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最新消息，送100w装修！闵行·商墅 联仲·都悦汇 约310-411㎡法式商墅！总价约1420万~1800

Minhang · Qizhong Villa Affluent Area

闵行·旗忠别墅富人区

【 Lianzhong · Duyuehui

【联仲·都悦汇】

Commercial townhouses with a construction area of 310 to 411 square meters

建面310~411㎡商业联排别墅

French-style dry-hanging has three floors above ground and one floor underground

法式干挂 地上三层 地下一层

It features dual gardens in the north and south, ranging from 90 to 300 square meters

带南北双花园90-300㎡

The total price is approximately 14.2 million to 18 million

总价约：1420-1800万

The real scene ready-to-move-in property is not subject to purchase restrictions and is connected to gas

实景现房 不限购 通燃气

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01. Basic Project Information

01.项目基本信息

【 Developer 】 : Shanghai Lianzhong Real Estate Co., LTD

【开发商】：上海联仲置业有限公司

【 Property Management 】 : Shanghai Jones Lang lasalle Property Management Company

【物业】：上海仲量联行物业管理公司

【 Floor area Ratio 】 : 1.0

【容积率】：1.0

【 Green coverage Rate 】 : 35%

【绿化率】：35%

【 Parking space Ratio 】:1:2.1

【车位比】:1:2.1

【 Property Management Fee 】:8 yuan per square meter per month

【物业费】:8元/㎡/月

【 This opening 】 : 14 units

【本次开盘】：14套

【 Property Type 】 : Commercial townhouse

【物业类型】：商业联排别墅

【 Delivery Standard 】 : Blank

【交付标准】：毛坯

【 Land Acquisition Time 】 : August 2014

【拿地时间】：2014年8月

【 Delivery Time 】 : June 2023

【交房时间】：2023年6月

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Available unit types: Approximately 310 to 410 square meters in construction area, with three floors above ground and one floor underground

在售户型：建面约310-410平米，地上三层地下一层

(Above ground: The first floor is 3.6 meters high/the second floor is 3.4 meters high/the third floor is 3.4 meters high/the underground floor is 5.4 meters high)

（地上：一层层高3.6米/二层层高3.4米/三层层高3.4米/地下层高5.4米）

Total price: approximately 14 -18 million ️

总价：约1400-1800万️

Unit price: Approximately 50,000 yuan per square meter

单价：约5万/平米

The overall commercial area of the community: 100,000 square meters (under construction), with dual gardens in the north and south ranging from 90 to 300 square meters

小区整体商业：10万方（在建）南北双花园90-300平

Water and electricity: Commercial water & commercial electricity, electricity 1.3 yuan per kilowatt-hour, water 6 yuan per ton

水电：商水&商电，电1.3元/度，水6元/吨

Property rights parking space: approximately 300,000 yuan

产权车位：约30万左右

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02.户型图及样板间照户

（特殊说明：户型朝向-上南下北）

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约10.4米大面宽，面积达到55平

送电梯，北进门，南花园，超大地下室

客厅7米落地窗，采光明亮，尽显大气

约310平户型图▼

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约378~420平户型图▼

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约407~441平户型图▼

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样板间效果图如下：

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03.项目区位配套

【联仲·都悦汇】位于闵行马桥旗忠别墅区，旗忠别墅区是上海老牌的富人区，与松江佘山、浦东东郊齐称为沪上三大国际别墅区。上海仅存少量的容积率0.18以下超低密度居住用地中，大多数在马桥旗忠别墅区。

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板块以低容积率、生态自然环境和高端国际品牌配置，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一。总建面约33万方城市综合体联仲都悦汇位于旗忠板块正核心，紧临网球中心，超10万方市政绿化所环绕。

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【联仲都悦汇】同样是低密度别墅区里的一员，背靠绿城玫瑰园，容积率低至1.0。项目贯穿了3条自然水系，分为ABCD四个地块，其中ABC为商住办综合地块，自带商业办公。

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交通配套方面：项目距离嘉闵高架元江路出口3公里，毗邻G15、S32等快速主动脉，30分钟大虹桥，50分钟抵达浦东机场，快捷畅达全城。

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Subway: Huaning Road Station and Jianchuan Road Station on Line 5

地铁：5号线华宁路站，剑川路站

Bus: Ma Xin Special Line: Lian Gong Road Station, Minhang Route 19: Yin Chun Road and Hua Ning Road Station

公交：马莘专线：联工路站，闵行19路:银春路华宁路站

Expressways: Jiamin Elevated Road, Hujin Expressway, Hongmei South Road Elevated Road, Hukun Expressway, Shenjiahu Expressway, Humin Elevated Road

高速：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架 沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架

High-speed rail: It is approximately 20 kilometers away from Shanghai Hongqiao Hub Station (high-speed rail and airport)

高铁：距离上海虹桥枢纽站（高铁、机场）约20km

Future planning: Extension of the Jiamin Line

未来规划：嘉闵线延伸段

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(The above data is sourced from Autonavi Maps.

（以上数据来源于高德地图）

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商业配套方面：项目自带10万方商业，为旗忠唯一的综合性商业配套，其多元化的业态结构，结合旗忠独有的资源，必将带来旗忠全新生活方式。

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生态资源方面：项目周边有马桥森林公园、旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心、韩湘水博园、养云安缦酒店等。

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In terms of educational resources: There are Fudan Vanke Experimental School, Dulwich College London International School, Stevenson International High School and Shanghai American High School nearby.

教育资源方面：周边有复旦万科实验学校，德威英国国际学校、斯代文森国际高中、上海美高学校。

Kindergartens: Yuanxiang Kindergarten, Fujie Kindergarten, Qiying Kindergarten. Universities: Shanghai Jiao Tong University, East China Normal University

幼儿园：元祥幼儿园、富杰幼儿园启英幼儿园，大学:上海交通大学、华东师范大学

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闵行·旗忠别墅富人区

【联仲·都悦汇】

建面310~411㎡商业联排别墅

法式干挂 地上三层 地下一层

带南北双花园90-300㎡

总价约：1420-1800万

实景现房 不限购 通燃气

2035规划四大主城区之一➕旗忠板块正核心➕纯别墅社区➕约10.7米大面宽➕超大地下室➕送内部电梯➕马桥人工智能试验区➕“龙脊之地”马桥文化➕约1800亩森林体育城➕国际教育

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联仲都悦汇-C地块联排别墅

💖💖项目基本信息

【开发商】：联仲置业

【所属板块】：闵行区旗忠板块

【产品建面】：约262㎡、约305㎡

【套 数】：60套

【容 积 率】：1.0

【绿 化 率】：35%

【物业公司】：联仲物业

【物 业 费】：8元/㎡

【产品类型】：住宅纯联排别墅

【交房时间】：2025年6月

【产权年限】：70年

户型介绍

约262㎡北入户边套户型图

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约262㎡南入户边套户型图联仲·都悦汇售楼处电话：400-9016-520✔✔│联仲·都悦汇官方售楼处地址发布：上海闵行联仲·都悦汇官方售楼处电话400-901-6520

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☘约305㎡大户型边套户型联仲·都悦汇售楼处电话：400-9016-520✔✔│联仲·都悦汇官方售楼处地址发布：上海闵行联仲·都悦汇官方售楼处电话400-901-6520

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💯「未来发展」

四大主城区之一

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人工智能创新试验区联仲·都悦汇售楼处电话：400-9016-520✔✔│联仲·都悦汇官方售楼处地址发布：上海闵行联仲·都悦汇官方售楼处电话400-901-6520

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【交通】

地铁：5号线华宁路站，剑川路站

公交：马莘专线：联工路站，闵行19路:银春路华宁路站

高速：嘉闵高架、沪金高速、虹梅南路高架 沪昆高速、申嘉湖高速、沪闵高架

高铁：距离上海虹桥枢纽站（高铁、机场）约20km

未来规划：嘉闵线延伸段

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【商业】

万达广场（距离约2.4km）

联仲商业广场(自有在建）

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学校】

🔮强恕学校，德威英国国际学校、斯代文森国际高中

🔮幼儿园：元祥幼儿园、富杰幼儿园启英幼儿园

🔮大学:上海交通大学、华东师范大学

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马桥文来外国语小学

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上海交通大学

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华东师范大学

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上海旗忠网球中心

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旗忠高尔夫球场

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第一部 上智 上智部总序

【原文】

冯子曰：智无常局①，以恰肖其局者为上。故愚夫或现其一得，而晓人反失诸千虑。何则？上智无心而合，非千虑所臻也。人取小，我取大；人视近，我视远；人动而愈纷②，我静而自正；人束手无策，我游刃有余。夫是故，难事遇之而皆易，巨事遇之而皆细。其斡旋入于无声臭之微，而其举动出人意想思索之外；或先忤而后合，或似逆而实顺。方其闲闲③，豪杰所疑，迄乎断断④，圣人不易。呜呼!智若此，岂非上哉!上智不可学，意者法上而得中乎？抑语云“下下人有上上智”？庶几有触而现⑤焉，余条列其概，稍分四则，曰“见大”、曰“远犹”、曰“通简”、曰“迎刃”，而统名之曰“上智”。

【注释】

①常局：固定不变的格局。

②纷：混乱。

③闲闲：清闲、悠闲的样子。

④断断：果敢决断。

⑤有触而现：得到机会并展现出来。

【译文】

冯梦龙说：真正的智慧没有固定的法则可以遵循，而要根据不同的现实情况，采取恰如其分的对策。所以愚昧的人，偶尔也会表现出智慧来；倒是聪明的人常常因为谨守着某些原则而考虑太多，从而做出错误的判断。为什么呢？真正的大智慧其实是“无心”而至的，并非只要周全考虑就能达到。别人看到小的方面，我能看到大的方面。别人能看到眼前的，我却能看到长远的。别人越动越乱，而我却以静制动。别人束手无策的事情，我却游刃有余。这样的话，看起来难的事情处理起来都很容易，大的事情也能像小事情一样处理。所以能充分灵活、很有弹性地深入变动无常的局势之中，而其拟定的对策，也往往能出乎常人的意料。有时候开始时有悖常理而后来却完全符合事理，有时候看起来似乎违背常识而实际上却顺乎事理。当其从容悠闲之时，却受到豪杰之士的怀疑，只有等到问题全部解决，才能看清这种深远通透的智慧来，连圣人也不能改易。啊!这样的智慧，确实是大智慧!这样的大智慧是不可学的，是像人们通常认识的“取法乎上而得乎中”吗？还是像人们所说的“一些不见得聪明的人偶然表现出的上等智慧”，也往往能够对我们做人处世有启发作用呢。因此，我把这些智慧实例一一列举出来，并将其分为四卷，分别是“见大”、“远犹”、“通简”、“迎刃”，而总其名为“上智”。

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