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🔥华发虹桥四季🔥

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825上海楼市新政叠加金九银十，外环外新房市场即将迎来一波大行情！

首先，500万级买新房哪些要素更关键？

1、高能级地铁是王道！关乎通勤幸福感和房产价值。而如今外环外放开限购，人口肯定也是往地铁沿线导入，进一步加剧了地铁房的重要性，尤其是串联高端商务CBD的高能级线路，更是市场争夺的重点！

2、潜力黑马板块！不仅要配套齐全，还要未来可期，如高能级规划、科创产业、大体量商办加持，且必须是正在逐步兑现！

3、全龄段优质教育加持！不仅让孩子赢在起跑线上，更让房产成为穿越周期的硬通货，未来流通性和领涨抗跌性双双拉满！

4、差异化品质！如今产品过于同质化，尽量选择社区、配置、户型更出彩的项目，才能在未来二手房市场掌握主动权！

5、国企品牌，早交房大大加分！买房大概率是大家人生最大的一笔开支，所以高质量稳健输出的品质国企成为优选，今年买明年住，稳稳的幸福就在眼前！

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其次从市场角度看，500万级外环外哪些板块、项目更值得入手？

从去年至今，上海新房价格上涨，徐泾、江桥、南翔以及宝山外环附近门槛价至少600万了；

更重要的是，真正能引领市场热度的500万级楼盘也所剩无几，而华发虹桥四季正是其中的佼佼者，首开至今3次开盘热度非凡，印证实力红盘！

关键它是当下市场上你能买到的屈指可数有高能级地铁、有置业热度、有板块潜力、紧邻优质全龄教育的500万级新盘中的六边形战士！

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当然你会问，为何不等一等后续楼盘？

一方面，我们排摸过2025年上海待拍土地，500万级近地铁的地块供应屈指可数，你再等也等不到像华发虹桥四季这么优质的项目

另一方面，政策利好不断，一波楼市高潮即将来临，早点下手避免陷入激烈竞争中

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实景图

实际上，在华发虹桥四季，一场抢房潮已经拉开序幕！

作为赵巷板块内唯一绿色二星建筑，完美契合新政公积金又提又贷政策利好，首套最高贷款额度从160万提高至184万元，大大降低购房者的置业成本和门槛！

再加上一路之隔的九年一贯制学校落地，双重利好之下，华发虹桥四季金九的销量飙升，示范区现场热度炸裂，真的是手慢无！

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现场实拍

01

直线700米地铁房，连接黄金2号线

紧邻世外托管九年一贯制学校

①华发虹桥四季直线距离17号线嘉松中路站仅约700米

从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线

相比于其它500万级地铁房，项目强在无缝换黄金2号线直接进长宁，一路上皆是高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江...一路连缀

单看地铁能级，17号线地铁房华发虹桥四季已然稳坐钓鱼台！

不多说，一图了解：

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示意图

②与华发虹桥四季一路之隔的学校用地，经过漫长等待也于近日正式落定为世外托管的九年一贯制学校

世外的落定不只是赵巷教育配套的提升，这更代表着作为大虹桥外拓政策红利下的板块配套更新前景大好，是区域配套兑现力的具象化体现（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分以教育局公布为准）

图片来源in赵巷

老实讲，光是高能级地铁线路和九年一贯制学校落地，华发虹桥四季就已经甩开一众500万甚至是600万级的新盘，而这还不是项目的全部实力！

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02

赵巷融入大虹桥发展

整体约770万方商办势能，谁与争锋？

为什么大家很看好赵巷？

第一，这里并非像有些购房者所想是青浦的一个单一节点，实际上它东侧就是徐泾，在最新的大虹桥规划中，赵巷已经跃升为地区中心，与徐泾平起平坐，已经融入进大虹桥澎湃发展之中

示意图，来源上海虹桥

而且大虹桥在原有的“大交通、大会展、大商务”三大基础功能上，又新增了“大科创”功能，而科创正是项目所在17号线嘉松中路站的发展目标，也将是西虹桥又一张名片

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示意图

换句话说，徐泾和赵巷可以看成一个整体，它们势能是包裹在一起的，相辅相成

据不完全统计，目前徐泾有近370万方的商办量级，正在陆续兑现，是西虹桥的总部经济极核

而嘉松中路站，光市西软件园就规划了约400万方的科创体量，目前已有办公交付，部分在建中，是西虹桥的科创极核

实景图，来源in赵巷

这两个极核，通过2+17号线紧密串联在一起，形成一个整体

都说江桥、南翔也是大虹桥，实际上真正与徐泾总部经济紧密串联的是赵巷！

约370方+约400万方≈770万方的商办能级，同价位的地段谁能匹敌？

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示意图，数据来源于官方规划网站

从嘉定新城到南翔，从松江新城到九亭，你找不到这样一个天量级产业势能，这背后是源源不断的高收入群体和衍生出的海量住房需求

第二，不单单强在产业势能，在这个整体内吃、喝、玩、乐也更潮流、更前沿，这对应的是年轻人向往的时尚精致的生活方式

示意图

从华发虹桥四季出发，约1公里步行范围内有约5.4万方嘉松中路站TOD商业，已经开业，日咖夜酒，家门口就能满足

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实景图，来源in赵巷

周边还有新网红打卡地蟠龙天地，天空万科广场，以及百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业，周末逛街不重样！

示意图，来源in赵巷

这里要重点说一下在建中的青浦奥特莱斯二期

百联青浦奥特莱斯二期项目位于一期东侧，预计将引入约100家商户入驻

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效果图，来源in赵巷

二期与一期通过连桥相连，且二期将围绕轻社交、生活方式等主题元素，打造具有青浦江南文化特色的“微度假”商业体

未来商业总面积将超过20万㎡，有望成为亚洲第一

二期工程计划于2026年7月竣工，这次扩容后青浦奥特莱斯将迈向百亿销售！

如此产业+商业娱乐量级、规格，包裹在一起，不要说势能远超五个新城，就是整个上海500万级区域也难找第二家

这种势能很容易形成IP，良性循环下，强者恒强，价值一直会屹立下去！

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03

约400万方体量科创产业规划

龙头企业入驻！下一个张江，未来可期！

当然，赵巷不仅仅是融入大虹桥，它更是大虹桥的一个新爆点，因为科创光芒太耀眼了

这里的主体是市西软件园，定位为千亿级产业园区，计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员十分可观

数据来源于绿洲智谷官网

值得一提，上海科创有“一中四方”，“一中“是以中心城区为主，产业定位为互联网信息服务、人工智能软件和电子商务，“四方”指的是张江、紫竹、市北和赵巷

换句话说，赵巷定位为上海西部最大的科创板块，而其它三方均已成熟，唯有赵巷刚起步，还有很高的价值可塑性

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示意图

同时赵巷也是四方中，购房者仅有的还能以500万级买入，与板块共成长的机会！

站位之高和价值可塑性都非常值得期待！

市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲，一共六个地块

示意图，来源绿洲智谷官网

截至今年7月，已累计引入企业超300家，实体入驻企业70余家，数字经济相关企业占比过半，华为数字能源、公牛集团、国泰海通、欣巴科技等一批行业龙头与领军企业相继落户（数据源于in赵巷），形成显著的产业集聚与辐射效应

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实景图，来源绿洲智谷官网

在市西软件园东侧，网易上海国际文创科技园，即将交付并投入使用，预计引入2万高知员工！

效果图，来源in赵巷

在另一侧，除了大名鼎鼎的北斗西虹桥基地，周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业

相信在龙头效应下，会有更多优质企业涌入！

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示意图，来源in赵巷

产业聚集、人口导入，现在已经有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作，未来随着企业的快速入住，将会汇聚更大量的高科技人才

赵巷，下一个张江，可以期待！

有人会说，五个新城可能也会有类似的科创产业，但它们大部分在规划中，而赵巷是实实在在开始兑现了，更具确定性，且从量级和能级上看，赵巷也明显更胜一筹

示意图

如此看好华发虹桥四季，还有一个非常重要的理由，分享一下：

首先，住宅扎堆的地方，目前看二手房很容易陷入价格红海，难以卖出如意价格

那住宅稀缺的板块，未来或许更具竞争力

华发虹桥四季周边基本上都是商办、研发用地，从目前看只有3-4个住宅小区

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示意图，来源于官方规划网站

住宅相对于商办规模非常紧俏，职住的不平衡会进一步放大住宅的价值，张江、漕河泾已有太多案例

被高能产业区包围的稀缺住宅，价值大概率远大于睡城的住宅集群

说这话是有依据的，万科翡翠公园就是一个典型案例，被张江园区包围，是张江高知人群改善置业的香饽饽，你再看一下它现在的价格：

信息来源贝壳2025.9.15

再比如漕河泾，同济融创玫瑰公馆已印证漕河泾超强的购买力，印证了只有板块臻稀新房+优质产品力才具备板块定价权

玫瑰公馆当前挂牌均价约13.1万/㎡，非常坚挺！

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信息来源贝壳2025.9.15

记住！被优质产业包围+住宅稀缺=机会！

更何况，华发虹桥四季周边还有奥特莱斯商业、山姆会员店，以及TOD商业，自住属性也非常好！

04

轻奢度假酒店智慧社区

硬核户型+高质装标，诚意满满！

华发虹桥四季以酒店式标准打造高品质社区，园林设计强调现代与自然融合，营造出静谧优雅的松弛感居住氛围！

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实景图

社区主入口参照曼谷四季酒店空间布局，强调空间的舒适感和设计的创意性，形成一种归家即度假的隐奢氛围，汲取材料组合、空间连续性、整体丰富度等方面的设计灵感，尽显奢侈度假风范

效果图

建筑外立面采用现代简约的风格，搭配有序的横线线条，以米白色为主并搭配一定香槟金暖色调，并利用大面积玻璃+部分房间近乎落地窗设计，通过分段式化解建筑尺度，丰富造型，整体时尚且更为耐看

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效果图

天华、朗道等国际一线设计团队加持，以新加坡花园城市为蓝本，结合四季酒店建筑风格，以“微”度假，“慢”生活作为基调，通过水景、植物、高差、灯光等打造多维立体的交互景观，营造具有社区温度及酒店品质的居住体验！

效果图

通过一轴一环多园的丰富空间格局，将水岸归家轴线、健身跑道运动环、7大林下主题公园串联，乌桕、红枫、鸡爪槭、鹤望兰等植物组合出的林间风景，营造出虹桥四季的四时之美，带来惬意、休闲的度假感生活！

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效果图

值得一提的是，项目还设计了多功能主题架空层，“下棋、儿童、运动、会客、交友”等，内部点缀花草盆栽，让景观与建筑无界渗透的同时，赋予生活更多的想象！

效果图

石材亚马逊绿、春晓翠鸣奢石、威尼斯棕大理石等奢石的加入，让项目的品质感拉满，而且地下车库也精心设计了品质入户大堂，为业主带来尊贵的归家体验！

户型及产品方面：

项目打造建面约90-130㎡全能三房/四房，三批次刚加推的1#楼，为滨水头排稀缺房源，自然宜居属性优秀！

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示意图

·建面约100m²三房两厅两卫，空间利用率拉满！

户型示意图

三房两厅两卫的100㎡户型，飞机户型，空间布局细节拉满，为业主带来越级的宜居体验，无论是三口之家还是三代同堂，都可以在这里找到属于自己的幸福空间！

·建面约90m²三房两厅两卫，刚需上车不二之选！

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户型示意图

建面约90m²三房两卫户型同样是飞机户型，南北通透，全明户型，空间利用率极高！

而且，必须要强调的是：同面积段市面上其他新房只能做到1卫，而华发虹桥四季做到了2卫，大大提升了整体的功能性和居住舒适度！

更重要的是，该户型总价仅约450万起，是低预算刚需一步到位不二之选！

和上游板块徐泾相比，同类型房源，选择华发虹桥四季起码立省约150万

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相比于徐泾前期超量供应，赵巷板块，尤其是赵巷科创板块内的供求关系非常健康，这就意味着，像华发虹桥四季这样的高品质社区，未来在进入二手房市场后会有更强的流通性，走出和徐泾不一样的独立行情！

·建面约130m²四房两厅两卫，改善置业一步到位！

户型示意图

总价仅约735万起的建面约130m²四房户型，可以说是外环外改善置业王炸产品！

飞机户型、约6.1米宽景横厅、LDK一体化设计、双明卫生间、高附赠飘窗设计，可以说将采光、景观视野、居住舒适度都做到了极致

完全可以满足三代同堂、二胎家庭的居住空间需求，绝对不容错过！

精装细节方面，中央空调、地暖、新风三件套，主卫美妆冰箱、玄关鞋柜配备除臭精灵，全屋墙纸，客餐厅地面地砖，卧室地面实木复合地板，每一处细节都为生活品质加分！

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建面约100㎡创意样板间实景图

而且，这一切已经近乎于所见即所得，在华发虹桥四季，你可以实现今年买明年住，比市面上同类新房提早一年以上收房，按照周边三房租金6500元/月来计算，可以节省超10万元，这是真金白银的安全垫，大家且买且珍惜！

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一、项目基本信息

华发虹桥四季（备案名：嘉荟华庭）位于上海市青浦区赵巷镇佳环路108弄，地处大虹桥辐射核心区，直线距离虹桥商务区约5公里，紧邻市西软件信息园与漕河泾赵巷科技绿洲，是由世界500强珠海国企华发集团倾力打造的约6.64万㎡地铁沿线品质住区，填补区域改善型住宅空白。

核心参数：

总占地：约2.99万㎡，总建面：约6.64万㎡

容积率：2.2，绿化率：35%，建筑限高：约54米

规划：由9栋14-18层高层组成，总户数约609户

车位比：1:1.47（892个车位），产权：70年住宅产权

主力户型：90-130㎡三至四房，在售户型：90㎡小三房、99㎡三房、130㎡四房，得房率约76-80%

层高：2.95米，精装标准：日立中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风系统，智能家居控制系统

备案均价：约5.44-5.67万元/㎡，总价区间：490-737万元，预计2026年6月交付

物业：华发物业服务有限公司上海分公司，物业费：约3.98元/㎡・月

特色亮点：地铁17号线嘉松中路站步行约700米（实测约8分钟），自建约2000㎡社区商业，规划"一轴两环三花园"景观体系，包含中央景观轴、健身步道、儿童游乐区等

二、周边配套全解析

🚇交通配套（★★★★★）

地铁：距17号线嘉松中路站直线约700米（步行约8分钟），真正地铁房；向东2站至徐盈路站（万科天空之城）、3站蟠龙路站（蟠龙天地）、4站诸光路站（国家会展中心）、5站直达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线、13号线等6条轨交，40分钟内可达静安寺、陆家嘴等核心商圈

自驾：依托"四横三纵"立体交通（四横：北青公路、崧泽高架、沪青平公路、沪渝高速；三纵：嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架），10-15分钟直达虹桥商务区，25分钟覆盖前滩、张江等核心板块；距嘉松中路主干道约500米，出行便捷

公交：周边1公里内有11个公交站，最近的镇中东路垂姚路站仅676米，青浦2路、华新2路等多条线路通达上海南站、徐家汇等地

枢纽：距虹桥综合交通枢纽约5公里，坐享"轨交+高铁+航空"的立体交通网络

🏬商业配套（★★★★★）

自带商业：约2000㎡社区商业，规划引进精品超市、咖啡馆、亲子机构等业态

紧邻商圈：1公里内有百联奥特莱斯广场、元祖梦世界、日式购物中心TerracePark（步行15分钟可达），涵盖高端零售、餐饮、影院等丰富业态

周边商圈：2站地铁可达万科天空之城；3站可达蟠龙天地（网红打卡地）；6.8公里可到达COSTCO开市客超市；10公里范围内有虹桥天地、龙湖天街等大型商业

社区商业：周边成熟社区商业环绕，便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全

🏫教育配套（★★★★☆）

幼儿园：项目自建12班幼儿园，周边3公里内有赵巷幼儿园、青浦区朵朵幼儿园等8个幼儿园，满足学前教育需求

小学：距赵巷小学约1.2公里，周边还有青浦区崧文小学、徐泾小学等4所小学

中学：直线3公里范围内有上海市青浦区赵巷中学、徐泾中学，提供优质初中教育资源

国际学校：距离宋庆龄学校、青浦世外、协和双语等优质国际学校约3-5公里，满足国际化教育需求

🏥医疗配套（★★★★☆）

三甲医院：3公里内有复旦大学附属华山医院西院（三甲），提供全面医疗服务；还有德达医院（心血管专科）、上海医大医院等

社区医疗：周边有赵巷社区卫生服务中心等2个社区卫生服务中心，满足日常就医需求

专科医院：闵行区妇幼保健院约3公里，满足特殊医疗需求

🌳生态配套（★★★★☆）

内部景观："一轴两环三花园"景观体系，包含中央景观轴、健身步道、儿童游乐区、邻里会客厅等

周边公园：1公里范围内有赵巷体育公园、崧泽文化公园等生态公园，满足日常散步、跑步等休闲活动

自然景观：距淀山湖约5公里，享受湖景资源，周边水系环绕，生态环境良好

🛒生活配套（★★★★☆）

日常服务：周边银行、邮局、干洗店等生活配套齐全，满足基本生活需求

产业支撑：东临虹桥商务区，西接青浦新城，北邻重固科创产业区，南接松江泗泾成熟商圈，紧邻市西软件信息园（已入驻字节跳动、商汤科技等）与漕河泾赵巷科技绿洲，规划导入15万科创人才，区域发展潜力大

休闲配套：赵巷体育公园近在咫尺，提供健身、运动、休闲等一站式服务

三、项目核心优势（优点）

地铁房优势：距17号线嘉松中路站仅约700米（步行8分钟），5站直达虹桥枢纽，无缝换乘6条轨交，40分钟内可达静安寺、陆家嘴等核心商圈，通勤效率极高

商业成熟度高：1公里内三大商业体环绕（百联奥特莱斯、元祖梦世界、TerracePark日式购物中心），无需等待配套兑现，入住即可享受成熟便捷的生活

国企品质保障：由世界500强珠海国企华发集团打造，工程质量合格率连续20年100%，交付满意度稳居上海房企前列；华发自有国家一级资质物业，提供24小时智能安防、专属管家等服务

户型设计优越：90-130㎡三至四房，户型方正，南北通透，动静分区合理，满足刚需到改善型家庭的不同需求，特别是99㎡三房做到了南北双阳台设计，空间利用率高

车位配比充足：车位比高达1:1.47，远超区域平均水平，有效解决未来停车难题

科创产业加持：紧邻市西软件信息园与漕河泾赵巷科技绿洲，规划导入15万科创人才，带来强劲人口导入和租赁需求，物业增值潜力大

四、项目主要劣势（缺点）

非人车分流设计：社区采用部分人车分流，部分车辆需要进入小区内部，可能影响居住安全性和舒适度，特别是老人和小孩活动时需注意安全

社区便利店密度低：虽然周边大型商业丰富，但社区内部及门口便利店、生鲜超市等日常高频消费场所密度偏低，日常购物便捷性待提升

容积率相对较高：容积率为2.2，相比周边上实云端（1.5）、安联虹悦（1.8）等低密项目，居住舒适度稍逊，楼间距相对较近

交付时间较晚：预计2026年6月交付，相比周边部分准现房项目（如安联虹悦、上实云端），等待时间较长，存在一定交付风险

部分楼栋临近主干道：西侧楼栋临近佳环路，可能存在交通噪音干扰，建议选择小区内部楼栋或高楼层房源

价格门槛较高：备案均价约5.44-5.67万元/㎡，总价区间490-737万元，相比华新镇其他项目（如安联虹悦4.6万元/㎡、上实云端4.57万元/㎡），价格门槛较高，性价比一般

五、综合评价

华发虹桥四季是上海青浦区赵巷板块罕见的地铁沿线品质住区，兼具"地铁近+商业成熟+国企品质+户型优越+车位充足"五大核心优势，特别适合在虹桥商务区、市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等区域工作的改善型人群，以及注重通勤效率和生活品质的购房者。

适合人群：

在虹桥商务区、市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等区域工作的改善型人群

依赖地铁通勤，希望快速抵达市区核心商圈的上班族

有子女教育需求，希望享受优质教育资源的家庭

看好大虹桥科创产业发展潜力，希望进行资产配置的投资者

追求成熟商业配套，注重生活便利性的购房者

购买建议：

优先选择小区内部楼栋（如5#、6#、7#），减少噪音影响，同时享受更好的景观视野

考虑99㎡三房主力户型，南北双阳台设计，性价比最高，适合三口之家或四口之家居住

关注项目周边市西软件信息园的产业导入进度，特别是字节跳动、商汤科技等企业的入驻情况，可进一步提升物业价值

了解项目周边城市更新进度，特别是赵巷老镇改造项目的落地情况，可进一步提升居住环境和物业价值

对比周边竞品（如中交凤启虹桥、安联虹悦、上实云端）的价格和户型，选择最适合自己的房源

总体而言，该项目依托大虹桥的优质配套和华发集团的品质保障，是上海大虹桥板块稀缺的地铁沿线品质住区，具有较高的居住价值和增值空间，适合改善型购房者入手。