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建屋・新棠玥｜项目一页纸（苏州园区・奥体南）

项目鸟瞰图

区位图

172㎡户型

一、基础档案

项目全称：建屋・新棠玥（备案：新棠雅筑）

区位：苏州工业园区・斜塘，星塘街西、独墅湖大道北（奥体南四芯交汇：金鸡湖 CBD + 独墅湖科创 + 高贸区 + 苏州东站副中心）

开发商：新建元建屋 + 苏州恒泰｜双园区国资开发，玥系改善首作

产品规划：占地约 4 万㎡，容积率 1.7，建筑密度 19.8%；11 栋 13-17F 纯小高层，375 户全改善无高低配，绿化率 45%，车位比 1:2.25

物业：保利物业｜精装交付，2027.12 交付，70 年住宅产权

取证 / 在售：2026.3 首开，持续顺销，园区改善热销红盘

二、价格 & 主力户型（2026.6 最新）

成交单价：3.7-4.0 万 /㎡，备案均价 4.18 万 /㎡；总价 560 万 - 910 万

全系一梯一户、独立电梯前厅、四房三卫、南北通透，得房率≈85%

165㎡｜舒玥：入门改善四房，双套房，刚需进阶首选｜总价 590-630 万

172㎡｜和玥（主力）：50㎡LDK 横厅 + 10.2m 贯通阳台，双主卧套房｜总价 560-650 万

215㎡｜宸玥（楼王）：6.9m 巨幕横厅，双套房 + 独立储藏间｜总价 750-830 万

225㎡｜璟玥（顶改）：全套房布局，奢阔社交空间｜总价 830-910 万

精装标准（国际一线）：日立中央空调 + 松下新风 + 菲斯曼地暖；博世厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、全屋净水、系统窗封窗配齐

三、全维配套

【交通】立体路网

主干道：独墅湖大道、星塘街，快速上中环；

轨交：地铁 8 号线斜塘站步行约 800m（在建）、6 号线规划；

高铁：距在建苏州东站（地下高铁枢纽，2027 通车）约 4km，长三角半小时通勤圈

【商业】成熟全配套

奥体商圈、邻瑞山姆、永旺梦乐城、斜塘老街、湖东 CBD，邻里中心环伺

【生态 + 文教 + 医疗】

生态：独墅湖公园、弥陀泾滨河绿地、金鸡湖岸线；

文教：独墅湖高教区、园区图书馆、文体中心；

医疗：三甲苏大附独墅湖医院；紧邻桑田科学岛（生物医药 / AI 高新产业，高知圈层）

四、项目核心卖点

地段稀缺：斜塘核心近年少有低密宅地，四板块红利叠加，园区主城改善洼地

低密纯粹：容积率 1.7 小高层、165㎡起步、无小户型，圈层纯净；19.8% 低密度 + 45% 高绿化，楼间距优越

国企兜底：双园区本土国企，工程 & 交付安全系数高，园区首批以旧换新 + 契税补贴合作楼盘，置换可叠加优惠

产品优势：全一梯一户私梯入户、大四房三卫，适配二胎 / 三代同堂，精装高配无减配

五、政策利好

园区官方以旧换新落地、房贷低位，置换购房可享特价 + 契税补贴双重让利，特价低至 3.28 万 /㎡起

建屋新棠玥官方电话专线：400-9987-894（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 地处苏州工业园区奥体南、星塘街西+独墅湖大道北(斜塘核心);由新建元建屋+苏州恒泰双国企旗下苏州市斜港置业开发,建屋玥系高端首作,70年纯住宅产权.占地约40117㎡,总建面约6.82万㎡;11栋13-17层小高层板楼,全盘375户,无公寓、无别墅混搭;容积率1.7、绿化率45%,车位合计840个(地上30、地下810,车位比约1:2.1).物业为保利物业,物业费3.9元/㎡・月;精装交付,预计2027年12月31日统一交房.

二、开盘、售价与户型

2026.3.16首期拿证开盘(预售证苏房预园区2026027),3.30二批取证(苏房预园区2026038),现阶段持续在售.

成交均价:35000-39000元/㎡,备案均价约42300元/㎡,一房一价;

总价:570万-910万/套;

主力户型:165/172/195/215/225㎡四房两厅三卫,少量108㎡三房,整体得房率约85%,一梯一户/两梯两户设计;

精装标准4000-5000元/㎡,配置大金空调、博世地暖、霍尼韦尔新风等一线家装品牌.

三、配套区位

交通:紧邻独墅湖大道、星塘街主干道,近2/6号线轨交站点,距在建苏州东站约4km,3km内含十余个地铁站点,通达湖东CBD、奥体、独墅湖高教区;

商业:邻邻瑞广场(山姆)、奥体商业、斜塘老街、湖东CBD商圈;

生态&文教:近独墅湖、弥陀泾河道,周边密布园区公办学校、多所幼儿园与独墅湖文体中心、园区图书馆.

四、社区规划

宋式园林景观,打造50米主大门、镜面水景、下沉庭院、1500㎡全龄活动区,最大楼间距约50米,外立面采用大面积玻璃+宋式极简造型设计.

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在苏州园区“一主两副四片多点”的战略格局构建下,斜塘所在,交汇于金鸡湖中央商务区、独墅湖科教创新区、高端制造与国际贸易区和苏州园区东站副中心之上,享更高能级城市规划,必然汇聚时代潮向与发展力.

我们不能辜负这片土地文脉中独有的苏式情调,我们希望以现代的手法和技术来营造一种未来苏州的生活图景.从城市的喧嚣中下车,步入我们的内部空间,与朋友们交汇、交流和聚集,随后再走进我们的内部庭院生活.穿过电梯空间,进入我们的家居.这里是一个全系列的礼序空间,与我们东方环境所营造的内向型的空间环境相吻合.

在向内的空间环境中,每一处细节都沉淀着江南园林的宁静与优雅.正如宗白华先生诗中所言:“西山几落天边,几落眼前,无关风雨晴晦.”当心中有家的时候,家园就存在于我们的所有场景中.”

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作为新建元建屋玥系开篇作品,凝聚31载共建园区经验,让渡80%土地,以宅在境中的私屿园境,以穿越周期的产品观,回应时间考验,赋能居住者,致敬园区.国家好房子标准下大平层高端改善产品系——玥系开篇作品.

占地面积:超4万m2

建筑密度:19.8%

楼间距:约40-65米

立面设计:全铝板美学立面

总户数:375户,容积率:1.7

楼幢平面图:11栋13-17F小高层

【建屋·新棠玥】位于独墅湖大道与星塘街两条主干道的交汇处.其中,南面的独墅湖大道,往西直接连接南环和东环,去往市区非常方便,未来独墅湖的大道快速化改造,向东还将串联起中环,去青剑湖也非常方便;一侧的星塘街可以连接奥体和独墅湖高教区,共享双区配套.

目前该片区内文景实验学校(九年一贯制)、文景幼儿园、地铁6号线等配套均已实景呈现.另外,独墅湖大道以北、翰林缘以东6宗住宅组团即将启动!届时入市将触发斜塘与独墅湖资源互通,打破新棠玥项目的地理孤岛感.

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建屋新棠玥售楼处项目地址：江苏省苏州市苏州工业园区星塘街与独墅湖大道交汇处西北侧

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

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2026年统一房地产政策

一、统一契税政策

首套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)

二套房

≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)

三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)

注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.

二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网

出售自有住房,卖房起1年内重新买房:

新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还

新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税

改善购房全国通用,无城市例外

三、二手房增值税

持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)

持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)

商办用房增值税无下调,仍按原标准.

四、银行房贷统一规则

1、首付全国最低底线(法定统一)

商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)

2、认房不认贷【全国大范围统一执行】

当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.

3、LPR基准

5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.

五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)

公积金贷款利率全国统一

5年以内:2.1%;5年以上:2.6%

多子女家庭统一上浮规则

二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)

提取新规全国推广

公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)

异地公积金互通:全国统一互认

异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.

六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)

带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)

存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)

限购:

一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松

新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)

七、新房建设国标

住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)

八、商办类房产

商贷首付最低30%,不再执行原50%首付

商办契税统一3%,无住宅契税优惠.