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2026年古北99(售楼处) 首页网站 - 古北99销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

搜狐焦点广安站 2026-01-16 14:26:50

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上海闵行古北99售楼处电话400-998-7894，提供预约看房和开发商认证服务。

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古北富人区闵行金虹桥板块

【古北99】

推出约300-419㎡联排别墅

使用面积约600-1000㎡

总共176套，首开46套

户型：4-5房自行设计

已经是准现房

看房请提前预约

上海闵行古北99售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（预约看房热线）

上海古北99官方售楼处电话：拨打400_998_7894☎️☎️✅✅✅即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Minhang Gubei 99

Sales Office Hotline: 400_998_7894☎️☎️✅✅✅ (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Gubei 99: Dial 400_998_7894☎️☎️✅✅✅ to inquire about property details, prices, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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当然,推崇古北99,更在于它背后稳健的资产安全性.

分享三个观点:

1、买入价非常关键,差不多的能级,相近的资源配套,一定是买入价更划算的新房更能抵御未来的不确定性.

古北99,有两颗定心丸:

古北99比周边次新房更划算

不管长宁、徐汇还是大宁,新房价格远高于次新.

而古北二期近20年房龄,挂牌价11.5-14万/㎡,一街之隔的古北中央公园挂牌14万+/㎡,古北99甚至是全市鲜有存在“倒挂”的项目,资产安全性更高.

与周边新房比,古北99实打实价格优势.

上海闵行古北99售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】古北99售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【售楼处电话/地址】古北99售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【开发商认证】首先,项目东侧步行约950米的中铁峯汇里(售罄)早在2023年售价就已13.1万/㎡.

其次,古北99步行到内环只有约1.3公里,均价“11”字头,而长宁天山项目贴着中环,预计14万/㎡;长宁西郊项目贴着外环,联动价11.8万/㎡.

古北99位置更好,贴近内环,价格反而更划算.

2、古北99的新房定价,真实可见;且闹中取静、绿化率超高,非常宜居.

现在新房定价普遍包含未来规划,但兑现可能存在不确定性,与此同时城市更新时间或长达8-10年,率先入住的居民生活中可能将伴随工地、扬尘的困扰.

而古北99不一样,古北作为第一代国际社区,成熟即享,适配居住人群,买入安全性高.

关键古北具有前瞻性的统一规划开发,打造约40%的超高绿化率,布局一路连缀的高端住区,铺就浓荫大道,在繁华商圈的环抱中,构建出“闹中取静”的社区,城市界面舒适,非常宜居.

古北社区环境实景图

另外,租售比是衡量区域价格是否被高估的关键.

古北租金一向坚挺,从数据看比长宁高端住区天山都要高.

事实上,古北租客多为驻沪领馆外事人员、外企高管、读国际学校的家庭,客户圈层高.

显然,古北新房定价无泡沫,风险更小,未来租售比也更高.

数据来源贝壳

3、在购房决策时,前瞻性地把握稀缺性,才能在未来的房地产市场中占据价值先手.

古北开发殆尽,未来较难有纯低密居住用地.古北99作为区域内仅有的准现房新盘,凭借板块更新的房龄和产品力,将成为区域内的稀缺存在,占据价值高地.

浦西内中环11万+时代即将终结,古北99既是当下置业的确定性之选,更是未来资产的硬核保障,错过再无!

值得一提,还有一个大彩蛋:

除了收官小高层,大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉6月公开.

2012年6月,国土资源部联合国家发展改革委下发通知,明确“住宅项目容积率不得低于1.0”.上海浦西市中心在售别墅中,仅约2.4%为有天有地的「真」别墅,其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅.

项目联排建面约300/419㎡,地上4层,另有超高附赠空间,重新界定别墅生活格局,是有天有地的真别墅.

同时作为古北唯一的准现房别墅,以低密墅区、宽境楼距(南北栋距约12.6-22.1米,东西栋距约7-27.59米)不同与风貌5-10米楼间距,私密采光更加、超高附赠、35%绿化率,成为难以再生的藏品级别墅.

项目别墅建筑立面效果图,仅供参考,以实际交付为准

项目别墅景观效果图,仅供参考,以实际交付为准

在上海高端楼市的新房市场,沉寂多年的老牌国际社区古北,正携30年成熟国际社区居住氛围和国家级的CAZ城市规划,全新一代的古北准现房低密社区——古北99,以其高规格的社区规划、超大商业地带的天花板级配置和奢华酒店级的无边际服务,助力古北这一上海经典国际社区样板重回高端豪宅市场的C位!

古北99即将于9月开启项目售楼处,本期就带你先睹为快!一起领略属于高端豪宅市场全新天花板级作品的魅力!

高端市场王者地位!

老牌国际社区千万级成交三甲!

▷▶断供多年需求旺盛高端市场常年三甲!

何为高端市场王者地位?谈起上海的高端住宅市场,古北是30年来长盛不衰的标杆样板!早在上世纪九十年代,当上海商品房刚刚起步,市区核心地段单价仅售5000元/平之时,古北作为上海最早的国际社区,便以2000美金/平的成交单价,成为整个上海楼市的天花板!

时至今日,古北板块依然以6位数的二手均价成为西上海鹤立鸡群的存在!甚至力压徐家汇等市区核心板块!

而古北99所在的古北核心区域,更是顶流豪宅的聚集区,与项目一路之隔的古北中央公园,二手挂牌均价普遍在14万元/平米!而板块内的明星项目古北壹号售价更已超25万元/平米!

数据来源贝壳

价格坚挺之余,古北板块作为几代上海人心中的白月光,市场需求也是相当旺盛,无奈板块内新房供应常年断供,最近一次新房供应还是2016年,回首十年新房供应甚至不足600套!

上海闵行古北99售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【预约看房热线】古北99售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【售楼处电话/地址】古北99售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【开发商认证】新房供应的缺失,也使得古北二手房成为圆梦古北的唯一选择,二手市场常年火爆,数据显示,2020年至今,上海1000-3000万价格段的二手房网签成交量中,古北连续5年高居全市第二,仅次于面积和楼市体量都远超古北的花木板块!

数据截至2024.8.26

▷▶老牌国际社区成熟氛围成就市场常青!

古北能够成为上海高端楼市的常青树,与其不可替代的国际社区氛围和优质资源密不可分!“国际化”三个字对于许多新兴板块或许还是美好的愿景和规划概念,但对于上海最早国际社区的古北,却早已是浸透每个角落的日常!

图源网络

1.居民构成:数据显示,古北常住居民中有3.2万来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台,是上海涉外居民比例最高的板块之一!

实景图

2.居住氛围:欧式建筑群配合街道旁参天银杏的风情组合构筑起古北赫赫有名的黄金城道!结合异域风情十足的各国咖啡馆、餐厅、酒吧等业态点缀,令每个流连古北街头的人们都仿佛置身异国他乡!

上海闵行古北99

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上海古北99官方售楼处电话：拨打400_998_7894☎️☎️✅✅✅即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

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一、核心新政要点（2026 年 1 月起）

限购优化（核心）

沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。

非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

信贷政策升级

商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。

公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。

税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）

增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。

契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。

房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。