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Резиденция гюнэ ятт

古北悦公馆

Площадь сооружения около 51-60-70-118m в квадрате 1-2 комнаты

建面约51-60-70-118m²1-2房

Средняя цена 899,000 в квадрате, общая цена 4,3 миллиона.

均价8.99万元/m²，总价430万起！

А вот и редкая 51 - ая квартира в шанхае!

上海少见的51平的新房来了！

Рядом с доской золотой радуги, расположенной на севере, находится новый диск, который на рынке называют «городским кастетом метрополиса», который сейчас находится в скромных распродажах, то есть в доме гуйятт в ист-сюне.

紧邻古北的金虹桥板块，一处被市场誉为“都市隐珠”的新盘项目正在低调热销，即东苑·古北悦公馆。

Мин мин мин, шанхай

上海闵行【古北悦公馆】

Если у вас есть вопросы, пожалуйста, звоните на консультацию, профессионально, Один на Один, чтобы вы могли купить дом профессионально.

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

Практический картина

实景图

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Наблюден за дом нов дом замет, проект оригинальн созда постро лиц окол 51-70 ㎡ в одн комнат семейн (цен очен дружелюбн) и в окол 118 ㎡ двухкомнатн семейн, в совпа с врем откликнул на нов шанга ли вперв estates бол ю местоположен желан, а такж удовлетворя улучш тип покупк дом жизн нужд.

观家新房注意到，该项目匠心打造建面约51-70㎡的一室户型（总价非常友好）及约118㎡的两室户型，恰逢其时地响应了新上海人首次置业更优区位的愿望，同时也可以满足了改善型购房的生活需求。

Для проекта не требуется интегральная, квазиплановая стоимость жилья и продолжительная стоимость 89,000, общая стоимость 450- 1,5 МЛН!

项目无需积分、准现房，持续热销中，均价8.9万，总价450-1150万！

Конечно, это не только привлекательно, но и привлекательно, с точки зрения участка, продукции и цены на жильё во всем шанхае, «нажав на первое место»!

当然，东苑·古北悦公馆的吸引力不止如此，不论从地段、产品还是性价比来看，在全上海新房市场中均是“拔得头筹”！

1, проект располож в "палеарктик международн сообществ, зон CaoHeJing, Tang" высокоэнергетическ индустр из превосходств участк

1、项目位于“古北国际社区、漕河泾开发区、徐家汇”之中的高能产业优越地段

Во-вторых, готовые рецептурные рецепты на паратол, которые должны быть доступны немедленно, не должны ждать

2、中环旁醇熟配套，即刻拥有、无需等待

3, квазипоказные дома, высокоуровневый ландшафт сообщества с высоким уровнем внешнего вида + сверхзарекомендуемая продукция

3、准现房、高颜值社区景观+超赞户型的产品力

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Goldiibridge — это особое место, которое бесспорно является более высокой территорией минга, расположенной в центре города, одновременно примыкающей к губернейскому международному сообществам.

金虹桥是一个很特殊的存在，它是无可争议的闵行更高级地段，紧贴市中心，同时毗邻古北国际社区。

Можно сказать, что запасы нового жилья в "золотом ирисе"-единственный вариант на данный момент.

可以说，金虹桥的新房供应是目前仅有的“住进古北”的选择！

Переда взгляд на индустр, восточн у корт палеарктик ю резиденц получ удовольств до CaoHeJing на в придержива!

将目光转移到产业上，东苑·古北悦公馆还能享受到漕河泾产业园的加持！

Как шанха Один из шест важн отсек котор, CaoHeJing развива техническ застройк в настоя врем национальн застройк сам быстр, единиц площад и продукц верховн региональн одн из!

作为上海六大重要承载区之一, 漕河泾新兴技术开发区是目前国家级开发区中发展速度最快、单位面积投入和产出最高的区域之一!

(официальн сайт источник: зон CaoHeJing)

（ 资料来源：漕河泾开发区官网）

Конечн, у периметр Tang, ShenZhuang, хунця ким хунця поток ввест индустр талант.

当然，周边还有徐家汇、莘庄、虹桥为金虹桥源源不断输入产业人才。

По сравнению с другими тектоническими плитами в районе провинции шанхай она имеет преимущество в удалении от центра города шанхай и является золотой зоной района минь.

金虹桥板块地处闵行区，紧贴中环线，相较于区内其他板块，它距上海市中心的距离具有优势，堪称闵行区的黄金地带。

Проживание в таком центре означает возможность пользоваться зрелыми и богатыми комплексами городских комплексов, обеспечивая удобство и качество жизни.

居住在这样一个核心地段，意味着能够享受到成熟且丰富的城市配套设施，生活的便捷与品质得到了保障。

Этот проект находится всего в двух шагах от крупных торговых центров, таких как ваньчжоу-Сити, Эгейское море и итианская земля, обеспечивая удобство для жизни своих жителей.

该项目与万象城、爱琴海和井亭天地等大型购物中心的距离仅咫尺之遥，为住户提供了生活便利。

Фото взято из телефона, продающегося в интернет-магазине guy north house :400-9016-520

图片来源于网络 古北悦公馆售楼处电话:400-9016-520

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Эти торговые центры не только являются популярными и имеют богатую индустрию, но и создают атмосферу, походящую на центр города, позволяющую людям свободно гулять в свободное время, погружаясь в то же самое, что и в торговый центр города.

这些商场不仅人气鼎沸，业态丰富多元，其营造的繁华氛围堪比市中心，让人们在闲暇之余漫步片刻，便能沉浸于媲美城市中心的购物休闲体验。

Все, что я должен был сказать, это то, что дом тонг сан гуэй до сих пор продается!

不得不提的就是东苑·古北悦公馆还是准现房销售！

О Том, что на самом деле происходит в общинах и ландшафтный дизайн видимый невооруженным глазом!

关于社区实际情况及景观设计肉眼可见！

Фасад здания был тщательно отобран из благородного и элегантного гранита с тонкими текстурами алюминиевых плит и стеклянной стеной с оптическим превосходством.

项目建筑外立面精心选用高贵雅致的花岗岩石材，搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙。

Язык дизайна в целом был кратким, а атмосфера была ориентирована на мимические выражения и ритмы линий на поверхности конструкции.

整体设计语言简练而大气，注重线条在构筑物表面的肌理表达与韵律美感。

Внешний фасад

外立面实景图

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Эта идея была разработана для того, чтобы придать архитектуре динамическую жизненную силу и создать уникальный и гармоничный визуальный эффект, отражающий не только сущность современной архитектурной эстетики, но и качество и стиль высококачественного жилья.

这种设计理念旨在通过材质的碰撞与融合，赋予建筑物一种动态的生命力，营造出独特而和谐的视觉效果，不仅体现了现代建筑美学的精髓，同时也彰显了高端居住空间的品质与格调。

Конструкторы единолично интегрировались в множество уникальных элементов, создавая коллекцию изящных и практичных экологических картин.

设计师匠心独运地融入了诸多精美绝伦的元素，营造出了一幅集优雅与实用为一体的生态画卷。

Во-первых, то, что входит в общину и отражается в ее глазах, это «звёздная галерея» у главного входа, которая принимает на себя роль не только в Том, чтобы привести домовладельцев домой, но и в Том, что ее уникальный дизайн является яркой ветрами для общества, придавая торжественный и почтительный характер каждой поездки домой.

首先，步入社区，映入眼帘的便是主入口处的“星光连廊”，它不仅担当着引导业主归家的角色，更以其独特的设计成为社区的一道亮丽风景线，为每一次回家之旅增添仪式感和尊崇感。

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接着，沿中心景观轴前行，一片翠绿盎然的阳光大草坪赫然呈现，它与周围特色景观组团相互映衬，仿佛置身于开阔的度假胜地。

晴空之下，阳光洒落在这片生机勃勃的草坪上，为业主们提供了理想的户外活动空间，使人尽享悠闲时光，体验度假般的惬意生活。

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镶嵌在园区景观中的艺术凉亭，以其新颖别致的造型矗立于镜面水池之上，水波与亭影交相辉映，给人以宁静致远的美感。业主们可在此悠然会客，沐浴阳光，亦可仰望星空，沉醉于诗意人生的浪漫意境。

实景图

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此外，东苑·古北悦公馆精心打造的“趣玩吧”儿童活动区，更是充分考虑到了孩童的成长需求与亲子互动的乐趣。

四季更迭的景观植被巧妙布局，共有20多种乔木、小乔、灌木等植物种类，营造出“四季有色”的美妙景象。

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示意图

无论是春日繁花、夏日浓荫、秋叶斑斓还是冬雪皑皑，都为孩子们提供了安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境，也让整个社区的生活充满了盎然生机与无穷活力。

产品方面，项目打造建面约51至70平方米的一室户型及约118平方米的两室户型。

首先来看建筑面积约51㎡的户型：

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这款51平方米的独特户型，并非迎合市场上千篇一律的家庭居住标准，而是旨在打破常规，专为追求个性化生活方式和高效空间利用的现代都市人群量身定制。

尽管并非典型的“三口之家”配置，但其设计理念恰恰在于释放出对紧凑型居住空间无限可能的探索。

该户型摒弃了传统的布局框架，凭借精巧的空间规划和灵动的设计布局，赋予了每一寸空间独特的价值。

即便面积有限，却能在功能性和舒适度之间取得恰到好处的平衡，既能满足单身贵族对独立自由生活的向往，又可适应年轻夫妻或小型家庭对于品质生活的追求。

客厅、餐厅、甚至工作空间无缝衔接，拓宽了视觉效果和活动范围。同时，私密卧室区域则精心设计，保证了安静舒适的休息环境。每一处角落都被赋予特定的功能与格调，展现出精致而不失实用的现代居家风尚。

建筑面积约60㎡的户型：

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建筑面积约70㎡的户型：

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建筑面积约118㎡的户型：

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此户型以其宽敞的布局和卓越的空间感，为居住者提供了一处真正的舒适之所。

在满足基本居住需求的同时，充分考虑到了现代家庭对高品质生活的追求。一体化的餐厨空间，便于家人间的互动交流。

观景阳台将室外美景引入室内，拓展了居住视野，提升了生活情趣。此外，充足的储藏空间和周到的细节设计，处处体现了对居住品质的用心雕琢。

上海闵行【古北悦公馆】

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总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等

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