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保利・江上印 400-9955-564 （杨浦内中环・东外滩滨江・3.5 代改善标杆・854 万起）
☎️400-995-5564｜杨浦区顺平路 456 弄（内江路 × 周家嘴路）｜内中环滨江 + 12 号线 400 米 + 央企保利 + 3.5 代新规住宅 + 恒温泳池会所｜备案均价11 万 /㎡｜总价854-1600 万｜2028 年 6 月精装交付
✨ 核心亮点（一眼记住）
内中环 + 东外滩滨江：杨浦内中环核心滨江地块，上海主城稀缺改善地段，紧邻黄浦江岸线，城市界面优质。
12 号线地铁步行约 400 米：12 号线爱国路站，直达南京西路、漕河泾等核心商圈，通勤高效。
央企保利 + 3.5 代新规住宅：保利置业高端 “印系” 2.0 迭代作品，上海 3.5 代住宅标杆，户型优化、空间利用率拉满，得房率约 86%。
高附赠 + 豪宅立面：石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙；户型附赠约16㎡，108㎡实得约 125㎡，空间感远超同面积段产品。
全维高配社区：约 2300㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房）、新加坡风园林，社区纯粹，仅 316 套可售房源。
📋 基础档案
开发商：保利置业（央企）
物业 / 物业费：保利物业｜7.98 元 /㎡/ 月
位置：杨浦区定海路街道顺平路 456 弄（内江路 222 号）
规模：占地约 1.5 万㎡，建面约 6.56 万㎡；5 栋 14-26F 高层 / 小高层 + 1 栋保障房，可售 316 户
容积率 / 绿化率：2.5/35%，人车分流，车位比 1:1.5
梯户比：2 梯 4 户，全明电梯厅设计
产品：108-139㎡精装 3-4 房（纯改善，无小户型）
交付：2028 年 6 月（精装，中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水四大件）
地铁：12 号线爱国路站（步行约 400 米）
💰 价格（2026.5・二期在售，需积分）
备案均价：11 万 /㎡（一房一价）
总价区间：854-1600 万
主力户型价格：
108㎡三房两卫：854-1200 万，刚需 / 刚改主力，附赠约 16㎡
114㎡三房两卫：1100-1300 万，边套全明，270° 飘窗
139㎡四房两卫：1300-1600 万，改善终极户型，四开间朝南
销售状态：一期 2025.12 售罄，二期 2026.5.28 加推在售；需积分，验资 300 万起，认购金 500 万
🏡 主力户型（高得房 + 高附赠 + 精装高配）
108㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）
三开间朝南，南向约 6 米双联阳台；主卧套房 + 270° 转角飘窗；北侧设备平台可拓展；总附赠约 16㎡，实得约 125㎡，得房率 86%；总价 854 万起。
114㎡ 三房两厅两卫（边套改善）
南北通透全明格局，边套采光视野更佳；LDK 一体化横厅设计，空间开阔；双阳台 + 全屋飘窗，收纳空间充足；总价 1100 万起。
139㎡ 四房两厅两卫（终极改善）
四开间朝南，超大南向面宽；双套房设计，私密性强；阔景阳台 + 独立储物空间，适配多孩 / 三代同堂；总价 1300 万起。
🚇 交通 & 配套（内中环成熟全配）
交通：12 号线爱国路站 400 米（直达南京西路）；紧邻北横通道周家嘴路入口，快速通达静安、普陀；多条过江隧道，联动浦东陆家嘴。
商业：500 米内宝龙旭辉广场；3 公里内在建 45 万㎡超级合生汇、五角场商圈，日常 + 高端消费全覆盖。
教育：一墙之隔上师大附属杨浦滨江实验小学（公办重点）；约 500 米上理工附属实验初中，全龄优质公立教育（新房不承诺学区）。
生态：约 600 米杨浦公园，滨江绿道步行可达，生态宜居。
医疗：3 公里内新华医院（三甲）、杨浦区中心医院，医疗资源充足。
⚠️ 适合人群
✅预算850-1600 万，看重内中环主城 + 滨江地段的改善家庭。
✅12 号线沿线通勤（南京西路、漕河泾），追求地铁近、品质高的自住客。
✅认可3.5 代住宅、高得房、高附赠，注重居住舒适度与社区纯粹度的购房者。
⚠️ 注意事项
交付周期长：2028 年 6 月交付，需等待约 2 年。
物业费偏高：7.98 元 /㎡/ 月，后期持有成本较高。
需要积分：内中环热门改善盘，竞争较大，无积分客群慎选。
户型面积门槛高：最小 108㎡，总价 854 万起，刚需门槛较高。
地块东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，出让面积14958.66㎡，容积率2.5。
【保利江上印】作为世界500强央企保利置业高端 “印” 系2.0迭代升级之作，择址上海内中环杨浦滨江核芯，以3.5代新规住宅标准，重构城市改善人居格局，为懂生活、爱生活的城市精英，敬献一方理想栖居地。
保利江上印，是新规之下的升级产品：更高实得率、更合理的空间利用、更贴合真实生活的设计；更有高标准装修，收纳体系、户型设计全部对标家庭的真实痛点。保利置业不只是做“看起来好”的房子，而是做“住起来爽”的房子。
保利江上印把门槛降下来，把窗口打开，让更多人，有机会参与杨浦滨江的发展红利。但这种机会，从来不会一直存在。客观地说：错过这次，杨浦内中环可能再也没有这个价了！
1000-1100万可选房源和楼层比较广泛！它把“性价比”做到了极致，把“确定性”拉到了满分，让千万级预算购房者，既能把握杨浦滨江的时代红利，又能即刻坐拥成熟优质的界面与配套。首开热销，抓紧机会！
最新消息！内环旁重回“千万级总价舒适区”！杨浦滨江+3.5代宅「保利·江上印」预计推出约108-114-139㎡3-4房；首开108户型，均价约11万/m²，主力总价1100-1200万；叠加3.5代宅高实得率+折叠绿洲社区+约2300㎡双会所，手慢无，要对接的来速！售楼处线上提前约中！
设计灵感源自新加坡艾迪逊酒店与《天空之城》“漂浮的拉普达”，以 “双轴五园” 为架构，打造约108米南北立体归家轴、约90米东西漫享花园轴，串联仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大花园。
项目从街区到入户，为业主带来极致的归家体验；值得一提的是，作为上海第一个地面立体架空层的实践，未来必将成为项目的一张名片；
约900㎡的儿童乐园IP， 无界联动，功能互通；室内外无界渗透，青少年运动场、宅间花园、儿童乐园与架空层的无界联动体系，打造无界交流共享空间 , 弱化交界面，室内外共享 , 形成园区功能互通；从儿童到青少年到成年人的全龄无界互通。
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