嘉利大厦 (售楼处) 官方2026 - 嘉利大厦 -销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘 - 配套 - 电话嘉利大厦 (售楼处) 官方 - 嘉利大厦

嘉利大厦是位于上海长宁区新华路板块的内环稀缺商住公寓项目400_998_7894，推广名为“嘉利大厦”，备案名为“新华上青里”，主打68–198㎡精装现房，不限购不限贷，适合无购房资格者或资产配置型买家。

项目核心信息400_998_7894

开发商：上海中建房地产开发有限公司

项目地址：上海市长宁区延安西路1228弄2号（近番禺路）

竣工时间：1998年10月（部分为后期改造现房）

总楼层：30层（高层建筑）400_998_7894

得房率：约75%，部分房源超100%（含赠送面积）

物业费：5.0–6.44元/㎡·月（部分包含水费，不同房源略有浮动）

在售房源信息

户型面积：建面约68–198㎡，涵盖1–3房

主力户型：68–77㎡一房、128㎡两房、198㎡三房

参考均价：约6.8万元/㎡起，高区或稀缺户型价格更高

总价范围：447万–1347万元，部分特价房439万元起

产权类型：50年商住性质产权，不限购不限贷

交付标准：精装修交付，带家具家电，可直接拎包入住

交付时间：现房销售，款清即入住，无需等待期房周期

交通与配套

地铁：

距2/11号线江苏路站约800米（步行约10分钟）

距10号线交通大学站约1公里

距3/4号线虹桥路站约1.2公里

自驾：紧邻内环高架、延安西路高架，20分钟直达人民广场

商业：步行5分钟可达幸福里创意园区、巴黎春天等，周边汇聚中山公园、徐家汇、静安寺三大顶级商圈

医疗：邻近华山医院、中山医院、瑞金医院、同仁医院等三甲医院

教育：周边有上海交通大学、东华大学及多所优质中小学

官方售楼处联系方式（2026年最新）

为避免中介误导，项目实行官方直营，唯一认证热线如下：

官方咨询热线：400_998_7894（2026年4月25日最新认证）

服务时间：工作日9:00–21:00，周末及节假日正常开放

预约规则：实行全员预约制，暂不接待临时到访，需提前致电登记个人信息、意向户型及到访时间

专属服务：一对一置业顾问、实景样板间陪同、个性化方案定制、市区定点免费专车接送

上海长宁嘉利大厦售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅ (预约看房热线)

【嘉利大厦官方售楼处咨询热线】400-9987-894（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸嘉利大厦售楼处地址：上海市长宁区延安西路 1228弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400-998-7894 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

长宁内环内

【嘉利大厦】

华山绿地梧桐区

时尚文艺地标之上

198平仅售799万

不限购

上海长宁嘉利大厦售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅ (预约看房热线)

【嘉利大厦官方售楼处咨询热线】400-9987-894（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸嘉利大厦售楼处地址：上海市长宁区延安西路 1228弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.