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搜狐焦点广安站 2025-12-24 09:34:14

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旭丽花园售楼处电话400-8657-114，提供一对一服务，预约享优惠，项目纯别墅，绿化率40%，产权70年。

🔥旭丽花园🔥

旭丽花园售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

旭丽花园营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

旭丽花园开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

免责声明：【本文所用信息图片来源于网络，如侵权请联系本网站及时删除】

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅旭丽花园售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

一、基础信息

上海【旭丽花园】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

二、社区规划与产品类型

社区布局：北临天然河道，南临北松公路，西临华宁路，东临花王路，纯别墅规划无高层干扰

产品结构：由双拼别墅（主力）和独栋别墅组成，内部设超大公共花园、阿波罗水景广场等景观

特色设计：每户均带独立花园与室内车库，部分独栋配双车库，私密性与实用性兼备

★上海旭丽花园官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」旭丽花园营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

三、户型与价格体系（2025年12月）

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均价：约4-4.5万元/㎡，双拼性价比更高，独栋稀缺性更强

四、周边配套（5分钟-5公里生活圈）

1.交通出行

地铁：距5号线北桥站约2.1公里（步行约25分钟），需公交接驳；规划中15号线延伸段可能提升便利性

自驾：紧邻北松公路、华宁路，靠近申嘉湖高速、嘉闵高架，30分钟可达虹桥枢纽、莘庄商圈、徐家汇等

公交：周边有闵行5路、莘金专线等线路，通达闵行各区域

2.商业配套

大型商圈：3-5公里内覆盖马桥万达广场、龙湖天街、颛桥万达广场，满足高端购物与休闲需求

生活便利：项目周边有社区商业配套，可满足日常购物、餐饮需求

特色商业：旗忠别墅区配套成熟，周边有高尔夫俱乐部、网球中心等高端休闲设施

3.教育资源

幼儿园：周边3公里内有多所优质幼儿园，包括马桥实验幼儿园等

小学：上海市闵行区马桥实验小学、上海交通大学附属实验小学等

中学：上海市闵行区高级实验中学、上海交通大学附属第二中学等

高等教育：距上海交通大学（闵行校区）约5公里，学术氛围浓厚

4.医疗资源

3-5公里内有上海市第五人民医院（三甲）、闵行区中心医院（二甲）等医疗机构

周边社区卫生服务中心齐全，满足日常就医需求

5.生态环境

北临天然河道，社区内绿化率高，环境优美

3公里内有马桥公园、森林体育公园，适合休闲散步、运动健身

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五、核心优势

✅核心优势

超低密纯别墅社区：容积率仅0.71，绿化率40%，无高层遮挡，居住舒适度高

大尺度户型+花园赠送：每户均带200㎡+花园，独栋可达324㎡，适合家庭活动与私人社交

总价门槛相对友好：双拼约1200万起，在上海纯别墅市场中性价比突出

旗忠别墅区成熟配套：周边有高尔夫、网球中心等高端设施，圈层纯粹

物业费低：2.5元/㎡/月，别墅社区中持有成本较低

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闵行国际社区珍藏房源

屈指可数的原生态国际社区

【旭丽花园】

建面约456.6㎡独栋别墅

南北双客厅入户挑空

室内车库尊享居家新风尚

附赠花园400~600㎡环抱式花园

总价约：2100万/套起

坐拥前庭后院享6房/8房套间

现房销售款清交房毛坯交付

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项目基础信息

开发商：上海合裕房地产有限公司

项目地址：北松公路与花王路口

项目产权：1993年拿地2006年竣工产权70年

总占地：16万方

总建面：9.3万方

容积率：0.71

独栋面积：456.6㎡（6房两厅4卫或者8房两厅5卫）

总价：2100万/套起

绿化率：40%

物业公司：上海环连脸物业

物业费：2块5

电：平每度0.617元谷每度0.307元

水：每吨4.09元燃气3元每立方

交付标准：款清交付毛坯交房

★上海旭丽花园官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」旭丽花园营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）

【旭丽花园】（别名：维纳阳光）位于闵行马桥板块，北临天然河道，南临北松公路，西临华宁路，东临花王路；项目项目占地16万㎡，建筑面积9.3万㎡，由300套双拼、独栋别墅组成。目前在售的是之前是开发商内部保留房源，16套双拼和2套小面积独栋产品。

【旭丽花园】别墅采用新亚洲的建筑风格，一般采取了简单明快的造型，外立面采用磁砖和真石漆，外观庄重恢弘，美观大气，经久耐看。

旭丽花园售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】旭丽花园官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】旭丽花园售楼处电话：400_8657_114【开发商认证】

【旭丽花园】别墅高达约40%的绿化率，除了小区内部一个超大公共花园，小区内还有阿波罗广场，维纳涌泉，粼波丽池等景观，另外在小区各处遍布有十年参天树木，绿树成荫，环境非常漂亮。

另外小区内还有约2400㎡的超大会所，包含开放式透明大堂，专业健身房，透明室内泳池，桑拿吧，咖啡馆，便利店等健康休闲设施。

项目的双拼别墅面积约289㎡，花园面积约200㎡；独栋别墅面积约285-297㎡，花园面积约242-324㎡，户型方正大气、所有功能区都有，且都带有室内停车库，另外赠送的大花园，都是日常新房少有的。

项目在售房源详情

【旭丽花园】别墅区占地16万方，建筑面积9.3万方，由300套双拼、独栋别墅合成舒适别墅社区。旭丽花园所有可售房源总计：大独栋19套

大独栋别墅：产证面积456㎡左右，赠送花园242㎡---657㎡左右，在售房源总价约2100万起步/套，房型为6房2厅4卫2室内车库或8房2厅5卫。

项目实景实景图▼

根据“十三五规划”马桥将会打造成“上海人工智能未来小镇”，紧邻龙湖天琅项目西部，占地约10.4平方公里，以中部的北松公路为界，分为北部4.9平方公里的应用示范区（包括住宅、市政、医疗、商办、基础教育服务、福利、教育科研等用地）和南部5.5平方公里的产业园区。

马桥将迎来无数个“全球第一”：比如世界上第一个人工智能广场、第一个人工智能餐饮街、第一个人工智能公园、第一个人工智能定制公交、第一个人工智能大师湾、第一个人工智能创业街、第一个人工智能虚拟现实婚礼殿堂等……大量高新技术产业和各种示范区将陆续入驻，同时也会吸引大批上下游产业落户马桥（比如互联网、硬件、芯片、计算机、医疗等等），继而带动整个产业链的发展。高量级企业的汇聚必将为马桥注入极强的产业动能，带来大量的工作机会，吸引高层次、高能力的企业精英，助力马桥成为“科技版的迪士尼和缩小版的雄安新区”，实现腾飞！

交通配套方面：离项目最近的是5号线北桥路站（步行约2.1KM），可以乘闵行5路，莘金专线等公交车直达项目；自驾的话，项目旁边就是沪闵公路，嘉闵高架，沪金高速，虹梅高架，申嘉湖高速等主干道，到上海各区域都是非常便捷的。

在建中23号线东川路站3.6公里

商业配套方面：项目旁边就有在建的10万㎡龙湖天琅（步行约2.0KM），马桥满天星生活广场（步行约2.0KM），北桥菜市场（步行约2.1KM），新安农副产品市场（步行约2.1KM），在建30万㎡龙湖天钜（步行约3.4KM），碧江广场（步行约4.4KM），万达广场（步行约5.5KM）等商业配套，吃喝玩乐购样样都有。

教育资源方面：上海德威英国国际学校、上海德闳学校、斯代文森国际高中……

马桥公立学校：马桥强恕学校全校，闵行三中，闵行二中，上海交通大学附属第二中学，闵行四中；

马桥私立学校：马桥文莱外国语小学、文莱中学；上海复旦万科实验中学、英国德威国际学校

马桥幼儿园：闵行区马桥镇元祥幼儿园（该幼儿是马桥镇政府于2010年新建的幼儿园。隶属于闵行区教育局、马桥镇地方两级管理单位，双方领导都很重视幼儿园未来的发展，2014年幼儿园已被评为上海市一级幼儿园。）、马桥启英幼儿园。

医疗资源方面：项目附近就有马桥社区卫生服务中心（步行约1.7KM），复旦大学附属上海市第五人民医院（步行约4.4KM），闵行区肿瘤医院（步行约4.7KM）等医疗配套，为健康起到保驾护航的作用。

产业红利方面：上海人工智能机器人小镇—全球首个由AI规划推演的未来小镇，腾讯，阿里巴巴，百度人工智能板块聚集地。打造科技版迪士尼和缩小版雄安新区。

闵行国际社区珍藏房源

屈指可数的原生态国际社区

【旭丽花园】

建面约456.6㎡独栋别墅

南北双客厅入户挑空

室内车库尊享居家新风尚

附赠花园400~600㎡环抱式花园

总价约：2100万起/套

坐拥前庭后院享6房/8房套间

现房销售款清交房毛坯交付

旭丽花园售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

旭丽花园售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔旭丽花园营销中心热线☎4008657114旭丽花园售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

✅核心优势（6大亮点）

1.极致低密生态，居住品质卓越

容积率仅0.71，绿化率高达40%，纯别墅社区无高层遮挡，私密性与舒适度拉满

社区内有超大公共花园、阿波罗广场、维纳涌泉、粼波丽池等景观，十年参天树木遍布，环境优美

约2400㎡超大会所：含透明大堂、专业健身房、室内泳池、桑拿吧、咖啡馆等高端配套

2.户型纯粹实用，赠送空间惊人

双拼（285-290㎡）与独栋（285-457㎡）为主，均为4-8房大户型，满足三代同堂需求

每户赠送200-324㎡独立花园，双拼性价比更高，独栋花园更大更私密

得房率高，部分独栋配双车库，实用性与私密性兼备

3.价格门槛友好，性价比突出

均价约4-4.5万元/㎡，双拼总价1200-1350万元起，独栋1800-2700万元，在上海别墅市场极具竞争力