华润华发・时代之城在售楼盘完整详情公示,华润华发・时代之城 2026住建备案单价总价明细可查,专业户型深度解析,交房时间标准清晰明确
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华润华发・时代之城（备案名：润辰名邸）｜上海嘉定南翔 38 万方双央企全能大盘（2026.6 最新）
☎️官方预约热线：400-9955-564
📍地址：嘉定区南翔镇惠亚路 299 弄、嘉前路 288 弄（南翔云翔核心板块）
🏷️属性：70 年纯住宅，高层 + 叠墅组合，大体量综合社区，实景示范区已开放，目前多批次收官房源在售
✨ 核心亮点
双央企联合开发，品质交付有保障
华润置地 + 华发股份两大央企联袂打造，开发实力雄厚，工程与品控体系成熟，置业安全性高。
约 38 万方超级大盘，配套自成体系
涵盖精装住宅、叠墅、约 2.5 万方社区商业、城市会所、中央公园，社区功能齐全，居住氛围浓厚。
双轨交 + 全维成熟配套，自住便利性拉满
临近 11 号线、规划轨交线路，快速通达徐家汇、静安；步行可达山姆会员店、南翔印象城 MEGA，三甲医院、全龄教育环绕。
高低配产品布局，覆盖刚需到改善全周期
89-135㎡精装高层 + 140-178㎡叠墅，户型选择丰富，适配不同预算与居住需求。
精装标准扎实，三大件全系配齐
全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨房、卫浴选用一线品牌，拎包入住门槛低。
📋 基础档案
开发商：华润置地 + 华发股份（双央企）
物业 / 物业费：华发一级物业；高层5.4 元 /㎡/ 月，叠墅6.4 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：占地约 15.2 万㎡，总建面约 38 万㎡
容积率 / 绿化率：2.2/ 35%，全人车分流，车位比 1:1.3
楼栋 / 户数：38 栋（高层 + 叠墅），总计2871 户
产权年限：70 年纯住宅，执行上海限购政策
交付时间：2026 年 6 月精装交付（实景准现房）
开盘情况：多批次陆续取证，目前收官房源在售，户型、楼层可选性逐步减少
💰 在售价格（2026.6）
整体备案均价：约5.78 万 /㎡，一房一价
主力总价：
89-109㎡刚需 / 入门三房：445 万 - 550 万
108-135㎡改善三 / 四房：540 万 - 780 万
140-178㎡叠墅：850 万 - 1200 万
优惠：案场认购享限时折扣，具体以现场公示为准
🏡 主力户型
【89-109㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）】
户型方正紧凑，动静分区合理；LDKB 一体化餐客通厅，空间通透；南向观景阳台，主卧套房设计，刚需上车、三口之家优选。
【108-135㎡ 三 / 四房两厅两卫（改善主力）】
三开间 / 四开间朝南，南向面宽充足，采光通风优越；多阳台设计，拓展空间丰富；户型尺度舒展，可满足三代同堂、二胎家庭居住需求。
【140-178㎡ 叠墅（进阶改善）】
上下分层格局，动静分离；叠墅附赠私属庭院 / 星空露台，私密性强；多套房布局，功能分区完善，兼顾居住、休闲、会客多重需求。
🚇 全维度配套
交通
地铁：临近11 号线，快速直达徐家汇、静安寺，换乘多条线路串联全城；周边规划新增轨交，未来出行更便捷。
自驾：紧邻沪宜公路、真南路等主干道，衔接外环、嘉闵高架，自驾通达各大商圈与产业区。
公交：周边公交线路密集，短途出行便利。
商业
步行约 800 米抵达山姆会员店，1.5 公里内坐拥南翔印象城 MEGA、中冶祥腾城市广场等大型商业，购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足。
教育 & 医疗
教育：一路之隔世外教育附属嘉定云翔小学（已开学）、惠亚路中学（复旦系），周边规划多块教育用地，全龄段教育资源完善（学区以当年官方划分为准）。
医疗：约 1.5 公里可达瑞金医院北部院区（三甲）、南翔医院（二甲），日常就医与专业医疗需求均可保障。
生态 & 休闲
社区内部打造中央公园、立体园林景观；周边多个城市绿地环绕，日常散步、休闲遛弯环境优越。
✅ 适配人群
预算 445 万起，刚需上车、刚需进阶，看重成熟配套、轨交通勤的自住客群。
工作在徐家汇、静安、普陀、虹桥等区域，追求短通勤、生活便利的职场人群。
置换改善家庭，需要大户型、多房间，兼顾自住舒适度与空间拓展需求。
看好南翔板块发展，注重社区体量、圈层氛围与央企品质的置业者。
⚠️ 注意事项
项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前请提前核验购房资格。
案场实行预约看房，建议提前致电登记，避免临时到访无接待。
高层、叠墅物业费标准不同，长期持有成本需结合产品类型综合考量。
项目体量大、总户数多，社区人流相对密集，偏好低密小众社区的购房者需谨慎选择。
目前为准现房，即将集中交付，可实地查看实景楼栋、园林与户型。
复旦附中官宣落户南翔
区域教育氛围更加浓郁
去年6月30号，在嘉定区教育高质量发展推进大会上，嘉定区教育局与复旦大学附属中学签订合作办学协议，将在南翔镇合作举办复旦附中嘉定学校。
9月、11月先后完成两次规划调整，近期已进入设计阶段。
根据最新公示，时代之城北侧21-05地块与44-04地块统一规划为“完全中学”。
结合此前官方明确的“复旦附中嘉定学校为公办完全中学，涵盖初中和高中两个学段”的回复及网传招标信息。
复旦附中嘉定学校大概率落位于这两个地块。（预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准）
这所学校的入住，对于整个区域的教育氛围提升是明显的。（预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准）
当然不止有复旦。
目前南翔教育用地空地规划有约16块教育用地（8个幼儿园+3小学+3初中+2高中）。
（免责:旨在提供信息参考，具体教育用地规划以相关政府公示文件为准）
6站中环真如地王售价约12万
通勤效率、溢价空间MAX的500万级新房
从陈翔公路站出发，时代之城的业主未来6站直达中环、直达与徐家汇齐名的城市副中心真如。
我们从几个维度来分析一下这件事情：
第一，从通勤效率来说：这是目前上海500万级新房中，更出众的一个。
6站进中环、9站进内环，同级别的新房6站还在外环附近，这就是区别，这就是更便捷的通勤效率。
第二，从价值来说：真如的崛起将带动整个下游板块的价值爆发。
除了通勤效率外，6站直达真如，这对于整个南翔而言，是极具发展意义的。
首先，真如是上海规划的唯一一个位于中环内的城市副中心。这赋予了它承接核心区功能疏解、自身发展高能级产业的使命。
而近期，真如翠谷的一期项目入市，均价约11.8万/㎡、总价约1200万起。
从10万/㎡→接近12万/㎡，真如的新房市场是爆炸性的提升。
但这还不是终点。
真如翠谷后续已出让地块楼板价更高、地段位置更核心的真如之心等待出让中...
也就是说，约12万只是真如的起点。
那6站外的南翔时代之城，目前只有真如房价的一半还不到。
由此可见，真如新房价格的飙升，为南翔提供了清晰可见的价值参照和发展预期。
准现房的时代之城
看得见的高品质，才是更强的保障
如果说，选择时代之城的是这座城市的年轻进取者，那么让他们下定决心的重要原因之一，便是“所见即所得”的安心感。
这份底气，来自于两方面！
首先是华润置地的匠心。
作为连续位列《财富》世界500强的核心央企，华润置地深耕上海数十载，其作品早已超越建筑本身，成为推动城市进阶的“封面缔造者”
重塑外滩天际线的外滩九里；
上海2025年成交面积TOP1的翡云悦府；
静安苏河湾的地标封面苏河湾中心润府；
华润置地始终在定义每个时代的作品标准。
它带来的是：对资产价值的坚实托底，是大城开模式对区域能级的整体提升，更是长期主义运营对未来生活的郑重承诺。
其次来自已经呈现的真实品质。
项目一期此前已开放预看房，从社区景观、建筑立面到户内细节，甚至是服务，都收获了业主们的积极反馈。
不少参观者在社交平台上分享实景照片，提到的不仅是“符合预期”，更是“质感比想象中更好”。这些真实的、可触摸的反馈，胜过任何销售说辞。
更重要的是，整个时代之城大城，都奔跑在确定的交付节奏上。
目前所有在售的一二期房源，都将在2027年之前完成交付。
这意味着几大利好：
首先，准现房属性进一步放大价格优势。
买刚刚准备入市的期房，动辄2-3年的等待期会面临什么？
但准现房不仅让购房者更快入住，更减少资金成本（如房贷利息、租房支出等），变相提升置业性价比。
其次，整个时代之城的品质，看得见摸得着，买的才更加安心！
具体来看：
约2000㎡超强会所+沿街配套，豪宅级居住氛围浓郁；
首先，外环外约500-600万级的新房市场少有能拥有泳池、健身房等功能的会所。
而时代之城不仅配置了会所，更是配置了约2000㎡的超大体量会所，泳池、健身房、儿童乐园、下沉式庭院一应俱全，在这里可运动，亦可待客、闲话家常，既实用又超有排面。
可谓500万级总价享受千万级豪宅配套
实景图
豪宅级的车库设计，给业主更尊贵的归家体验。
时代之城打造了地上地下双大堂，尤其是项目的地下车库堪称惊艳！
首先，时代之城营造五星级酒店式的敞亮明静的空间氛围。
主干道上的车行艺术划线、车库内金黄色色调的灯光，呈现出富丽堂皇的高阶审美。
用料上，部分以冰火板+岩板打造的车行道廊柱仿透光云石定制车牌号、部分主干道全铝板吊顶，无不显示出业主的归家气场。
另外，时代之城打造智慧通行，无感归家。
停车后地下入户门厅智能识别进入无感通行单元入户门智能门禁实现单元入户0触摸，让智慧科技赋能全新生活体验。
项目地下车库实景图
园林方面，社区内的夏荷池与约500米景观带也已实景呈现：
说实话，这个园林将整个大城的能级、审美和调性提升了一大截！
实景图
除此之外，整个二期地块中，还有盒中谧林、盒中丘谷、盒中花园、盒中森活等四大园林体系，整个社区颇有一种位于森林里的感觉。
另外，从前期项目呈现出的实景来看，二期园林绝对值得期待。
约30万方的大城
更具舒适度、宜居性的居住方式
时代之城体量高达约30万方，与普通住宅小区相比，时代之城就像是一个“微缩城市”。
首先，大城的落地意味着中心已定。
所以，以这座大城为中心，政府已经规划了包括山姆会员店、文化用地、教育用地、商业用地以及宽百米的花园江绿带。
多维交通高效率通勤，周边就是商业、教育、生态资源，下楼就有各色精致餐饮。
时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。
光这一点，就足以让时代之城领先所有同级别的普通新房。
其次，这座大城是华润置地+华发联手打造，这两家房企上一次打造的大城项目静安府，时至今日都是大宁的房价标杆。
这是大城高价值、高溢价率的体现，这是这两家房企实力的证明。
他们对于怎么营造一座接轨国际的时代大城有着非常独特的理解。
一方面，开发商打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，让业主、让周边的居民在归家路途有更多的场景变换、更温暖的街道
并且会所外的沿街配套（未来将交付给政府运营）目前已经有咖啡馆营业，上海的摩登氛围、小资腔调，在社区外围就已经能感受到了。
当然，这些场景也形成一个个交汇节点与社交基地，增进邻里交往。
项目街区实景图
另外一方面，时代之城还规划一条约300米的连续花园轴、一条约600米的日常漫步街区
社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准
另在项目街角处还打造了多个口袋公园，包括约600㎡儿童活动、达尔文主题自然感知花园，实现在社区内外始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。
于业主，以后回家的动线就是，先穿过南翔的繁华，再进入独属于时代之城的摩登生活圈，精致感满满。
闲暇时分，下楼就能来一场环社区的亲子骑行，一路上街景、城景、绿意、湖光天色尽收眼底。
这才是改善、才是更高阶的生活方式，才是时代之城领先南翔的底气更新到更新款的户型设计&精装
舒适度TOP级！
在户型的设计上真的是“卷到头”了，时代之城的这批户型，能给你的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的！同时本批次加推更是项目全年最重磅、最稀缺的一次供货，每一款产品都堪称“闭眼入”级别！
我们翻遍了2020-2025年上海外环外、嘉定、南翔三个维度的新房供应数据。
用三层漏斗层层聚焦，就能清晰看到时代雲境两大主力户型，到底踩中了市场多大的空白。
建面约115㎡3房：
近5年，上海外环外新房累计供应324118套，撑起了全市近6成的新房供应量。
上海外环外，向来是全市刚需、刚改客群的置业主战场，也是新房供应的核心粮仓。
但就是这样一个超大体量的市场，110-120㎡面积段的供应却极度稀缺：5年累计仅供应13694套，占比仅4.22%。
是除70㎡以下、200㎡以上极端面积段外，供应占比最低的区间。
如果你把这个数据，聚焦到嘉定乃至南翔，稀缺性将更加凸显：
嘉定：近5年110-120㎡面积段仅供应1432套，占比仅0.4%。
南翔：近5年110-120㎡面积段仅供应162套，是全南翔供应最稀缺的住宅面积段，没有之一。
可以看到，绝大多数开发商在近5年都选择做百平米左右，走量型标准化户型。
而时代雲境的建面约115㎡户型，完美避开了这片内卷红海，在几乎空白的赛道里，打造了独一份的产品
不止是面积段稀缺，整个户型就是一次对过往的全维度超越。
首先，在南翔过去15年的商品房开发史上，几乎没有过飞机户型。
从早期的刚需大盘，到近年的绿城、融信等改善标杆，所有同面积段产品，无一例外困在传统动静分区的固定框架里：
直到时代雲境入市，才填补了这片持续15年的产品空白，这份独一份的稀缺性，本身就构成了项目不可复制的核心价值。
并且，飞机户型有着零面积浪费的天然优势。
三开间朝南、主次卧分居客厅两侧的格局，完全砍掉了以往户型约3-5㎡的长过道无效空间，同等建面下实际使用面积比竞品高出近5%，相当于多了一个独立储物间。
这份空间利用率的绝对优势，是传统户型无论怎么优化细节、卷面宽参数，都无法追赶的天生鸿沟。
但时代雲境不止于此。
在飞机户型与生俱来的零浪费核心优势之上，项目依托3.5代宅新规的设计红利，叠加2000+户业主的真实居住洞察，打造出了整个外环市场独一份的迭代款飞机户型。
几大维度，跟大家总结一下：
类一梯一户：同面积段独有的归家仪式感
两梯两户、类一梯一户的设计，是整个外环同面积段独有的改善级配置。
南翔过往同价位产品，无一例外采用一梯两户、两梯四户的设计，电梯厅全楼层共用，不仅毫无入户仪式感，更无法满足基础的入户收纳需求。
而时代雲境的类一梯一户设计，为每户预留了独立的电梯厅。
同时，独立入户的格局实现了从电梯到家门的全流程私密保障，把千万级豪宅的入户配置，下放到了115㎡的刚改面积段。
真三房：三间卧室均享受主卧级的尺度感
时代雲境的每一个户型的每一个卧室，都拥有着其他户型主卧级的尺度感。
这一点我们直接来看实景图您就明白：
南向双阳台+厨房设备平台，实现功能与尺度的双重越级
时代雲境全系标配南向双阳台的设计，让套内的实际使用空间更大，加上飞机户型原本的高实得率，整个套内的空间面积、尺度感都相当出色。
更具划时代意义的，是时代雲境对北阳台做出的一次独一份的创新回归：项目在厨房北侧，打造了一个专属设备平台，这也是目前上海外环在售新房中唯一采用此类设计的项目。
传统新房几乎都有一个行业通病：北阳台都只能从北卧室进入。
洗衣、晾晒、收纳、家政动线必须穿过卧室，不仅打扰休息、隐私性差，还让卧室常年处于潮湿、杂乱的状态，居住体验大打折扣。
而时代雲境彻底打破了这一固化思维，复古并创新了老式住宅的经典动线——将北阳台直接与厨房连通，让家务动线完全独立、闭环、不侵入任何卧室空间。
最重要的是，设备平台平台不占用室内产权面积，还可预留清洁工具、家政耗材的收纳位，彻底解放了阳台与卫生间的空间压力。
这份从骨子里就领先的产品力，既是它不可复制的稀缺价值，也是它能持续领跑市场的核心底气！
建面97㎡3房：
样板间实景如下：
这个户型有两点跟大家着重提一下：
第一，百平米以下的上车户型，将越来越稀缺。
首先，得承认建面约90-100㎡的产品是前几年外环供应量第二高的产品。
但随着7090政策逐渐淡出，这个产品的供应量在近2年间急速下滑：
尤其是南翔，2024年这个面积段只有140套的供应。
换句话说，这个面积段的产品受到政策的影响，会越来越稀缺的。
第二，约97㎡的边套户型，几乎是独一份的。
在上海，有一个持续了多年的行业铁律：90-100㎡的入门级小户型，注定只能是连廊中间套。
想要边套户型，门槛必须拉到120㎡以上。
为什么呢？
要知道，市面上9成的新房都是两梯四户，这意味着中间套的北侧就是连廊，采光、视野、通风效果很差，自然中间套就卖不上价格。
所以干脆就做小户型，以低总价来吸引预算不足的客群。
而边套南北无遮挡、视野极佳，适合高总价、吸引追求极致改善的客群。
所以，边套设计大户型、中间套设计小户型，成为了行业不成文的硬条例。
最重要的是，这一点在未来很长的一段时间内，都不会改变。
所以，时代雲境把纯边套的准入门槛，直接从约120㎡拉低到了约97㎡。用一套小户型，给了刚需客群越级的改善体验。
这，也是南翔近几年来独一份的稀缺存在。
传统边套的优势刚刚已经聊过了，但在这个基础上，3.5代宅的时代雲境还赋予了其超越以往的价值增量：
270°南北双转角落地窗！
时代雲境建面约95-97㎡的房源不仅是边套，还设计了270°南北双转角落地窗。
一般来说，转角落地窗只有在市区大平层中才可能拥有。
而两大卧室全落地窗配置，上海新房市场仅此一家。
这两个转角飘窗让整个户型的采光面变成了约270°，阳光能洒满套内的每一个空间。
建面约97㎡正3房！
可以这么说，建面约110㎡以下的产品，北次卧大多都只能作为书房。
这样的例子比比皆是。
而得益于双约270°转角飘窗+南向双阳台的设计，时代雲境建面约97㎡产品，做到了3个卧室都能住人的“真三房”成交。
真正做到了「小户型，大改善」。
这样的产品，在整个上海楼市中从未有过，甚至于不会再有。
总结一下：
市面上符合3.5代宅新规的产品并不少，但绝大多数项目，只是简单利用规范去增加阳台、飘窗的面积。
而时代雲境则是真正深入研究并吃透了新住宅规范，从户型尺度、空间标准、格局创新到全维定制，把新规的价值利用拔到了全新高度。
尤其在户型进深的研究上，项目始终坚持居住舒适度优先，没有为了追求面积最大化而盲目拉伸指标、牺牲通风采光与居住体验。
最后，项目还有建面约128㎡3+1房以及148㎡叠墅等待入市，终极改善客户的首选产品。
最后附一期高层户型图：
宜居属性浓郁
遥遥领先的地段价值！
论地段价值，时代之城是同级别中，你能买到的、地段更好的新房。
一方面是时代之城的占位：是距离市区更近的新房：
数据来源：百度地图
另外一方面，南翔拥有11号线和嘉闵线，市区+大虹桥的双辐射：
数据来源：百度地图
11号线可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。
嘉闵线则可以与14号线、13号线、10号线、2号线、机场联络线换乘。
时代之城业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在约500万级的新房中，是没有对手的。
更重要的是，南翔的配套厉害得不像一个500万级板块，环境、界面、商业等都是越级存在。
南翔拥有印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，与真如比都不遑多让。
特别是约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。
其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，但前湾要700万级；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。
甚至你会发现，南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店，真如可是1000万级区域。
相比约500万级的新房而言，这样的商业配套和能级，堪称碾压级！
南翔印象城MEGA实景图
南翔居住环境胜过单价7-10万/㎡的梅陇、莘庄。
环境上，南翔拥留云湖、银翔湖，未来还有云翔湖，大量绿化点缀在社区之间，郁郁葱葱。
再加上华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，界面漂亮，是外环旁非常成熟、成功的中产社区。
南翔留云湖组团实景图
另外，根据《南翔2035总体规划》，时代之城周边将规划打造“以水为脉”的生态环境，构架水绿结合的生态网络。
其中，规划打造约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为未来南翔标志性的绿色休闲长廊。（旨在提供信息参考，具体信息以相关政府公示为准）
所以，南翔真得与众不同，其他区域全新板块普遍只造住宅，然后配一点商业，说白了可复制性很强。
而南翔造大城都是通过生态为基底，营造蓝绿交织的生活，这对于同价位板块来讲是难以复制的，这是南翔一直以来的价值护城河！
也是时代之城遥遥领先于同级别新房的一环。
时代之城售楼处电话：4009955564【售楼中心热线】时代之城营销中心热线400-995-5564时代之城售楼处地址400-9955-564，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打时代之城售楼处电话400-995-5564
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