招商・康定壹拾玖官方热搜|户型图·房价·容积率·绿化率·物业·交通配套·招商・康定壹拾玖官方热线@2026.6.18住建发布

康定壹拾玖官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

招商・康定壹拾玖（备案名：静梧雅园｜老静安内环梧桐区｜央企精装改善大平层｜70 年产权准现房｜2027.12 交付）

📍地址：上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡核心，步行约 260 米 14 号线武定路站，静安寺、南京西路双商圈辐射）

📞售楼处电话：400-9692-958（实行预约验资接待，不接受临时到访，一对一专属带看）

📌定位：老静安近年稀缺全新宅地｜招商高端壹系内环封面｜70 年纯商品住宅可落户｜约 3000㎡下沉式高端双会所｜招商积余一级金钥匙物业｜静安主城高净值改善收藏级资产

项目主入口效果图

楼栋外立面效果图

项目鸟瞰图

一、基础概况

开发商：招商蛇口（万亿央企）+ 南通瑞城，开发主体：上海招瑞置业有限公司

规模：占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.14 万㎡；规划 5 栋 14-25 层小高层 + 高层，全盘仅 268 席纯改善户型，无刚需小户型、无底商、无保障房混居，圈层纯粹高端

产权：70 年商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受静安区顶级公办教育，内环主城绝版稀缺新房用地，自住改善 + 资产避险双重价值拉满

容积率 / 绿化率：容积率 2.68、绿化率 35%，全社区人车分流，车位配比 1:1.7，全部预留新能源充电车位，内环高配停车配置

层高 / 梯户比：标准层高 3.1 米，全系两梯两户 / 类一梯一户私梯前厅设计，得房率 76%-79%，大面宽短进深板式户型，南北通透、全屋多开间朝南，采光静谧性优越

交付时间：2027 年 12 月 31 日统一精装交付，实景示范区、实体样板间已全面开放可实地品鉴

物业 & 物业费：招商积余（国家一级资质 + 金钥匙管家），物业费 14.98 元 /㎡/ 月；包含 24 小时人脸识别安防、一对一专属管家、下沉会所全维度运维、中央园林精细化养护、业主圈层私宴定制服务

核心亮点：老静安内环稀缺全新出让住宅地块｜14 号线三站直达陆家嘴｜ArtDeco 公建化石材玻璃外立面｜约 3000㎡双会所（恒温泳池 + 健身 + 瑜伽 + 邻里泛会客厅）｜央企资金稳健交付兜底｜国际一线品牌高定精装

二、户型 & 价格（2026 年限量尾盘清盘，备案均价 17.18 万 /㎡）

整体总价 1617 万起，主力建面 120-238㎡三至四房改善大平层，仅剩十余套珍藏房源

120㎡ 三房两厅两卫（内环静安改善入门）

总价 1617-2107 万，三开间朝南方正格局，LDKB 客餐厨一体化通透布局，全明双卫干湿分离，主卧独立套房带全景飘窗，两梯两户私密归家，入主老静安内环新房低门槛优选，三口之家、高阶白领改善首选。

120㎡户型图

177㎡ 四房两厅两卫（片区热销主力爆款）

总价 2898-3303 万，四开间朝南超大面宽，南北双向观景双阳台，双卧朝南布局，独立家政储物间，动静分区合理，高区可俯瞰静安城市界面，适配二胎、三代同堂家庭自住，自住租赁回报率稳居内环前列。

177㎡户型图

193㎡ 四房两厅三卫（宽境改善臻选）

总价 3153-3477 万，南向阔尺横厅设计，270° 城市景观视野，双主卧总统套房布局，中西双厨预留岛台，独立行政书房可做茶室、私人办公，兼顾居家团聚与商务圈层会客，静安主城主流改善顶配户型。

193㎡户型图

238㎡ 四房两厅三卫（社区楼王典藏藏品）

总价 4000 万起，类一梯一户独立私梯前厅，超 16 米南向全景面宽，双套房 + 多功能休闲厅，双阳台南北通透，中西双厨双餐厅格局，全盘仅少量席位，老静安内环终极改善塔尖居所。

238㎡户型图

精装标准（约 6000 元 /㎡国际一线高定装标）

外立面采用米黄进口石材干挂 + 大面积 Low-E 三玻两腔中空玻璃，现代 ArtDeco 极简美学设计，搭配流线型艺术景墙、风雨连廊，归家仪式感拉满；

室内标配大金中央空调、威能全屋地暖、百朗全屋新风、滨特尔全屋净水四大健康系统，搭载总线式全屋智能安防灯光控制系统；

厨电选用嘉格纳、博世嵌入式全系厨电，卫浴配置劳芬、汉斯格雅国际顶奢洁具五金，主卫标配智能恒温马桶；

全屋进口实木复合人字拼地板、艺术定制墙布、装甲级智能指纹入户门；6.6 米挑高首层泛会所、大理石拼花精装大堂、柚木饰面电梯轿厢、高标准精装地下车库，搭配中轴对称式中央景观园林、阳光草坪、全龄休闲空间。

三、核心配套（静安内环曹家渡｜三轨交汇｜顶奢商圈全维顶配）

区位

雄踞静安区曹家渡内环核心，坐拥静安百年梧桐人文底蕴，1 公里直达静安寺、南京西路两大世界级商圈，承接金融、法律、外企等高净值改善外溢需求，老静安土地开发趋近饱和，全新出让住宅地块近乎绝版，内环主城不动产保值抗跌属性稳居上海第一梯队。

交通

地铁：距 14 号线武定路站步行仅 260 米（约 3 分钟），1 站静安寺、2 站南京西路；7 号线昌平路站、13 号线武宁路站双轨环绕，快速直达陆家嘴、淮海路、前滩各大核心商圈；

自驾：5 分钟接驳内环、延安、南北三大高架，15 分钟直达陆家嘴，25 分钟通达虹桥枢纽，全城、长三角高效通勤；

公交：小区门口多条公交线路环绕，短途出行便捷。

商业

1 公里内悦达 889 广场、KING88 商业、MOHO Mall；2 公里直达静安嘉里中心、恒隆广场、芮欧百货、久光百货，奢侈品商场、米其林餐厅、高端商超全覆盖，日常消费、商务宴请、休闲购物一站式顶配。

生态

步行可达曹家渡绿岛口袋公园、西康公园，静安大片梧桐林荫街区环绕，城芯繁华中坐拥静谧生态，日常慢跑、亲子散步、梧桐休闲氛围感拉满。

医疗

1.4 公里直达华山医院（三甲），3 公里内华东医院、瑞金医院三大顶级公立三甲，周边和睦家等涉外私立医疗机构密布，全周期公立诊疗 + 高端涉外康养双重保障。

教育

周边一师附小、静安区第一中心小学、市西中学、静安实验学校等市级重点名校集群，70 年住宅可落户，全龄段公办优质教育闭环，静安主城书香人文氛围浓厚。

四、核心价值

1、老静安内环绝版土地稀缺红利：静安近年极少新增纯商品住宅出让地块，坐拥梧桐人文 + 双核心商圈双重赋能，高净值人群集聚，自住需求旺盛、高端租赁市场供不应求，不动产长期保值、资产避险属性突出。

2、万亿央企招商稳健开发强力背书：招商蛇口内环高端壹系产品力，绿档央企资金安全兜底，准现房精工建造，从根源规避延期交付、精装降配、烂尾等置业风险，买房安心靠谱。

3、268 席纯粹内环精英改善社区：无高低配刚需混杂，两梯两户私密梯户设计、1:1.7 高配车位 + 3000㎡业主私享会所，圈层多为金融、实业、外企高管，居住私密纯粹，兼具高阶社交属性。

4、三轨 + 成熟顶配全维配套即刻兑现：近 14 号线快速串联全城核心，静安寺、南京西路顶奢商业、三甲医院、市级重点名校、城市生态绿地全部现成落地，无需任何规划等待，出则都会繁华，入则内环静谧梧桐居所。

5、国际顶奢精装 + 招商金钥匙高端物业双重护航：6000 元 /㎡四大健康系统高定精装，省去巨额个性化装修成本；招商一级物业全维度管家式服务，既是老静安终极改善自住天花板，也是上海内环主城稀缺收藏级恒产优选标的。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

静安终藏，源贵传奇。

8月29日，老静安的日光红盘康定壹拾玖，2025年老静安最大一张预售证，荣耀三开，整盘已售80亿+！

老静安上一张如此大额预售证，还要追溯到二手房标杆九龙仓、嘉天汇，如今两盘二手房成交价格也站稳20万+/㎡。此外，在土拍价格屡创纪录的当下，17万+/㎡上车老静安的机会更显珍贵。

老静安的每一个故事，天生自带瞩目的光环。2024年招商勇夺老静安地块，央企招商+源贵土地的组合，敲定之初便激起业内震荡。毫不夸张的说，堪比一个米其林三星团队可以任性调用全世界更好的食材！所有人都在期待招商能为老静安带来划时代的人居作品。

2025年的上海楼市风云突变，年初住建部对于好房子的提倡建议，直接影响了全国购房者的置业基本逻辑。招商蛇口率先打造兼具时代精神和人文温度的好房子标杆——“招商好房子”，重新定义新一代“好房子”：以安全为基、以人文为魂，从城市共融到生活细节，构建系统性人居解决方案。

康定壹拾玖，首批“招商好房子”六大项目之一，更是上海招商的首个非标作品，身上背负着招商“重仓”上海的标杆使命。事实上，招商这一次也赌赢了！

老静安核芯睽违已久的品质豪宅

康定壹拾玖

上海真顶流|三开三捷直接超神，1分钟热销1个亿

康定壹拾玖，只打高端局！在竞争最激烈的上海，康定壹拾玖交出一份超出200分的完美答案。超高认筹率，屡次触发积分；超高网签率，至今无一人退房；超高产品力，全国的房企高管都来“取经”……

从康定壹拾玖的三次开盘动作中，足见招商对老静安的信心与诚意：老静安的标杆次新房嘉天汇，目前某中介房源均价为20.9万，远高于康定壹拾玖三批次的17万价格！

对强势地段的准确判断，对自身产品的足够自信，对塔尖圈层的的诚意价格，共同成就老静安人居史上的一出好戏。

实景提前鉴|从设计图纸到落地，老静安爆款封面

康定壹拾玖，放眼招商全国顶豪作品，也是其中的非标化产品。在当下的上海，同时获得购房客户、业内同行，甚至上海房协的一致认可。懂经的圈层和专业人士，见过全球的豪宅尖货，才更懂康定壹拾玖的可贵。

所有的一切都为老静安这块宝地因地制宜。设计理念上锚定梧桐浓荫下领馆花园的故事概念，打造适配老静安的源贵巅峰作品，前置向公众实景开放示范区供有眼光的客户们检阅，从数个细节可知招商的用心：

示范区大量运用数十种原石打造，例如社区入口处 揉石成缎的葡萄牙沙漠风哑光面石墙，采用了十几道复杂工序，水刀雕刻、高精抛光仅是前奏，喷砂、浮雕与镶嵌等高难技艺亦是中段，最终展现完美的光泽与细腻触感，形状上还原风的褶皱，展现独家的质感和归家仪式感。

又如拾玖间地下会所水吧背景墙的景德镇冰裂瓷，近千度窑火烧制，诉说时间的答案；会所中大量软包皮革，采用雕花皮革纹，道道工序，样样精心，结合当代摩登美学，营造值得经久回味的本色。

社区内部的良木，团队跋涉千里，相中数十株超9.5米高、冠幅大于6米的丛生老香樟；而社区迎宾道两侧的丛生朴树，更是超10米高，冠幅大于6.5米，如此严苛的标准，只为甄选出能够镌刻时光肌理的传世家树。

一砖一石，皆是全球严选；一皮一革，皆是工匠精纹；一树一木，皆有不同的故事。上成的用料，辅以上成的技艺，搭配上成的匠心，汇成老静安的上成居所。

以上这些都在康定壹拾玖实景样板示范段中，更多惊喜待你前来解锁。行走于老静安的心尖之上，提前预见摩登上海的未来生活范式。

5月，由上海市房地产行业协会指导、凤凰网房产主办的“何以好房”科技大会，作为呼应住建部对“好房子”人居倡议，康定壹拾玖荣膺“2025长三角好房子样本TOP10”称号。代表上海再造老静安封面作品。

核心即精华丨康定壹拾玖，能穿越久远的时光见证

上海不缺房子，缺的是内环内能够供人称颂、历久弥新的好房子。老静安全域都属于内环内，这里的土地都流露着“贵”的气息， 在百余年的历史长河中，无数故事在这诞生并升华。

康定壹拾玖，懂老静安的过去，用心织就老静安的现在与未来。招商珍视土地的价值，懂得并尊重老静安的深厚底蕴，在本就新房供应量稀缺的老静安，匠造一座非标化的上成居所，营造一脉相承的领馆花园生活方式，来匹配这片上海核心区的源贵土地。

熟悉上海的朋友都知道，南京西路商圈中的核心区——静安寺商圈的含金量，从多个维度来看，都是上海不可替代的顶级商圈，住宅更是如此！老静安的土地资源是公认的不可再生，同为内环香饽饽的黄浦对老破小与旧里弄的集中腾退，获得了一些土地收储，也同时带来了一些“不确定性”。

即，对未来兑现度的存疑。

而老静安的“确定性”是看得见可触摸的，不需要等！康定壹拾玖的存在，既是上海梧桐区上的画龙点睛，也是老静安人居巅峰的迭代之作。

最后的机会|184套收官房源，入席老静安错过难有通行证

老静安苦等好项目久矣！康定壹拾玖最终批次的184席，是入住老静安绝无仅有的良机。

2 #3#全景双楼王 ，落位整幅地块的中央位置，正好处于地块“腹地”，距离周边的城市道路有一定的距离，营造“出则繁华，入则静谧”的稀缺体感，这在以静谧为亮点的梧桐区里也实属罕见；同样得益于中央占位，双楼王的业主可轻松直享六大主题架空层，超 1200㎡室内外空间相互渗透， 覆盖全年龄段邻里之间的精彩互动；超 160米的 艺术水景系统，东侧毗邻利旧金山同款九曲花街，你想得到的，你想不到的，康定壹拾玖都做到了。

面子到位的同时，康定壹拾玖的里子也没让人失望。

2500万级上车机会最后的80席123㎡性价比之王

飞机户型，面积虽小五脏俱全

类一梯一户仪式归家，迈出电梯即到家对的安心感

三开间朝南，LDKB一气贯通式长厅，南北通透无短板硬伤

深达1.8米情景阳台，全屋飘窗设计，阳台飘窗应需灵活打造

48套177㎡阔绰四房改善之王的硬核产品力

老静安的硬核四房，世面上罕见的流通产品

每一卧，尺度与面积都足够，杜绝为了四房而四房

主卧衣帽间 + 干湿分离四件套，双台盆设计秒变星级酒店套房

独立家政间，再现招商式收纳哲学

28套193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”

全屋尺度再升级，平层体验毋庸置疑

东西双卧套房，幸福满载而又“亲密有间”

约14.4米全屋面宽，比肩墅级采光面

LDKB宴会轴厅，视野通透一镜到底

28席家族传承200㎡+4000万级资产收藏

经典十字轴动线，营造如影随形的仪式感

270度转角会客厅，源贵门牌扛鼎之作

近40㎡尊奢主卧，衣帽间尺度前所未见

与厅同深“长轴L版”飘窗，尽揽九曲花街与梧桐街区

定制级私人酒窖空间，赋予老静安更多想象

上海内环内新房，始终是全国土豪争相竞购的财富赛场。2025年两岸三地各界顶流齐聚上海，不约而同抢夺内环内核心资产，上不封顶的置业资金池，纵使身价再高，也需要200%的滔天运气！

康定壹拾玖，高定源贵门牌仅剩十余席！梧桐终章压轴珍藏，作为上海“楼市猎场”的必选项，值得高净值人士的一张房票。跻身康定路1 119 弄门牌，成为名流的一员，在梧桐区老静安传承家族的崭新未来。

老静安核芯睽违已久的品质豪宅

康定壹拾玖

正在火热销售中

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

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