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开发商：太仓淏瑞房地产开发有限公司

品牌房企：仁恒、城投、娄高新

价格：480-1000万

户型面积：188-235-248-290平

项目位置：太仓市科教新城良辅路与文治路交叉口

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该项目可以使用太仓以旧换新

物业费：仁恒物业（3.78元）

停车位比例：1：2.7

总楼层：洋房8-10层小高层17层叠墅上下叠

得房率：84.5%-87.5%-91%

交房标准：精装(新风、中央空调、地暖)

交房时间：2026年.3月

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太仓海和澜庭项目笔记：周边配套与生活图景

一、项目核心定位

海和澜庭位于太仓市科教新城良辅路与文治路交汇处，由仁恒置地联合太仓城投、娄高新三大国企匠心打造，定位为天镜湖一线临湖低密豪宅社区

项目规划户数414户，包含8-10层洋房、17层小高层及上下叠别墅，容积率仅1.5，绿化率达37%，得房率最高达91%，营造出静谧舒适的居住环境

精装交付标准配备新风、中央空调、地暖等高端设施，预计2026年3月正式交房

直面天镜湖，出小区门直接就是天镜湖公园，比起别人驾车、远走等去公园玩，天镜湖公园就在脚下，下个楼的功夫就能实现“逛自己家的公园”，这种湖畔生活别提有多享受了！

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仁恒·海和澜庭临水而建，坐拥约30万方的天镜湖景。如此优渥的自然资源也吸引着优质的城市资源于此聚集，海运堤、复游城雪世界、华发广场、力合未来科技谷……诸多城市配套落地于此，共同汇聚出了一座城市的繁华之境。

效果图过程稿，以实际交付为准

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海和澜庭

多维立体交通网络

轨道交通：紧邻太仓南站，未来嘉闵线北延伸段（建设中）将大幅提升与上海及周边区域的连通效率

公路枢纽：毗邻G15沈海高速，驾车出行畅通无阻，快速融入长三角交通体系

公交覆盖：周边500米内分布太仓107路、115路、122路等多条线路，串联万达广场南站、市政府县府路站等核心站点，日常出行便捷

一线湖景国际住宅

海和澜庭位于天镜湖畔，“拉手式”一线湖景，270度约18米生活阳台的设计，尽情安放约30万方的浩渺湖面，约3500米湖岸线，占地约50万方的天镜湖公园的景色。这配置犹如天镜湖专为项目而建，专为项目而生。

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繁华商业生态圈

大型综合体：南洋广场、万达广场、海运堤风情商业街等商业体环绕，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；华发广场、复游城雪世界等新兴地标持续丰富业态

日常便民：南郊菜场、联华超市、沃尔玛等步行可达，生活气息浓厚；五星级铂尔曼酒店入驻，提升区域商业品质

社区商业：项目自带完善商业配套，与周边形成互补，打造5分钟生活圈

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商业环伺：海运堤风情街、铂尔曼酒店、阿尔卑斯雪世界集合于此，为业主带来一场高端的城市生活度假之旅。

生态自然：坐拥约3.5公里湖岸线，约30万方湖面风光。藏尽一线天镜湖风景。

人文书香：周边云集科教新城实验小学、南郊小学、良辅中学、太仓高级中学等教育配套，关怀家族成长每一步。

优质医疗：太仓中医院、第一人民医院、瑞金医太仓分院等综合性公立医院环伺。

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海和澜庭

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1、看房前先搞清楚自己的需求，这套房子于你而言是婚房、孩子上学、还是改善？不同的需求对应的房子地理位置也不同，房价也不同。

2、买房不是买菜，一定要多看，千万不要怕麻烦，最好是同时多找两家中介一起带看，这样能看到更多房源，千万不要觉得看了不买就是对不起中介，只要你不是故意“跳单”都没问题。

3、刚需房，能买小三居就不买大两居；三居室里能买两卫就不买单卫。

4、不要完全抗拒连廊房，现在很多高层都是连廊房，缺点固然多但是它的价格会相对划算，对于买刚需房的人来说，性价比还是很高的。

5、买中间户还是边户要看自己最在意什么，边户会是南北通透的户型、面积会大一些，隐私更好一些；中间户的面积小、隐私差、采光通风差、容易被上下左右邻居吵到；但是东边户容易渗水、西边户有西晒，中间户经济压力小。

6、自住的房子，能选市区就不要选郊区，哪怕市区的房子老一点小一点，也不要轻易选择郊区期房大户型。

7、尽量不要买顶楼，渗水漏水是迟早的事，还要自己出钱做楼顶防水，而且也无法保障一劳永逸。

8、开发商能选国企央企就不要选民企，风险会更小一些。

9、买房不要讲个性，别人都不要的房子，你最好也不要选。

10、不要选小产权公寓，看着价格低但是首付高、后续生活成本高还不能落户，问题很多。

11、底层带有商铺的房子最好也不要选，如果一定要选的话最好选择和商铺隔开至少有5个楼层以上的房子，更安全舒适。

12、物业口碑很重要，一个好的物业能给房子增值不少。

13、能买毛坯就不要选精装。

14、不要纠结4楼、14楼不能买，可以买，真正要避开的是槽钢层、腰线层、设备层、会返水的2楼。

15、步梯房不要选高于4楼以上的，以后不好出手。

16、小区周围配套设施要分清是增值项还是贬值项，比如医院、学校、地铁、商超属于增值项，而高铁站、飞机场、高架、游乐场属于贬值项。

17、去售楼处看房不要只会问价格，最重要的是问备案价、公摊率、容积率、车位配比、成交均价、五证公示这些。

18、看二手房要问清楚房子产权是否满两年，如果不满两年要交个税，这个费用谁出；还要问清楚房子是否处于抵押或者出租状态。

19、如果是学区房，一定要问清楚这套房产名下是否有六年内在读该学校的孩童，因为有些学校会有“占用学籍”的说法，如果在六年内会导致后面的孩子没法正常入学。

20、二手房在谈最终价格时最好是和房东面对面沟通，这样可以避免中介钻空子赚房子的差价。

21、如果是买二手房，在交钱之前一定要自己悄悄地去房子那里逛逛，可以观察隔壁邻居是否会有在门口扔垃圾、放鞋子等行为，毕竟奇葩邻居真的会影响居住心情。

22、新房买房的时候没必要立即买车位，根据后期小区情况和自己的经济情况再决定也不晚。

23、在签订协议的时候一定要在协议内附加一条内容“如果贷款办不到，协议作废、订金全数返还”，避免吃亏。

24、买二手房或者现房，一定要在大雨天去现场看看，一来查看房子是否有渗水漏水情况，二来查看小区地面和地下室的排水系统。

25、能在一二线城市买房，就不要回老家县城买房。

26、不要买凶宅，再便宜也不要买，到时候后悔可就晚了。

27、能选公积金贷款就不要选商贷，贷款年限尽量能长，这样可以尽量降低首付，减缓自己当下压力。

28、少听亲戚朋友的意见。太仓海和澜庭售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】太仓海和澜庭售楼中心：400-887-5663太仓海和澜庭售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。