古北 99@2026.6.18|楼盘最新房价权威公示,古北 99同步住建官方备案价格,全套户型图、容积率绿化率数据公开可查

古北99官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）

古北 99（备案名：古北名庭｜内中环古北国际住区｜1.2 超低密精装大平层 + 英式联排现房｜70 年即买即办证）

📍地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄（金虹桥板块，长宁、徐汇、闵行三区交汇，古北核心腹地）

📞售楼热线：400-9692-958（预约制接待，需提前实名预约一对一实景带看）

📌定位：古北内中环稀缺低密国际改善大盘｜合生缦合系高端作品｜455 户纯改善无刚需小户型｜自带高端邻里会所 + 5000㎡精品商业街｜缦合高端物业｜涉外精英圈层保值恒产

一、基础概况

开发商：上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展旗下，深耕上海高端住宅开发，缦合系豪宅产品线）

整体规模：总占地约 9.6 万㎡，总建面约 20.9 万㎡；规划 3 栋 18-22 层精装高层 + 36 栋 2-3 层英式联排别墅，全盘仅455 户（高层 285 户、别墅 172 户），无底商、无保障房、无刚需小户型，圈层纯粹高端

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，坐拥古北国际化公办 + 国际名校集群，内中环成熟涉外高端住区，自住改善、资产避险、长期保值优选

容积率 / 绿化率：整体容积率1.2，绿化率 35%-40%；全社区人车分流，车位配比 1:1.5，全部预留新能源专属车位，内中环稀缺低密规制

层高 & 梯户比：高层标准层高 3.015-3.15 米，主力两梯两户，得房率 78%-82%，板式南北通透、多开间朝南；联排地上 2-3 层 + 地下挑高拓展空间，户户私家庭院，可预留私家电梯井，空间附赠率超 100%

交付状态：2025 年 9 月已整体实景现房交付，高层精装、联排毛坯，款清即可过户收房，园林、公区、精装实景全部落地，无期房延期、降配置业风险

物业 & 物业费：合生自持缦合高端物业，高层物业费 8.6 元 /㎡/ 月；提供 24 小时人脸识别安防、一对一专属管家、业主会所全维运维、英式园林精细化养护、涉外圈层活动定制服务

核心亮点：上海老牌古北国际住区成熟涉外圈层｜1.2 内中环绝版低密高低配社区｜步行可达 15 号线双站点｜黄金城道、高岛屋成熟顶配商业｜协和、耀华等顶尖国际学校环绕｜缦合系德系精装标准，现房零置业风险

二、户型 & 价格（2026 年限量现房顺销，整体备案均价 11.65 万 /㎡）

高层总价 1370 万起，主力建面 133-154㎡精装两至三房；联排总价 4000 万起，主力 300-419㎡英式庭院墅居

133㎡ 两房两厅两卫（古北改善入门）

总价 1370-1550 万，双卧朝南，全卧室带全景飘窗，LDKB 客餐厨一体化通透格局，独立玄关强收纳，两梯两户私密归家，古北千万级低门槛改善，外企高管、涉外家庭自住优选。

133㎡户型图

134-137㎡ 三房两厅两卫（片区热销主力爆款）

总价 1560-1700 万，经典飞机户型，南北双向通透双阳台，双卧朝南 + 独立书房，主卧套房带步入式衣帽间，动静分区合理，适配三口、二胎家庭自住，古北主流改善王牌户型。

134㎡户型图

147-154㎡ 大三房两厅两卫（高层楼王改善）

总价 1710-1970 万，四开间朝南阔尺横厅设计，南北双观景阳台，双套房布局，独立家政间，高区可俯瞰社区英式园林 + 古北城市界面，三代同堂高阶改善一步到位。

147㎡户型图

300-419㎡ 英式联排别墅（庭院墅居藏品）

总价 4000 万起，独门私家庭院入户，地上 2-3 层 + 地下双层拓展空间，可加装私家电梯，多套房全卧布局，预留中西双厨；地下可打造私人酒窖、影音室、健身会所，适配大家族自住、涉外商务圈层私宴，古北内中环稀缺有天有地终极改善藏品。

三、交付标准

高层精装（缦合系高标准精装，装标约 4500 元 /㎡）

外立面采用米灰色石材 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 中空玻璃，简约英式典雅公建化立面；

室内标配大金中央空调、威能全屋地暖、百朗全屋新风三大健康系统；厨电选用老板 / 西门子一线嵌入式套装，卫浴搭配科勒、汉斯格雅国际五金，全屋实木复合地板、品牌环保墙布、装甲级智能指纹入户门；

社区打造英式中轴景观园林、阳光草坪、水景组团、全龄休闲场地，配套高端业主会所、星级精装双入户大堂、高标准精装地下车库，自带 5000㎡精品邻里商业街。

联排别墅（毛坯交付）

全屋预埋私家电梯井、中央空调、地暖、新风、全屋智能全套管线，庭院预留给排水、景观灯光、户外水电点位，可自由定制英伦、现代、中式等私宅风格，打造私家花园、户外休闲空间。

四、全维顶配配套（古北国际核心｜双轨交汇｜国际化全维醇熟资源）

区位价值

雄踞内中环金虹桥古北国际住区，上海最早成熟涉外高端板块，汇聚外企总部、外籍高管、金融精英，坐拥长宁、徐汇、闵行三区繁华红利；内中环成片低密可开发宅地稀缺，国际化配套成熟，不动产租赁、保值能力稳居浦西改善第一梯队。

立体交通

地铁：距 15 号线姚虹路站步行约 500 米、吴中路站约 600 米，10 号线宋园路站 1.3 公里，直达徐家汇、虹桥枢纽、静安寺，无缝串联全城核心商圈；

15号线姚虹路站

15号线吴中路站

自驾：紧邻中环、延安高架、吴中路主干道，10 分钟直达徐家汇、古北黄金城道，15 分钟通达静安、虹桥商务区；

公交：小区百米内多个公交站点，十余条线路环绕，短途通勤、日常出行便捷高效。

商业配套

自带 5000㎡精品邻里商业街；步行可达黄金城道步行街、古北 1699 商业广场，1.3 公里高岛屋百货，3 公里覆盖南丰城、万象城、尚嘉中心，涉外商超、米其林餐厅、轻奢零售、星级酒店全覆盖，国际化高端消费、商务宴请一站式顶配。

古北1699商场

高岛屋百货

生态配套

步行约 170 米直达古北中央公园，周边名都体育公园、吴中路滨河绿地环绕，社区内部 40% 英式景观园林，城芯繁华坐拥城市绿肺，慢跑、亲子休闲、庭院聚会宜居氛围感拉满。

医疗配套

1.5 公里复旦华山医院伽马分院、上海禾新医院，1.7 公里上海市第六人民医院三甲院区，周边嘉会国际、和睦家等多家涉外私立高端医疗机构，公立三甲诊疗 + 国际高端康养双重保障，全方位守护全家健康。

教育配套

360 米虹桥中心幼儿园古北分园，980 米西位实验小学，400 米协和双语高级中学，耀中国际、日本人学校等多所顶尖国际学校环伺；70 年产权可落户，公办 + 国际化双教育体系，古北浓厚涉外书香人文氛围。

协和双语学校

五、五大核心价值

1、内中环 1.2 超低密 + 古北涉外绝版地段禀赋：上海老牌国际化豪宅住区，内中环罕见高低配低密大盘，外籍、企业高管高净值人群集聚，高端租赁市场稳定，自住、资产避险双重价值突出，土地稀缺性决定长期保值能力。

2、百强房企合生缦合系成熟产品背书：深耕上海高端人居打造，项目现房实景交付，园林、户型、精装全部实景可鉴，彻底规避延期交付、精装降配、烂尾各类置业风险，置业安全系数拉满。

3、455 席纯粹精英改善社区：全盘起步大户型、无刚需小户型混居，两梯两户私密布局 + 1:1.5 高配车位，搭配会所 + 自持商业，业主多为外企、金融、涉外精英，圈层安静纯粹，兼具居住私密性与国际化社交属性。

4、双地铁 + 国际化成熟顶配配套即刻兑现：15 号线便捷通达主城，古北高端商业、三甲医院、公办 + 国际名校、城市生态绿地全部现成落地，无需任何规划等待，出则国际化繁华，入则英式静谧低密居所。

5、一线精装 + 高端自持物业双重护航：高层三大件精装省心入住，联排毛坯可个性化私宅定制；合生缦合涉外精细化管家服务，适配国际化家庭生活需求，既是浦西内中环改善优选，也是古北板块稀缺国际化收藏级城市恒产。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

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｜别墅档案

国际古北 静谧墅境

古北99，承袭西郊国宾底蕴，书写国际生活新序。建面约300㎡/419㎡联排别墅，容积率0.86，作为古北乃至于市中心难得的真正低密准现房别墅社区，将承载世界籍公民美好生活的向往，成就不可复制的墅区著作。

开发商：合生创展

板块：古北国际住区

容积率：0.86

产品：36栋联排

套数：172套

层数：4层

户型：约300㎡、419㎡

合生创展

高端生活方式缔造者

合生创展集团有限公司（合生创展）于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市（代码：00754.HK），逐步发展为全产业链优质生活运营商、高端生活方式缔造者，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股公司。2023年，联合资信评估股份有限公司确定合生创展集团有限公司主体长期信用等级为 AAA，评级展望为稳定。

先锋设计师联袂

合著简而不凡的美学生活

古北99携手先锋设计师团队，构建自然、艺术与人文交融的国际生活范式。柏涛建筑设计采用维多利亚风格的几何线条艺术，融合城市肌理，塑造仪式感与生命力的建筑图腾；上海天华景观设计围绕自然主义哲学，营造东方园林的缱绻四季流转，实现人、建筑、景观的和谐共生；维几室内设计以"呼吸感美学"为核心理念，生活艺术与自然光影的无界共叙，营造松弛有度的诗意栖居。超大商业地带由上瑞元筑以“动静相生、人文浸润“为理念，让社交艺术与个性志趣相融，定制全龄精神场域。

缦合物业

无边际服务

同源世界奢华酒店服务基因，缦合物业独创无边际生活服务体系，让社区在时光淬炼中冻龄如新，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务包含工程43项免费日常维修、入户保洁、每季整屋深度清洁、儿童校车点接送、宠物托管寄养、洗车养护服务、名医名院推荐、收纳师上门服务、奢侈品上门护理、户内设备冻龄检测、空置房管理、私人定制全球旅游方案、纪念日活动策划、私宴活动策划服务等。

（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

缦合荟超大商业地带

链接世界丰盛的服务与资源

深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、茶室、多功能厅等，并链接8类61项全球顶级资源，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。

墅圈核芯 连接国宾与国际 隐逸与繁华交融

百年虹桥路，向西串联了上海顶流别墅区。浓缩家族荣光和文化底蕴，承载城市发展的印记。近代中国的政经、文化、商贾名流于此留下了传奇故事，成就“西贵之源”。

作为古北板块继古北壹号之后的唯一低密纯墅区，古北99以更纯粹自然的居住体验，重新定义别墅生活范式。它踞于百年贵脉核芯，袭取西郊墅区隐贵基因，东启衡复海派风华，更延续古北浓厚的国际底蕴。

相较西郊别墅，它以更宜居的都市界面和醇熟的国际化生活，超越墅级生活方式；对比市区风貌别墅与老洋房，古北99精研现代人居尺度，实现繁华都心与舒适日常的终极平衡。居于此，丰盛烟火是日常，宜居浓荫是风韵，而经久不息的国际社区魅力是时间馈赠的从容生活。

【链接世界】高起点规划 盛载世界心怀

80年代由西郊起笔。虹桥机场承担对外商贸发展的战略重任与链接世界的唯一窗口。一条向市区延伸的虹桥路，铺就面向世界的经济走廊，全球资本纷至沓来，让世界了解上海，亦让上海走向世界。

作为其配套生活服务区，1986年，上海首个大型高标准国际居住区在古北兴建，成为“第一富人区“。约27国驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，涉外商贸、世界500强企业云集，约50多个国家和地区居民入住古北，拉开国际生活方式的序幕，成就斐然的城市名片。

【国际古北】2035CAZ核芯 不可撼动的主场

古北，一面是国宾贵脉的底蕴，一面是国际社区的气韵。作为唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是唯一除滨江以外的内环旁板块。古北独揽成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活集萃及居住体验，续承着面向未来的新生潜力。

⦿快捷交通

二环二横自驾：直线距离约1.4公里内到中环/内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路；

双轨交通：地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里。

⦿高标准生活链

1-1.5公里步行圈：古北1699广场、黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆；

2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心、南丰城、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、仙霞网球中心、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区；

5公里车程圈：中山公园商圈、长风生态商务区。

（数据来源于百度地图）

【教育配套 | 国际视野的名校资源】

近10所中外优质学府云集，尽享全球教育视野。

国际学校：上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校等；

上海名校：上海市唯一“中小幼“一贯制建青实验学校、上海交通大学幼儿园等。

【医疗配套 | 中外优质的医疗保障】

国际高端私立医院：嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院；

上海二三级综合医院：第六人民医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院等。

【绿化生态 | 生态活力的诗意静谧】

13万㎡新虹桥中心花园；黄金城道春赏樱花、秋赏银杏，悠享生态绿境。

【运动休闲 | 跃动身心的满满元气 】

体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部（占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场）、仙霞网球中心（连续四年ATP国际网球比赛以及WTA女子国际网球比赛举办地）。

【格调文艺 | 细品高雅的生活意趣 】

程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、上海国际舞蹈中心，拥揽品位日常。

【金融配套 | 链接世界的金融服务】

除国内各大银行外，还有比肩陆家嘴的外资银行，有渣打、花旗、新韩、韩亚、汇丰、星展、永丰等银行，服务港澳台等外籍高净值人士，方便对外经贸业务往来。

【酒店配套 | 政要商务的国宾礼遇】

西郊宾馆、虹桥迎宾馆，上海第一批接待各国政要的涉外五星级酒店，是国事接待与国际高端商务活动的首选之地。

【稀贵瑧品】繁华都会的浓荫谧境

2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。古北99别墅容积率仅0.86，在上海浦西市中心在售别墅中，仅2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

它作为收官古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽尺楼距、超高惊喜空间、35%绿化率，成为难以再生的真正城市别墅。

【立体墅居】观天揽地 与四季风景相拥

立于城市都心，更向往有天有地的自然栖居。古北99打造4层立体墅居新范本，空间依循生活韵律分层有序。宽绰栋距营造私谧场域，重构光影秩序；南北栋距宽约12.6-22.1米，东西栋距宽约7-27.6米，远超风貌栋距5-10米的局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。约8.7米面宽延展自然光和意境，内有更惊喜空间，带来更多生活想象。

【隽永立面】英伦造诣 镌刻格调的品位

联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。

精选瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。

【归家礼序】一重一境 探寻谧境美学

一重仪式门庭

以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；

人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；

二重花园轴线

绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；

三重林下花园

既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；

四重归家巷道

移步异景，灵感与闲情不期而遇；

五重静谧庭院

半私院落，花木掩映，静观天地闲情。

【立体景观】自然流转 漫游生活的诗意

下沉式庭院

约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；

自然博物园

花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；

茶寮栖心

开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；

银杏树阵

漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”。

【尊崇车行】主客分区 让归家成为流动的艺术盛宴

艺术星空顶入库，科技感与浪漫感相融，仿若漫游星际。

业主私属车位

层高约3.9米的阔绰空间，地库外墙选用天然大理石装饰，镌刻归家的尊崇与温馨；

访客专属车位

让每一位到访客从泊车伊始感知主人家优雅待客之道。

项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。

一、热线服务说明

400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。

二、预约看房相关说明

为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。

三、置业避坑温馨提示

无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；

市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；

本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】

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