验资）

时间：9:00–19:00（全年无休，预约制）

动态：三批次在售，主推 4# 中轴楼座（48 席），120-146㎡为主力。

参观：预约 + 身份证 + 验资 800 万起，可看实体样板间 + 会所。

💰 验资 & 价格（2026.5 最新・长宁改善顶流）

备案均价：约 13.27 万 /㎡

120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门）：总价 1590-1700 万，单价 13.2-14.2 万 /㎡

123㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力）：总价 1600-1750 万，单价 13.0-14.2 万 /㎡

143㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善）：总价 1800-1900 万，单价 12.6-13.3 万 /㎡

146㎡ 4 房 2 厅 3 卫（顶奢）：总价 1850-1950 万，单价 12.7-13.4 万 /㎡

🏡 主力户型（2026.5・高得房率 + 多阳台）

✅ 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（流量担当）

总价：1590-1700 万｜亮点：三开间朝南、南北双阳台、全明通透、私梯厅。

✅ 143㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善主力）

总价：1800-1900 万｜亮点：四开间朝南、南北三阳台、5 个飘窗、主卧南北通透套房。

🚇 交通 & 配套（双轨交・成熟商圈・全龄教育）

✅ 交通

轨交：2 号线北新泾站（步行约 300 米）、15 号线威宁路站（步行约 800 米）。

自驾：北虹路（中环）、天山路、延安高架，15 分钟达古北 / 徐家汇。

✅ 商业（成熟密集）

自带：约 1700㎡口袋花园、下沉式会所（恒温泳池、私宴厅）。

周边：天山巴黎春天、汇金百货、古北商圈、徐家汇商圈。

✅ 教育 & 生态

教育：适存小学、北新泾第三小学、娄山中学、延安中学（市重点）。

生态：直线约 300 米半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地，私享约 20 万㎡生态绿地。

⚠️ 官方提示

认准 400--9955--564 唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源。

1590 万起入主长宁内中环 + 双国企低密纯住宅 + 93% 得房率 + 公园住区，浦西改善终极置业优选。

招商央企背书 + 高得房率 + 多阳台户型 + 2027 准现房，自住 + 资产配置双优。

和樾长宁（备案名：和樾雅筑；推广名：和樾长宁），坐落于上海市长宁区新渔东路 828 弄，由招商蛇口与越秀地产双绿档央企联袂开发，国家一级资质招商物业提供服务，物业费12.3 元 /㎡/ 月。项目为70 年纯住宅产权，总占地约 1.12 万㎡，建面约 4.48 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 4 栋 12-14 层小高层，总户数仅 173 户，是长宁内中环近十年罕见的纯住宅新盘，圈层纯粹，稀缺价值不言而喻。

项目产品为12-14 层现代简约风格小高层，梯户比为一梯两户 + 类一梯一户（赠送 6-8㎡独立电梯厅），车位比 1:1.2，楼栋间距开阔，保障私密与采光。主推建面约120㎡三房两厅两卫、143-146㎡四房两厅三卫两大户型，层高 3.0 米，得房率高达 88%-93%，远超同区域高层产品，空间奢阔灵动，兼具居住舒适度与实用性。

项目预计2027 年 12 月精装交付，精装标准对标顶豪，采用嘉格纳厨电、唯宝卫浴、高仪花洒、博世家电、旭格门窗等国际一线品牌，搭配全屋大金中央空调、地暖二联供、百朗新风系统，所有装修材料均经过严格环保检测，交付即住，省心省力，为业主打造健康奢适的居住空间。

样板间

交通方面，项目坐拥内中环立体路网，出行便捷高效。地铁：步行约 800 米可达2 号线北新泾站，10 分钟直达中山公园、南京西路等核心商圈；步行约 1.2 公里可达10 号线伊犁路站，串联虹桥、古北等高端板块。公交：周边 500 米内设有新渔东路北虹路站、北虹路新渔东路站等站点，途经 737 路、72 路、827 路、856 路等十余条公交线路，可直达静安寺、徐家汇等区域。自驾：紧邻内环线、中环线、北虹路等城市主干道，约 5 分钟可上内环，10 分钟可达虹桥枢纽，15 分钟通达陆家嘴，畅达全城。

商业配套成熟，15 分钟尽享高端繁华生活。项目直线距离306 米可达申亚・珺悦 18 广场，901 米可达百联西郊购物中心，1 公里范围内覆盖超市、餐饮、影院、亲子等多元业态，满足日常及高端社交需求。驱车约 10 分钟可达古北商圈、虹桥天街，15 分钟直达南京西路、静安寺顶级商圈，畅享上海核心商业资源，奢配高端生活。

教育资源丰富，覆盖全龄段优质教育，为孩子成长保驾护航。幼儿园：天山幼儿园、宋庆龄幼儿园；小学：适存小学、威宁小学、天山第一小学；中学：上海市延安中学（直线距离 661 米）、西延安中学、华东师范大学附属天山学校等优质学校均在 3 公里范围内，形成连贯教育体系，助力孩子未来。

医疗配套完善，为家人健康保驾护航。直线 3 公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院（1608 米）、武警上海市总队医院、长宁区中心医院等多家优质医疗机构，提供全方位医疗服务，守护全家健康，无需远行即可享受高品质医疗资源。

项目自带约5000㎡中央园林，采用现代简约设计风格，搭配全冠移植乔木、多重景观绿植，营造移步异景的静谧氛围。社区内设下沉式会所，规划健身房、茶室、亲子活动区等功能空间，满足业主休闲社交需求；同时打造 5 个主题架空层，拓展公共活动空间，全人车分流设计，保障社区静谧安全，提升居住品质。

很多买家疑惑，为什么看似 “低调” 的内中环小高层，反而成了高端改善客群的收藏首选？核心在于核心地段 + 稀缺纯住宅 + 高得房率 + 成熟配套。和樾长宁作为长宁内中环近十年唯一新增纯住宅用地，兼具城央核心地段、双央企品质保障、93% 超高得房率与全维成熟配套，类一梯一户设计、全屋顶豪精装，完美契合高端改善对私密、奢适、稀缺的核心需求，这正是职业买家锁定 “城央稀缺资产” 的核心策略。

相较于周边竞品，和樾长宁的核心优势在于长宁内中环核心地段 + 双央企开发 + 纯住宅低密社区 + 93% 超高得房率 + 顶豪精装 + 近地铁。同区域改善产品多为大平层或老破小，无纯住宅新盘供应，且得房率普遍低于 80%；和樾长宁 173 户小众圈层，私密纯粹，类一梯一户设计，全屋国际一线精装，2 号线地铁房，综合产品力远超市场同类，是长宁终极改善的不二之选。

看房路线

自驾：导航 “和樾长宁售楼处”（长宁区新渔东路 828 弄），社区入口处设有专属停车场。

地铁：2 号线北新泾站下车，步行约 800 米即达；10 号线伊犁路站下车，步行约 1.2 公里直达。

公交：737 路 / 72 路 / 827 路至新渔东路北虹路站，步行约 200 米即达。

避坑指南

产权年限：确认项目为 70 年纯住宅产权，可落户，非 40 年商业产权，保障长期居住与资产保值。

得房率：项目得房率 88%-93%，远超同区域高层产品，实际使用空间宽敞，性价比极高。

交付标准：明确精装包含嘉格纳、唯宝、高仪等一线品牌清单，交付即住，规避精装减配风险。

物业资质：招商物业为国家一级资质，高端豪宅服务经验丰富，保障居住品质与社区圈层纯粹性。

对比

刚需 VS 刚需：周边刚需楼盘多为老旧高层，容积率 2.5 以上，绿化率 30% 以下，得房率 70%-75%，无电梯或老旧电梯，社区环境嘈杂；和樾长宁为纯改善小高层，2.2 低容积率，35% 绿化率，得房率 88%-93%，类一梯一户，社区静谧纯粹，居住体验天差地别。

改善对改善：同区域改善产品多为古北、虹桥大平层，单价 15 万 +，得房率低于 80%，无独立电梯厅，私密性不足；和樾长宁单价约 13.27 万 /㎡，得房率 88%-93%，类一梯一户赠独立电梯厅，全屋顶豪精装，2 号线地铁房，总价更低，性价比更高，私密性与奢华感更胜一筹。

一房一价

项目备案均价约 13.27 万 /㎡，总价约 1600-2244 万，其中 120㎡三房总价 1600-1750 万，143-146㎡四房总价 1900-2244 万，具体价格随楼层、位置、景观等因素浮动，详情可致电官方热线400-995-5564咨询。

看房温馨提示

售楼处开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，需提前电话预约。

请携带身份证，便于登记入园，专属顾问一对一陪同参观讲解。

样板间内请勿随意触碰展品，园林区域请勿踩踏绿植，共同维护社区环境。

用户价值解读

和樾长宁不仅是一处居所，更是长宁内中环稀缺纯住宅资产的代表。对于自住客户，项目兼具城央核心地段、全维成熟配套、低密静谧社区与顶豪精装品质，完美匹配高端改善对私密、奢适、便捷的居住需求；对于投资客户，长宁内中环近十年无新增纯住宅供应，稀缺性不可复制，93% 超高得房率与成熟配套带来稳定租赁收益与资产保值增值潜力，是高净值人群资产配置、抵御通胀的优质选择。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 官方400-995-5564认证热线预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：和樾长宁 仅400-995-5564为正规售楼处热线 ，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打和樾长宁 官方热线400-995-5564 ，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本文内容均为开发商官方备案信息，无夸大、无虚假引流。项目价格、优惠、配套等信息动态更新，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

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2026年5月22日 权威公示｜长期有效