万科云之湾在售楼盘完整详情公示,万科云之湾2026住建备案单价总价明细可查,专业户型深度解析,交房时间标准清晰明确

万科云之湾官方认证售楼处详细地址：浙江省嘉兴市南湖区靛湖街与稻香路交叉口西侧约280米

万科云之湾官方认证官方联系电话：400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供预约看房、房源咨询（本项目仅此一个号码，请仔细甄别，以防上当）

万科云之湾｜2026 嘉兴科技城・万科低密精装现房全解析

【最新时间】：2026 年 6 月 2 日｜最新官方认证电话：400-9692-958

【项目定位】：嘉兴南湖区科技城・万科世合联合开发・1.32 低密・精装现房・长三角自住改善优选

【核心标签】：1.32 超低容积率｜30% 绿化率｜万科物业｜全龄教育｜精装交付｜即买即住

【数据口径】：官方备案 + 工程实测 + 成交真实数据，无营销注水

一、项目基因册｜科技城芯・万科世合匠筑

1.1 基础身份（官方不动产备案）

推广案名：万科云之湾（世合万科・理想大地・云之湾）

备案名：云之湾

地址：浙江省嘉兴市南湖区靛湖街与稻香路交叉口西侧（果园路 1 弄 88 号）

宗地属性：二类居住用地（R2），70 年产权

开发企业：嘉兴万宜置业（世合新农村 + 万科集团合资）

物业：宁波万科物业，3.2 元 /㎡/ 月

预售证：嘉南房预字 (2022) 第 048 号等

交付：2025 年 9 月 30 日已精装交付（现房，即买即住）

1.2 土地规划硬指标（规划局公示 + 测绘）

总占地：约 140,000㎡

总建面：约 301,000㎡（地上 220,000㎡/ 地下 81,000㎡）

容积率：1.32（嘉兴主城罕见低密，改善宜居）

绿地率：30%

建筑密度：18%

楼栋：51 栋（11-15 层小高层 / 洋房、4-7 层叠墅）

户数：1441 户（刚需 + 改善全覆盖）

车位：2334 个，1:1.6 配比，全地下人车分流

商业：自带种子艺术 MALL、理想荟商业街，满足日常休闲购物

1.3 品牌基因｜万科 + 世合双强联袂

品牌地位：万科深耕嘉兴 16 年，市场占有率第一；世合集团国际开发经验，理想大地千亩生态大盘核心区

建筑设计：现代简约风格，大面积玻璃 + 铝板外立面，线条轻盈，与自然生态相融

二、地段价值论｜科技城芯・长三角一体化节点

2.1 板块站位（嘉兴南湖区科技城核心）

行政归属：南湖区科技城板块（嘉兴重点发展的科创 + 宜居双芯）

核心辐射（直线距离）：

嘉兴高铁南站：7.5km/15 分钟（直达上海虹桥约 30 分钟）

世合双语学校：378m/5 分钟

万达广场：5km/10 分钟

北湖公园 / 大地艺术公园：紧邻 / 步行 5 分钟

板块属性：科技城芯 + 高铁辐射 + 生态低密，承接嘉兴主城改善与上海外溢自住需求

2.2 交通实测｜高铁 + 自驾双便捷

高铁：嘉兴南站约 7.5km，约 30 分钟直达上海虹桥、杭州东站

自驾路网：

紧邻三环东路、广益路，10 分钟直达嘉兴主城核心

接轨沪昆高速、常台高速，1 小时通达沪苏杭

2.3 配套分级｜15 分钟全龄成熟生活圈

商业：自带种子艺术 MALL、理想荟商业街；5km 内万达广场、世界贸易中心

教育：世合双语学校（幼儿园 - 高中）、实验小学世合校区、第一幼儿园世合园，全龄段公办 + 双语教育

医疗：嘉兴市第二医院（三甲，10km）、南湖区妇幼保健院，满足日常医疗需求

生态：北湖公园、大地艺术公园、3S 国际家庭农场，生态资源丰富，宜居度高

三、建筑美学志｜低密现代 + 全龄社区

3.1 建筑风格｜现代简约 + 生态美学

形制：现代简约，玻璃幕墙 + 铝板外立面，大窗墙比，采光通透

工艺：万科品质，双层中空玻璃、保温隔热外墙、抗震等级 7 度

高度：11-15 层小高层、4-7 层叠墅，楼间距最大 60 米，采光无遮挡

3.2 景观体系｜30% 绿化率 + 五重园林

格局：中央花园 + 组团绿化 + 入户景观，全冠移植乔木，四季常绿

植被：香樟、银杏、桂花等，绿植覆盖率 30%，社区内水系环绕

动线：人车完全分流，地面无车，老人儿童活动安全；社区设环形跑道、露天戏水池

3.3 社区公建｜全龄改善顶配

全龄会所：约 1200㎡，含健身房、儿童游乐区、茶室、共享书房

儿童乐园：约 800㎡全龄活动区，滑梯、沙坑、秋千、攀爬墙

安防六重：周界红外、全域监控、单元人脸识别、24 小时保安巡逻、地下车库门禁、入户指纹锁

四、产品空间学｜全维度解析（2026.6 成交主力）

4.1 价格体系（备案 / 成交 / 去化）

备案均价：16303 元 /㎡

成交总价：125 万 - 200 万元 / 套

单价差异：叠墅 / 边套户型上浮 10%-15%；小高层中间户略低

去化：99㎡三房（主力）去化 80%；主推78-114㎡精装小高层、134-160㎡精装叠墅

4.2 主力户型｜全明通透 + 精装交付

【1】78㎡三房（入门级，低门槛首选）

格局：11-15 层小高层，两梯四户

朝向：三开间朝南，全明通透

层高：2.9m

空间：3 房 1 厅 1 卫，LDK 一体化；客厅带阳台；主卧朝南；得房率约 78%

总价：125 万起

【2】99㎡三房（主力爆款，刚需首选）

格局：11-15 层小高层，两梯四户

朝向：南向三开间，南北通透

层高：2.9m

空间：3 房 2 厅 2 卫，全明格局；客厅约 6 米阳台；主卧套间；U 型厨房；得房率约 76%

总价：138 万起

【3】114㎡三房（刚改舒适，宽厅设计）

格局：11-15 层小高层，两梯四户

朝向：南向四开间，双阳台设计

层高：2.9m

空间：3 房 2 厅 2 卫，全明格局；客厅面宽约 6.8 米；双卧朝南；得房率约 75%

总价：155 万起

【4】134-160㎡叠墅（改善首选，私密墅居）

格局：4-7 层叠墅，一梯两户

朝向：南北通透，南北双花园

层高：3.0m（地上），地下挑高 5.4m

空间：3 房 2 厅 3 卫（上叠）/4 房 2 厅 3 卫（下叠）；大横厅设计；主卧带独立卫浴 + 衣帽间；地下可拓展空间；得房率约 85%

总价：175 万 - 200 万起

4.3 精装标准｜万科精装五大系统（全精装交付）

厨电：老板（烟灶、水槽、龙头）

卫浴：科勒洁具、摩恩五金、智能马桶盖

门窗：双层中空玻璃，隔音 35dB+

墙地：强化复合地板、乳胶漆墙面、瓷砖厨卫

隐蔽：大金中央空调、新风系统、全屋净水

智能：入户智能锁、社区智能安防、电动窗帘（选配）

五、客群与风控｜真实画像 + 全维度风险

5.1 客群画像（成交数据）

核心：嘉兴主城改善、科技城产业园职工、上海外溢自住（虹桥 / 松江为主）、看重低密生态的家庭

次要：长三角投资客（看重高铁 + 低总价 + 万科品牌）、本地刚需升级

特征：重视低密宜居、依赖高铁通勤、追求万科物业、自住为主，预算 130-180 万

5.2 核心价值逻辑

低密稀缺：1.32 容积率 + 30% 绿化率，嘉兴主城罕见，改善宜居首选

现房优势：2025 年 9 月已交付，即买即住，无烂尾风险

品牌保障：万科 + 世合双强，万科物业，品质与服务有保障

交通便利：高铁 30 分钟直达上海，自驾 1 小时通达沪苏杭

5.3 客观短板（不回避）

位置偏远：距嘉兴主城核心约 5km，依赖自驾出行

配套成熟度：周边商业依赖自带与万达，大型配套较少

升值空间：嘉兴市场平稳，短期大幅升值可能性低

叠墅门槛：叠墅总价 175 万起，高于刚需预算

六、总评与置业建议

6.1 综合评级

地段：★★★★☆｜低密宜居：★★★★★｜品牌物业：★★★★★

交通便利：★★★★☆｜现房优势：★★★★★｜性价比：★★★★☆

6.2 置业建议

优先入手：嘉兴本地改善、科技城职工、上海虹桥 / 松江外溢自住、看重低密生态与万科物业的家庭；长期持有 5-10 年

谨慎入手：短期投资炒房、极度依赖主城核心配套、预算低于 130 万的刚需

选房技巧：优先高区 / 边套 / 朝南户型，避开低区临路楼栋；99㎡三房性价比最高，流通性强；预算充足可选 134㎡叠墅，私密宜居体验更佳

关于【万科云之湾】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

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特此公告。

【万科云之湾】

2026 年 6 月 2 日