泰禾海上院子官方售楼处·住建备案·最新房价·户型图·楼盘详情·地址·泰禾海上院子官方热线@2026.5.22一手发布
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泰禾海上院子官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
泰禾海上院子（上海奉贤・海湾大学城｜0.5 容积率纯合院别墅｜现房交付）
📍地址：上海市奉贤区海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交叉口）
📞售楼处电话：400-9692-958（预约制看房，提前来电登记）
📌定位：上海院墅标杆｜0.5 超低密纯合院｜中式王府规制｜限墅令下稀缺资产｜现房即买即住
一、基础概况
开发商：泰禾集团（院子系开创者，十大专利造院工法）
规模：占地约 15.08 万㎡，总建面约 7.54 万㎡；591 户纯合院别墅，无高低配
产权 / 性质：70 年纯住宅产权，人车分流
容积率 / 绿化率：容积率 0.5（上海罕见超低密）、绿化率 45%、全地下车位比 1:2.5
层高 / 梯户比：地上 2-3 层，5.5 米挑高地下室，独门独户独院，私家庭院
交付时间：2025 年 6 月起现房交付（政府专班督导，上海建工承建）
物业 / 费用：泰禾物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月
核心亮点：恭王府规制 + 江南园林双造景｜3500㎡中央景观 + 1800㎡高端会所｜滨海生态 + 大学城人文｜现房实景，即买即住
二、户型 & 价格（2026.5 热销，均价 4.4-5.8 万 /㎡）
整体备案均价 4.4-5.8 万 /㎡，总价 400-1000 万；主力 99㎡、125㎡、188㎡纯合院别墅，全系毛坯现房
99㎡ 三房两厅三卫（入门院墅）
总价：450-565 万；地上 2 层 + 5.5 米挑高地下室，可拓展至 178㎡
私家庭院、独立玄关、全套房设计、电梯井预留，上海低门槛入主中式院墅
125㎡ 四房两厅四卫（主力爆款）
总价：550-680 万；地上 3 层 + 地下 1 层，南向面宽约 10 米，双阳台 + 庭院
中轴对称、中西双厨、独立家政间、多套房设计，功能性与舒适度兼具
188㎡ 五房五卫四套房（楼王藏品）
总价：830-1000 万；地上 3 层 + 地下 1 层，私家庭院约 50㎡，270° 环幕视野
双主卧套房、独立书房 + 茶室、超大地下会所、电梯入户，终极改善传世资产
精装标准（毛坯交付，预留精装接口）
外立面采用白墙黛瓦 + 飞檐斗拱 + 汉白玉影壁，中式王府规制；社区配恒温泳池、健身房、私宴厅高端会所
三、核心配套（奉贤海湾｜滨海生态 + 大学城 + 全维路网）
区位
奉贤海湾大学城核心，临港新片区 + 杭州湾北岸双重辐射，上海南部滨海旅游度假区
交通
自驾：S4 沪金高速、虹梅南路隧道、浦星公路，40 分钟直达前滩、徐汇
公共：海湾快线接驳市区，规划市域铁路奉贤线，未来通勤更便捷
生态 / 商业 / 教育 / 医疗
生态：零距离 25 公里黄金海岸线 + 4A 级碧海金沙景区 + 万亩海湾国家森林公园，负氧离子充沛
商业：自带 1800㎡高端会所，5km 内达海湾万达广场、临港宝龙广场，满足日常所需
教育：华东理工大学、上海师范大学等高校环伺，海湾幼儿园、奉贤区海湾小学等全龄教育覆盖
医疗：3km 内奉贤区中心医院、上海第六人民医院临港分院，三甲医疗护航
四、核心价值
✅上海超低密孤品：0.5 容积率 + 纯合院 + 591 户，限墅令下不可复制
✅中式院墅标杆：恭王府规制 + 江南园林，三进礼序 + 私家庭院，东方人居典范
✅滨海生态稀缺：一线海岸 + 森林公园 + 碧海金沙，城市绿肺，闹中取静
✅现房无忧交付：政府专班督导，2025.6 已交付，实景可鉴，即买即住
✅高性价比传世资产：450 万起入主上海中式院墅，自住 + 收藏双价值
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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守品质 保交付 筑信心
政府牵头成立工作专班，全程监督；上海建工鼎立支持，恪守交付标准，保障品质；泰禾上海区域集中优势资源，坚守品质，兑现交付。
纯粹稀贵墅区 划界名流圈层
上海院墅“千金难寻”。纵观南上海，约0.5容积率纯粹墅区，惟此珍罕难得，不可复刻的低密纯粹墅区。
传承儒家礼序 境藏江南园林
景观园林整体规划为“一轴十景、五街、八园、十二巷”。以街为核心，结合户型布局划分“八园”。“仁泽”、“明智”、“贤义”、“隆礼”、“淳信”五街，取意儒家五常之道；园以植物命名，呈现季节变化之美；十二巷以古韵的静谧雅致意境，演绎出礼遇东方的绝代风华意蕴。
尊崇服务 礼遇世家名流
品质生活，优先礼遇。海上院子首席服务官前置化首席服务官，每户业主一份服务专案，打造物业+营销+首席服务官三位一体的管家团队，从交付前到入住后全面定制化服务，为新老业主带来贴心温暖的服务体验。
院子3.0迭代作品 6大维度全面进阶
精研巷道尺度 延伸院子境界
更舒适的宽高比 更惬意的坊巷悠境
千年坊巷再设计，巷道、院墙、绿植互为交融，提升空间尺度，营建更舒适的步行环境，聚纳更多烟火气。
院厅融合设计，延伸全新视野
下沉式院落焕新为地上庭院，扩大院子面积，为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。
朗阔厅堂，装下大家族风范
宽境奢阔客厅，遥遥领先同级
大面宽客厅，同类产品难得一见。轩朗进深，提升视野层次，彰显大家气度。
自然前厅，写意内外无界
全新前厅扩展设计，自然渡内外，将客厅与院子生活融为体。
预留电梯空间，场景随心切换
约125㎡院墅预留电梯空间，一键上下轻松自如
业主可根据需求自行安装电梯，一键切换多重空间，生活场景无缝切换。
磨砺院子细节 定制专属空间
一房一策，定制化空间与生活
每个户型与房号皆遵循专属化设计及产品策略，匹配每一户业主对院子的专属感与定制化期待。
错落有致无对门，私密院前空间
错落式院门设计，保护居家隐私，形成一方私属院前坊巷空间。
餐厨一体化设计，功能再进化
预设餐厨空间，中西结合，开放融合，匹配名流生活所需。
精细收纳系统，营造居住秩序感
衣帽间、储藏室、玄关……家庭收纳系统全面优化，为生活留白。
延承十大专利，匠造归家院境
十大造院专利 匠筑归家仪式感
形于东方，精于细节，层层递进，为院子构筑正宗纯粹的新中式归家仪式感。
主入口门头|双门头|单门头|楼王门头|院门壁灯|楼王壁灯|楼王横梁|横梁|抱鼓石|门钹
一院一门，私享名门院落
天地院墅，独门独户独院。定制匾额高悬门庭，门楣之上见风骨，镌刻世家望族精神。
全龄书院会所，功能全面提升
会所功能提升，满足全龄需求
约1800㎡私享会所，打造城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间，增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。
基于会所配套，项目打造专属服务班底、高质量服务标准、定制化特色服务，读懂客户细微需求，定制会所圈层服务，为每一户院子业主带来宾至如归的美好生活体验。
建面约99㎡，实际使用面积约270㎡左右
建面约126㎡，实际使用面积约370㎡左右
建面约188㎡，实际使用面积约470㎡左右
交通配套
东方枢纽2027运营，沪乍杭铁路链接，贯穿海湾，海湾战略能级再跃升
海湾快线已通车，高效拉近海湾与南桥的时间距离
S3高速主线通车，全面对接浦东周浦康桥
市域铁路奉贤线推进，将联动机场联络线，直接换乘通达上海两大机场
商业配套
佳源梦想广场、易乐惠海湾菜市场、乐汇购物广场 、莘度美食街，维也纳国际酒。
教育资源
项目周边上师大附属实验小学、附属实验中学、上师大第四附属中学等名校环绕，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英优质教育。
关于【泰禾海上院子】官方唯一认证服务渠道的公告
尊敬的客户：
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：
一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。
二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。
三、风险提示
网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。
特此公告。
【泰禾海上院子】
2026年5月22日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
