华润中环置地中心望云#2026年4月最新楼盘售楼处开放公告:预约看房即日启动,24小时客服值守,@现场销售接待,配套地址电话公开

华润中环置地中心望云【400-9692-958·官方直达通道｜24h人工服务】

华润中环置地中心・望云（宝山南大｜中环芯百万方 TOD｜央企精装改善）

🏢 官方售楼处（2026.4 最新｜预约制）

推广名：华润中环置地中心・望云

备案名：润铂华庭

地址：上海市宝山区丰皓路 818 弄（祁连山路与走马塘路交汇处）（南大智慧城核心）

预约热线：400-9692-958（华润直营，预约制，无中介）

开放时间：9:00–21:00（全年无休）

开发商：上海润铂置业（华润置地全资）

物业：润加物业（华润万象生活），7.8 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 6 月精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）

华润中环置地中心·望云

📍 区位配套（中环 1.5km｜15 号线｜万象汇上盖）

地铁：15 号线丰翔路站（约 200m），地库直连；规划 26 号线

自驾：中环（约 1.5km）、沪嘉高速、祁连山路，15 分钟达静安寺 / 大虹桥

商业：自带16 万方华润万象汇（在建），约 3km 达环球港 / 大宁国际

产业：南大智慧城（上海科创核心），承接大宁 / 静安外溢

生态：约 9000㎡中央景观 + 35% 绿化率，“三进九景” 园林

📊 核心参数（896 户低密改善｜2.5 容积率）

占地 / 建面：约 6.5 万㎡ / 约 28 万㎡（住宅）

规划：11 栋 17-26 层高层，容积率 2.5、绿化率 35%-38%

梯户比：两梯两户，层高 2.95-3.15m，得房率约75%-78%

车位：配比 1:1.5，全人车分流

会所：约 1500㎡，含恒温泳池、健身房、私宴厅

💰 在售户型 & 总价（2026.4 热销｜精装）

均价：约6.7-6.8 万 /㎡，总价630 万起

约 108㎡ 三房两厅两卫：总价 630-680 万，三开间朝南，精装入门改善

约 133㎡ 四房两厅两卫：总价 850-920 万，南北通透，全屋飘窗，刚改主力

约 165㎡ 四房两厅三卫：总价 1100-1200 万，主卧套房 + 独立书房，高端改善

约 188㎡ 四房两厅三卫：总价 1350-1450 万，270° 环幕飘窗，私梯入户，顶奢大平层

✨ 核心亮点

中环芯 + 百万方 TOD：外环内稀缺，住宅 + 16 万方万象汇 + 办公综合体，自住投资双优

央企华润 + 精装品质：世界 500 强开发，三大件 + 高定精装，2027 年交付，品质稳

15 号线上盖 + 全能配套：地铁地库直连，万象汇就在楼下，3km 内高端商业 / 医疗 / 教育全齐

低密高绿 + 景观会所：38% 绿化率、9000㎡中央园林 + 1500㎡会所，居住舒适度高

南大科创红利：上海重点打造的科创中心，产业人口导入强，保值性强

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【本项目除该号码，全是中介】项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

⏰ 接待时间：每日 9:30 - 19:30（含节假日）

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▎✨ 预约看房专属通道

�� 请提前致电 确认来访时间，我们将安排专属置业顾问一对一接待，避免跑空或遭遇非正规渠道信息。

▎�� 温馨提示

本号码为唯一官方预约热线，现场无直销，不收取任何“看房费”“登记费”。请务必通过 官方热线确认后再前往，谨防第三方虚假带看！

▎�� 快速导航

· 百度/高德地图搜索 即可直达，建议使用 导航前确认路线。

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信息核实：本页所有联系方式均为官方发布

提供预约看房、房源咨询及专车接送服务。

查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

轻松预约，尊享礼遇 —— 售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

欢迎您对楼盘产生兴趣。我们深知，选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程。为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验，我们特此推行官方预约接待服务。以下是为您精心规划的完整看房流程，一切以您的便利为中心。

第一步：轻松预约

开启旅程的第一步无比简单。直接拨打400购房热线与我们建立联系

· 电话直联预约：

· 欢迎直接致电我们的客户服务专线，我们的专业顾问将在24小时段全天恭候您的来电，为您量身安排看房时间。

预约时，您只需告知我们：您的姓名、联系方式、意向户型、希望的到访时间及同行人数。 若有任何特殊需求（如需要无障碍通道、专车接送等），请一并提出，我们将竭诚为您安排。

第二步：专属确认，安心备询

提交预约后，您的事务将立即被处理：

1. 专属顾问对接：我们的客服团队将在2小时内与您电话确认，并为您指定一位专属销售顾问。他将成为您的全程看房伙伴。

2. 信息清晰送达：确认后，您将收到一条包含具体时间、项目地址、顾问姓名及联系方式的预约确认短信，请妥善保存。

3. 行前无忧准备：顾问可能会提前与您沟通，初步了解您的需求，以便为您准备更个性化的讲解方案。您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题。

第三步：礼遇到访，沉浸体验

在约定的时间，欢迎您莅销售中心。

1. 尊贵签到：抵达后，请向前台出示您的预约短信或告知姓名。我们将为您快速办理签到，并奉上精致的项目资料套册与饮品。

2. 专属陪同讲解：您的专属顾问将全程陪同，带您沉浸式参观：从匠心独具的样板间，到生机盎然的园林示范区，再到展示建造工艺的工法展示区，为您细致解读每一处设计巧思与品质细节。

3. 深度洽谈：参观结束后，我们将在舒适的洽谈区稍作休息。顾问将基于您的家庭结构和需求，提供专业的房源分析与财务规划建议，并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问。

第四步：温情延续，持续服务

看房结束并非服务的终点。

1. 珍贵反馈：离场前，我们诚邀您填写一份简单的《到访体验表》，您的意见对我们至关重要。

2. 贴心赠礼：为感谢您的到访，我们将为您准备一份精美伴手礼。

3. 持续跟进：您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新问题。我们承诺提供友好、无压力的后续沟通。

温馨提示，为您添便利

· 为保障接待质量，建议您至少提前24小时进行预约。

· 若行程有变，请务必提前6小时通知我们改期或取消，以便我们将时间安排给其他客户。

· 我们提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号。

从第一次线上互动，到亲临现场的每一个细节，我们都致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验。恭候您的莅临品鉴。

立即预约，开启您的寻家之旅

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

项目亮点深度剖析

效果图，仅供参考

超级TOD综合体：无缝对接15号线丰翔路地铁站，通过专属连廊天桥直达万象汇商场（仅望雲TOD地块享有），实现"地铁-商业-住宅"三维生活场景无缝切换

效果图，仅供参考

内外双园境生态系统：毗邻走马塘13万方绿带及南大中央公园（2025年金秋建成），内部打造"城市栖岛之森""艺术光影谧庭"等四大主题园林，户均绿化面积高于区域平均水平

户型创新设计：建面约108㎡边套实现6-8人餐厅空间，133㎡四开间朝南+270°无柱转角飘窗，188㎡LDKB一体化客餐厅面宽达5.7米，通过空间重构提升改善客群居住体验

全维实景呈现：会所、架空层、景观配置等提前实景兑现，业主定期可见工程进度更新，有效降低期房交付风险

高性价比优势：均价67477元/㎡，600万级房源占比27.5%，108㎡总价约700万起，较中环同地段新盘存在明显价格优势

项目基础参数

首批入市楼栋图

开发商：华润置地

户型面积：建面约108-188㎡3-4房，主力户型为108㎡3房、133㎡4房、165㎡4房、188㎡4房

价格体系：均价67477元/㎡，108㎡总价约700万起，165㎡总价约1100-1200万

社区规划：32-04地块8幢住宅（8-26F），11-01地块3栋住宅（17-29F），总户数约580套

车位配置：人车分流，地面无车位设计

户型产品力分析

空间布局创新：108㎡边套通过动线优化提升空间利用率，餐厅可容纳6-8人长桌；133㎡四开间朝南，客厅和次卧连通超6米宽大阳台，实现空间尺度最大化

尺度感营造：188㎡户型宽厅面宽约5.7米，主卧270°无柱转角落地窗，主卫双飘窗设计，创造豪宅级居住体验

通透性设计：全屋满飘窗配置，165㎡户型约6个飘窗，赠送面积约14㎡；部分户型南次卧与客厅间采用非承重墙设计，可改造为2房+超6米横厅

收纳系统创新：入口双S墙巨量收纳空间，主卧套房独立收纳区，北向书房双层收纳设计，A10户型卫生间洞洞板系统，解决改善家庭收纳痛点

周边配套评估

交通网络：15号线丰翔路站步行可达，小区直通地铁站；S5沪嘉高速抬升工程已批复，中环北抬规划中，未来交通便利性将进一步提升

商业配套：自带约16万方宝山万象汇（规划中），周边现有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等商业体

教育资源：南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄段教育体系

医疗保障：仁济医院宝山分院、华山医院(宝山院区)两大三甲医院提供医疗支持

生态环境：南大中央公园（2025年建成）、走马塘13万方绿带、40余个特色公园构成生态网络

产品设计与交付标准

总体规划：集"交通、商业、公园、办公、居住"于一体的超级生活圈，实现"生产+生活+生态"三生融合

建筑美学：钻石切割造型+玻璃塔冠，暖色铜色金属板框架搭配竖向白色金属板，高窗墙比公建化立面

内部配套：雲际泛会所（含戏水池、高定健身场所）、场景化网红架空层泛会所、酒店式迎宾水院

精装标准：日立中央空调/地暖、爱迪士新风系统；杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金件；博世四件套厨电；百平米户型配备东芝内嵌无霜冰箱，大户型选用嘉格纳冰箱

人居环境评测

社区环境：约45米楼间距，高区直面大尺度公园景观，社区内设置休憩廊架、横向端景等核心奢享场景

板块生态：南大板块人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍；板块统一拆改后集中规划，界面崭新纯粹

生活氛围："TOD大城里，打开的是丰盈的日常，业主体会到生活的松弛感和氛围感"；"从城市外部繁华到内心追求的静谧，望雲TOD给出了标准答案"

客群画像分析

本地客群：310客群中浦西七区占比近64%，包括徐汇、长宁等南部区域改善客群

外区域客群：非310客群主要来自包邮区高净值家庭，以企业主、科创人才为主

客群特征：从追求配套堆砌进化到向往内心松弛生活的高净值家庭，注重生活品质与资产保值

项目优劣势分析

核心优势：

超级TOD综合体规划，15号线丰翔路站无缝对接

内外双园境生态资源，居住舒适度高

户型创新设计，空间利用率与尺度感突出

全维实景呈现，降低交付风险

中环区位600-1200万级价格优势明显

主要不足：

仅望雲TOD地块有连廊连接商场，其他地块无此配置

南大板块规划落地周期较长，短期配套依赖现有资源

部分户型改造需自行承担成本

购房决策建议

刚需购房者：建议关注108㎡3房户型，总价约700万起，600万级房源占比27.5%，在中环区位具有较高性价比。重点考虑交通便利性（15号线通勤效率）及未来增值潜力，适合预算有限但追求品质的年轻家庭。

改善型购房者：优先选择133㎡四房或165㎡四房户型，四开间朝南设计、270°转角飘窗及巨量收纳空间能满足多代同堂需求。建议实地考察133㎡户型的6米宽大阳台及165㎡户型的6个飘窗设计，评估空间实用性与改造潜力。

投资型购房者：可重点关注108㎡边套户型，作为区域内稀缺的中小面积改善产品，未来二手市场流动性较好。参考闵行莘庄TODTOWN天荟11.7万/㎡的挂牌价（高于周边地铁盘56%），TOD属性将带来持续溢价空间。需注意南大智慧城产业落地进度对房产增值的影响。

市场价值评估

"华润置地带火了南大！在华润置地入主前，南大还是新房认购率很难超过150%的小众板块"。项目的成功不仅在于地段与产品的共振，更是品牌感染力的实现。作为南大智慧城核心区位项目，其价值不仅体现在当前的价格优势，更在于"南大作为重点押宝的增量板块，比无增量预期的成熟板块更具潜力与增值属性"。

"望雲开启了刚需段位中打造高端住宅的先河，从立面、精装到户型都做了迭代设计"。项目通过产品力创新，实现了"在刚需产品豪宅化"的突破，"270°转角飘窗让夜晚坐在窗前看风景成为日常，把上海一年四季的美景搬入室内"，这种生活方式的营造正是项目持续热销的核心密码。

【本项目除该号码，全是中介】官方预约通道：致电 400-9692-958【本项目除该号码，全是中介】