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上海静安「苏河湾1号」

售楼处电话：400-9688-923

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静安内环内

苏河湾板块

坐享苏河湾

中央活动区规划红利

建面约250-540㎡

精装4-5房

140-260㎡ 3-4房

苏河湾1号售楼处实拍

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售楼处电话：400-9688-923项目总规划：地上共有3栋150m高超高层住宅楼、4栋合院别墅及若干历史风貌建筑改建的商业配套，地下为1个整体4层的地下室（超高层住宅地下室区域为5层）。

此次开发的一期项目为东北处地块，根据珠江投资此前公布的方案，项目的整体格局采用高低配模式，超高层住宅加上历史保护建筑，低层住宅融合了上海石库门的设计，高层住宅外立面更是采用了海派新中式风格。

「苏河湾1号」项目同时复建6幢2-3层住宅、并修缮5幢2层商业。根据规划，这一地块将在对原有保护建筑进行修缮、维护的基础上，重塑街道风貌、引进高端品牌，包含超高层甲级办公楼、高端住宅、大型商业中心等，升级为全新的城市核心商务休闲居住区。

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「苏河湾1号」

楼栋分布图

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「苏河湾1号」

户型图

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249平样板间实景图

「苏河湾1号」

24地块效果图

「苏河湾1号」

21地块效果图

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珠江·安康苑二期将推的205套建面约140-260㎡3-4房的改善型产品

售楼处电话：400-9688-923 】中式的外立面和超高层的设计相辅相成，高层住宅外立面由日清操刀设计，运用了大量红色元素，也与整盘海派红砖元素一脉相承！

珠江·安康苑设地上地下双大堂，其中地上大堂层高5.4米，未来将定位成社区的社交会所，为业主提供多样化的配套补给！

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车位配比也高达1：1.5，妥妥的豪宅住宅水准。家门口直面静安大悦城，市区繁华出门即享！

交通上，周围1km内五轨交汇，与3、4号线宝山站直线距离仅300m；与8、12号线曲阜路站、10、12号线天潼路站直线距离皆在1公里内。自驾靠近内环高架、南北高架，距离北横通道的出入口很近。

售楼处电话：400-9688-923 ，除了自身规划有大量的商业配套之外，紧邻静安大悦城、汉中路商圈，周边还汇集人民广场、南京西路、静安寺等上海市中心顶级商圈，将成为静安区新的地标级建筑！

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学校方面 售楼处电话：400-9688-923 ，与静安区闸北第一中心小学仅一街之隔，周边还有上海棋院实验小学，苏河湾外国语实验中学，向东中学，上海外国语大学苏河湾实验中学、 市北初中，市北中学，上海财经大学等等。

上海静安「苏河湾1号」

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没有上海户口可以在上海购房吗？外地人在上海买房条件

家核优居

2025-05-26 14:26

湖南

导读

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AI导读带你速览精华

2024年上海放宽限购：外地人社保满1年可购房，首付降至20%，贷款利率优惠，外环区域选择多，圆梦国际化大都市安家。内容由AI智能生成

有用

上海作为我国经济、金融和商业中心，其房地产市场因高需求和高房价备受关注。对于没有上海户口的外地人，能否在上海购房以及需要满足哪些条件，是许多潜在购房者关心的问题。近年来，上海逐步放宽购房限制，尤其是2024年的政策调整为非户籍人士提供了更多机会。

一、上海购房政策的背景

根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）和《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，上海作为特大城市，长期以来通过严格的购房限制政策控制人口流入和房地产市场过热。自2011年起，上海对非户籍居民购房设置了较高门槛，如要求连续缴纳社保或个税一定年限，以遏制投机性购房并稳定房价。然而，受房地产市场低迷及经济下行压力影响，2024年上海出台多项宽松政策，降低非户籍购房门槛，旨在刺激市场需求、消化库存并促进市场稳定。

根据2024年9月27日报道，上海计划取消对非本地居民的部分购房限制，并降低首付款比例和房贷利率，以提振房地产市场。此外，2024年5月27日，上海将首套房首付比例降至20%，非户籍购房者所需社保或个税缴纳年限从3年降至1年，为外地人购房提供了更多便利。

二、非上海户籍人士购房条件

1. 非上海户籍居民

根据上海市住房和城乡建设管理委员会2024年最新政策，非户籍居民购房需满足以下条件：

• 社保或个税要求：在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年（此前为3年）。具体要求为提供近24个月内至少12个月的社保或个税缴纳记录。

• 购房数量限制：非户籍家庭限购1套住宅，且仅限自住用途，不得用于出租或商业目的。

• 婚姻状况：部分区域要求购房者为已婚人士，单身非户籍人士可能受限，但2024年政策放宽了对离婚家庭的限制。

• 区域限制：非户籍人士可在上海外环以外区域（如闵行、松江、浦东部分区域）购房，中心城区（如黄浦、静安）限制较严格。

2. 外籍人士

根据《外商投资房地产管理办法》（2006年第171号文件），外籍人士购房需满足以下条件：

• 居住或工作年限：在上海合法工作或学习满1年以上，需提供有效居留许可及劳动合同或在读证明。

• 限购1套：外籍人士限购1套住宅，仅限自住，不得出租或用于商业用途。

• 税收要求：需提供近24个月内至少12个月的个人所得税或社保缴纳记录。

• 特殊规定：部分高端楼盘可能对外国人开放，但需额外审批。

3. 港澳台居民

港澳台居民购房条件与外籍人士类似，但部分区域（如广州）对大面积住宅（超过120平方米）放宽限制，上海尚未明确类似政策。在上海，港澳台居民通常需满足1年社保或个税要求，限购1套住宅。

4. 其他共同要求

• 首付款比例：首套房首付比例降至20%（此前为30%），二套房为35%（郊区30%）。

• 房贷利率：首套房贷款利率为贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，二套房为LPR减25个基点，较2024年前有所降低。

• 房屋用途：购房合同需声明自住用途，禁止出租或商业使用（实际操作中存在灰色地带）。

三、购房申请流程

非上海户籍人士购房需遵循以下流程：

1. 资格审查：

• 准备材料：身份证、户口本（或护照、居留许可）、结婚证（若适用）、近24个月内12个月的社保或个税缴纳证明、劳动合同或在读证明。

• 提交至房地产开发商或中介，由其协助向上海市房地产交易中心申请资格审查。

2. 选房与签约：

• 选择符合预算和区域的房产，常见价格参考：中心城区新房均价约11万元/平方米，二手房约7.4万元/平方米；郊区新房约4.8万元/平方米。

• 签订《商品房预售合同》并支付1%定金。合同需明确房屋面积、价格及交付时间。

3. 贷款申请：

• 提供银行所需材料（如收入证明、银行流水），申请房贷。非户籍人士需支付至少20%首付款。

• 部分银行（如外资银行）对非户籍或外籍人士贷款要求较高，需提前咨询。

4. 合同备案与审批：

• 购房合同需在上海市房地产交易中心备案。

• 外籍人士需额外提交至外事办公室审批，证明房屋为自住用途。

5. 产权登记：

• 缴纳契税（1%-3%）、登记费及印花税（约0.05%）。

• 前往不动产登记中心办理产权证书，完成过户。

6. 交付与入住：

• 开发商交付房屋后，需验收房屋质量并办理入住手续。

• 建议装修后通风3-6个月并检测室内空气质量。

四、注意事项

1. 政策确认：上海政策可能因区而异（如浦东新区较宽松，静安区较严格），需向当地住建部门或中介确认最新要求。

2. 税收与费用：

• 契税：普通住宅（90平方米以下）为1%，90-140平方米为1.5%，非普通住宅为3%。

• 物业税：若连续工作并纳税3年以上，可免物业税；否则需缴纳3%-4%的土地使用税。

3. 土地使用权：上海住宅土地使用权为70年，到期可续期，但需关注政府补偿政策。

4. 避免违约风险：选择正规开发商或中介，核实房屋产权及抵押情况，防范“烂尾楼”风险（如恒大危机）。

5. 投资风险：上海房价高企，中心城区价格超10万元/平方米，需评估还贷压力及市场波动风险。

通过规范流程和科学规划，非户籍人士可在上海实现置业目标，同时享受这座国际化大都市的优质生活环境。