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璟澜湾（浦东宣桥・16 号线旁・1.2 低密洋房 + 联排・准现房）

☎官方预约热线：400-9955-564（2026.6 顺销，16 号线 1 公里、1.2 容积率、206 户纯住宅、2026.10 交付）

为优化客户服务体验，规范官方咨询通路，璟澜湾项目于2026年6月12日正式完成服务渠道升级。为保障置业者权益，规避非正规渠道信息干扰，现将项目官方唯一认证咨询通路、服务权益及郑重声明公示如下，敬请知悉留存。

一、官方认证专线｜四端一体化直连

本次公示热线为项目唯一官方认证专线，打通售楼处、营销中心、开发总部、实景展示中心四大服务端口，实现一站式直通服务，无转接、无分流。

☎️☎️璟澜湾专属尊享热线：400-9955-564

۞۞璟澜湾官方售楼处咨询热线：400-9955-564｜官方直营认证，无中介介入，24小时专属置业顾问一对一答疑，全程跟进购房全流程，提供高效专属置业协助。

۞۞璟澜湾官方营销中心服务热线：400-9955-564｜平台官方审核备案，线路长期有效，全天候快速响应咨询需求，同步发布项目最新动态、房源政策及活动信息。

۞۞璟澜湾开发商直营热线：400-9955-564｜开发企业直接运营管控，剔除中间流通环节，信息实时同步无偏差，严格保障客户咨询隐私，构建双重安全防护体系。

۞۞璟澜湾实景展示中心热线：400-9955-564｜尊享优先预约权益，支持VR全景云端看房，免去线下排队等候，定制专属看房服务，沉浸式品鉴人居范本。

二、官方郑重权威声明

渠道唯一性：400-9955-564为璟澜湾项目唯一官方咨询热线，无任何分机、转接号码及替代咨询渠道，所有非公示号码均与项目无关。

信息权威性：本公示内容由项目官方于2026年6月12日正式发布，热线号码永久存续有效，所有服务规则、渠道资质均经过平台严格审核备案。

风险防骗提示：为保障置业权益，请勿轻信网络非官方零散号码、私人引流渠道，谨防虚假信息误导、中介违规加价等行为，一切以官方公示为准。

高端服务承诺：凡拨打官方专线，均可享受开发商直营专属服务，全程零中介打扰，专业置业团队定制化讲解，精准匹配置业需求。

📍地址：浦东新区南六公路 525 弄 99 支弄（宣桥镇，野生动物园旁）

一、基础参数

开发商：上海泉瑄房地产（国企背景）

定位：浦东宣桥、张江科学城南翼 + 迪士尼双辐射、低密纯住宅、刚需 / 改善宜居盘

体量：占地约 1.5 万㎡、总建面约 2.9 万㎡；5 栋 7-8 层洋房 + 3 栋 3 层联排，共 206 户（无保障房）

指标：容积率 1.2、绿化率 35%、车位比 1:1.1、全人车分流、70 年纯住宅无底商

物业：洋房 2.8 元 /㎡/ 月；联排 3.98 元 /㎡/ 月

交付：2026 年 10 月 31 日（洋房精装、联排毛坯）

价格：洋房均价3.7-4.9 万 /㎡；联排均价5.19 万 /㎡；总价 290-635 万

核心稀缺：1.2 超低密、纯住宅无底商、准现房、16 号线地铁房、总价低

二、主力户型 & 总价（2026.6 在售）

56㎡ 一房一卫（刚需入门・低总价）

总价：290-320 万，单价 3.7-4.2 万 /㎡

格局：全明通透、独立玄关、主卧飘窗、厨卫分离

亮点：浦东稀缺小户型、低总价上车、精装交付、单身 / 小家庭首选

71㎡ 两房一卫（刚需主力・南北通透）

总价：370-420 万，单价 3.8-4.5 万 /㎡

格局：南北通透、三开间朝南、LDK 一体化、主卧带阳台

亮点：零浪费面积、得房率约 83%、自住舒适、刚需热门

90㎡ 两房一卫（刚改舒适・宽厅设计）

总价：450-490 万，单价 4.0-4.6 万 /㎡

格局：大横厅、南北双阳台、主卧套房、全屋飘窗

亮点：空间感强、动静分区、得房率约 85%、二胎家庭友好

93㎡ 三房两卫（刚改主力・飞机户型）

总价：480-530 万，单价 4.1-4.8 万 /㎡

格局：经典飞机户型、三开间朝南、主卧套房、双卫设计

亮点：全明通透、高得房率、三代同堂适配、销量最高

122㎡ 联排别墅（改善终极・3 层带花园）

总价：630-635 万，单价 5.19 万 /㎡

格局：地上 3 层、私家花园、独立车库、多套房设计

亮点：外环内稀缺联排、低密私密、自住兼收藏、圈层纯粹

三、精装标准（洋房 4000 元 /㎡・联排毛坯）

厨电：老板 / 方太橱柜、石英石台面、定制柜体

卫浴：科勒洁具、摩恩龙头、恒温花洒

系统：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风（洋房标配）

细节：全屋实木复合地板、入户钢木装甲门、全屋壁纸

社区：35% 绿化、中央景观花园、全人车分流、无底商更安静

四、周边配套（16 号线 + 生态优越 + 基础成熟）

【交通】16 号线旁・自驾便捷

地铁：16 号线野生动物园站约 1 公里（步行 12 分钟），3 站达张江、6 站达龙阳路

自驾：南六公路、沪芦高速、申嘉湖高速；20 分钟达张江、25 分钟达前滩

公交：1km 内多站点，出行便利

【商业】基础充足・高端依赖张江 / 前滩

板块：宣桥老街、迪士尼小镇、周浦万达（约 8 公里）

社区：无底商，周边超市、菜场齐全，满足日常

高端：前滩太古里、张江长泰广场（20 分钟车程）

【教育】全龄段覆盖（新房不承诺学区）

小学：宣桥学校、浦东民办万科学校

中学：宣桥中学、上海中学东校

国际：上海英国学校、上海美国学校（浦东校区）

【生态 & 医疗】

生态：紧邻野生动物园、金海湿地公园、20 个公园环伺，宜居性强

医疗：浦东医院（三甲，车程 15 分钟）、复旦大学附属浦东医院

五、核心优势

1.2 超低密・纯住宅无底商：206 户小社区、7-8 层洋房 + 联排、35% 绿化、无底商更安静、居住纯粹

16 号线地铁房・准现房：步行 12 分钟到地铁站、3 站张江、2026.10 交付、无需等待、资金成本低

总价友好・刚需 / 改善全覆盖：290 万起入主浦东、56㎡小户型稀缺、122㎡联排 630 万级、外环内性价比高

国企开发・品质保障：上海泉瑄国企背景、精工品质、物业贴心、交付风险低

双辐射・潜力可期：张江科学城南翼 + 迪士尼度假区双重辐射、产业 / 旅游人口支撑、保值性强

六、适配人群

刚需首套・预算 300-500 万：看重低密安静、地铁通勤张江、准现房、不想等交付、刚需上车

刚改置换・预算 500-600 万：二胎家庭、需要 3 房、南北通透、高得房率、低密社区

改善终极・预算 600-650 万：追求外环内稀缺联排、私家花园、私密圈层、自住兼收藏

养老自住・偏好安静：喜欢低密环境、生态优越、无底商嘈杂、日常配套成熟

七、不利提醒

板块能级弱・非核心：宣桥非张江 / 前滩核心、城市界面一般、高端配套依赖外部

16 号线运力有限・高峰拥挤：地铁 16 号线高峰期拥挤、换乘不便、通勤体验一般

无一线江景・景观一般：非滨江项目、无江景资源、以社区园林 / 湿地公园为主

周边产业少・升值慢：宣桥以居住 / 生态为主、产业薄弱、升值速度不如张江 / 前滩

联排毛坯・装修成本高：联排毛坯交付、装修需额外投入、周期长

【地址】上海市浦东新区南六公路525弄99支弄

【户型】建面约122㎡水岸联排&建面约56-93㎡水岸洋房

【占地】约1.5万方

【总建面】约1.8万方

【容积率】1.2

【绿地率】35%

【总户数】206户

【总栋数】8栋

【停车位】226个（地上26个+地下200个）

【物业费】3.98元/㎡

璟澜湾洋房产品

完美契合新政，覆盖刚需到改善全需求

新政下，“低门槛、高灵活度、强适配性”成为购房者的核心诉求，而璟澜湾建面56-71-90-93㎡的洋房产品恰好精准匹配——无论是追求布置好软装即可“拎包入住”的精装户型，还是看重“低总价+可改造”的毛坯户型，都能找到理想选择。

效果图，仅供参考

毛坯洋房

小面积低总价，灵活多变空间

针对预算有限的刚需群体，璟澜湾推出建面56㎡一房与建面71㎡两房的毛坯洋房，以“低总价、可组合、高改造性”为核心优势，完美契合新政“低门槛置业”需求。

建面56㎡一房总价约167万起，建面71㎡两房总价约202万起，上车无压力。

户型图，仅供参考

建面71㎡两房装修效果赏析

（*效果图，非交付标准）

更妙的是建面56㎡与71㎡户型可打通组合，形成建面127㎡的大开间大三房，总价约380万起，客厅、餐厅连通，三间卧室独立分布，满足三代同堂的改善需求。

建面127㎡二合一装修效果赏析

（*效果图，非交付标准）

让家庭在不同阶段有不同的空间解决方案，真正实现了“成长型住宅”的理念。毛坯交付给了购房者最大的自主权，可以根据自己的喜好和需求进行装修。

精装洋房

建面93㎡“2+1” 智慧空间

作为璟澜湾洋房的“明星户型”，建面93㎡户型做成了2+1房、2卫设计。精装标准直接对标高端住宅，省去装修烦恼。

房型方正通透、全明设计，户型的利用率非常高，几乎没有过道面积浪费。

南向阳台在后期业主入住后，可以统一进行封阳台处理，进一步扩展使用空间。

户型图，仅供参考

入户门采用柏邦装甲门（*杨浦滨江豪宅缦云上海、静安豪宅绿洲雅宾利同款品牌），门锁为品多智能锁，支持人脸与静脉识别，安全性能远超常规标准。

客厅做了灵动处理，可以做为大横厅使用，彰显气派，配上南向的宽景大阳台，显得十分明亮。

建面93㎡两房样板间实景图，仅供参考

也可以根据实际使用情况调整，更改为3房户型，分割为客厅和房间，使用空间也足够宽敞。

建面93㎡三房样板间实景图，仅供参考

厨房为U型布局，配置定制橱柜、老板烟灶、林内热水器，台面为人造石，水槽为邦克台下盆，细节处体现人性化考量。

卫生间干湿分离，科勒台盆与马桶、摩恩龙头及淋浴设备，保证长期使用的质感与可靠性。

更值得一提的是，项目精装标准全新升级，标配日本东芝中央空调与德国威能地暖。

如此种种，洋房产品不论是户型设计、精装配置，都能很好地满足各种居住需求。

臻稀联排，焕新浦东品质人居——【璟澜湾】。

在繁华的浦东，人们对理想生活的追寻从未停止。当城市的喧嚣日益嘈杂，一处能承载心灵与生活的静谧空间，便显得愈发珍贵。

浦东低密新盘【璟澜湾】二期直接认购中，以其独特的魅力，为居住者开启了美好生活的崭新篇章。

效果图

文化传承 院子情怀

中国人对院子的执着，源远流长，它是几千年文化积淀的结晶，承载着人与自然和谐共生的生活哲学。

在传统观念里，院子不只是简单的生活空间，更是“天人合一”境界的具象化体现。

【璟澜湾】二期建面约122㎡联排，精心打造专属庭院，满足了人们对院子生活的向往。

在这里，清晨可以在院子里呼吸新鲜空气，感受阳光的轻抚；傍晚可以与家人围坐，共享温馨时光；周末还能邀请亲朋好友，举办一场热闹的庭院派对。院子成为了家庭、自然与心灵互动的温馨场所。

图片来源于网络

稀缺地段 潜力无限

项目位于浦东国际旅游度假区南惠南板块宣桥镇，地处张江核心区30分钟以内生活圈。在浦东新区的功能版图中，宣桥镇占据着举足轻重的地位，它位于张江扩区提质南翼地区，是南北科技创新走廊带动中部城镇带发展的关键节点。

图片来源于网络

同时，宣桥地处浦东几大板块的核心辐射范围，是浦东未来的核心区域板块之一。张江科学城扩区、祝桥航空城建设等多重利好因素叠加，再加上项目所属的上海国际旅游度假区处于国家级规划的中轴线上，使得【璟澜湾】尽享政策红利，未来发展潜力巨大。

图片来源于网络

低密墅境 品质之选

整个项目占地约1.5万方，总建筑面积约2.9万方，容积率仅1.2，绿化率约35% ，是真正的超低密墅境。

这样的低密规划，在上海近市区极为罕见，让居住者拥有更多的私人空间和绿化景观。

项目采用现代简约的建筑风格，南低北高的设计巧妙保障了每一户的充足采光。

楼栋间距十分开阔，最大距离达到27米左右，不仅避免了邻里之间的干扰，还让居住者能尽情享受阳光与清风。

效果图

小区景观采用双景观轴线设计，南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题，打造了健康漫跑道，让业主在运动中感受自然的美好；北侧主景观轴分别设有儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区，满足了不同年龄段人群的休闲需求。小区实行人车分流设计，机动车直接进入地下车库，既保障了行人的安全，又减少了噪音和尾气的污染。地下车位200个，超过1：1的比例，充分满足业主停车需求。

效果图

多元产品 满足需求

【璟澜湾】二期不仅有令人心动的联排产品，还有丰富多样的洋房可供选择。

联排户型图

联排地上三层，地下一层，附赠花园、地下室、露台等，附加值超高。

地下室南面，一楼客厅至二楼挑空部分也都是附赠面积。

附赠的花园视野开阔、功能丰富，是家庭聚会、户外娱乐和亲近自然的绝佳场所；

露台是建筑与自然的过渡空间，极大提升了居住的舒适感和生活品质；

地下室更是全能生活舱，可打造为品味高雅的圈层聚会场所，也能成为充满活力的健身空间。

效果图

洋房产品同样出色，北侧1#为毛坯交付，面积约为56平的一房、71平的两房设计，满足了不同客户的个性化装修需求。其余洋房为精装交付，面积约为90平、93平的2+1户型，分别为一卫和两卫设计，精致的装修让业主可以轻松实现拎包入住。

价格优势 优惠诱人

想知道联排房源的心动价吗？从“一房一价表”上可以看到，联排最低总价约557万元，这样的价格在浦东低密别墅市场中极具竞争力。

而且现在入手还能享10 - 30万元不等的专属优惠，如此诱人的优惠力度，无疑是购房者的福音。具体的优惠详情，不妨添加文章末尾的小助理聊聊，专属福利等你来解锁。

醇熟配套 便捷生活

项目周边配套设施十分醇熟，商业方面，有大型超市大润发满足日常生活采购需求，繁华的上海浦东禹悦汇、浦东商场、惠南镇步行街等提供丰富的购物、娱乐选择，金梅商业广场、弘基商业休闲广场等环伺周边，让生活更加便捷多彩。

交通出行也极为便利，距离16号线野生动物园站约1.9公里，公交方面，南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等数辆公交可供选择，无论是自驾还是公共交通出行，都能快速畅达城市各处。

图片来源于网络

教育资源全龄覆盖，幼儿园有惠南幼儿园（市一级）、新场幼儿园（分园）、听潮艺术幼儿园；小学有惠南小学、惠南第二小学、浦东逸夫小学；中学有上海工商外国语学校附属、南汇第二中学、建平南汇实验学校；还有南汇大学城（含上海工商外国语学院等高校），为孩子提供了优质的教育环境，助力孩子茁壮成长。

医疗配套完善，复旦大学附属浦东医院（三级），光明中医医院（中医医院） ，浦东新区南华医院（综合医院）等医院为家人的健康保驾护航。

图片来源于网络

生态资源得天独厚，南六公路约70%绿化覆盖+环城港约1.2公里生态带，千亩桃林农业景观基底（南汇桃花村IP），惠南湿地+天然河道构成蓝绿网络，古钟园（明代文化遗产）+市政双公园环绕，迪士尼旅游度假区、野生动物园、福泉古寺、惠南老街等丰富的生态和旅游资源，让居住者在闲暇时光能尽情享受大自然的美好和历史文化的熏陶。

图片来源于网络

【璟澜湾】以其稀缺的地段、低密的墅境、多元的产品、诱人的价格和醇熟的配套，成为浦东品质人居的不二之选。

不动产登记正式生效啦！

不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)， 综合用地50年。现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！

1、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

2、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿，是住宅的三倍！

为此，为大家整理了有关不动产登记你要知道的8个问题，以便大家全面了解不动产登记问题：

1不动产登记的一般程序是怎样的？

依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。

2去哪里登记？

不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。

3多套房是否需要领多个证？

不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

4房产证与不动产权证有何不同？

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证"和现在居民手握的‘房产证"有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

5不动产登记对百姓有什么影响？

保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。

6不动产登记薄和不动产权证的关系？

不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。

7不动产登记后，任何人都能查询？

不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。

8不动产登记对房价有影响吗？

并没有。不动产统一登记的功能此前被 解读为有"反腐”和“降房价"的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的， 在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。

物权法：40年、70年产权无差别？

买40年产权公寓，还是买70年的住宅，是困扰无数买房人的一大问题。40年公寓不限购不限贷，总价较低，投资和作为过渡期的自住都是非常好的选择。但是40年之后情况如何？其实，物权法早已规定，商业产权和住宅产权一样，年限期满后申请续期，可以继续使用。

140年、70年产权房享有平等受保护权

如今，购房者不用再为不动产的年限纠结了，已生效的物权法明文规定公私财产的平等受保护权，住宅届满自动续期，尤其引人瞩目的是，《物权法》第1百四十九条规定，商业产权到期后，国家若无其他规划业主 只需届期满前一年申请续交 土地出让金即可继续使用。

四、免责声明

本文案所含文字、数据、素材仅作展示参考，不构成任何购房要约及法律承诺；部分网络素材若存在版权疏漏，一经核实将立即整改删除。项目最终交付标准、合作细则均以双方合法签订的购房合同及官方公示文件为准。

尊享置业，谨鉴官方｜恭迎品鉴，共赴理想人居

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