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杨浦新江湾城板块，纯叠墅全新楼盘！

沁风雅苑

建面约310-478㎡叠墅

过会均价120056元/㎡，精装现房，无需积分直接买

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

更为难得的是，根据各大中介平台信息可以看到，去年8月，新江湾城的次新商品房世纪江湾，成交一套68平小面积房源，单价直逼20万大关！

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414即便是如今二手房大盘价格略有回落，洋房的挂牌价格也稳稳地站上18万+/㎡，更不用提别墅房源，不仅价格坚挺，更是成为了当下市场上的“惜售款”房源，挂牌极少。

简单一对比，纯叠墅小区「沁风雅苑」12万/㎡的单价优势十足。

现代都市人，既想拥有城市繁华生活方式，又对自然生态充满依恋向往，所以，像「沁风雅苑」这样，享受城市繁华生活的同时兼顾了自然生态，倒挂更是明显，实属难得！

户型图赏鉴

下叠户型（1复2）325-326㎡3+2房2厅

下叠户型（1复2）311-314㎡3+2房2厅

中叠户型（3复4 ）337-340㎡3+2房2厅

上叠户型（5复6）356-360㎡3+2房2厅

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沁风雅苑， 六层木色调的建筑坐落于郁郁葱葱的园林间，大面积玻璃窗、错落的露台，将视野向外延伸，又迎景入室，高低起伏的树篱与藤蔓，巧妙掩住露台和窗口，为建筑带来全新的诠释与解读。

居住单元均为双层叠加，通过空间分层将公私区自然相隔，将同而又和的家庭生活，分合有序的居住礼序展现其中， 并配备私人电梯和专属停车位，营造私密尊崇的居住体验。

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414公共空间均设置于下层， “起居室-客厅”一体化横厅设计，相比传统会客功能而言，更是一处欢聚互动的家庭厅，日常放松休闲，假日款待宾客，容呈美好的生活场景。

独立餐厅的设计，打造互动交流的温馨空间，三餐四时，家人围坐分享趣闻轶事，无论餐飨或品茗，于一室笑语中感受家的温度。

中央楼梯开拓视野，空间向四面八方延伸，垂直层面为私人空间与公共区域互动建立丰富的视觉联动，温柔地将家人牵在一起。

卧室均设置于二层，采用“米”字形布局，在同一平面又各得独立空间，合而不扰，安享岁月静好的休憩时光，彰显生活的静宁与美好。

秉承当代简奢的空间美学，以大量白色和浅木色营造淡雅宁静的室内氛围，深木色装饰丰富视觉层次，用自然纯粹的色调，诠释优雅精致，简而至奢的空间品质.

社区规划

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414这块地拿的很早，2012年7月，Peak Shines Pte.Ltd以6.1亿元竞得新江湾城D5地块，楼板价11839元/㎡，地块性质为住宅和社区服务设施用地。

开发商是新加坡庆隆集团，可能大家觉得陌生，说一个项目你就知道了，普陀长风的沁和园也出自其手。

沁和园实景赏鉴

沁风雅苑容积率1.2，由18栋6层楼的叠加组成，总套数108套，主力面积约310-360㎡。

项目整体呈倾斜镜像状排列， 外立面采用木色调，风格极为独特。

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414看惯了太多外观华丽的别墅项目，沁风雅苑这种风格反而让人眼前一亮，最重要的是，在它看似朴素的工业风外表之内，产品也做得相当细腻。

景观设计方面：“著名的比利时景观设计公司Wirtz International在设计中，形状和植物一样重要。树篱被修剪成弯曲的线圈，灌木被修剪成云一样的形状，人造的小山经过精心的修整为公园和花园增添了动感，效果既庄严又有点超现实。’

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414设计师将其精湛的园林营造技艺倾注于沁风雅苑的营造中，悉心挑选的植物盛放勃发，精心修剪的树篱流畅起伏，灵动水景与主题丛林呼应成趣，以生生不息的盎然绿意展现出令人惊喜的生机与活力。

设计师采用其标志性的圆形树篱来柔和视觉层次，修剪过的树木形状与建筑轮廓对照相应，缤纷绚丽的花朵调和绿景色调，灌木绿茵高低错落，景色生动丰富，愉悦归家的心情。

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414起伏的树篱与季节性植栽构成园区景观主轴，蜿蜒纵横的砾石小径赋予步道迷宫般的特征，繁花错落于藤蔓与矮篱，组成不同绰约风姿，增添了生机活力，并丰富了景观视野。

在喷泉池的营造中，融入设计师的丰富经验，由鹅卵石铺设的小溪逶迤绵延，向远处延伸而去，周围环绕着茂盛的银杏树，林下休闲椅，提供了休憩赏景的室外空间。

曲折蜿蜒的水景，宛如自然溪流，潺潺流淌生生不息，增强了空间的灵动与乐趣，与阿尼克花园的蛇形瀑布有异曲同工之妙。

沁风雅苑售楼处电话：400-9988-414归家路径繁花绿篱环绕，沿途树木伴随四季交替而呈现不同的形态和色彩，以四时各异的自然风景勾勒丰富的园林盛景，令人赏心悦目。

精心剪裁的方形篱墙与藤曼环绕的绿廊像一道屏风，将静谧花园与开放空间巧妙相隔，即延续了景观视野，又保护了日常隐私，生活与自然和谐相融。

一层的小花园通过自然造景的手法，让人足不出户就能观赏到自然风景，拥有属于自己的一方小天地。

生活配套

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交通方面：项目距离10号线新江湾城站600米，殷高东路站约约800米，出现便捷，通达全城。

商业方面：项目毗邻约90万方的铁狮门商业圈，也可以很方便去五角场，有百联又一城、合生汇综合广场等。

铁狮门广场示意图

教育方面：周边有中福会幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中，上海音乐学院实验中小学。

医疗方面：项目周边有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院。

生态休闲：项目南侧就是安徒生童话乐园，周边还有新江湾湿地公园、江湾体育场。

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沁风雅苑

建面约310-478㎡叠墅

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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