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招商中旅观境（备案名：观境华庭）｜上海宝山顾村 7 号线 TOD 双央企精装住宅（2026.6 最新）
☎️官方预约热线：400-9955-564
📍地址：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄（新顾城核心，7 号线潘广路站直线约 300 米）
🏷️属性：70 年纯住宅，12 栋 17-18 层精装高层，66 万方大型 TOD 综合体，刚需 + 刚改主流大盘
✨ 核心亮点
双央企联合开发，交付品质稳健
招商蛇口 + 中国旅游集团两大央企联袂打造，资金实力雄厚，工程品控严格，购房风险低。
地铁上盖 TOD，出行便捷
距 7 号线潘广路站约 300 米，1 站换乘 15 号线，可快速直达静安寺、普陀等核心区域，轨交优势突出。
自带 25 万方旗舰商业，生活配套齐全
配建北上海大型单体商业招商花园城，周边还有龙湖宝山天街，购物、餐饮、休闲一站式满足。
高标精装 + 全龄社区，居住体验佳
精装配备中央空调、地暖、新风三大系统，选用西门子、唯宝等一线品牌；社区打造森系园林、主题花园、地下会所（含恒温泳池、健身房）。
低密社区，居住舒适度高
容积率 2.2、绿化率 35%，全人车分流，社区规划慢跑道、儿童游乐区、风雨连廊，环境宜居。
📋 基础档案
开发商：招商蛇口 + 中国旅游集团（双央企）
物业 / 物业费：招商积余（一级资质）；5.5 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：占地约 6.7 万㎡，总建面约 66 万㎡（含 25 万方商业）
容积率 / 绿化率：2.2/ 35%，全人车分流
楼栋 / 户数：12 栋 17-18 层高层，总计1237 户
车位比：约 1:1.2，全地下车位，配备新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅
交付时间：2027 年 12 月 精装交付，目前为准现房状态
装修标准：精装交付，装标约 5200 元 /㎡
销售状态：正常顺销，无需积分，直接认购，看房需实名预约
💰 在售价格（2026.6）
整体备案均价：47596 元 /㎡，一房一价
主力总价：
89㎡三房：333 万 - 410 万
95㎡三房：380 万 - 450 万
110㎡三房：520 万 - 550 万
128-144㎡四房：590 万 - 780 万
优惠：案场认购享专属折扣，以现场公示为准
🏡 主力户型
【89㎡ 三房两厅一卫 / 两卫（刚需爆款）】
经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，户型方正全明、动静分区；U 型厨房动线合理，双卫设计适配三口之家，低门槛入主地铁房。
【110㎡ 三房两厅两卫（主力改善）】
主卧套房设计，搭配 270° 转角飘窗，空间阔绰；独立家政间 + 干湿分离双卫，功能性强，二胎家庭、三代同堂优选。
【128㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）】
四开间朝南，南北通透，客餐厅一体化格局开阔；多卧室布局，功能分区灵活，兼顾居住与书房、储物需求，改善家庭主流选择。
【144㎡ 四房两厅两卫（高端改善）】
双南向卧室 + 南北双阳台，空间尺度奢阔；主卧独立卫浴 + 衣帽间，私密性强，拓展空间充足，适配追求品质的终极改善客群。
🚇 全维度配套
交通
地铁：步行约 300 米达7 号线潘广路站，1 站换乘 15 号线，通达静安、徐汇等区域。
自驾：毗邻沪太公路、蕰川路，衔接外环、南北高架，自驾出行便捷。
商业
自带 25 万方招商花园城，直线距离龙湖宝山天街很近，周边社区底商丰富，日常购物、聚餐、娱乐全覆盖。
教育 & 医疗
教育：周边覆盖多所幼儿园、中小学，临近优质公办院校（学区以当年官方划分为准）。
医疗：周边社区医院、综合医院齐备，大型三甲医院可快速抵达，满足日常就医需求。
生态 & 社区
临近顾村公园、美兰湖生态区，生态资源优越；社区内打造 “一轴两环七境” 园林，配建地下会所、恒温泳池、健身区、儿童乐园等全龄配套。
✅ 适配人群
预算 333 万 - 780 万，置业上海宝山顾村，刚需首套、刚改置换家庭。
工作在 7 号线、15 号线沿线（静安、普陀、宝山），看重地铁通勤、成熟商业的自住人群。
追求央企品质、高标精装、社区环境，兼顾自住与资产稳健性的购房者。
二胎、三代同堂家庭，需要多居室、充足活动空间的改善客群。
⚠️ 注意事项
项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前请核验购房资格。
案场实行预约制，建议提前致电预约，避免临时到访无专属接待。
交付时间为2027 年 12 月，为期房，着急入住的客户谨慎选择。
物业费 5.5 元 /㎡/ 月，后期持有成本偏高，需提前纳入预算。
地处外环外，距离市中心核心区域较远，对地段距离敏感的客户需综合考量。
项目体量大，周边仍有部分在建工程，短期内可能存在少量施工噪音。
CHILL式人居理念致力于为居者创造在繁华都市中精致、松弛、愉悦的生活感受，通过尺度、动线和精装修配置上的升级与革新，创造自在而丰盛的居家体验。全系户型以尺度为抓手革新传统户型格局，实现在通透性、采光性和舒适度的大幅提升。全新升级的LDKB一体化动线融入了餐岛联动、S墙设计等多重场景创新，既拓展的空间的承载边界，也促进了更温情家庭生活方式的形成。
建面约89平的三房两厅一卫，400万级别主打低总价，三开间朝南，通过S墙的设计解决了冰箱空间问题。
建面约97平的三房两厅两卫，在89户型基础上多了一个卫生间，450-500万级别功能性更强。
建面约103平的三房两厅两卫，做到了南北通透和大横厅设计，并且是横厅还是比较亮眼的。
建面约126平的三房两厅两卫，在这个面积上做横厅大三房，整体的空间感和尺度感很不错，适合改善型家庭。
约126㎡展示空间实景图
在建面约110㎡ 户型已有的两点之上再度升级，简约面144㎡户型更加匹配三代同堂、二胎之家。
· 经典四房设计，合理分区，保证多代生活一步到位。
· L 厅大尺度公区，保证收纳，尽显尊崇。
· 主卧酒店式套房+双台盆+270°转角飘窗，尺度与舒适度登峰造极。
·阔尺客厅链接南向大阳台，南北通透，满足阳光与视野的所有想象。
而最让市场兴奋的莫过于招商时代乐章在精装修配置上的惊喜表现。不止全屋中央空调、新风、地暖三件套，更是升级了西门子冰箱、大容量厨房洗碗机、厨房凉霸、高仪卫浴等高标配置，部分户型更是配备了蒸烤一体箱、美妆冰箱等千万级豪宅的配置标准。而在细节上如智能化控制、鞋柜消毒精灵、主卧人字拼地板、岩板灶台背景墙品质细节同样诚意满满。强大的产品力遥遥领先北上海。
约126㎡展示空间实景图
约97㎡展示空间实景图
TOD+北上海最大单体商业+遥遥领先的产品力优势，招商时代乐章三套组合拳毫无疑问奠定了首开红盘的价值基础，而450万级即可上车的超级性价比，也让广大购房者直言“真香超值”，也正因如此招商时代乐章得以持续引领北上海的置业热度，从认筹火爆到首开日光一路人气鼎沸，也再次印证了没有绝对差的市场，关键要有绝对好的产品！
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