闵行销售最火楼盘——象屿天宸雅颂!

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有一种热度，叫引领一座城的仰望，有一种热销，是厚积薄发的沉淀，有一种佳绩，是市场与客户的认可。南上海黄金轴线之上红盘——象屿·天宸雅颂自入市以来，一路热销不止步，每次加推皆霸屏出圈。如今，不负一城期待，21#、22#央景臻品热势加推，6月17号已取证，即将盛大开盘，以奢阔的视野和景观礼献隐奢人生，如此稀贵臻品，必然成为置业优选！6月底，莫奈花园会所开放在即，更将期待值提升到一个前所未有的新高度！

示意图，仅供参考，非交付标准

示意图，仅供参考，非交付标准

PART1|值此央景臻品

建筑面积约107-139㎡墅质高层即将加推

前滩之上，品质再造，不付精工，何以臻品。即将加推的21#、22#楼央景臻品，持续更新迭代，将建筑美学、位置、功能、结构与户型等元素实现有机统一。

21#、22#楼央景臻品，傲立社区之中，集各种自然资源于一身，下楼即享“奢感、松弛、自然”的三重复合景观：雨林梯田——层次叠翠，绿意蜿蜒如诗；半岛花园与半岛客厅——相映成趣，营造度假式社交场域；四叶草花园——清新雅致，暗藏自然疗愈密码。同时，坐拥IMAX级视野与舒适的观景角度，推窗园林盛景一览无余，带来视觉上的无界享受。以“C”位之态占据央景臻品之尊，与自然聚场无界共栖。

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央景臻品不仅拥有阔绰的景观等外在条件，新加推的建筑面积约107-139㎡三至四房产品，整体户型设计也十分优越。象屿·天宸雅颂设计团队大胆将豪宅产品尺度融入其中，3S墙设计（部分户型）、大尺度开间、270°全景双舱（仅边套）等，将实用性和尺度的平衡拿捏得恰到好处。进入客厅，L/D/K分域设计，让家人亲密有界，U型餐厨空间，给居家、聚会带来新鲜体会。步入起居空间，除了标配的套房主卧室，更增加多个卧房空间，在考虑户型功能的同时，赋予业主后期更多的可能。

示意图，仅供参考，非交付标准

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项目户型硬核，装修更硬核！大件方面，项目日立中央空调/地暖两联供、格兰斯柯(或同等品牌)新风系统一应俱全。厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，加配方太（或同等品牌）蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，以及线性凉霸，全方位提升便捷性和品质感。卫浴品牌或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌），呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅！

PART2|对标豪宅品质

隽永生活的无界奢享

在建筑的设计与园林的打造上，象屿·天宸雅颂处处诠释着精致的生活雅境，那些潜藏在细节中不动声色的考究，也无时无刻不在传递一种奢宅的高级品味。

◎超流体弧形立面同频世界审美

同频ONE57/香港天汇/汤臣一品，以铝板弧形立面，重新定义浦江奢宅准线。精致铝板装饰+通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之境；弧线同频超流体美学，创新270°的弧面转角建筑美学，更是营造出多感官的沉浸式全景视野。

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◎浮岛美学园林诗意栖心秘境

以绿意浮岛为核，通过林岛漫步、循水归岸、闲庭雅致构建归家仪式感。中央景观解构“森林岛屿”，现代艺术手法融合珍稀乔木与砾石小径。外部水系呼应内部“叠水一镜面一汀步”立体水网，连廊串联架空层与节点，让自然可赏可栖，在秩序与灵动间筑就沉浸式生态家园。

◎莫奈花园会所艺术自然共生

以莫奈笔触为灵感，打造集品味、艺术与社交于一体的高阶空间。约2500㎡莫奈花园会所空间包含恒温泳池如蓝宝石谧境，健身房与瑜伽室盛满活力；水吧区漫溢咖啡香气，私宴厅可定制米其林级家宴，休息区藏纳书籍与光影，莫奈花园会所即将开放，届时可以看到一个有腔调的城市莫奈花园，绿色生态融入室内，摩登设计引领潮流，艺术元素点缀其间。

示意图，仅供参考，非交付标准

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◎架空层泛会所一栋一域聚场（部分）

约3000㎡架空层泛会所打破室内外界限，自然绿意交织生活场景，构建全龄共享的温暖空间，这里既是园区的第二客厅，更是承载欢笑与温情的理想聚所。

PART3|全维资源配套

PARKTOD之上的焕新生活

从璀璨的都市中归来，转身便进入一片难得的浓荫秘境，繁华之上，象屿·天宸雅颂占位全维配套恰到好处的黄金距离。

◎轨交8号线6站直达前滩

8号线沈杜公路站直线距离约200米，6站即可直达前滩，15站便能畅达人民广场，轻松串联城市繁华脉络；同时，项目紧邻浦星-南北高架，一脚油门快速抵达中环、内环，轻松畅行前滩、世博、陆家嘴、徐汇滨江等核芯区域。

◎TOD繁华商业（规划中）丰盛融入日常

近邻约13万方沈杜公路大型TOD商业（规划中），未来将带来一站式购物、餐饮、娱乐体验；同时，地铁直达前滩太古里等高端商业，满足各种高端消费需求，让生活充满时尚与便捷。

◎4A级生态环绕难得都市绿肺

项目西侧和南侧紧邻上海首个4A级浦江郊野公园，约15.29平方公里广袤绿地，将成为象屿·天宸雅颂业主“后花园”，无需远行，推窗即见绿，出门即入园。

示意图，仅供参考，非交付标准

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从全新PARKTOD模式到自然生态绿洲，从园林艺境到会所奢造再到户型变革……象屿·天宸雅颂用媲美千万级豪宅的产品力，以无界空间，安放雅颂生活方式与格局。21#、22#楼央景臻品，建筑面积约107-139㎡墅质高层即将热势加推，值

户型分析：

①建面约89㎡3房2厅1卫户型：

这个建面约89㎡户型妥妥的性价比之选，预计总价500万级即可上车！

不到90㎡的建面实现3房一步到位，功能性上符合市场需求！同时利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，尤其是厨房带飘窗你见过吗？

②建面约107㎡3房2厅2卫户型：

不夸张的讲，这个建面约107㎡刷新了我对百平三房的新认知，据悉该户型或将申请专利，我认为实至名归！

客厅的面宽被拉长到了约4.7米，呈现了可成长的X空间，适配更长家庭周期；

你数数有几个飘窗？足足5个飘窗，3个卧室2个卫生间全部“扩容”，尤其是主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见，未来窗外郊野公园的胜境将一览无余。

重点我想说说该户型的收纳，大量S墙的设计简直见缝插针，极大的扩容了家的储物角落，消减了业主生活的繁琐。

首先是进门的3S墙设计，可以做出一个“700库”的超大收纳空间。原先的冰箱则挪到了厨房旁，不仅方便料理取用食材，侧面还设计了洞洞板，日常衣物、小包和挂件可以轻松摆放。

项目建面约128㎡4房同样出彩。

次卫的S墙则安排在了干湿分离的干区，算上台盆上面的收纳柜足以放下各类洗护用品。而且次卫台盆下方还预留了扫地机器人上下水。

北向卧室的S墙设计，则可以做成一整面的收纳架，书籍或玩具都有了足够的盛放空间。

最后一个S墙则是在主卧，等于直接增加了一个衣柜，直接击中了女主人的心趴！

③建面约128㎡4房2厅2卫户型

项目建面约128㎡4房户型延续了前作3S墙的设计，保证了收纳空间的丰富性。

格局上进化为南向四开间，保证了更充沛的阳光。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生！

建面约128㎡户型此次开放了样板间，参观下来客户对该户型的厨房的配置和飘窗的设计赞不绝口。

首先厨房是半开放式的岛台，让整个公区的视野更开阔，尺度更具豪宅气度。其次敞开式的厨房能让家人沟通更顺畅，温馨感提升。最后，厨房的选品也是坚持使用主义，采购了方太的市售款，隐形油烟机颜值非常高，灶具和蒸烤箱则做了完全的联动。

另一个亮点则是主卧的双270°飘窗，整体的“实用”面积几乎大了一圈，通透性和采光性能也更上一层楼。有种花了标准款的钱买到PLUS产品的感觉。

④建面约139㎡4房2厅2卫

项目建面约139㎡4房则是集大成的终极改善户型。

该户型是独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊崇感！不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。

飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品，要知道这个户型还配备了超大尺度的阳台！

项目户型硬核，装修更硬核！

大件方面，项目日立中央空调/地暖两联供、格兰斯柯(或同等品牌)新风系统一应俱全。

厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配方太（或同等品牌）蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，以及线性凉霸，全方位提升便捷性和品质感。卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。

除了配置上不惜成本，项目的装修细节也十分人性化。

比如，项目入户门选用的是铸铝门配耶鲁6合1智能门锁，安全性与便捷性兼具！

项目的厨房采用金属框+艺术玻璃移门，推拉丝滑颜值颇高！

项目全户型的阳台都做了灯光+隐藏式晾衣杆的吊顶方案，阳台边有按钮可以直接控制晾衣杆的下放和抬升。

项目的天地墙也是细节满满：天花板设计圆弧吊顶，工艺极高颜值自然不俗。客厅整块的背景墙充满质感，卫生间通顶的大面墙砖极抓眼球。客厅选用90*180大板砖恢弘大气，卧室采用人字拼地板，温馨港湾！

我还注意到一个细节，项目空调风口和户内门把手都是定制LOGO造型，颜值不俗的同时，也体现了项目对于品质与品牌的信心！

另外项目还使用了华为（或同等档次品牌）智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活！

综合来看从选材、选牌到施工工艺，项目装修每个环节都非常考究，呈现的居住品质足以媲美其他市区千万级豪宅！

天宸雅苑|准房源公告、一房一价表👇

6站前滩·8号线枢纽·全臻装公园墅区

600万级预算越级享受千万级豪宅品质

象屿·天宸雅颂三批次

加推107-139㎡3-4房

前期少量89-128户型在售

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。