建发招商・元序@2026.5.22住建备案营销中心·环境·户型·价格·实景·地址·建发招商・元序官方热线·专车看房直营公示

招商元序官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）

建发招商・元序（杭州未来科技城・中轴核心・双国企纯改善标杆）

📍地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交汇处（未科中轴线，五常湿地旁）

📞售楼处：400-9692-958（验资预约，9:00-21:00）

📌定位：未来科技城中轴唯一在售纯住宅｜双国企（建发 + 招商）｜字节 / 阿里 / VIVO 总部环绕｜高端科技改善住区

一、基础概况

开发商：建发房产（国企）+ 招商蛇口（央企）联合开发

规模：占地约 3.95 万㎡，总建面约 16.6 万㎡；15 栋 13-24 层小高层，共 600 户，纯商品房、无小户型、无保障房

产权：70 年纯住宅，未来科技城核心中轴，第三中心腹地

容积率 / 绿化率：容积率2.8（舒适改善）、绿化率 35%、全人车分流、车位比 1:1.8

交付时间：2028 年 6 月精装交付

物业 / 费用：建发物业，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月；配约 4000㎡高端会所（恒温泳池、健身、私宴厅、室内高尔夫）

核心亮点：未科核心中轴 + 双地铁｜字节 / 阿里 / VIVO 总部环绕｜六恒科技 + 嘉格纳顶配｜139-234㎡纯改善，圈层纯粹

二、户型 & 价格（2026.5 首开热销，均价 5.3-5.5 万 /㎡）

总价1074 万起，主力 139-234㎡精装 4 房，未科终极改善首选

139㎡ 四房两厅三卫（入门主力）

总价 1074-1150 万，四开间朝南 + 约 7 米横厅，LDK 一体化，主卧套房，得房率约 82%，改善门槛

166㎡ 四房三卫（改善主力）

总价 1180-1300 万，约 9 米双联阳台，南北通透，双套房设计，独立玄关 + 储物间，全明奢阔

188㎡ 四房三卫（品质改善）

总价 1400-1550 万，约 10 米巨幕阳台，子母门入户，主卧双台盆 + 独立衣帽间，三代同堂优选

234㎡ 四房四卫（终极改善）

总价 1144-1346 万，南北双阳台 + 中西双厨，三套房设计，独立书房 + 储物间，未科顶豪自住

精装标准（约 8000 元 /㎡，六恒科技 + 国际顶配）

科技系统：六恒（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智），全年 20-26℃舒适，无需空调地暖

厨电：嘉格纳四件套（冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机）+ 铂浪高水槽龙头

卫浴：杜拉维特智能马桶、高仪龙头花洒、主卫美妆冰箱、双台盆设计

细节：大理石拼花地面、木饰面一体化、弧形收边、隐形门框，现代极简奢感

三、核心配套（中轴核心 + 双地铁 + 产业集群 + 湿地生态）

区位（核心价值）：未科中轴线，东临钉钉（阿里）、西接 VIVO、北靠字节总部，高净值人群集聚

交通：地铁 3 号线文一西路站约 800 米、5 号线良睦路站约 1.2 公里；自驾文一西路、天目山西路，15 分钟达未来科技城核心

商业：步行 10 分钟达欧美广场、富力中心、西溪银泰城；自带社区商业，满足高端日常消费

生态：步行 5 分钟五常湿地、10 分钟西溪湿地公园，城市绿肺环绕，宜居度高

教育 / 医疗：未来科技城第一小学、海创园学校；3 公里内三甲医院，全龄配套成熟

四、核心价值

中轴稀缺 + 产业红利：未科核心中轴唯一纯住宅，字节 / 阿里 / VIVO 总部环绕，高净值圈层 + 资产增值潜力双优

双国企 + 顶配品质：建发 + 招商双央企联合打造，六恒科技 + 嘉格纳精装，品质与交付保障拉满

低密纯粹 + 终极改善：2.8 容积率、13-24 层小高层、600 户纯改善，无高低配，自住舒适 + 圈层纯粹

总价友好 + 顶配享受：1074 万起入主未科中轴，同价位唯一六恒科技 + 嘉格纳精装，性价比秒杀同总价竞品

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

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营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

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�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

建发正以一场全国灯塔战略，用塔尖级产品力，在全国版图掀起一轮又一轮人居热潮。

而今，这份对标时代顶流的灯塔作品，落址杭州未来科技城，扎根这条世界级城市中轴之上。

本期带你走进建发招商蛇口联合匠造——建发招商·元序。

占位杭州第三中心未来科技城核心，从诞生之初，便锚定城市封面作品的高度。

约100米恢弘门头、11米磅礴立面，刷新杭州第三中心界面辨识度，既藏东方风骨，又拥时代气场，一眼便是高阶住区的排面。

外在已然盛大，步入内部更是步步惊艳。这般磅礴气场，才足以匹配世界级城市中轴的身份底色。

约11米高挑空门廊，在杭州实属罕见，整圈墙面通体采用铜质立面，复刻现代版高墙大院的东方礼序，庄重又雅致。

十几米高叠瀑自天际倾泻而下，穿门廊而过，落入院中树池。池内一株百年红果冬青，同样十余米挺拔身姿，静静伫立，自成一道隽永风景。

这里看似地下车马院，却打造出堪比地面庭院的盛大质感，仪式感拉满，恢弘感扑面而来。

往后归家，你的车库，自带专属庭院景观，车马入境，步步皆景。

更精妙的是，车马院直面下沉式庭院，场域尺度开阔磅礴。流线型不规则水院铺展眼前，周边错落排布热带植栽，水光相映、绿意环绕。

整片水院辽阔如海，静坐其间，仿佛置身游轮甲板，私享度假般的松弛惬意。

在未来科技城这样顶尖产业高地，出门即是繁华产业浪潮，归家即刻切换静谧度假心境，这正是高阶人群向往的生活范本。

环伺水院的会所空间，同样沿袭游轮式设计逻辑，层次丰富、功能多元，每一处场景都藏着精致巧思。

尤为惊艳的是恒温泳池，三面全景景观面完全嵌入庭院景致，连第四面都做到景观视野拉满。

如今高端住区泡汤池早已不鲜见，而项目将汗蒸房直接融于景观之中，成为庭院一道独特景致，氛围感直接拉满。

隔壁私宴厅规制考究，动线专业流畅，适配私宴宴请、亲友小聚。

厨房与车库直接连通，食材运送、归家动线互不干扰，兼顾体面与便捷。

高频使用的棋牌房，安放日常闲趣，饭前饭后好友对弈，自在闲适。

水院另一侧，是质感拉满的全景会客厅，整面落地玻璃无界衔接水面，置身其中，仿若入住一线滨海酒店，静谧又奢雅。

抬眼望去，便能读懂这座园区的精妙——立体分层的空间格局，层层递进，步步有景。

园区整体地面层整体抬高约5米，这般大手笔抬高规制，放眼全杭州都实属难得。

如今高端楼盘层出不穷，而这般巧思的立体造园，依旧让人眼前一亮。

地面层连绵排布多重私属小花园，各类功能空间被绿意花园环抱，推窗见景，满目生机。

专属女王空间被繁茂槐木景观包裹，实景开放以来，到访看房者无一不赞叹颜值出众。

高颜值带来的极致情绪价值，无关性别，皆是心动向往。

专属行政酒廊，是日常会客、小酌闲谈的绝佳去处。园区内嵌自动扶梯，向上直达上层空间，立体园区，出行依旧便捷省心。

上层为约6·3米层高的主题架空层，作为业主专属公共空间，艺术化装修搭配错落小尺度包厢式会客空间，静谧私密，适配多元社交场景。

架空层巧思联动儿童戏水池，家长可静坐休憩，孩童自在嬉戏，陪伴时光从容又安逸。

戏水池规格拉满，旁侧配套专属豪华休闲空间，备餐区、酒吧台、卡座一应俱全，亲子派对、好友欢聚，全场景皆可满足。

立于此处，可纵览全园盛景。层层叠叠的花园景致，灵动流动的曲线美学，目之所及皆是自然诗意。

园区地标飞碟建筑极具未来感，已然成为打卡胜地，成为未科新晋网红符号。

步入飞碟内部，未来感更是扑面而来。

项目紧邻钉钉总部，字节跳动、vivo等一众头部企业环伺而立，周边集聚一众面向未来的科创企业，蓬勃向上的城市势能扑面而来。

这里，正是未来科技城的高光C位。

不止坐拥顶配城市资源，室内精装配置更是再攀新高，全系一梯一户规制，私享专属尊崇。

独立精装电梯厅，连消防门都做到精细化美学设计，足以见得园区对质感的追求，做到无死角精致。

项目规划12栋19-24层高层与3栋13-17层中高层建筑，布局科学合理，楼间距开阔。建筑高度由北向南逐级递减，形成错落有致的梯度布局，既确保园区视野开阔，又塑造出灵动多变的天际线，与周边城市风貌自然融合。南向直面公园湿地景观，坐拥世界级中轴核心配套，视野震撼人心。项目推出139㎡-233㎡全改善户型。

4室2厅2卫1厨， 139平米

4室2厅3卫1厨， 166平米

4室2厅3卫1厨， 165平米

4室2厅3卫1厨， 186平米

如今建发招商·元旭序实景示范区刚开放数日，便已迎来数千组客户到访。

从外在立面到内里园境，从公区会所到室内户型，全方位的惊艳质感，不仅让购房者心生向往，更搅动整个杭州地产行业，重新定义未科人居高度。

关于【建发招商・元序】官方唯一认证服务渠道的公告

尊敬的客户：

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：

一、官方唯一认证热线（全国统一）

号码：400-9692-958

该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。

二、服务说明

· 服务时间：7×24小时，节假日无休

· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。

· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。

三、风险提示

网络上存在多个非官方联系号码，均为中介或第三方。请认准 400-9692-958 为本项目当前唯一官方认证热线。如有疑问，欢迎通过本热线核实。

特此公告。

【建发招商・元序】

2026年5月22日